【官方】滨江兴耀建杭锦上观澜售楼处发布:奥体圈500万级滨水豪宅

滨江兴耀建杭·锦上观澜：奥体圈500万级滨水豪宅，重新定义市北人居标杆

案场预约制 看房需提前来电预约登记

当奥体板块的价值锋芒愈发耀眼，当改善家庭对核心地段与品质生活的需求愈发迫切，滨江、兴耀、建杭三大本土实力房企携手上阵，于萧山市北核心板块，敬献一座集滨水风光、全维配套与滨江品质于一体的现象级作品——滨江兴耀建杭·锦上观澜。作为江南岸目前体量最大的在售新盘，我们以2.2低容积率的舒居规划、一线北塘河景资源、3000㎡顶配会所及全龄段优质户型，为500万级改善市场树立全新标杆。目前项目2#头排王座预售证已申领完毕，加推在即，三开三罄的火爆态势，正是市场对我们产品力的最佳印证。

核心参数迭代升级，全龄户型适配理想生活

锦上观澜精准落位杭州市萧山区建设一路与宁税路交叉口，东至宁税路绿化带，南至北塘路绿化带，西至经十四路，北邻规划商业商务用地，地处“萧滨奥”黄金C位，既承接奥体板块的发展红利，又坐拥萧山区府成熟生活圈的烟火气，直线距离萧山区政府仅1.2公里，6.5公里可达滨江区政府，地理位置得天独厚。

从项目核心参数来看，我们始终以“舒适人居”为核心规划原则。项目总用地面积约40592㎡，总建筑面积约127413.6㎡，容积率低至2.2，绿化率高达30%，在寸土寸金的奥体辐射圈，这样的低密指标实属难得，为业主预留了充足的景观与活动空间。整体规划建设16幢14-24层高层住宅与2幢7层洋房，共计650套房源，楼幢布局规整有序，充分保障每一户的采光与通风权益。值得一提的是，项目部分楼幢首层架空，其中楼王9幢架空层高达5米，全屋层高统一为3.15米，远超普通住宅标准，尽显豪宅质感。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

外立面设计上，我们突破板块现有标准，采用四面铝板结合玻璃幕墙打造，更是杭州首个引入“桂花纹穿孔铝板”的项目，相较于普通铝板，成本更高、质感更优，既能抵御岁月侵蚀，又能在光影变幻中呈现出灵动的建筑美学，与北塘河景交相辉映。社区内部规划风雨连廊串联全域，搭配景观水系、中央庭院与度假风情园林，打造“推窗见绿、出门临河”的宜居环境，让业主在繁华都市中私享自然静谧。

户型打造上，我们覆盖建面约112-171㎡全龄段改善产品，主力户型为112㎡、120㎡、128㎡、139㎡，全系户型空间使用率超90%，远高于同板块平均水平，真正实现“空间零浪费”。目前在售及即将加推的房源中，139㎡双套房神户型堪称板块爆款，2#头排王座更是占据一线河景资源，仅28套房源稀缺入市，备受改善家庭追捧。

112㎡三房户型作为奥体低门槛上车的“黄金户型”，得房率约92%，套内面积可达103㎡，四开间朝南搭配6.5米双阳台，每个房间面宽均超3米，采光通风俱佳，厨房、卫生间无暗角设计，总价仅410万元左右，完美适配刚需家庭与年轻首改群体。120㎡、128㎡四房户型则精准匹配三口之家或二胎家庭需求，三面采光布局，客餐厅一体化设计，减少过道空间浪费，同时预留充足收纳点位，兼顾实用性与舒适性。139㎡进阶户型总价约510万起，采用一梯一户设计，电梯厅可作为专属过渡空间，提升私密性与尊崇感；室内规划四房三卫，双套房配置满足多代同堂需求，南向立面面宽达14.6米，主卧室转角飘窗设计，推窗即可俯瞰北塘河一线风光，尽显改善气度。171㎡改善大宅作为顶阶产品，此前推出的9#已全面盛罄，成为高端圈层的置业首选。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

