官方聚焦|保利珺园官方售楼处发布：保利珺园探索理想居住新境！

15年一遇！保利珺园落子新江湾芯，央企低密滨水墅境重塑高端人居标杆

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作为深耕上海多年的央企巨擘，保利发展始终以“美好生活同行者”为使命，精准洞察城市高净值人群的居住升级需求。当新江湾城这片主城稀缺生态贵脉，历经五年宅地断供、十五年低密地块空白后，我们携迭代庄园级力作——保利珺园重磅入市，以1.1超低容积率、滨水生态基底与全维高端配套，为杨浦新江湾城敬献收藏级人居范本。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

核心区位：三重价值叠加，执掌主城生态科创红利

择址即定价值，保利珺园深谙城市发展脉络，落子杨浦区新江湾城核心板块，坐享“生态赋能+科创驱动+交通枢纽”三重核心红利。这里是上海2035规划重点发展区域，作为主城罕见的成片生态住区，绿化覆盖率高达60%，坐拥原生湿地与约1.2万方湿地公园，堪称城市“天然氧吧”，为居者构筑推窗见绿、枕水而居的静谧环境。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。板块内汇聚大创智创新示范区、抖音B站等4500余家名企与70个众创平台，千亿级科创产业集群催生大量高净值人群，圈层纯粹性与资产成长性双重在线。交通方面，项目构建“三轨交汇+高架环绕”立体网络，步行可达规划中地铁站点，紧邻中环路、殷高东路等交通动脉，10分钟直达五角场商圈，25分钟衔接陆家嘴、人民广场，30分钟辐射长三角核心城市，实现生态宜居与高效通勤的完美平衡。

产品规制：央企精工铸品，15年稀缺低密住区登场

在土地愈发稀缺的上海主城，低密住宅早已成为高端市场的“奢侈品”，而保利珺园以1.1容积率刷新板块人居高度，成为新江湾城15年来首个纯粹低密滨水住区。项目总占地面积约5.71万平方米，总建筑面积约6.8万平方米，绿化率高达35%，规划打造9栋6层洋房、9栋4层叠拼别墅及18栋3层滨水合院，形成纯粹高端改善格局，总户数仅438户，确保居住舒适度与圈层纯粹性。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们特邀国际知名设计团队操刀，外立面采用高品质真石漆搭配金属线条，线条简约流畅，质感温润厚重，尽显高端住区沉稳气场。社区以“滨水庄园”为核心理念，依托天然滨水资源打造约2万平方米中央景观园林，串联滨水步道、四季花境、亲水平台等多重空间，全冠移植香樟、桂花等珍稀绿植，搭配沉浸式水景与东方小品，还原诗意栖居体验。同时配备1:2.0充足车位配比、全人车分流设计，以及约800米夜光跑道、全龄活动区等设施，兼顾安全、休闲与社交需求。

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作为保利迭代升级之作，项目全系精装交付，延续央企精工基因，甄选国际一线品牌建材，标配中央空调、地暖、新风系统“三大件”，从入户智能收纳到室内静音系统，每一处细节都经过反复打磨。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更引入保利国家一级资质物业，提供24小时管家式服务，涵盖快速维修、定制家政、私宴策划等高端服务，全方位守护品质生活。此外，社区配备人脸识别门禁、智能梯控、新能源充电桩等现代化设施，以科技赋能人居，提升居住便捷度与安全性。

户型设计：全周期改善户型，空间美学与实用主义共生

保利珺园秉持“空间利用率最大化、居住舒适度最优化”的产品哲学，打造建面约105-285㎡全周期户型，精准覆盖高端改善家庭多元需求。建面约105㎡三室两厅两卫洋房，作为改善入门优选，采用四开间朝南全明格局，超12米面宽搭配270°转角全赠送飘窗，最大化引入自然采光与园林景观。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。U型厨房动线合理，与餐厅无缝衔接形成通透公共空间，双卫生间设计避免早晚使用拥堵，主卧独立卫浴兼顾隐私与尊贵，完美适配三口之家日常居住。

