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**北京门头沟·京投檀香府 隐于山水的低密墅境，开启理想栖居新范式**
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项目概览：千年文脉与现代美学的交融
京投檀香府，坐落于门头沟潭柘寺脚下，这片被历史与自然双重宠爱的土地，曾以“先有潭柘寺，后有北京城”的典故闻名于世。如今，京投发展携手中信、远洋、保利等六大品牌开发商，以“造城”之姿，在这片限高18米、容积率仅1.5的稀缺土地上，打造出北京首个潜山低密墅区。项目占地23.6万平方米，总建筑面积27.8万平方米，规划1275户洋房、叠拼与联排别墅，以1.18的超低容积率，将自然山景与建筑美学完美融合，成为都市人逃离喧嚣、回归本真的理想栖居地。

产品矩阵：多元户型，满足全生命周期需求
1. 精工洋房：平层与下跃的双重选择
-平层户型：涵盖124㎡四居（总价470万-550万）、135㎡三居（520万-720万）、145㎡四居（580万-650万）及170㎡三居（约750万），层高3米-3.1米，毛坯交付，预留个性化装修空间。
-下跃户型：124㎡-145㎡带50㎡私家花园与50㎡地下室，总价640万-900万，地下空间可打造为影音室、酒窖或私人收藏馆，满足高端客群对品质生活的追求。

2. 叠拼别墅：上下有别，空间极致利用
-下叠户型：房本面积245㎡，实际使用面积达360㎡，南向花园约20㎡，总价980万起。赠送电梯直达各层，地下空间可拓展为健身房或家庭影院，上层居住区与下层活动区完全分离，保障私密性。
-梯户比例：洋房一梯两户，叠拼配备专属电梯，彰显尊贵感。

社区配套：全维生活场景，重构山居体验
1. 商业配套：山居不将就，繁华触手可及
-7万㎡社区商业：涵盖4000㎡业主私享会所（含无边界泳池、健身房、中西餐厅及露天烧烤区）、3000㎡永辉超市、业主食堂（亲民价优选食材）及爱康诊所（为业主建立健康档案，提供急救与理疗服务）。
-10分钟车程圈：门头沟星座新桥商厦、奥新天地商城、美邦商厦、苏宁电器、物美超市及京客隆等大型商超；20分钟直达石景山沃尔玛、万达商圈及世纪金源、万柳、金融街等核心商务区。

2. 教育配套：15年一贯制精英教育
-清华附中门头沟校区：公立名校，项目内配建7000㎡幼儿园与15000㎡小学，实现“家门口”一站式教育，让孩子从小浸润在书香与自然中成长。

3. 医疗配套：健康护航，无忧生活
-门头沟区医院、龙泉医院：10分钟车程可达；**20分钟直达301医院、307医院**，为业主健康提供全方位保障。
区域价值：潜山低密，天然氧吧中的文化福地
1. 生态优势：三季有花，四季有景
- 项目四面环山，植被覆盖率超80%，PM2.5常年低于50，是北京罕见的“天然氧吧”。潭柘寺、戒台寺千年古刹环绕，定都峰观景台可俯瞰京西全景，历史人文与自然景观交相辉映。

2. 交通网络：30分钟直达二环，都市与山居无缝切换
-自驾：距西二环天宁寺桥仅25公里，30分钟车程；108国道全程无红绿灯及收费站，通达性极佳。
-地铁：距S1号线石厂站7公里，10分钟车程；项目配备业主班车，早晚往返八宝山及玉泉路地铁站，解决“最后一公里”出行难题。

设计理念：山水为骨，文化为魂
项目以“隐于山，融于水”为设计哲学，建筑依山势而建，错落有致，最大化保留原生地貌。外立面采用现代简约风格，搭配大面积玻璃幕墙，引山景入室；社区内规划“一轴三园”景观体系，结合潭柘十景，打造步移景异的沉浸式体验。
服务升级：品牌自持物业，定制山居生活
-物业管理：京投自持物业，提供24小时管家服务，涵盖房屋托管、绿植养护、代订服务等。
-物管费用：4.69-8.95元/㎡/月，根据户型与服务内容差异化定价。

结语：山居不是退隐，而是对生活的更高追求
京投檀香府，以1.18容积率、80%得房率及全维配套，重新定义山居标准。这里不仅是住所，更是一种生活态度——在千年文脉与现代繁华的交汇处，找到身心的平衡点。

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