【官方】光谷创新天地售楼处发布：光谷芯核造极作！

光谷芯核造极作！瑞安中信泰富联合匠筑，创新天地定义全维生活新标杆

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当光谷从“武汉科创引擎”迈向“世界级创新高地”，每一块核心土地都承载着城市进阶的梦想。作为瑞安房地产与中信泰富地产两大巨头联手打造的旗舰作品，武汉光谷创新天地择址光谷中心城十字轴芯，以128万方超级综合体之姿，将商业、办公、住宅、生态深度融合，为光谷高阶人群敬献一座“科创芯·公园境·全维城”的理想居所。目前项目多期联动在售，精装现房与品质准现房双重选择，以看得见的实景、摸得着的配套，兑现城市精英对美好生活的所有想象。

从核心参数来看，光谷创新天地的先天优势已然拉满。项目坐落于东湖新技术开发区光谷六路与神墩一路交汇处，总占地面积约65.8万平方米，总建筑面积达128万平方米，容积率低至2.5，绿化率高达35%，以低密规划赋予居者充足的采光与通风，打造闹中取静的居住体验。项目产权为70年普通住宅产权，由武汉光谷创新天地房地产发展有限公司开发建设，特邀上海丰诚物业管理有限公司提供专业服务，物业费为3.5元/㎡·月，以星级服务标准护航业主日常。整个项目由创新金融中心、创新创业中心、创新生活中心三大功能区组成，涵盖8个组团式布局的住宅地块，规划总户数374户，配备1516个停车位，车位配比达1:2.4，充分满足业主停车需求，从根源上解决停车难题。

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在售户型方面，项目聚焦改善型客群需求，主打140-245㎡三居、四居户型，兼顾功能性与舒适性，全部采用南北通透设计，三开间朝南布局，最大化吸纳阳光与清风。其中，四期为精装现房在售，主力户型为189㎡四室两厅三卫与245㎡四室两厅三卫，整体均价约20000元/㎡，另有少量特惠房源，均价低至18000元/㎡，即买即住无需等待，规避期房风险。189㎡户型堪称改善优选，入户设置独立玄关，保障居家私密性，客厅连接南向景观阳台，延伸空间视野，主卧配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，打造专属私密领地；厨房采用U型设计，动线合理，满足多人协作烹饪需求，适配二孩家庭或三代同堂的居住场景。245㎡大平层则主打高端舒适体验，空间尺度再度升级，客餐厅一体化设计，搭配全景落地窗，将社区园林景观尽收眼底，多卧室套房设计，给予每位家庭成员充足尊重，适合追求品质生活的高阶人群。此外，三期仍有少量140㎡左右三居户型在售，均价约16000元/㎡，为刚需改善客群提供高性价比选择。

价格赋能价值，执掌光谷资产风口

在价格层面，光谷创新天地凭借核心区位与全能配套，形成了极具竞争力的价值闭环。对比周边同板块楼盘，碧桂园云玺均价约15559元/㎡，朗诗里程均价约11995元/㎡，项目虽均价略高于周边刚需楼盘，但综合考量品牌实力、综合体配套、产品品质与交付标准，性价比优势尤为突出。四期精装现房均价20000元/㎡，不仅省去了期房等待的时间成本，更能让业主实地考察房屋质量、户型格局与社区环境，买得更放心。而18000元/㎡的特惠房源，更是以稀缺现房资源搭配诚意价格，成为光谷中心城改善客群的置业优选。

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从区域价值来看，光谷中心城作为光谷发展的核心板块，汇聚了华为、小米、海康威视、联影等世界500强企业，千亿产业集群逐步成型，人口虹吸效应显著，为房产保值增值提供了坚实支撑。随着板块配套的不断兑现，区域房产价值持续攀升，而光谷创新天地作为板块内少有的超级综合体项目，集住宅、商业、办公于一体，既能享受产业发展带来的红利，又能依托自身完善配套实现生活闭环，无论是自住还是资产配置，都具备极强的抗风险能力。

