⚡热搜好房 @古北99官方售楼处发布：古北99高定奢装定义顶豪新篇

【古北99】

上海闵行古北99售楼处电话：400-8815-114（预约热线）

古北99营销中心

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观家新房消息，闵行金虹桥板块

「古北99」已开放售楼处

地块共规划了

285套住宅和172套联排别墅！

建面约133-154㎡精装平层

建面约300㎡/419㎡联排别墅

总价1300万-1900万-4000万

官方户型及效果图：

高层大堂效果图：

会所餐厅及恒温泳池效果图：

会所效果图：

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官方户型图如下：

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室内效果图如下：

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最新外部实景图可参考如下：

样板间展示：

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观家新房注意到，「古北99」分为两期开发。

一期原为租赁房源，包含3幢高端服务式公寓，现已由雅诗阁运营的高端服务式公寓——上海盛捷古北服务公寓，并已于2018年开业。

二期则主打高层住宅+联排别墅。

实拍图如下：

项目地下一二层为龙庭会所，其中地下一层是龙庭餐厅，地下二层为带泳池的SPA及洗浴会所。

「古北99」位于闵行金虹桥，享受闵行、徐汇、长宁3区交界红利，规划用地面积96317㎡，总建筑面积约21万㎡，其中住宅约9.6万㎡，配有0.7万㎡商业, 住宅户数455户。

由于项目背靠长宁的古北新区——上海最早的涉外国际社区，所以古北的资源这里基本都能共享。大

【项目区位】

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古北99是珠江投资上海地区公司建造的第五个高端产品，布局古北、豫园、静安、苏河湾、外滩等繁华地段，主要项目有珠江铂世外滩界、珠江静安合生汇、珠江安康苑项目、珠江复兴东路项目以及缦云古北。

古北99地处金虹桥板块。金虹桥板块站位“金钥匙”闵行，紧靠徐汇、长宁等老牌豪宅区，北邻长宁天山板块，南接漕河泾高新技术开发区，西紧靠大虹桥。“金钥匙芯”非金虹桥莫属。

【周边配套】

交通配套：古北99距离15号线吴中路站直线距离约500m；还有10号线宋园路站，可直达豫园、南京西路等繁华商圈。

自驾通过内环、中环、延安路高架可通达全城。多维立体交通告别通勤、出行的拥堵烦恼，对接虹桥商务区、徐家汇商圈，平衡工作与生活的追求。

商业配套：黄金城道步行街，周边有尚嘉中心、南丰城、古北1699、光启城、高岛屋等综合性商场。

教育配套：区域内有上海长宁国际学校、上海协和双语高级中学、上海不列颠英国学校、上海耀中国际学校以及西位实验小学等教育配套，优质的书香氛围陪伴孩子成长。（期房不承诺学区）

医疗配套：项目周边有上海第六医院、上海禾新医院以及上海尊然医院，为家人的健康安全护航。

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【古北99】

——诚邀品鉴——

购房流程及各个环节注意事项

以下是购房流程及各个环节的注意事项，供您参考：

一、购房流程

1. 准备阶段
   • 确定购房预算，包括首付款、税费、维修基金等。
   • 了解当地购房政策（限购、限贷、税费等）。
   • 准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告等材料（贷款需用）。
2. 选房与看房
   • 通过房产平台、中介或实地考察筛选房源。
   • 实地查看房屋质量、周边配套、小区环境等。
   • 核实房屋产权，确认房屋性质、产权人、抵押/查封情况。
3. 签订购房合同
   • 协商合同条款，包括价格、付款方式、交房时间、违约责任等。
   • 支付定金（一般不超过总房款的20%），签订《定金协议》或写入合同。
   • 签订正式购房合同，使用当地房管部门提供的范本，补充细节。
4. 贷款申请（如需）
   • 提交贷款材料，包括买方和卖方的相关证件、购房合同等。
   • 银行评估房屋价值，确定贷款额度，审核通过后签订《贷款合同》。
   • 办理抵押登记（银行代办或自行办理）。
5. 资金监管与过户
   • 办理资金监管，房款通过银行或第三方监管账户支付。
   • 缴纳税费，买方缴纳契税、印花税等，卖方缴纳增值税、个人所得税等。
   • 双方携带材料到不动产登记中心办理过户，领取新《不动产权证》。
6. 房屋交接
   • 结清物业费、水电燃气费等费用，保留缴费凭证。
   • 进行交房验收，核对房屋现状是否与合同一致，清点附属设施。
   • 交接钥匙、门禁卡等，完成房屋交接。

二、各个环节注意事项

1. 准备阶段
   • 确保自身具备购房资格，了解当地限购政策。
   • 提前自查征信报告，避免因征信问题影响贷款审批。
   • 合理规划预算，考虑月供能力，避免过度负债。
2. 选房与看房
   • 关注开发商资质和口碑，降低烂尾风险。
   • 仔细查看样板间，确认是否为交付标准，避免被误导。
   • 实地考察周边环境，留意噪音、污染源等不利因素。
3. 签订购房合同
   • 仔细阅读合同条款，特别是交房时间、交付标准、面积误差处理、违约责任等。
   • 要求将销售人员的口头承诺写入补充协议，避免日后纠纷。
   • 确认合同附件中的户型图、小区规划图等是否盖章确认。
4. 贷款申请
   • 选择利率较低的银行，对比不同银行的贷款方案。
   • 确保贷款材料真实、完整，避免因材料问题影响审批。
   • 在贷款审批期间，避免频繁查询征信或申请其他贷款，以免影响审批结果。
5. 资金监管与过户
   • 优先选择资金监管，确保购房资金安全，避免卖家挪用房款或一房多卖。
   • 明确买卖双方的税费承担方式，避免产生纠纷。
   • 办理过户时，携带齐全的材料，确保过户顺利进行。
6. 房屋交接
   • 验房时仔细检查房屋质量，包括墙面、地面、门窗、水电等，记录问题并要求开发商整改。
   • 确认“三书一证一表”是否齐全，不齐全有权拒绝收房。
   • 结清费用后，保留相关凭证，避免后续纠纷。

购房是一项重要的决策，建议在每个环节保持谨慎，必要时可咨询专业律师或房产中介，确保自身权益得到保障。