【官方】杭州滨江·定湖里售楼处发布:湘湖芯低密院墅藏品

滨江·定湖里：湘湖芯低密院墅藏品，重构杭州顶豪栖居范本

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在杭州，湖山是刻入城市基因的价值图腾，而低密墅居则是塔尖人群不变的栖居向往。当湘湖这一千年文脉贵地，遇见滨江集团、招商蛇口、金帝房产集团三强联袂的精工之力，滨江·定湖里应运而生。作为杭州2025年已出让宅地中容积率最低的项目之一，这座雄踞湘湖国家旅游度假区核心的纯低密院墅，以1.05-1.2的极致容积率、直线800米湘湖岸线的天赋区位，为城市高阶人群敬献一席可传世的家族藏品。目前项目全系房源火热在售，以叠墅与排屋两大核心业态，承载顶豪圈层的生活理想。

从核心参数来看，滨江·定湖里的稀缺性与生俱来。项目坐落于杭州市萧山区南六路与金西路交叉口，西至规划绿地、北至规划绿地，形成“两面临绿”的生态格局，总用地面积31348平方米，总建筑面积67353.4平方米，规划建设15幢住宅，含4幢6F叠墅与11幢4F排屋，共计114套稀缺房源，70年住宅大产权为家族传承奠定坚实基础。在售户型精准覆盖高阶改善需求，叠墅建筑面积约240-290㎡，排屋建筑面积约370-650㎡，全系采用现代宋韵美学设计，融合gad蒋愈团队的建筑巧思，将山水意境与居住质感完美融合，每一套房源都堪称湖山之间的美学孤品。

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产品力革新：低密尺度下的宋韵栖居美学

作为滨江集团“鸣湖里”系列基因的延续之作，定湖里在产品打造上始终坚守“精工筑家”的核心理念，以人本主义设计重构高端墅居生活标准。1.05-1.2的容积率，不仅是杭州近年出让宅地中的极低值，更意味着社区内拥有更开阔的楼间距、更丰富的绿化空间与更纯粹的居住氛围，彻底告别高层住宅的拥挤与嘈杂，让每一户都能充分拥抱阳光与自然。

在户型设计上，项目精准拿捏高阶人群的居住需求，实现空间实用性与尊崇感的双重提升。叠墅产品创新性采用双阳台+露台的组合设计，户户配备南北双阳台，实现通透对流，最大化延伸生活空间。下叠自带40-80㎡私家庭院，预留花艺栽培、休闲茶座、亲子互动等多元改造空间，一层客厅连接南向宽景阳台直通庭院，推窗即见四季绿意，让居家生活与自然无缝衔接；上叠专属30-40㎡星空露台，可打造露天烧烤、观景茶室、星空影院等场景，夜晚与家人共赏湖光月色，尽显生活格调；中叠配备超大入户花园，兼顾仪式感与实用性，满足多代同堂的居住需求。

排屋产品则以独门独院的规制，定义顶豪居住标杆。370-650㎡的阔绰空间尺度，规划多套房设计，充分保障家族成员的隐私与舒适，部分户型配备地下双层灵动空间，可根据需求定制私家酒窖、影音室、健身区、藏品室等功能区域，彰显塔尖人群的生活格调。建筑外立面采用高端干挂石材与金属线条搭配，基座厚重沉稳，顶部造型简约大气，融合宋韵美学的雅致与现代建筑的质感，在光影流转间尽显墅居尊崇。

社区配套同样拉满高端质感，项目规划建设2700㎡豪华地下会所，内含恒温泳池、私宴厅等高端设施，为业主搭建专属社交平台，无论是商务宴请、家庭聚会还是圈层社交，都能轻松满足。园区景观以现代宋韵为核心，复刻传统山水园林意境，打造盆景式立体山水景观，与院外湘湖山水形成呼应，漫步其中，步移景异，宛如置身流动的山水画卷。同时，项目配备滨江物业全程护航，以6.8元/㎡·月的高端物业服务标准，提供24小时贴心守护，从日常安保、保洁到定制化服务，全方位保障业主的尊崇生活。

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全能配套：繁华与静谧的无缝切换

对于高端墅居而言，区位与配套的核心价值，在于实现“离尘不离城”的理想生活状态。滨江·定湖里凭借湘湖核心腹地的区位优势，构建起“生态+交通+商业+教育+医疗”的全维优质配套体系，让业主在私享湖山静谧的同时，轻松坐拥城市繁华红利。

交通配套：多维路网通达全城

项目周边形成“三横三纵”立体交通网络，紧邻风情大道、时代大道、江南大道等城市主干道，驾车可快速通达滨江核心区、钱江新城、武林广场等城市核心商圈，30分钟车程覆盖奥体博览城、杭州东站等重要节点，驱车30分钟可抵达杭州萧山国际机场，1小时内融入长三角1.5小时生活圈，满足日常通勤与商务出行需求。公共交通方面，地铁6号线湘湖站距离项目约2公里，步行接驳便捷高效，可无缝换乘1号线、4号线，快速抵达城市各个角落；规划中的地铁15号线将在项目附近设站，未来交通优势将进一步凸显。此外，周边直线1km内设有多个公交站点，多条公交线路覆盖滨江、西湖、上城等区域，构建起多元便捷的出行矩阵。

商业配套：全维消费满足高阶需求

项目3公里范围内汇聚湘湖印力汇、滨江宝龙城、萧山万象汇、龙湖滨江天街等多个大型商业综合体，涵盖高端购物、精品餐饮、商务宴请、休闲观影、亲子娱乐等全维度业态，满足业主多样化消费需求。其中龙湖滨江天街距离项目仅1.8km，聚集众多国际奢侈品牌与特色商户，是滨江核心商圈的标杆之作；星光大道步行街距离项目约2.2km，融合商业、文化与休闲功能，日常购物、周末欢聚皆可轻松实现。

