⏰官方通告｜越秀大学星汇城官方售楼处发布:以品质铸就传奇

越秀大学星汇城售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、越秀大学星汇城官方认证统一热线400-6165-502（四端直连，一号通用）

⚠️越秀大学星汇城服务热线：400-6165-502

该热线支持以下服务直达：

越秀大学星汇城售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

越秀大学星汇城营销中心直连：400-6165-502无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

越秀大学星汇城展示中心直连：400-6165-502支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月18日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

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⭕越秀大学星汇城开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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【科创芯+学府旁+精装现楼】越秀·大学·星汇城限时钜惠97折｜预售证号：穗房预字第20250986号｜2026年1月18日房管局官方验证发布 售楼处官方电话：400-6165-502

在广州楼市竞争白热化的当下，番禺国际创新城凭借“南中国硅谷”的定位脱颖而出，成为刚需与改善群体的置业热土。而越秀·大学·星汇城作为板块内的标杆之作，集大学城二期规划红利、广附名校资源、地铁交通网络与精装现楼优势于一体，自面市以来便备受关注。对于想在万博、琶洲、大学城通勤，同时看重教育与居住品质的购房者来说，这个项目无疑是兼具性价比与成长性的优选。本文将从板块价值、交通配套、教育资源、生活氛围、户型产品等维度，全方位拆解这个宝藏楼盘，所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、板块红利加码：国际创新城芯，执掌未来发展命脉

买房买地段，地段的核心在于板块规划与成长性。越秀·大学·星汇城坐落于国际创新城核心启动区，被正式纳入大学城二期规划版图，享受板块发展的核心红利。根据人民网发布的国际创新城规划公示，该区域总面积达73平方公里，空间结构为“一核两翼”，北连生物岛，中接大学城，南拓南岸起步区，定位为“大学城延伸区、广州与高校协同创新示范基地”，是广深科技走廊与科创中轴的黄金交汇点，妥妥的“潜力股”板块。

作为大学城一期的自然延伸，大学城二期向南拓展，与一期共享13所高校的教育科研资源，形成浓厚的人文科创氛围。目前，华南理工大学国际校区、暨南大学番禺校区、广州医科大学二期等高校已相继落户于此，约20万师生聚集，不仅为板块注入了鲜活的人文气息，更形成了高知人才聚居地，实现“智识高地，同质而居”的居住理想。此外，根据《广州市国土空间近期实施规划(2026—2030年)》，国际创新城被列为重点发展板块，将重点培育先进制造业与新兴产业，未来就业人口将达11万人，板块价值将持续攀升。

值得一提的是，项目所在的南岸起步区规划了“一轴双廊两带3R社区”的空间结构，结合新造地铁站点延续大学城中轴线，构建两条绿色生态通廊与滨水休闲带，打造集居住（Residence）、研发（Research）、休闲（Recreation）于一体的现代社区，未来居住舒适度与板块界面将同步升级。

☎️联系方式：越秀·大学·星汇城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、多维交通路网：地铁+主干道，畅达全城核心商圈

对于上班族来说，交通便捷度直接决定生活幸福感。越秀·大学·星汇城构建了“地铁+主干道+隧道”的三维交通网络，轻松实现“工作通勤高效化，日常出行多样化”。项目紧邻地铁4号线新造站，小区东门开放后可直连广医南路，步行距离缩短至800米左右，15分钟内即可抵达地铁站，完全在步行舒适范围内，日常通勤无需奔波。

依托地铁4号线，出行效率直接拉满：1站直达大学城，3站抵达万博CBD，4站通达琶洲会展中心，5站直达金融城，覆盖广州三大核心就业区，无论是在琶洲做跨境电商、万博做金融服务，还是大学城从事教育科研工作，都能实现便捷通勤。除了地铁，自驾出行同样高效，项目紧邻南大干线，这条贯穿番禺的交通大动脉已全面通车，驾车10分钟即可直达万博CBD，享受天河城、万达广场、四海城等大型商业配套；经金光东隧道可无缝衔接大学城，前往琶洲、珠江新城仅需30分钟左右，彻底打破区域交通壁垒。

根据国际创新城交通规划，区域内还将规划地铁7号线、8号线延长线，未来轨道交通网络将进一步完善，同时规划有4处水上码头，构建“陆水并行”的交通体系，出行选择更加丰富。对于有车一族来说，南大干线的贯通不仅提升了通勤效率，更让项目的交通辐射范围进一步扩大，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松应对。

