分析下~卓越珺奕府为什么便宜？工抵房338万起，什么时候交房吗

卓越珺奕府价格偏低是回迁房占比、区位界面、市场竞争与资金策略共同作用，工抵房 338 万起为 83㎡三房特惠，一期 2026 年 6 月 30 日、二期 2027 年 6 月 30 日精装交付。以下是详细说明：

价格便宜的核心原因

1. 回迁房占比影响居住与估值：项目回迁房占比达 17.88%，回迁房与商品房混住，可能影响社区管理和居住氛围，且回迁房流入二手房市场时定价通常更低，会冲击项目整体二手房估值，开发商制定新房价格时也会相应压低。
2. 区位与城市界面短板：位于龙华区大浪街道，周边存在较多农民房，城市面貌相对一般，景观及城市界面有待提升，短期内无大规模城市更新计划，购房者对价格更为敏感。同时临近布龙路，低楼层易受交通噪音干扰，进一步降低价格预期。
3. 市场竞争激烈：龙华区房地产市场竞争激烈，周边有港铁天颂、深铁珑境等竞品项目，卓越珺奕府为吸引购房者，采取打折降价等促销手段，综合折扣可达 87.6 折，折后单价约 4.73 万 - 5.29 万 /㎡。工抵房折后单价4.05元每平方
4. 开发商资金回笼需求：开发商为尽快回笼资金，提高销售速度，制定了较为优惠的定价策略，以价换量，促进楼盘销售，还推出工抵房等额外优惠，部分楼栋报价下调约 5%-8%。

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工抵房 338 万起详情

卓越珺奕府二期推出少量工抵特惠房源，83㎡三房两卫一口价 338 万（单价约 4.07 万 /㎡），92㎡四房两卫一口价 387 万（单价约 4.21 万 /㎡），比常规折后价低约 30-60 万，优惠力度较大，仅限指定特定销售，数量有限。这些工抵房为精装交付，得房率超 90%，距 4 号线龙胜站约 500-600 米，交通便捷。

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交房时间

卓越珺奕府一期预计 2026 年 6 月 30 日带精装交付；二期（含 5 栋楼王）合同约定 2027 年 6 月 30 日精装交付，目前工程进度稳定，有提前至 2026 年底交付的可能性。交付标准为全屋精装，含西门子家电、小米智能系统，社区配 2.3 万㎡园林、泳池、儿童乐园等。

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开发商为深圳市卓越盛瑞城市更新有限公司，物业是卓越物业，物业费 5.5 元 /㎡/ 月，产权 2023-2093 年。项目位于龙华区大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处，总占地约 3.26 万㎡，总建面约 31.4 万㎡，容积率 6.75，绿化率 40.13%，共 7 栋 48-49 层高层，总户数 2136 户（含回迁 315 户），车位 2343 个，车位比 1:1.1。外立面采用涂料 + LOW-E 中空玻璃 + 铝板，精装交付含西门子家电、小米智能系统。

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