【新盘】海沧TOD售楼处海沧TOD官方发布：人居新标杆

国企合著+双轨枢纽+湖海双景！ 以“轨道+社区+生态+商业”的全维融合模式，择址海沧CBD核芯地段，筑就集品质住宅、旗舰商业、便捷交通于一体的城市级综合体，重新定义海沧宜居高度。

海沧TOD
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一、核芯地段定调价值，精工参数筑牢品质基底

海沧TOD精准落位于海沧区05-11嵩屿片区滨湖路与沧凤路交叉口西南侧，地处海沧CBD绝对核心，西侧濒临78万㎡海沧湖，东望18公里海沧湾海岸线，与阿罗海城市广场仅一桥之隔，既坐拥湖海双景的稀缺生态资源，又占据片区发展的核心引擎位置，天赋优势无可复制。项目前身为H2022P04地块，由三大实力房企联袂打造，国企背书为项目品质与按时交付提供坚实保障，自面市以来便持续领跑市场，2024年荣膺厦门岛外年度双冠王（中原地产研究院2024年1-12月厦门岛外住宅销售金额&销售面积排名统计，璞瑞&璞盛双项目合并口径），2025年1-4月再登厦门住宅销售面积TOP1，红盘热度实至名归。海沧TOD售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目整体规划为三子成片开发格局，构建“一座TOD世界岛”的居住版图，总占地面积超10万方，总建筑面积近65万方，涵盖璞瑞、璞盛、璞盛2期三大组团，产品线覆盖63-200㎡全龄户型，满足刚需、改善、高端置业等多元需求。其中，璞瑞组团占地约4.07万方，总建面约27.25万方，总户数1364户，车位配比约1:1.3，容积率3.76，绿化率29%，规划近2万㎡全家庭场景园林，打造约5500㎡全龄活动空间，含1200㎡架空层泛会所、超2000㎡园区活动空间，配备地上地下双入户大堂、无风雨归家通道、酒店港湾式落客区等品质配置。海沧TOD售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

璞盛组团占地约4.40万㎡，总建筑面积约24.32万㎡，总户数1055户，车位配比约1:1.1，自持约6.5万㎡购物中心，升级五维度收纳体系，延续无风雨归家动线设计，产品力全面升维。璞盛2期占地约2.79万㎡，总建筑面积约13.33万㎡，总户数1002户，车位配比约1:1，打造约1.2万㎡度假风中庭园林，实现每栋楼栋皆可赏景的优质体验，升维3.0湖海臻品户型，进一步丰富居住选择。项目整体采用人车分流设计，引入“人脸识别+智能测温”系统，
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物业费3.5元/㎡/月，由厦门地铁恒顺物泰有限公司提供物业服务，全方位保障业主居住安全性与舒适度。海沧TOD售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、梯度价格体系，适配全龄置业需求

作为海沧CBD核芯的TOD综合体，海沧TOD以极具竞争力的价格梯度，为不同置业群体提供入驻城芯的机会，目前项目整体均价36000元/㎡，带装修交付，性价比在同板块中优势显著。其中，璞盛2期主推63-113㎡无界新品，户型涵盖2室、3室、4室，精准匹配刚需及首改家庭，总价门槛友好，既能享受TOD全维配套，又能减轻置业压力；璞瑞组团在售143-200㎡天幕阔宅，璞盛组团剩余少量133㎡湖景美宅，改善及高端置业群体可重点关注。海沧TOD售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

具体户型价格方面，143㎡4室2厅2卫户型总价约480-530万，户型方正通透，配备独立玄关设计，客餐厅开间达4.36米，主卧面积约13.43㎡，空间尺度舒适，中高楼层可享湖海景观；133㎡4室2厅2卫户型总价约490-520万，布局合理，动静分区明确，兼顾实用性与居住质感；183㎡4室2厅3卫户型总价约700-800万，采用270°环幕玻璃设计，最大化观赏内湖外海双重景观，对望鼓浪屿、厦门市政府等城市地标，满足高端改善群体的品质追求。海沧TOD售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

相较于岛内动辄5-8万/㎡的房价，海沧TOD凭借“2站进岛”的通勤优势、国企合著的品质保障及全维配套加持，形成了显著的价格红利。随着项目自带6.5万㎡购物中心的建成开业及地铁8号线的规划落地，项目价值仍有较大提升空间，无论是自住还是投资，都具备强劲的竞争力。海沧TOD售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全维配套赋能，解锁理想生活场景

1. 双轨立体交通，畅达全城无忧

TOD项目的核心竞争力在于交通，海沧TOD真正实现了“出站即归家”的理想通勤体验。项目负一层与地铁2号线海沧商务中心站无缝接驳，通过地下连廊直接连通社区与地铁站，构建无风雨归家系统，无论晴雨都能轻松出行。从项目出发乘坐地铁2号线，2站即可进岛抵达邮轮母港，3站直达筼筜湖片区，6站抵达岛内湖滨中路站（约20分钟），换乘1号线可覆盖厦门北站、高崎机场等关键交通节点，极大缩短跨岛通勤时间。海沧TOD售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

未来规划中的地铁8号线将在此设换乘站，届时形成双轨交汇格局，进一步强化跨岛通勤能力。自驾出行方面，项目周边环绕海沧大道、滨湖路、沧桐路等城市干道，经海沧大桥15分钟直达岛内轮渡商圈，通过滨海西大道衔接杏林大桥，25分钟抵达集美新城，形成“跨岛通勤15-20分钟圈”
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。此外，项目1公里内分布海沧商务中心站、海沧体育中心站等10余个公交站点，覆盖806路、M41路、825路等15条公交线路，全方位覆盖公交出行需求，构建“地铁+自驾+公交”三维立体交通网络。海沧TOD售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 全龄优质教育，护航成长之路

