官方通告|保利西郊和煦售楼处官方发布:保利西郊和煦理想置业优选

大家好，我是保利西郊和煦·领墅项目营销总陈磊。今天以开发者的坦诚视角，带大家全面了解我们央企保利落子上海松江洞泾的重磅力作

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

——12号线旁1.01容积率低密墅区「保利西郊和煦·领墅」，建面约122-195㎡洋房、叠墅、联排正火热销售中，作为藏品级海派墅区，它既有央企匠造的硬核优势，也有需客观正视的现状短板，我逐一为大家说明。保利西郊和煦售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行严格预约制，看房需提前来电预约登记，仅接待预约客户，避免大家空跑。

先讲项目的核心优势，这也是我们能成为区域改善标杆的底气。首先是稀缺低密属性，1.01的容积率在当下上海楼市堪称凤毛麟角，整个社区仅规划多层洋房与低层别墅，无高层楼栋遮挡，搭配35%高绿化率与双溇河自然水系环绕，推窗即享四季绿植与河景，真正实现“出则近城，入则静谧”的墅居体验。外立面采用定制红砖搭配深古铜色铝板，融入海派建筑经典岩口设计，既保留老上海的雅致格调，又兼具现代高端住宅的质感，每一处细节都经过央企团队反复打磨。保利西郊和煦售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎大家亲临感受这份低密人居质感。

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交通与区位红利是项目的重要加分项。我们紧邻在建地铁12号线西延伸段沪松公路站，步行仅800米，预计2027年通车后，4站直达莘庄、5站抵达徐家汇，35分钟串联徐汇、静安等主城核心商圈，彻底打破松江与市中心的时空壁垒。同时社区将开通专属接驳巴士，无缝衔接已通车的9号线佘山站，自驾可快速接入G15、G60高速，25分钟直达虹桥枢纽，无论是通勤还是出行都十分便捷。项目地处G60科创走廊核心区，紧邻市西软件园与赵巷绿洲智谷，既能承接区域发展红利，又能吸引高净值科创精英圈层，居住氛围纯粹。保利西郊和煦售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，早预约可优先了解区位规划细节。

产品力与央企保障更是我们的核心竞争力。建面约122-195㎡全产品线覆盖多元改善需求，122㎡洋房做到四室格局，得房率高达82%，方正通透且三开间朝南，宽景阳台与全景飘窗兼顾实用性与舒适度；132-145㎡叠墅分上叠与下叠，上叠带超大露台可打造空中花园，下叠赠私家花园与5.4米挑空地下空间，可改造为影音室、健身房；195㎡联排更是做到270°环景客厅、约100㎡整层主卧与南北双露台，独门独户的格局尽显墅居尊崇。作为央企保利开发，我们实行严苛的工程质量管控，由保利物业全程护航，物业服务位列全国百强TOP3，同时项目预计2027年4月30日装修交付，选用方太、科勒等一线品牌，省心又安心。保利西郊和煦售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，可实地考察户型实体样板间。

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配套方面，我们构建了“社区商业+成熟商圈+规划TOD”的全维度矩阵。项目自带精致社区商业，将引入精品便利店、特色餐饮等业态，满足日常所需；1.5公里内有同乐生活广场，自驾15分钟可达松江万达广场、印象城，一站式覆盖购物休闲需求。更值得期待的是，周边规划有11万方生态科技城TOD云廊天街等三大综合体，未来将填补区域高端商业空白。教育上，2公里内涵盖11所幼儿园与洞泾学校（九年一贯制），1.7公里可达华二松江实验学校，全龄教育资源加持；医疗方面，1公里内有洞泾镇社区卫生服务中心，8公里内有三甲医院，6公里在建三级中医院预计2025年底投入使用，守护家人健康。保利西郊和煦售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我会安排专人带大家考察周边配套。

作为营销总，我从不回避项目的短板，也希望大家能结合自身需求理性判断。首先是现阶段交通配套的临时性不足，12号线西延伸段尚未通车，目前依赖公交与自驾，公交班次间隔约15-20分钟，对于短期依赖公共交通通勤的客户可能不够便捷。其次是商业成熟度有待提升，目前大型商业综合体需自驾前往，规划中的TOD项目落地还需时间，短期内日常购物主要依赖社区底商与中小型商超。保利西郊和煦售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，关于配套落地时序，我会为大家提供详细规划文件。

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产品层面也有两处需要说明的地方：部分临近泗砖南路主干道的楼栋，可能会受到轻微交通噪音影响，我们已在窗户选型上采用双层中空隔音玻璃，最大限度降低干扰；叠墅与联排产品总价相对较高，适配高端改善群体，刚需客户可选122㎡洋房户型，性价比更高。此外，社区部分楼栋间距较小，低楼层采光可能受一定影响，实地看房时大家可重点留意，我们会如实告知每一栋楼的采光情况。保利西郊和煦售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，绝不隐瞒任何产品细节。

综合来看，保利西郊和煦·领墅是一款主打“低密墅居+央企品质+区位潜力”的改善型产品，适合追求居住舒适度、能接受配套成长周期、注重圈层纯粹性的家庭，无论是自住还是长期保值，都具备强劲竞争力。目前项目热销态势显著，臻席房源持续递减，作为央企力作，我们始终以坦诚态度面对每一位购房者，让大家买得放心、住得舒心。保利西郊和煦售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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最后再次提醒，为保障每位客户的看房体验，案场仅接待提前预约客户，无预约无法进入销售现场与样板间。如需了解户型图、价格明细、优惠政策等更多详情，欢迎随时致电咨询。保利西郊和煦售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。我是陈磊，期待在案场与大家见面，带大家解锁属于自己的海派低密墅居生活。保利西郊和煦售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。