【官方】汉口保利云璟售楼处发布:汉口主城区央企现房范本

保利云璟｜汉口主城区央企现房范本，以全维配套定义宜居新高度

案场预约制 看房需提前来电预约登记

在武汉汉口江岸区的价值高地，保利集团以央企匠心落笔，打造出兼具主城区红利与自然宜居属性的标杆作品——保利云璟。作为保利高端云系首入武汉的诚意之作，项目择址三环线与武汉大道交汇处福溢环路，毗邻市民之家仅2公里，立足后湖核心板块，将城市主干道的通达性、成熟商圈的烟火气与生态公园的静谧感融为一体。目前项目以实景现房呈现，免去期房等待焦虑，98-116㎡全能三房全系在售，用看得见的品质与高性价比，为汉口精英家庭提供“上车”主城区的优选方案。

从核心参数来看，保利云璟以科学规划奠定宜居基底：项目总占地面积约4.97万㎡，总建筑面积约24.9万㎡，容积率3.61，绿化率达32.6%，在主城区高密度地块中实现了居住舒适度与空间利用率的平衡。楼栋规划上，项目共打造8栋品质住宅，涵盖26层至46层多种业态，梯户比按需优化——1、2、4、6、7号楼为三梯六户，3号楼为两梯四户，5号楼为两梯两户，8号楼双单元两梯四户设计，充分保障业主出行效率。社区规划总户数1531户，配备2160个车位，车位比高达1:1.35，远超行业平均水平，彻底解决家庭停车难题。物业服务由保利自有物业担当，以3.5元/㎡/月的标准，提供全周期精细化服务，守护业主日常生活。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售户型方面，保利云璟聚焦刚需与改善家庭核心需求，打造98-116㎡三房两厅两卫全系产品，兼顾实用性与居住质感。其中98㎡三房两厅两卫户型，作为刚需爆款，采用三开间朝南设计，客厅连接景观阳台，主卧配备独立卫浴与飘窗，最大化延伸采光与通风空间；厨房采用U型布局，动线合理，兼顾储物与操作需求，轻松满足三口之家日常起居。104㎡三房户型则在空间尺度上进一步升级，餐客一体通厅连接阳台，主卧套房设计配备步入式衣帽间，公共卫生间干湿分离，既保障了家庭成员的私密性，又提升了空间利用率，适合追求品质生活的刚需家庭。116㎡改善型三房，南北通透格局，客厅面宽升级，搭配全景阳台，推窗即可俯瞰社区园林与外部生态景观；次卧空间开阔，可灵活改造为书房、儿童房，适配家庭全生命周期需求。值得一提的是，项目部分户型为精装交付，携手全球一线品牌配备新风系统、地暖、中央空调，以细节品质诠释轻奢人居标准。

核心区位：主城区三环旁，执掌多维交通路网

对于购房者而言，区位与交通是决定居住体验的核心要素，保利云璟凭借“主城区+双主轴+近地铁”的三重优势，构建起高效便捷的出行网络。项目地处江岸区后湖板块，隶属于武汉主城区范畴，相较于三环外板块，享有更成熟的配套资源与更优的发展潜力，是预算有限但追求主城区身份的家庭的理想之选。

交通配套上，项目打造“地铁+公交+主干道”三维立体出行体系。轨道交通方面，距离地铁3号线市民之家站仅988米，步行约11分钟即可抵达，从该站点出发，3站可换乘8号线，5站直达后湖大道换乘枢纽，轻松通达汉口火车站、天河机场、武汉天地等核心区域。周边2公里范围内还覆盖百步亭花园路（21号线）、后湖大道（3号线/21号线）等6座地铁站，轨道交通密度远超武汉94.2%的楼盘，为业主提供多元换乘选择。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

地面交通同样便捷，项目依托“三横五纵”路网架构（三横：兴业路、后湖大道、和谐大道；五纵：塔子湖西路、塔子湖东路、武汉大道、建设大道延长线、温馨路），自驾出行可快速衔接三环线、武汉大道等城市主干道，20分钟直达汉口核心商圈，30分钟通达武昌、汉阳核心区域。公共交通方面，周边2公里内布局97个公交站点，建设大道中环商贸城站（728米）、和谐大道中环商贸城站（769米）等站点覆盖323路、627路、628路等多条公交线路，轻松接驳社区与城市各个角落，满足老人、小孩等不同人群的出行需求。

全维配套：3公里生活圈，浸润烟火与品质

保利云璟深知家庭生活的核心需求，以项目为中心，构建起3公里全维生活圈，涵盖教育、商业、医疗、生态四大维度，让业主无需远行，即可享受一站式品质生活。

教育配套：全龄段优质教育，护航成长之路

教育资源的稀缺性，始终是购房者关注的重点。保利云璟周边教育资源密集，3公里范围内涵盖57所幼儿园、12所小学及4所中学，形成全龄段教育闭环。项目自带一所9班制幼儿园，业主子女在家门口即可享受优质启蒙教育，省去接送奔波之苦。小学阶段，武汉市实验博雅小学、育才可立小学、育才同安小学等名校环绕，其中育才可立小学作为江岸区优质教育资源，距离项目仅1469米，凭借雄厚的师资力量与完善的教学设施，为孩子打下坚实基础。中学阶段，武汉市汉铁高级中学、武汉市第二初级中学（岱山校区）、六中上智中学（华岭校区）等名校加持，涵盖初中至高中全学段，为孩子的升学之路提供多重保障，让家庭浸润在浓厚的书香氛围中。