全维配套落地，解锁高阶生活场景

交通配套：多维路网贯通全城，高效通勤无忧

项目坐拥光谷核心交通枢纽，构建“地铁+公交+空轨+有轨电车”多维立体交通网络，实现快速通达全城。距离地铁11号线光谷六路站实测仅812米，步行10分钟即可抵达，乘坐地铁可直达光谷广场、武汉火车站等核心区域，无缝换乘2号线、9号线（规划中），便捷通达武汉三镇。地铁19号线即将试运营，通车后可快速抵达武汉天河机场，为商务出行提供极大便利；地铁15号线、24号线处于规划中，未来交通通达性将进一步提升。

地面交通方面，周边2公里内分布35个公交站点，333、373、787等多条公交线路穿梭其间，覆盖光谷各核心商圈与产业园区。有轨电车L2线花演路站紧邻项目，可换乘地铁与公交，丰富出行选择。此外，光子号空轨即将通车，作为光谷特色交通方式，既能满足日常通勤需求，又能享受沿途生态景观。多维交通路网交织，彻底打破空间限制，让业主无论是通勤上班、周末出游还是商务出行，都能高效便捷。

教育配套：全龄段优质教育，护航成长之路

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教育是家庭置业的核心考量因素，光谷创新天地周边3公里内汇聚12所幼儿园、4所小学、3所中学，形成全龄段优质教育矩阵，教育配套密度远超同类板块平均水平。其中，森林幼儿园、华大天童朗诗里程幼儿园等12所幼儿园，为学龄前儿童提供多样化的启蒙教育选择；小学方面，武汉光谷外国语学校小学部、武汉市光谷第十七小学（省教科委直属重点小学）等4所优质小学环绕，师资力量雄厚，教学设施完善，助力孩子夯实学业基础；中学阶段，武汉光谷外国语学校中学部为孩子提供国际化教育资源，光谷一初、光谷六初（在建）等公办中学，保障孩子享受优质义务教育。

项目与武汉光谷外国语学校距离较近，步行即可抵达，陪读家庭无需担忧接送问题。丰富的教育资源不仅能满足孩子不同阶段的教育需求，更能营造浓厚的学习氛围，让孩子在书香浸润中成长。

商业配套：自带旗舰商业，执掌潮流生活

作为超级综合体项目，光谷创新天地自带完善商业配套，无需依赖外部商圈，即可满足业主一站式购物、休闲、娱乐需求。项目创新金融中心规划建设约15万方一站式购物中心，涵盖大型商超、品牌餐饮、潮流服饰、亲子乐园、IMAX影院等多元业态，目前已进入招商收尾阶段，预计不久后即可开业。同时，项目自带5.1万平方米的商业街区——KIC PARK创新天地商业公园，作为武汉首个知识社区商业公园，规划有超1000平方米开敞草坪、儿童乐园、宠物公园、滑板公园、樱花大道等七大主体功能区，将绿地、公园与商业相互渗透，打造沉浸式商业体验。

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除自带商业外，周边3公里内商业资源同样丰富。车行5分钟即可抵达武汉大悦城，作为光谷核心商圈之一，汇聚众多国际品牌与特色业态；车行10分钟可达首创奥特莱斯、新宜城市广场、富力美桥商业中心，满足业主高端购物与休闲需求。此外，山姆会员店、龙湖天街（在建）、壹方购物中心（规划中）等商业体环绕，形成多元化商业矩阵，无论是日常买菜购物、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐、亲子互动，都能在家门口轻松实现。