全维配套无缝衔接，执掌城市核心资源

我们深知，优质的居所不仅在于产品本身，更在于对城市核心资源的占有。锦上观澜凭借得天独厚的区位优势，构建起“交通、商业、教育、生态、医疗”五位一体的全维配套体系，让业主无需等待规划落地，即刻享受成熟生活质感。

立体交通网络，通达全城无忧

交通方面，项目以“地铁+路网+空铁联运”的立体格局，执掌城市脉搏。直线距离地铁2号线建设一路站仅约750米，步行10分钟即可抵达，4站直达钱江世纪城，6站抵达钱江新城，无缝衔接西湖武林、滨江核心等城市商圈，日常通勤高效便捷。路网配套上，坐拥“三横三纵”顶级路网，建设一路、建设三路等城市主干道贯穿东西，风情快速路、通城高架路、彩虹快速路环绕四周，10分钟直达奥体核心，30分钟畅达全城各区域。更值得一提的是，项目距离地铁19号线（机场快线）耕文路站咫尺之遥，一站可达杭州萧山国际机场，两站直抵杭州西站，真正实现“空铁联运”，为业主跨城出行提供极大便利。

商业配套多元，兼顾烟火与品质

商业方面，项目周边商业资源丰富，既有成熟商圈加持，又有未来配套赋能。目前周边2公里范围内，萧山宝龙广场、万象汇等大型商业综合体已投入使用，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，满足业主日常消费与周末休闲需求。同时，项目北侧规划商业商务用地，社区周边在建邻里中心，未来将引入生鲜超市、便民服务、特色餐饮等业态，下楼即可享受便捷生活，让烟火气触手可及。此外，依托奥体板块的辐射优势，业主可快速抵达奥体博览城、SKP等高端商业载体，同步国际消费潮流。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

名校环伺左右，护航成长之路

教育资源是家庭置业的核心考量，锦上观澜周边名校云集，构建起从小学到中学的优质教育体系。项目距离萧山名校市心小学、市心中学仅约450米，步行即可抵达，两所学校办学实力雄厚，师资力量优良，为孩子提供扎实的基础教育。同时，项目一路之隔即为在建的建设一路小学，未来投入使用后，将进一步丰富区域教育资源，为业主子女提供更多入学选择。周边3公里范围内还覆盖多所幼儿园，形成全龄段教育闭环，让孩子在书香氛围中茁壮成长。

滨水生态秘境，私享自然红利

生态方面，项目占据北塘河滨水景观带核心位置，南侧紧依北塘河绿化带，推窗即揽一线河景，晨起可沿河岸慢跑，日暮可与家人漫步河畔，享受自然惬意的生活时光。北塘河沿岸从柳岸晓风开始便形成高端住宅集群，成为公认的“北塘河豪宅圈”，进一步夯实了板块的人居价值底蕴。此外，项目周边3公里范围内有51个公园，距离最近的公园仅230米，社区内部30%的高绿化率与外部滨水景观形成呼应，打造内外皆景的生态住区，让业主在繁华都市中私享自然静谧。

优质医疗护航，守护健康生活

医疗配套上，项目周边医疗资源充足，为业主健康保驾护航。距离萧山区第一人民医院、萧山区中医院等三甲医院均在3公里范围内，驱车10分钟即可抵达，完善的医疗设备与专业的医疗团队，为家人健康提供坚实保障。同时，周边社区卫生服务中心、诊所遍布，满足日常就医、体检等基础需求，构建起“小病不出社区，大病快速通达”的医疗保障体系。

