〢建发·朗玥官方售楼处：金山新城芯，启幕区域腾飞下的理想人居

建发·朗玥官方售楼处预约热线☎：400-8855-420√√坐落于上海金山新城核心区域，由建发房产匠心打造。项目总占地面积约10.04万平方米，总建筑面积约26.25万平方米，规划高层与洋房。主打建面约97-203㎡三至四房，采用新中式风格，社区景观优美，周边配套醇熟，尽享便捷生活。

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周边配套：1.交通，500米内地铁站和多个公交站2.商业，300米广场街道齐全3.教育，500米内多所中小幼学校4.医疗，毗邻二甲医院、社区医院，街道卫生服务中心，可满足居民日常医疗需求

项目亮点：精装交付（中央空调+地暖）、十四五政策规划地、配套成熟，出行方便、双水系环绕，多重绿化景观、三大智能家电，马桶洗碗机 全屋壁布

绿化：35%/1.6

车位比：1:1.3

得房率：75%-80%

水电暖：民水民电自采暖

产权年限：70年

有无燃气：是

洋房户型鉴赏：

四开间朝南，南向超宽尺度，让空间底色被窗外景色点缀。

餐客厅一体，阔景式公共生活区，留驻更多欢声笑语。

主卧套房， 双台盆独立卫浴，预留衣帽间，在舒适自由中尽享尊荣。

宽景阳台，窗外园林景色尽收眼底，在四季流转间品读美好。

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149㎡样板房赏析

（建筑面积约149平米展示样板间 非交付标准 仅供参考 交付标准以合同约定为准）

口碑物业 一级资质

据悉，建发·朗玥将配置高口碑的建发物业，而物业费也将与金玥湾，观唐府保持一致。建发物业作为国家一级资质物业管理企业，已经连续多年位列中国物业服务百强企业榜单50强（2023年位列中国物业服务百强第25位），并已登陆港股（股票代码：HK02156）。业务服务覆盖超70个城市，始终坚持以客户满意为最终检验标准，为百万业主提供优质的社区服务。

随着7090政策的终结，不少人都在期待未来能有更优质的产品。而建发·朗玥提前将未来的优秀品质力实现在当下。这样的机遇，在金山变得越来越难能可贵了。

项目区位配套

建发·朗玥占位金山C位——金山新城，步行范围内汇聚着金山高浓度的城市资源！

商业方面，项目南侧直线约600米处就是大型商业金山万达，总体量约46万方，集大型超市、餐饮、娱乐、休闲、购物于一体。

建发朗玥售楼处电话：400-8855-420

金山万达实景图，图片来源于沪上好房助手公众号

当然不只是金山万达，在整个金山新城中，还有像金山百联等大型商业配套。

而在整个区域内更是分布了像欧尚、华润万家、卜蜂莲花、苏宁易购在内的多家超市。不管是大型商业、还是满足生活所需的生活配套资源，这里的发展能级比很多500万级的置业地更好。

医疗方面，项目对面有复旦大学附属金山医院。这家医院2020年牵头成立了长三角一体化基因检测联盟，是联盟理事长单位。

生态方面，项目约6万方新城公园在侧，四大城市河流环绕，生态鲜氧自然怡人。

崭新的城市界面、宽阔的道路，完全符合年轻人的生活需求。

区位示意图

交通出行方面，金山新城有金山卫站，这里有直通上海南站的市域铁路，也就是我们常说的“金山小火车”。如果掐准时间，乘坐小火车可在短时间内直达上海南站。

自驾就更方便了，项目紧邻沈海高速，迅捷通达闵行、大虹桥，同步可换G50、G60通达市中心。

示意图，图片来源于网络

另一方面，作为“南北转型”中的南转型，金山也正迎来自己的发展机遇！

产业转型是“南北转型”的重头戏，而人才则是产业转型的基础。

根据《实施意见》金山将主打新材料产业、生物医药产业、智能装备产业、新一代信息技术产业。

除了产业高端，金山人才引进的力度同样不弱于五个新城。

那么，金山新城无疑将是高素质人口的导入重地，入主正当时！

示意图，图片来源于网络

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最近几天的楼市新闻，是银行直接下场卖房。

这些房源大概有三种:

个人断供被金融机构收走的房产；

企业或个人申请经营贷抵押，却由于各种原因无法清偿的房产；

最后是地产商由于债务重组，作为债权人金融机构承接未出售的房产。

不知道各自占比多少。但从第一财经的报道看，这些银行直售房源的价格都很低，比市场价便宜30万非常常见。

比如说，一处市场估价约200万元的房产，近日在第三方拍卖平台上以150万元成交，由银行作为出售方直接完成交易。

从客户角度来说，这些房源的优势很清晰，首先价格低，和法拍房价格相似，但比法拍房产权更清晰，没有那么多糟心事，对于想买低价的客户来说，是个机会。

其实银行亲自下场，也是被逼无奈的结果。

根据中指院数据，今年1-10月全国法拍房挂牌量27.7万套，但只成交了9.2万套，成交率33%。这就是目前市场行情。

随着房价持续回落，即使这些法拍房经过几轮降价最后法拍成功，金融机构也将蒙受更大亏损。

所以，还不如自己下场止损。

这告诉我们一个事实是，二手房正在面临越来越严峻的事实。

如今，银行亲自下场，等于是让卖方市场更加卷了。让原本就拥挤的卖方市场，更加拥挤。从经济学的角度来说，市场每多一个玩家，就多了一个议价者。

所以，当银行售价比贝壳售价起步就低30万时，则注定将对现有二手房价格体系产生冲击，在价格看齐之下，这等于是银行通过卖房在重塑价格体系。

这会导致一个结果是，银行现在的卖价，可能就是下一步二手房的市场价。在卖方不断拉扯下，价格就天然会越来越低。

其实我们简单回顾一下，从2022年之后，楼市一共经历过4轮这样的下行拉扯了。

第一轮是法拍。

关于法拍的数据，这个非常多，不再写了，我们只要知道一个大趋势是数量越来越多。

我们要注意的是，在下行时期，法拍房就是二手房的心理锚，这个从23年我们一直在说，要密切关注法拍房走势。

法拍房会不断拉低价格底线，一拍七折，如果流拍，二拍则直接五折多。

这就是二手房的价格锚。

第二轮是从23年开始的住房双轨制。

什么是住房双轨制？就是80%的保障房+20%商品房的住房制度，这就是新加坡和香港的住房制度。

也就是说，保障房将成为下一步的刚需住房核心趋势。

而这个制度，和房地产一个执行了近20年的政策，是冲突的。这就是70/90政策。也就是为了保证刚需住房，所有新开发小区，70%的户型配比，必须是90平以下的面积。

这也是为什么很多豪宅，一边是大平层，一边却是大量89平小户型的原因。

如今，70/90政策最大的影响是，导致现在国内二手房存量的最大重灾区，就是在90平以下的面积段。

因为存量太大，大家都想卖，都想出手，只能拼谁更狠，降得价格更低，结果越卖价格越拉胯。

结果，这个二手房存量重灾区，现在则又直接和保障房产生了冲突。

当大量的90平以下保障性租赁住房入市，二手房市场将遭遇更大的价格挑战！

第三轮就是2024年开始大量入市的四代住宅。

十五五计划中，对于房地产的唯一表述，就是高品质住房。

最近我特别喜欢收集四代住宅的户型图，为什么？因为看着赏心悦目，很舒服，或者说，很美。

你会发现，四代宅的户型设计，是可以让你充满对生活的想象，那些过往在顶豪中存在的所谓大阳台、大玻璃幕墙，如今都有了。这和问界、理想对燃油车的革命，毫无区别。

当遍地都是L3智驾、遍地都是激光雷达、遍地都是行走的客厅，这就是对驾驶的想象。

大多数城市都出了建筑新规，放在一起看，你会发现一个崭新的世界已经来了。

120户型，加上极高的得房率，等于是140平大户型。

那么，旧规之下的120平以下的户型，就全部丧失了竞争力。

因为有一个无法避开的因素是，新规同样的120平，使用率140平，等于是打了八折。

产品更好，价格更低，这对所有的二手房都是降维打击。

住建部说的更明白：

所以，更大的面积，更高的得房率，更人性化的设计，更智能的配套，这就是从制度层面，在强势掀起一场住宅革命。

结果，越来越牛逼的产品、越来越极致的产品，对现在的住房形成压倒性优势，会倒逼有钱有需求的客户主动换房。

同时，大量的二手房因为产品陈旧，最终可能会面临没有客户的巨大问题。

最近的一次，就是现在的银行卖房了。

上面说过，银行着急止损，会用低于市场价的价格出售，这就会对现有价格产生冲击，非常有可能会让价格更低。

其实总结一下你会发现，这几年的政策，不管住房双轨制改革，还是住宅产品革命，其指向都是好的，都是在创建房地产新模式和高品质住宅。但有意无意中，可能都会对现有二手房造成伤害。

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