除了大型综合体，项目周边社区底商成熟，各类高端商超、便民店铺齐全，可满足日常柴米油盐的采购需求。同时，项目自带约5000㎡精品社区商业，规划引入高端生鲜、品牌咖啡、特色餐饮等业态，下楼即可享受“高级烟火气”。更值得一提的是，湘湖景区内的慢生活街区、文创街区等特色商业，将自然景观与休闲消费深度融合，闲暇时漫步街区，感受文艺气息与湖风拂面的惬意，让生活更具仪式感。

教育配套：全龄书香浸润成长

教育是家族传承的根基，滨江·定湖里周边环绕着全龄段优质教育资源，为孩子的成长保驾护航。项目3公里范围内涵盖多所公办、民办优质院校，公立学校方面，湘湖小学、湘湖初中、闻堰中学等师资力量雄厚、教学设施完善，持续推进“小班化”“个性化”教学，让孩子在家门口就能享受优质义务教育；民办院校方面，杭州二中分校、崇文实验小学等名校亦在周边辐射范围内，多元化的教育选择，满足不同家庭的教育需求。

更难得的是，项目浸润湘湖8000年跨湖桥文化底蕴，周边聚集多所科创特色培训机构，与滨江科创氛围相得益彰，为孩子成长提供多元文化滋养，在浓厚的书香气息中，培养高雅志趣与开阔视野。

医疗与生态：健康生活的双重保障

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健康保障是高品质生活的核心前提，项目周边医疗资源完备，萧山区第一人民医院、浙大二院国际医学中心等三甲医院距离项目约5公里，凭借先进的医疗设备与精湛的医疗技术，为业主提供全方位、高品质的医疗服务。此外，湘湖景区内的康养中心、运动场馆等设施，将健康管理融入日常生活，业主可随时参与登山、骑行、游船等户外活动，在自然中放松身心，实现“医养结合”的健康生活模式。社区内亦规划了健康步道、休闲健身区等配套，满足业主日常健身需求，让健康成为生活的常态。

生态资源的稀缺性，更是定湖里不可复制的核心价值。项目直线距离湘湖湖面仅约800米，步行十分钟便能抵达湘湖游船码头，尽享“一湖秀水、十里画廊”的自然盛景，春赏百花争艳，夏享湖风送爽，秋观层林尽染，冬品静谧雪景，四季风光各异。周边还有老虎洞山、石岩山等自然山体，以及贺公堤、越王城山等历史文化景点，形成“一江一湖多公园”的生态格局，背山面水的传统格局赋予项目独特的风水意境，让业主在城市中私享一片自然秘境。

价格定位：顶豪圈层的资产配置优选

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作为湘湖岸线新规后首个纯粹低密院墅项目，滨江·定湖里依托核心区位、稀缺业态与品牌背书，构建起高端抗周期资产价值体系，参考均价85000元/㎡，实行一房一价政策，精准匹配塔尖人群的居住需求与资产配置追求。

具体来看，叠墅产品作为进阶墅居圈层的优选，总价区间清晰合理：240㎡叠墅总价约2040万元/套，290㎡叠墅总价约2465万元/套，凭借高附赠空间、优越景观视野与精工品质，相较于同板块同类项目更具性价比。排屋产品则作为顶豪圈层的藏品之选，价格对应其稀缺价值：370㎡排屋总价约3145万元/套，650㎡排屋总价约5525万元/套，独门独院的规制、超大庭院与地下灵动空间，极致满足塔尖人群的居住追求与家族传承需求。

从板块价值来看，湘湖作为杭州“南启”战略核心，正迎来投资超300亿的南拓规划，未来将联动跨湖桥文化打造世界级遗产区，区域价值持续攀升。周边湘湖壹号二手房稳居10万/㎡，观湖里380㎡合院曾以24万/㎡成交，印证了湘湖高端墅居的强大保值增值能力。而定湖里作为板块内稀缺的全新低密院墅，凭借1.05-1.2的极致容积率、三强联合的品牌保障与全维优质配套，不仅是居住的优选，更是极具潜力的资产配置标的。

品牌赋能：三强联袂铸就传世藏品

滨江·定湖里的卓越品质，源于滨江集团、招商蛇口、金帝房产集团三大品牌的实力加持。滨江集团作为杭州本土龙头房企，深耕高端人居市场多年，以“精工筑家”的理念赢得市场口碑，在墅居产品打造上拥有丰富经验；招商蛇口凭借央企实力，在资源整合与品质把控上优势显著；金帝房产集团深耕区域市场，对湘湖板块的价值与需求有着深刻理解。三强联袂，从规划设计、工程建造到物业服务，全程严苛把控，只为打造经得起时间考验的传世院墅。

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项目更毗邻湘湖金融小镇（管理规模3800亿元）、中国视谷等产业配套，与湘湖壹号、观湖里形成高端住区集群，构筑纯粹的顶豪社交圈层。在这里，业主不仅能享受湖山墅居的惬意生活，更能收获优质的人脉资源与圈层价值，实现居住与社交的双重升级。

从千年湘湖的文脉底蕴，到极致低密的产品规制，从全维优质的生活配套，到三强联袂的品质保障，滨江·定湖里以每一处细节的匠心打磨，重构杭州顶豪栖居范本。目前114套稀缺房源分秒递减，诚邀城市塔尖人群亲临品鉴，共赴湖山之间的理想栖居。