价格诚意满满，500万级抢占奥体核心

在奥体板块房价普遍高企的当下，锦上观澜始终坚持“品质与性价比兼具”的定价原则，以极具竞争力的价格，为改善家庭提供抢占核心板块的难得机遇。作为三家实力房企联合开发的标杆项目，我们既要保障产品品质，也要让利于购房者，用诚意定价回馈市场认可。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目首开时公示均价约36800元/㎡，主动让利市场，较最初40000元/㎡的放风价大幅下调，吸引385组家庭登记，中签率仅22.86%，首开即罄，引爆杭州楼市。随后12月24日二开取证，推出7#、16#共85套房源，均价微调至37266元/㎡，较首开仅上涨500元/㎡，即便价格小幅上调，仍吸引226组家庭登记，最终全部售罄，成为2026年新年以来江南岸中签率较低的红盘之一，用市场热度印证了价格与价值的高度匹配。

从价格对比来看，项目性价比优势极为突出。同在“北塘河豪宅圈”的杭州世纪、东方一品等二手房，均价已接近50000元/㎡，而锦上观澜目前均价仅37266元/㎡，价格优势达20%左右。按照主力户型计算，112㎡户型总价约410万元，139㎡户型总价约518万元，完美契合500万级改善家庭的预算需求，让更多家庭能够以亲民门槛，享受到滨江品质与奥体核心资源。

从土拍成本来看，2025年4月28日，滨江集团以21.854亿元竞得该地块，楼面价24500元/㎡，溢价率16.53%，足见市场对该地段价值的高度认可。结合当前销售均价，项目定价处于合理区间，既保障了开发商的品质投入空间，也为购房者预留了充足的价值增长空间。此外，项目车位在许愿活动后优惠价为18-19万元，进一步降低了置业门槛，让改善家庭能够轻松实现“住房+车位”的完整置业需求。

三大房企联袂，滨江品质护航理想人居

锦上观澜由滨江、兴耀、建杭三大本土实力房企联合开发，集结三家企业多年深耕杭州的开发经验与产品基因，为项目品质筑牢根基。滨江集团作为杭州本土豪宅标杆房企，始终以“好房子”为核心理念，在立面材质、园林规划、公区配套等方面坚持高标配置，此次更是将“五好住宅”体系融入项目打造，从细节处彰显品质实力。兴耀地产与建杭地产则凭借丰富的城市更新与高端住宅开发经验，为项目的规划设计与落地执行提供强力支撑。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

在社区配套上，我们打造了板块在售新盘中规模最大的超3000㎡会所，包含8×25米标准泳道的室内恒温泳池、专业健身房、主题童玩空间、近400㎡私宴厅等十余个主题空间，无论是业主日常健身、亲子互动，还是圈层社交，都能得到满足。值得一提的是，室内恒温泳池在市北板块的新房和次新盘中均未配备，锦上观澜以此超配标准，填补了板块高端配套的空白。社区物业由滨江物业提供，物业费为4.2元/㎡（含能耗），作为全国知名物业服务品牌，滨江物业将以专业、细致的服务，为业主的品质生活保驾护航。

目前项目已结构性封顶，小区规模已初见端倪，实景示范区开放仅两天，来访量即超3000人次，众多购房者盛赞其拥有“小奥映鸣翠”的品质感。2#头排王座即将加推，仅28套139㎡双套房河景房源，稀缺性不言而喻。

结语：奥体核心，滨水豪宅，错过再无

当核心地段、滨水资源、滨江品质与亲民价格四大优势叠加，锦上观澜自然成为杭州500万级改善市场的现象级红盘。从三开三罄的火爆态势，到实景示范区的高度认可，每一份热度的背后，都是购房者对项目价值的坚定信赖。

锦上观澜不仅是一座居所，更是对理想生活的精准诠释——在这里，既能执掌奥体发展的时代红利，又能享受北塘河的自然静谧；既能拥有滨江品质的舒居体验，又能兼顾全维配套的便捷生活。2#一线北塘河头排王座加推在即，稀缺房源转瞬即逝，诚邀各位远见之士莅临实景示范区，亲鉴滨江品质，抢占奥体核心滨水豪宅，开启属于自己的理想人居新篇章。