建面约140㎡四房两厅两卫洋房备受市场青睐，可灵活拓展为五房满足大家庭需求，50㎡LDKB一体化空间将客厅、餐厅、厨房、阳台无缝融合，既适合家庭互动，也能承载圈层社交。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。独立入户玄关、全明阳光梯厅等设计，进一步提升居住质感与仪式感。叠拼别墅产品同样亮点纷呈，建面约165-190㎡四房户型实际得房率超95%，性价比优势显著。下叠配备独立入户花园与采光地下室，花园可打造私属庭院，地下室可改造为家庭影院、健身会所；上叠拥有挑空客厅与星空露台，尽显阔绰空间感与私密性。

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建面约200-285㎡五房滨水合院作为终极改善珍藏，8.4米极致面宽搭配四套房设计，充分保障多代同堂的私密性与尊崇感。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。屋顶花园可打造空中花境，地下空间可规划为家族起居厅或私人藏品馆，适配塔尖家庭终极居住需求，每一处空间都彰显高端人居的质感与温度。

价格优势：一二手倒挂凸显，央企品质高性价比之选

依托新江湾城核心区位、15年稀缺低密属性、央企品质背书与全维配套优势，保利珺园在价格定位上极具竞争力，为高端改善家庭提供难得置业机遇。目前项目洋房产品均价约11-12万元/㎡，总价1155万-1680万元；叠拼别墅均价约14-15万元/㎡，总价2310万-2850万元；滨水合院均价约18-20万元/㎡，总价3600万-5700万元，精准覆盖不同预算需求。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比同板块二手次新房均价已突破13万元/㎡的行情，项目新房价格形成明显一二手倒挂优势，同时凭借全新社区规划、央企精工品质与高端物业服务，性价比远超同类二手房。

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相较于市中心千万级以上改善产品，保利珺园以更具竞争力的总价门槛，让居者无需妥协生态环境与居住密度，就能享受到“主城低密+生态滨水+全维配套”的优质生活。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企开发项目，我们始终坚守稳健兑现力，从规划设计到施工建设全程严格把控品质，为业主置业保驾护航，让每一份投入都能收获安心与价值增长。

周边配套：全龄优配环绕，15分钟黄金生活圈成型

成熟完善的配套是品质生活的基石，保利珺园周边构建起15分钟黄金生活圈，涵盖教育、商业、医疗、生态等全维度资源，满足业主多元化需求。教育方面，项目毗邻在建的交大附中杨浦实验学校，周边汇聚中福会幼儿园、上音实验学校等全龄段优质学府，临近复旦大学、同济大学等顶尖高校，学术氛围浓厚，为孩子成长铺就优质阶梯。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，项目门口即MEET678潮派商业街区，下楼即可满足日常购物、餐饮需求；直线距离900米可达悠方购物中心，2站地铁直达五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业体汇聚，涵盖国际品牌、高端餐饮、亲子娱乐等多元业态，尽享繁华生活。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗方面，3公里内覆盖长海医院等三甲医院，规划中的智慧医院进一步升级健康保障，为家人健康保驾护航。

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生态资源更是项目独有的核心优势，除周边湿地公园外，社区内部滨水景观与外部生态环境无缝衔接，形成“内外双园”的生态格局，让居者在繁华主城也能拥抱自然诗意。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从孩子的成长教育到长辈的健康颐养，从日常的柴米油盐到周末的休闲娱乐，全维配套让每一位家人都能享受到便捷、高品质的生活。

央企匠心兑现，臻席以待藏

在上海主城低密宅地供应断层的当下，保利珺园以15年一遇的稀缺属性、央企精工品质与全维优配，成为新江湾城高端楼市的现象级红盘。我们深知每一块土地的价值，始终以敬畏之心打磨产品，只为给城市精英家庭敬献“推窗见绿，枕水而居”的理想生活。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目预约热度持续攀升，珍稀席位分秒递减，诚邀各位拨打电话预约亲临，解锁新江湾城生态低密人居新体验，执掌主城高端改善难得机遇。