商业配套：多元商圈环绕，悦享潮流生活

商业配套的成熟度，直接决定生活的便利度与丰富度。保利云璟自带1500㎡社区底商，规划引入便利店、生鲜超市、社区诊所等便民业态，满足业主日常购物、餐饮、就医等即时需求。同时，项目周边3公里范围内聚集11座大型商场，汉口城市广场、季佳·荟（百步亭店）、天街（后湖大道店）、万达广场（盘龙城店）等商业体错落分布，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态。其中汉口城市广场距离项目仅1756米，作为后湖板块核心商业地标，汇聚众多知名品牌与特色餐饮，是业主周末休闲、朋友聚会的优选之地；永旺梦乐城等高端商业体也在辐射范围内，满足业主对品质消费的追求，让烟火气与潮流感完美融合。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套：三甲资源加持，守护健康底色

健康是生活的基石，保利云璟周边医疗资源充足，3公里范围内拥有3所一级及以上医院，为业主健康保驾护航。武汉市金银潭医院距离项目1.8公里，作为三甲医院，在感染性疾病诊疗、重症救治等领域具有雄厚实力；武汉市第八医院（后湖院区）距离项目2.2公里，武汉嘉禾骨科医院距离2.7公里，多所医院分工明确，涵盖综合医疗、专科诊疗等多种需求，为业主提供从日常体检到疾病诊疗的全方位医疗服务。同时，周边社区诊所、药房遍布，方便业主日常取药、问诊，构建起“小病不出社区，大病快速就医”的医疗保障体系。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态配套：双公园环绕，私享自然静谧

在钢筋水泥的城市中，自然生态资源愈发珍贵。保利云璟凭借优越的地理位置，实现“推窗见绿，出门入园”的宜居愿景。项目毗邻15万㎡府河公园，距离仅421米，作为城市级生态公园，府河公园涵盖湿地、草坪、步道等多种景观，是业主晨跑、散步、露营的天然氧吧，周末携家人漫步其中，可尽情享受自然的静谧与惬意。社区内部规划1.2万㎡中央公园，采用围合式园林布局，搭配四季花木错落景观，打造出层次丰富的社区绿化空间；同时架空层打造“云端四院”泛会所，设置休闲座椅、健身器材、儿童游乐区等设施，让业主在享受自然的同时，拥有专属的社交与活动空间。此外，周边3公里范围内还有64个公园，生态密度极高，为业主构建起全天候的自然休闲场域。

价格解析：主城区高性价比，央企现房更安心

作为汉口主城区少有的央企现房项目，保利云璟在价格上展现出极强的竞争力，成为刚需与改善家庭的“性价比之选”。目前项目在售普通住宅参考均价为12500-17000元/㎡，根据户型、楼层及装修标准有所差异，其中98㎡三房户型总价约122.5-166万元/套，104㎡户型总价约130-177万元/套，116㎡户型总价约145-197万元/套。

对比区域房价来看，江岸区新房均价约26375元/㎡，二手房均价约22641元/㎡，保利云璟的价格仅为区域均价的50%-65%，性价比优势显著。更值得一提的是，项目为实景现房销售，业主可实地考察房屋质量、户型格局、社区环境及周边配套，避免期房交付延期、质量不符等风险，实现“买房即所见，入住更安心”。同时，作为保利集团打造的高端云系产品，项目凭借央企品牌背书、科学规划设计与优质物业服务，在保值增值方面更具保障，无论是自住还是投资，都具备极高的价值潜力。

央企匠心：实景呈现，定义品质人居标杆

案场预约制 看房需提前来电预约登记

保利云璟作为保利集团深耕武汉的重要作品，始终以“保国利民”的初心，践行央企责任，以匠心品质打造每一处细节。项目建筑采用类公建化外立面，米白色真石漆搭配暖灰色涂料，搭配阳台玻璃栏板，外观质感大气典雅，历久弥新；社区内部以超宽楼间距设计，保障每一户的采光与通风，同时打造精装双动线归家入户大堂及高定电梯间，提升归家仪式感。

物业服务方面，保利物业作为国家一级资质物业，以3.5元/㎡/月的标准，提供24小时安保、日常保洁、园林养护、设施维修等精细化服务，同时依托智慧社区系统，实现访客登记、停车管理、报事报修等线上操作，为业主营造安全、舒适、便捷的居住环境。从规划设计到施工建设，从物业服务到配套落地，保利云璟始终以高标准严格要求，用实景现房的底气，为汉口家庭呈现“所见即所得”的品质人居。

在汉口主城区土地资源愈发稀缺的当下，保利云璟凭借“央企现房+主城区区位+全维配套+高性价比”的核心优势，成为市场中的爆款楼盘。98-116㎡全能三房，适配刚需与改善全需求；3公里生活圈涵盖教育、商业、医疗、生态四大维度，浸润品质生活；多维交通路网，执掌城市高效出行。选择保利云璟，不仅是选择一处居所，更是选择一种兼具烟火气与舒适度的主城区生活方式。目前项目实景现房在售，恭迎各位业主亲临品鉴，共赴理想人居之约。