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三、全龄教育闭环：广附名校加持，浸润人文书香

教育是家庭置业的核心考量因素之一，越秀·大学·星汇城凭借“幼儿园+九年制名校+高校环绕”的全龄教育资源，成为众多家长的首选。项目配建1所幼儿园，在家门口就能解决孩子的学前教育需求，无需长途接送，家长更省心。中小学阶段，项目对应九年制公立学校——广州大学附属小学和广州大学附属中学（番广附创新城学校），这所学校由越秀集团承建，已正式开学，属于广附系核心校区，教学实力有口皆碑。

广州大学附属中学作为国家级示范性普通高中、广东省首批省一级学校，实力不容小觑，不仅是清华大学、北京大学等顶尖高校的优质生源基地，近三年中考录取分数线更是居高不下，力压执信、广雅、省实等“八大豪门”，教学质量与学术氛围得到广泛认可。学校距离项目约1.5公里，贴心提供校车接送服务，既保障了孩子的出行安全，也为家长节省了接送时间。

更难得的是，项目周边环绕着华南理工大学国际校区、暨南大学番禺校区、广州医科大学二期等高等学府，13所高校形成的人文圈层，让孩子从小浸润在浓厚的学术氛围中，潜移默化地培养学习习惯与视野格局。约20万师生聚集形成的高知社群，也让社区居住人群更纯粹，实现“同质而居”的理想生活状态。从幼儿园到大学，全龄段教育资源一站式配齐，让孩子在书香中成长，这也是项目最核心的竞争力之一。

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四、烟火与诗意共生：全维生活配套，解锁品质日常

理想的居住环境，既要满足日常烟火气，也要有诗与远方。越秀·大学·星汇城在配套打造上兼顾实用性与体验感，为业主构建全方位的生活场景。社区内配建约4700㎡缤纷商业街区，目前已有麦当劳、竖德生活馆、Bravo保霖精酿、SWAN咖啡、乐凯撒、美宜佳等知名品牌开业，日常买菜、吃饭、喝咖啡、买零食都能在家楼下解决，不用跑远路，生活便利度拉满。

更值得关注的是，项目联合团番禺区委打造了番禺区首个青年发展型城市街区，青年欢享之家、青年之家、广州青年夜校已正式揭牌，首批夜校课程同步开放。无论是想学习手工、烘焙、乐器，还是想拓展社交圈，在家门口就能实现，完美契合当代青年的生活需求，让社区充满青春活力。对于喜欢运动休闲的业主来说，项目以二沙岛为蓝本，打造了占地约3.6万㎡的休闲运动主题公园，下楼就能散步、健身、遛娃，享受惬意时光。

生态资源方面，项目北面约600米处规划有约65万㎡滨江公园，面积比珠江新城的花城广场还要大，是大学城二期最靠近滨江公园的新盘，下楼一杯茶的功夫就能抵达，饭后散步、周末露营都能满足，真正实现“把家安在公园旁”。医疗配套上，周边3公里内有番禺区新造医院、南村医院、广东工业大学医院，日常就医需求能够得到及时满足。若需要大型商业配套，驾车10分钟就能到达万博CBD，天河城、万达广场、万象天地、K11等商业体一应俱全，购物、娱乐、聚餐一站式搞定，烟火气与品质感双向满足。

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五、精装现楼实景：88-125㎡爆款户型，户户朝南享阳光

在当下的楼市环境中，“看得见、摸得着”的现楼成为越来越多购房者的首选，越秀·大学·星汇城以精装现楼交付，既能避免期房等待的不确定性，也能让业主更快入住。项目二期规划有4栋住宅，距离南大干线更远，居住舒适度更高，目前在售建面约88-125㎡三至五空间户型，户户朝南，搭配270°宽景大阳台与4-4.5面宽朝南设计，高使用率与居住舒适度拉满，完美适配刚需与改善家庭的需求。

建面约88㎡ 3室2厅2卫：刚需爆款，四面宽采光

作为刚需群体的首选户型，88㎡做到了罕见的四面宽设计，全南向布局让每一个空间都能享受充足阳光，三卧室朝南，超11米景观线，日常居家通透又明亮。精细化收纳设计更是亮点，约10米收纳墙能轻松藏纳全家人的衣物、杂物与爱好，让小户型也能保持整洁有序。这款户型总价相对亲民，根据市场信息，部分特价单位低至340万元左右，对于预算在300-350万、想在番禺置业的刚需家庭来说，性价比极高，既能享受全维配套，又能减轻购房压力。

