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广州越秀琶洲南TOD

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越秀琶洲南TOD：科创CBD+湾区TOD核芯住区[限时钜惠97折]预售证号：穗房预字第20260015号 房管局官方验证 发布时间2026年1月16日

对于广州购房者来说，能在核心板块抢到一套“实景可见、配套落地、品牌靠谱”的好房子，堪比“人生赢家”的标配。2025年6月，越秀琶洲南TOD首批房源正式交付，玻璃幕墙的现代外立面、层次丰富的实景园林全盘亮相，加上已确定2026年9月开学的省实合作学校，让这个自带“科创CBD+湾区TOD+POD公园”三重buff的项目，彻底告别“纸上谈兵”，成为广州改善市场的“定心丸”级存在。

今天就用最接地气的话，带大家扒一扒这个顶流楼盘的真实价值——从地段规划到交通配套，从户型细节到居住体验，全是干货，帮你搞懂它为啥能在分化加剧的广州楼市中持续热销。本文于2026年1月16日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260015号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、地段为王：琶洲核心C位，坐享湾区发展红利

买房先看地段，这是亘古不变的真理，而琶洲南TOD的地段优势，几乎是“天选级别”。项目位于海珠区琶洲核心板块，紧邻黄埔涌双水岸，与珠江新城、金融城两大CBD隔江相望，身处广州人工智能与数字经济试验区的核心腹地。作为全国首个“科创CBD+湾区TOD”多元复合综合体，这里不仅是产业聚集的“城市展厅”，更在越秀地产与广州地铁的联合打造下，逐步升级为宜居宜业的“生活主场”。

从官方规划来看，琶洲南区是琶洲进阶扩容的重要平台，聚焦数字创新产业发展及高品质配套，承接CBD产业外溢与居住功能。目前，琶洲算力中心预期于2025年10月竣工，龙星控股总部、联通网络安全产业园等重点产业项目已陆续落地，加上35万平方米的琶南大型综合消费新地标全面封顶，未来这里将成为集商务商贸、休闲消费、数字科创于一体的世界级会展集聚区。搭上这趟发展快车，琶洲南TOD的资产保值增值能力不言而喻。

项目自身的规划同样亮眼。根据官方备案数据，项目总占地约24万㎡，总建筑面积约72万㎡，容积率仅2.0，规划24栋住宅，二期以13-24层小高层为主，主打低密度滨水住区。这种低容积率在寸土寸金的琶洲核心极为罕见，意味着更高的居住舒适度和更充足的公共空间。社区采用“一轴一带一核”的生态布局，涵盖南北双公园、滨水公园和中轴绿道，还配建了水上运动码头和多功能俱乐部，日常散步、亲子游玩或运动休闲都有充足空间，真正实现了“把家安在公园里”。

更值得一提的是，项目车位配比充足，能充分满足业主停车需求，后期由专业物业团队提供服务，从日常安保到维修维护，全方位保障居住品质。对于追求生活质感的购房者来说，这样的社区规划，无疑是理想生活的绝佳载体。

二、交通炸裂：三地铁环绕+多维路网，贯通湾区全域

作为TOD项目的核心优势，琶洲南TOD的交通便捷度直接拉满，无论是日常通勤还是跨城出行，都能轻松搞定。对于上班族来说，“不堵车、省时间”就是最大的幸福感，而这个项目完全能满足这份期待。

轨道交通方面，项目距地铁8号线/18号线磨碟沙站约700米，步行10分钟左右即可到达。其中18号线被称为“湾区快线”，速度快、站点少，能快速换乘其他线路，官方数据显示，从这里出发25分钟内可直达白云机场，10分钟就能到广州南站，无论是出差还是旅游，出行效率直接拉满。未来地铁12号线赤沙站建成后，小区中部将新增轨道交通站点，届时业主出行会更加灵活便捷，真正实现“出门即地铁”的便利。

自驾出行同样顺畅。项目距离华南快速干线入口约2公里，从这里出发能快速通达珠江新城、广州塔等核心区域，日常通勤根本不用费心规划路线。值得一提的是，广州地铁22号线全线贯通后，从项目经轨道交通可实现荔湾、番禺27分钟直达，便捷链接湾区各地，无论是跨区上班还是周末出游，都能轻松切换。

完善的交通路网不仅方便业主出行，更能带动区域价值提升。随着琶洲区域的不断发展，这里的交通优势还将持续放大，为业主带来更优质的生活体验和资产价值保障。

三、教育王牌：省实合作学校加持，全龄教育一步到位

对于有娃家庭来说，教育配套绝对是买房的“重中之重”。而琶洲南TOD的教育配置，堪称“王炸级别”，从幼儿园到中学的全龄教育需求都能轻松覆盖，让家长彻底告别“择校焦虑”。

项目自带12班幼儿园和36班九年一贯制学校，其中九年制学校已与广东实验中学签订合作办学意向，计划2026年9月招收起始年级。广东实验中学作为广东省内的顶尖名校，师资力量雄厚、教学质量卓越，这次合作办学将为项目带来优质的教育资源，让业主子女在家门口就能享受到高质量的教育。根据项目官方发布的信息，学校将采用先进的教学理念和管理模式，配备优秀的教师团队，为学生的成长保驾护航。

除了自带的学校，项目周边3公里内还有海珠中学、赤沙小学等多所学校，教育资源十分丰富。从幼儿园的启蒙教育，到小学、中学的系统学习，全龄段的教育配套让家长无需为孩子的上学问题操心，也能为孩子的成长营造良好的教育氛围。对于注重教育的购房者来说，这样的配置无疑是极具吸引力的，也是项目的核心竞争力之一。

四、配套成熟：商业医疗齐全，解锁品质生活

优质的居住体验，离不开完善的商业和医疗配套。琶洲南TOD周边的配套资源已经十分成熟，无论是日常购物、聚餐娱乐，还是生病就医，都能得到充分满足，让业主的生活更加便捷、舒适。

商业方面，项目3公里范围内有六元素·体验天地、珠影星光城等成熟商圈，涵盖了大型超市、品牌商店、餐饮美食、休闲娱乐等多种业态，日常购物、朋友聚餐、家庭娱乐都十分方便。此外，紧邻项目的琶南35万平方米消费新地标预计2025年7月建成并交付使用，未来将补齐会展区域餐饮、住宿短板，丰富商业配套，为业主带来更加多元化的消费体验。项目自身规划的超级商业组团也将加速推进，通过融合下沉式艺术商业街区、园林景观与地铁上盖功能于一体，有望打造广州新的商业艺术社交地标。

医疗资源方面，项目1公里左右就有解放军陆军第七十四集团军医院（三甲），3公里内还有多家三甲医院，医疗资源充足且优质。完善的医疗配套能为业主的健康保驾护航，无论是日常的小病小痛，还是重大疾病的诊疗，都能得到及时、专业的医疗服务，让业主生活更加安心。

除此之外，项目周边还有琶洲国际会议展览中心、广州塔等文旅资源，闲暇之余可以带家人朋友游览观光，丰富精神文化生活。成熟的配套资源，让琶洲南TOD的居住价值进一步提升，成为广州改善市场的热门之选。

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