生态配套：公园环绕鲜氧为伴，宜居属性拉满

在生态环境方面，光谷创新天地被16个公园环绕，生态配套得分优于区域内61%的小区，为业主打造天然氧吧。项目东临新月溪公园，西接豹子溪生态廊道，南望体育公园，三大生态公园环绕，总面积超百万平方米，是业主日常散步、健身、亲子游玩的绝佳去处。其中，新月溪公园距离项目仅数百米，园内绿植繁茂、水系纵横，打造出四季有景的生态景观；豹子溪生态廊道作为光谷核心生态廊道，贯穿整个光谷中心城，为业主提供休闲慢跑与骑行的好去处。

社区内部绿化率高达35%，采用组团式园林设计，搭配景观步道、休憩凉亭、儿童游乐设施与健身区域，将自然景观与居住空间深度融合，让业主推窗见绿、出门入园，在繁华都市中享受静谧的生态生活。

医疗与文化配套：保障健康生活，浸润人文气息

医疗配套方面，项目周边虽暂无三甲医院，但3公里内分布10个医疗服务机构，包含东湖高新区公共卫生服务中心等公立机构，可满足业主日常就医、体检等基础需求。同时，距离同济医院光谷院区、省中医院光谷院区、省妇幼保健院光谷院区等三甲医院车程均在20分钟内，为业主健康提供全方位保障。武汉儿童医院光谷院区（新建）正在加速建设中，建成后将进一步完善区域医疗配套，为家庭健康保驾护航。

文化配套方面，项目2公里内分布3大文化艺术中心——湖北省科技馆（新馆）、光谷科技会展中心和保利文化艺术中心，业主可随时感受科技与艺术的碰撞。此外，光谷音乐厅、光谷大剧院等城市级文化配套正在规划落地，未来将为业主提供丰富的文化娱乐选择，提升生活品质与人文气息。

产业配套：千亿科创集群，赋能价值升级

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光谷创新天地依托光谷中心城千亿科创产业集群，周边聚集华为、小米、海康威视、霍尼韦尔、迈瑞医疗、中建三局等世界500强企业，形成完善的科创产业生态链。项目创新创业中心建筑面积约48万平方米，由特色商业街区、创新中心塔楼、SOHO庭院组成，将吸引大量科创企业、总部机构入驻，形成“工作+生活”的闭环模式。

产业集群的聚集不仅能带动区域经济发展，更能吸引大量高净值人才入住，提升区域居住品质与房产价值。对于业主而言，无论是就近就业、拓展人脉资源，还是享受产业发展带来的配套升级，都能从中受益。

匠心品质筑家，兑现理想生活承诺

作为瑞安房地产与中信泰富地产联合打造的标杆项目，光谷创新天地延续了“天地系”作品的匠心品质，从建筑设计、施工工艺到装修标准，都精益求精。项目四期全部为精装现房交付，装修材质均选用国内外知名品牌，配备中央空调、新风系统、全屋净水等高端设备，兼顾实用性与舒适性。建筑采用现代简约风格，线条流畅大气，搭配大面积玻璃幕墙，既提升了建筑的美观度，又增强了室内采光与视野。

社区内部规划有健身设施、儿童游乐区、老年活动中心、快递柜、地下停车库等完善配套，满足不同年龄段业主的需求。上海丰诚物业管理有限公司凭借丰富的管理经验与专业的服务团队，为业主提供24小时安保、日常保洁、设施维护、社区活动策划等服务，营造安全、舒适、和谐的社区氛围。

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从一纸规划到实景呈现，光谷创新天地始终以打造光谷国际化创新活力中心为愿景，以成为世界级创新城市地标为目标，将商业、产业、生态、居住完美融合。128万方超级综合体的规模优势、全维落地的配套资源、看得见的现房品质、极具竞争力的价格，让光谷创新天地成为光谷中心城改善置业的首选。

在光谷迈向世界级科创高地的浪潮中，选择光谷创新天地，不仅是选择一处居所，更是选择一种全维进阶的生活方式，执掌城市发展红利，成就理想人生。目前项目四期精装现房火热销售中，少量特惠房源限时抢购，诚邀莅临品鉴，共赴光谷芯核的美好生活。