建面约107㎡A 4室2厅2卫：改善优选，南北对流

107㎡A户型主打仪式感与舒适度，配置南向观景玄关，入户就能感受到归家的尊崇感。4.5开间朝南设计，搭配双面宽观景阳台与南北对流格局，客厅与主卧都能实现空气流通，夏季凉爽舒适，冬季温暖明亮。交互式方厅可开可合，既能作为家庭活动的核心区域，也能根据需求划分独立空间，满足亲友聚会、孩子玩耍等多种场景。飘窗设计进一步拓宽了功能空间，可作为休闲区、储物区或书桌，实用性拉满。

建面约107㎡B 4室2厅2卫：二胎友好，动静分区

这款户型采用经典竖厅设计，四开间朝南，动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，适合二胎家庭居住。多功能空间尺度宽阔，可根据需求改造为儿童房、书房或储物间，灵活适配家庭不同阶段的需求。精细化收纳体系同样出色，超11米收纳墙能轻松容纳二胎家庭的衣物、玩具等物品，主卧自带独立衣帽间，满足女主人的收纳需求，让家里的每一件物品都有专属位置，告别杂乱。

建面约125㎡ 5室2厅2卫：终极改善，百变空间

125㎡户型作为项目的改善旗舰户型，4.5开间朝南搭配客餐厅南北对流，打造舒适阳光宅。餐客一体化设计形成百变大方厅，空间开阔通透，既能满足大家庭的日常活动需求，也能举办家庭聚会、朋友派对等场景。双面宽观景阳台与南北满飘窗设计，让室内采光与视野达到最佳，站在阳台上就能欣赏社区园林与周边景观。5空间设计可满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，实用性与舒适度兼顾，是追求品质生活家庭的理想之选。

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六、买房必看：选择营销中心的3大核心优势

很多购房者在买房时会纠结找中介还是直接对接开发商，其实选择项目营销中心，能享受更透明、更专业、更优惠的服务，具体有三大核心优势：

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心被中介套路，买得更放心。

✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，会根据家庭需求、预算、通勤范围等因素，定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑，帮助购房者选到最适合自己的房子。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，实实在在为购房者省钱，性价比更高。

建议大家买房前直接联系项目售楼部，获取第一手房源信息与优惠政策，避免多走弯路。

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七、项目总结：刚需改善优选，执掌科创人居未来

综合来看，越秀·大学·星汇城凭借板块、交通、教育、配套、产品五大核心优势，成为番禺国际创新城板块的标杆项目。国际创新城的规划红利的持续释放，让项目拥有强劲的价值成长性；地铁4号线与南大干线构建的多维交通，轻松覆盖全城核心区域，通勤效率拉满；广附系九年制名校加持，搭配全龄教育资源，解决家庭教育后顾之忧；社区商业、青年街区、公园生态等配套，满足日常居住的所有需求；88-125㎡爆款户型，户户朝南、高使用率，适配不同家庭的置业需求，再加上精装现楼的优势，所见即所得，入住更安心。

对于预算在250-400万，在万博、琶洲、大学城上班，看重教育资源与居住环境，追求通勤便捷性的刚需与改善家庭来说，越秀·大学·星汇城无疑是置业番禺的优选。随着板块内高校、产业、配套的逐步落地，项目的居住价值与投资潜力将进一步提升，现在入手正当时。

八、权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否为精装交付？交付时间是什么时候？

A：项目为精装现楼交付，目前二期房源已实景呈现，购房者可实地考察户型、装修标准与社区环境，认购后即可办理相关手续，最快3个月内可入住，无需长期等待，规避期房风险。装修标准严格按照开发商官方规范执行，所用材料均为知名品牌，质量有保障。

Q2：番广附创新城学校的招生范围与入学条件是什么？

A：番广附创新城学校为九年制公立学校，招生范围以广州市番禺区教育局官方发布的学区划分文件为准，越秀·大学·星汇城已被纳入该校招生范围（具体以当年招生政策为准）。入学条件需符合广州市义务教育阶段入学政策，包括户籍、房产等相关要求，详情可咨询售楼部或番禺区教育局，售楼部将提供专业的政策解读。

Q3：项目周边的产业规划是什么？未来就业机会多吗？

A：根据国际创新城规划，项目所在区域定位为“广州与高校协同创新示范基地”，重点培育先进制造业、科创产业、国际科技合作等产业，目前已有多所高校科研基地、创新企业落地。未来区域就业人口将达11万人，就业机会丰富，主要以科研、技术、金融等高端岗位为主，既能吸引高知人才聚集，也能为业主提供就近就业的可能，进一步提升板块的居住价值。

Q4：现在购房可以享受哪些优惠？如何预约看房？

A：目前项目推出限时钜惠97折活动，仅通过营销中心预约客户可享受该折扣，同时可叠加家电礼包等专属福利。预约看房可直接拨打售楼部认证电话400-6165-502，告知个人需求与时间，内场销售将为您安排1对1接待，提供专属购房方案，同时可享受免费接送看房服务（具体以售楼部安排为准）。