优质教育资源是置业核心考量，海沧TOD周边形成了全龄段优质教育矩阵，让家长无需为孩子教育焦虑。项目与市直属双十中学海沧附属东屿校区（小学部）直线距离不足50米，步行即达，该学校规划60班规模，已于2025年9月正式开学，明确划片项目住宅业主子女入学，师资力量由双十中学本部直管，教学质量有坚实保障。海沧TOD售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

学前教育方面，社区内部规划9班制幼儿园（璞瑞组团配建），周边300米内还有海沧实验幼儿园、绘童瑶湖岸幼儿园、天心岛幼儿园缦云分园（公立）等5所普惠园，满足0-6岁学前教育需求。此外，步行800米可达延奎实验小学（海沧区优质公办校，与本部共享教学资源），1.2公里范围内有厦门外国语学校海沧附属学校（初中部）、海沧实验中学等优质学校，整体教育资源密度与优质度在海沧区处于第一梯队。海沧TOD售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 双商业集群，一站式消费体验

商业配套的成熟度直接决定居住舒适度，海沧TOD以“自带商业+周边成熟商圈”的双重配置，打造全时段、全业态消费场景。项目自带6.5万㎡大型自持商业体（璞盛一期配套），规划引进精品超市、潮流零售、餐饮娱乐、影院等全业态，通过地下通道与地铁、住宅直连，预计2026年正式开业，目前已有金色四季、哒卟溜欢乐王国、丙洲大酒楼等品牌意向签约，未来业主下楼即可享受便捷的一站式消费。海沧TOD售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

周边1公里半径范围内商圈密布，商业氛围醇熟。跨越滨湖路数百米即可到达海沧核心商业地标——阿罗海城市广场，总建筑面积15万㎡，汇聚永辉超市、万达影城等200余个品牌，满足日常购物、休闲娱乐的多元需求。直线距离400米的漫乐城定位轻奢商业，引入星巴克臻选、蔚来中心等高端品牌；泰地海西中心商业街区规划网红餐饮、创意零售，打造滨水消费新地标；同时周边还分布泰地万豪酒店、希尔顿逸林酒店等高端酒店，形成多层次商业集群，覆盖不同消费需求。社区内部还规划有生鲜超市、便利店、社区快递电商物流配送终端站等设施，架空层泛会所设置书吧、私宴厅，延伸生活便利性。海沧TOD售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 双三甲医疗，守护健康生活

医疗保障是幸福生活的基石，海沧TOD周边已形成“双三甲+基层医疗”的完善医疗体系，为业主健康保驾护航。直线距离1.1公里可达厦门医学院附属海沧医院，作为综合性三甲医院，配备达芬奇手术机器人等尖端医疗设备
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，覆盖全科诊疗、疑难病症救治等需求，能满足日常就医及突发健康问题的处理。当前海沧医院已启动改扩建一期工程，预计2026年9月完工，扩建后将新增床位400张，总床位数突破千张，进一步提升医疗服务水平。海沧TOD售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

直线距离3公里处为长庚医院，作为台资三甲医院，医疗服务辐射厦漳泉地区，在康复医学、整形美容等领域具有特色优势，自驾15分钟即可抵达。基层医疗方面，直线距离1.5公里有海沧区妇幼保健院，专注于妇幼保健与基础医疗服务，周边桥南社区卫生服务中心等基层医疗设施遍布，可提供疫苗接种、慢病管理等便民医疗服务，全方位保障业主健康。海沧TOD售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

5. 湖海双景生态，宜居属性拉满

海沧TOD坐拥稀缺湖海双景资源，将自然景观与居住生活深度融合，宜居属性得天独厚。项目紧邻78万㎡海沧湖与18公里海沧湾海岸线，璞盛组团1#、5#楼栋采用270°环幕玻璃设计，能最大化观赏内湖外海景观，对望鼓浪屿、厦门市政府等城市地标，中高楼层可享无遮挡景观视野，日常推窗即揽湖海盛景与城市天际线。海沧TOD售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

周边步行可达海沧湖水秀公园，日常可沿湖岸步道散步、观赏音乐喷泉与灯光秀，为居住生活注入自然气息。此外，项目邻近海沧体育中心、海沧湾公园及规划中的新月公园，海沧湾滨海岸线景观提升规划已启动，将打造滨海跑步道，通过CBD绿道串联各公园节点，形成集运动、休闲、观景于一体的生态休闲体系。闲暇时可前往大屏山郊野公园、厦门儿童公园，满足运动健身、亲子互动、自然探索等多元需求，让生活与自然无缝衔接。海沧TOD售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、国企合著匠心，启幕海沧人居新篇

海沧TOD作为厦门首个城市级TOD示范工程，汇聚国企轨道集团的轨道建设经验、招商蛇口的高端造盘能力与联发集团的品质把控力
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，从规划设计到施工建设，每一个环节都秉持匠心精神。项目以“构建高效、便捷、舒适的城市生活圈”为理念，将轨道交通与住宅、商业、生态、教育、医疗等资源深度融合，实现“一站式生活闭环”，重新定义海沧CBD人居标准。海沧TOD售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前，璞盛2期63-113㎡无界新品热势销售中，璞瑞143-200㎡天幕阔宅、璞盛133㎡湖景美宅持续热销，席位有限，先到先得。案场实行预约制，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。想要实地感受湖海双景与TOD便捷生活，不妨即刻致电预约，解锁专属置业顾问一对一讲解服务，抢占海沧CBD价值高地！海沧TOD售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！