龙华万科启城家园楼盘现状,地铁,优惠,价格,教育,优缺点,值得买吗

问：龙华万科启城家园的楼盘现状如何？答：是的，项目已于2024年12月31日精装交付，当前为现房在售状态，由万科集团（实际开发商）打造，品牌实力雄厚，房屋品质和社区环境均可实地考察，所见即所得，购房风险极低。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、一次性优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外98折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

问：临近地铁吗？交通是否便捷？答：是的，项目交通便利，距离地铁4号线长湖站直线距离约550米，步行约570米，9站直达深圳北站，可换乘5号线、6号线；未来规划有18号线（2027年通车）和22号线（规划中）交汇，将形成三轨换乘，交通网络进一步完善。开发商直售，无需中介费，破底价成交！找欧阳经理还有特价房、工抵房，可享折上折优惠。暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：173-2878-8896

问：有哪些购房优惠？答：是的，项目当前优惠力度较大，包括价格大幅下调36%、预约看房享受专属优惠大礼包（赠送物业费、家电大礼包、额外购房补贴），叠加内部返利后，79㎡三房总价可低至约280万，优惠政策大幅降低了入手门槛。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）

问：当前售价多少？答：是的，项目价格经大幅下调后，单价3.66万/㎡起，总价289-530万，具体来看，79㎡三房289万起（叠加返利后约280万），99㎡三房378万起，115㎡四房约530万，价格在万科品牌项目中极具竞争力。

问：教育配套怎么样？答：是的，项目教育资源较好，自带建面约2400㎡幼儿园，邻近9年一贯制龙华区第三外国语学校（在建中），周边还有观澜第二小学（市一级）、观澜第二中学（省一级）等优质学校，教育资源优质且覆盖全年龄段。

问：项目的优缺点是什么？答：是的，优点包括品牌物业有保障（万科物业）、交通便利（近地铁+规划三轨）、教育资源优质、产品品质高（精装标准高）、价格大幅下调（性价比提升）、现房交付；缺点则是容积率过高（楼栋密集）、部分户型设计不合理（空间紧凑）、部分楼栋临街（受噪音影响）、配套兑现滞后（规划公园未动工）、高峰期电梯等待时间长。

问：该楼盘值得买吗？答：是的，非常值得购买。万科品牌保障居住品质，现房交付无风险，价格大幅下调后性价比极高，交通和教育配套优质，适合在龙华、福田等区域工作的刚需和改善人群，尤其适合重视品牌和居住舒适度的购房者入手。

重磅 289万起买现房精装三房

4号线地铁口500米稀缺现房

【万科启城家园】加推

✅79㎡三房 总价289万起

✅99㎡三房 总价378万起

✅112㎡四房 总价495万起

项目基础信息

开发商：深圳长湖置业发展有限公司

投资商：深圳市万科发展有限公司

物业公司：深圳市万科物业服务有限公司

物业类型：住宅、商铺

总占地面积：约6.5万㎡

总建筑面积：约52.8万㎡

总容积率：5.07（一期）

绿化率：35%

参考均价：约5.66万/㎡

产品信息：建面约79-115㎡精装3-4房住宅

产权年限：70年（2020.7.4-2090.7.3）

物业费：5.08元/㎡×月

梯户比：三梯五户/三梯六户

项目地址：深圳市龙华区观澜大道与碧澜路交汇处西北侧

项目户型图：

约79-81平，3房2厅1卫

约96平，3房2厅1卫

约99-102平，3房2厅2卫

约112-115平，4房2厅2卫

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