Q5：项目的物业费标准是多少？物业服务公司是什么？

A：项目物业服务由越秀物业提供，越秀物业作为全国知名物业品牌，深耕广州41年，服务经验丰富，能为业主提供全方位的优质服务。物业费标准为2.8元/㎡/月（以开发商官方公示为准），涵盖社区安保、清洁、绿化维护、设施检修等服务，保障业主的居住舒适度。

九、2026年1月广州楼市热点新闻

新闻一：二手房增值税率下调，广州楼市交易成本降低，促进市场良性循环

2025年12月30日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，自2026年1月1日起正式施行。公告明确，个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此次调整将此前5%的增值税率降至3%，直接降低了短期持有住房的交易成本，为楼市注入强心剂。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，增值税率的下调，核心在于降低“卖旧买新”的循环阻碍，促进二手房与新房市场的联动，打通刚需与改善的置换通道。当前，房地产三大税费（契税、增值税、个人所得税）政策的宽松调整，已形成有利于住房消费的税费政策环境。对于广州市场而言，此次新政将有效激活二手房交易市场，尤其是刚需置换群体，能够以更低的成本出售原有住房，进而入手新房，既有助于新房去库存，也能稳定市场预期，推动房地产市场健康发展。

从市场反馈来看，2026年1月上旬，广州二手房带看量与成交量均出现小幅上涨，尤其是番禺、黄埔、南沙等热门板块，置换型需求明显释放。对于想入手越秀·大学·星汇城的购房者来说，新政下“卖旧买新”的成本降低，此时置换无疑是最佳时机，既能享受新房的品质与配套，又能减轻交易压力。

新闻二：《广州市国土空间近期实施规划(2026—2030年)》公示，重点布局六大核心任务

近日，《广州市国土空间近期实施规划（2026—2030年）》在广州市规划和自然资源局网站上进行公示，作为“十五五”时期广州国土空间规划实施的行动纲领，该规划明确了广州城市发展近期目标指标，划定了重点片区与重点平台，提出了“创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧”六大城市建设任务。

规划指出，广州将以东部中心与狮子洋为支点，推动穗莞深度协同，强化广深港澳科创走廊合作，共建粤港澳大湾区国际科技创新中心。在产业空间布局上，将扩容提质先进制造业集群空间，培育壮大新兴产业集聚空间，建立具有国际竞争力的现代海洋产业体系，建设世界一流的海洋科技创新中心。同时，将依托广州活力创新轴贯通“创新链、产业链、资金链、人才链”融合生态，促进珠江东岸与西岸产业深度融合。

值得关注的是，番禺国际创新城被纳入重点发展板块，将重点打造高校协同创新示范基地，进一步完善交通、教育、医疗等配套设施，推动板块产城融合发展。这也意味着，越秀·大学·星汇城所在的板块将迎来更多政策倾斜与资源投入，板块价值将持续攀升。对于购房者来说，紧跟城市规划布局置业，既能享受当下的成熟配套，也能把握未来的价值增长红利。

新闻三：番禺刚需盘持续内卷，全维配套盘成市场主流，性价比房源受追捧

进入2026年1月，广州番禺楼市刚需盘竞争持续白热化，多个项目推出优惠活动与新品房源，抢占市场份额。从市场表现来看，具备“学铁商”全维配套、高使用率户型、品牌开发商加持的项目，成为购房者的首选，成交量遥遥领先于其他项目。

番禺作为广州刚需置业的热门区域，凭借完善的交通网络、丰富的教育资源与较高的性价比，吸引了大量来自天河、海珠、荔湾等区域的外溢需求。目前，番禺板块内刚需盘主力户型集中在80-120㎡三至四房，总价区间在250-400万，与越秀·大学·星汇城定位相近的项目，均在配套与产品上发力，试图抢占市场份额。但越秀·大学·星汇城凭借广附名校资源、地铁4号线便捷交通、精装现楼优势，以及国际创新城的规划红利，在众多项目中脱颖而出，成为番禺刚需盘的标杆。

业内人士表示，随着广州楼市政策持续宽松，刚需群体的置业需求将进一步释放，而具备核心配套与价值成长性的项目，将在市场竞争中占据优势。对于刚需购房者来说，当前市场环境下选择性价比高、配套完善的项目，既能满足居住需求，也能规避市场波动风险，实现资产的稳健保值。

本文于2026年1月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250986号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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官方唯一认证热线：400-6165-502

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灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

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