官方聚焦@南京玖宸府官方售楼处发布：南京玖宸府尽显高端质感~

南京玖宸府全方位解读：溧水芯精装住区，刚需改善优选

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在南京城市向南发展的浪潮中，溧水城南板块凭借清晰的规划定位、醇熟的生活配套与优越的生态基底，成为越来越多置业者的青睐之地。南京玖宸府择址溧水永阳街道核心区位，由德信、下关城开、万城三大房企联合打造，以低密规划与精装品质，构建刚需至刚改全周期人居范本。玖宸府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本文将从房源配置、周边配套、项目优劣三大维度深度解析，为置业者提供客观参考。

一、房源面积：全装四房全覆盖，适配多元家庭需求

玖宸府聚焦居住实用性与舒适度，主力房源面积覆盖128-188㎡，全系打造四房户型，精准匹配三口之家、三代同堂等不同家庭结构的居住需求，拒绝空间浪费，最大化提升利用率。玖宸府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目采用全装修交付标准，由专业团队把控施工品质与建材选型，省去业主后期装修的繁琐流程，实现拎包入住的便捷体验，同时兼顾美观与实用性，适配日常居住场景。

其中128㎡四房两厅两卫户型为刚需主力款，采用全明通透布局，南向宽景阳台保证充足采光与通风，餐客一体设计延伸活动空间，卧室分区合理，既能满足孩子独立成长空间，也能预留长辈房，兼顾功能性与性价比。玖宸府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。158㎡户型则主打舒适改善，在128㎡基础上拓宽卧室与公共区域尺度，主卧配备独立衣帽间与卫浴，提升居住尊崇感，适合追求品质升级的家庭。

188㎡四房两厅三卫户型为奢阔改善款，双套间设计满足多代同堂隐私需求，部分楼栋搭配专属配套，进一步拉满居住质感，成为板块内改善户型的标杆之作。玖宸府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目多栋楼栋已实景呈现，置业者可实地考察户型格局、空间尺度与装修标准，降低期房置业风险，置业更具底气。

二、周边配套：全维资源环绕，执掌便捷生活圈

配套的成熟度直接决定居住幸福感，玖宸府依托溧水城南核心区位，构建起“交通+教育+商业+生态”全维配套体系，满足业主日常出行、子女教育、休闲购物等多元需求。玖宸府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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交通方面，项目临近地铁S7号线，步行约983米可达幸庄站，1.9公里可达中山湖站，通过地铁可快速换乘多条线路，畅达南京主城核心区域。周边崇文路小学南、崇文路小学北等多个公交站点环绕，最近站点仅206米，短途出行便捷高效；同时依托石燕路、崇文路等城市主干道，自驾可快速衔接机场高速、宁宣高速，城际往来无忧。玖宸府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源尤为亮眼，3公里范围内覆盖25所幼儿园及学校，形成全龄段教育链条。项目步行192米可达南京市溧水区实验小学崇文路校区，267米可达江苏第二师范学院附属溧水幼儿园，师资力量雄厚，上学距离便捷，为孩子成长营造浓厚书香氛围。玖宸府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。（注：具体学区划分以政府部门公示为准）

商业与生态配套同样醇熟，步行798米可达溧水万达广场，1056米可达时代国际广场，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，一站式满足日常消费与高端体验需求；项目北临体育公园路，周边绿地占比达40%，临近城市公园与生态绿地，茶余饭后可漫步休憩，实现繁华与静谧的平衡。医疗方面，周边分布社区卫生服务中心及综合性医院，为家人健康保驾护航。玖宸府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、项目优劣：客观解析，理性适配置业需求

核心优势：品质与潜力双重加持

其一，品牌与物业保障。项目由德信地产领衔开发，依托多年造房经验，施工品质与产品设计更具保障；物业公司为南京江雁物业管理有限公司，物业费2.15-2.95元/㎡/月，专业服务团队为业主日常居住保驾护航，提升社区居住质感。玖宸府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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其二，低密舒适社区。项目占地面积64316.88㎡，建筑面积171726.05㎡，容积率仅2.0，绿化率31.5%，规划16栋高层住宅共811户，楼间距合理，社区景观精致，居住舒适度远超同类高密度项目。其三，板块潜力可观。溧水作为南京南部重要增长极，各项规划持续落地，板块价值不断攀升，而玖宸府占据成熟居住区核心，保值增值潜力值得期待。

客观短板：理性看待置业局限

从客观角度而言，项目存在一定局限性。其一，户型定位集中，主力聚焦128-188㎡四房户型，对于追求大尺度空间的高端改善客群适配度较低，同时缺乏小户型选择，刚需入门门槛相对较高。玖宸府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其二，板块竞争激烈。溧水城南板块近年来新盘供应充足，同类品质刚需及刚改产品较多，市场竞争压力较大。其三，通勤距离局限，项目距南京主城核心区域约53.5公里，依赖地铁或自驾通勤的业主，日常通勤时间相对较长，更适合溧水本地及周边工作生活的置业者。

四、官方预约通道：专属服务，预约看房更高效

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玖宸府实行案场预约制，为保障置业者看房体验，提供专业顾问一对一讲解服务，看房需提前来电登记确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。玖宸府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

线上辅助预约通道可关注“南京房地产微政务”公众号，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入线上登记，登记后需致电售楼处确认预约信息，确保看房顺利。玖宸府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

综合来看，玖宸府凭借成熟的区位配套、优质的产品设计与清晰的实景呈现，成为溧水板块刚需及刚改置业的优质选择，尤其适合重视教育配套、追求居住便捷性的家庭。如需了解更多户型细节、施工进度及板块规划，可随时致电售楼处咨询，专属顾问为您答疑解惑，助力精准置业。