官方聚焦|保利西郊和煦售楼处发布:保利西郊和煦定义高端居住标准

各位朋友好，我是保利西郊和煦·领墅项目营销总陈总。今天我以最坦诚的态度，带大家全面了解我们央企保利在上海松江洞泾板块倾力打造的低密标杆作品

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

——保利西郊和煦·领墅。作为深耕上海多年的央企开发者，我们从不回避项目的优劣势，只想让每一位购房者都能清晰判断，找到真正适配自己的理想居所。目前项目建面约122-195㎡洋房、叠墅、联排正火热销售中，1.01的超低容积率，在城市轨交墅区中堪称稀缺。保利西郊和煦售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，避免大家空跑一趟。

先和大家聊聊项目的核心优势，这也是我们能在区域内保持热销的关键。首先是央企保利的品质背书，作为连续十年位列房地产百强、信用评级AAA级的企业，我们从拿地到施工再到交付，全程遵循严苛标准，施工工艺达到国家绿色建筑一星标准，搭配保利自家一级物业，洋房、联排分别执行对应层级物业费标准，从居住安全到日常服务都给大家满满的保障。保利西郊和煦售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎大家致电了解物业细节。

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其次是1.01容积率带来的纯粹墅居体验，这在城市核心板块几乎是可遇不可求的配置。我们因地制宜规划了35幢3F联排、4F叠墅和8F洋房，联排沿西侧、北侧原生河道排布，形成270°广角河景视野，搭配三公园环抱的生态资源，真正实现“家在公园里”的居住感。社区内采用“归家五境、九剧场十二街巷”景观布局，红砖墙搭配深古铜色铝板腰线，复刻海派经典风貌，下沉式会所集健身、休闲、阅读于一体，让业主在家就能享受高端度假体验。保利西郊和煦售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，可实地感受社区景观与会所质感。

产品力方面，我们做到了全维度升级。建面约122㎡洋房为一梯两户精装交付，类1梯1户设计，南北通透且无浪费过道空间，搭配日立空调地暖两联供、迈迪龙新风系统三大件，以及老板、唯宝等一线精装品牌，全卧飘窗加南向双联阳台，最大化提升采光与空间利用率。叠墅与联排更是亮点十足，上叠享超9米全景三露台，下叠带私家庭院与5.35米层高地下空间，可随心改造为影音室、酒窖；联排实现LDK一体化宽厅与挑空设计，独门独户，得房率最高可达300%，完美适配多代同堂或高端改善需求。保利西郊和煦售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，专业销售将为你详解户型优势。

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区位潜力也值得重点关注，项目地处G60科创走廊核心区，紧邻洞泾人工智能产业基地，未来随着区域产业升级，将汇聚大量科创精英，圈层纯粹性与资产保值性都有保障。交通上，紧邻在建12号线西延伸段同乐路站，步行约8分钟可达，预计2027年底通车后，35分钟直达徐家汇、静安寺，同时可换乘9号线通达全城；自驾依托泗砖南路、G15、G60高速，25分钟可达虹桥枢纽，出行十分便捷。保利西郊和煦售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，可实地考察交通动线。

教育配套方面，项目2公里内环绕11所幼儿园，临近洞泾学校等九年一贯制公办学校，全龄段教育资源覆盖，能满足家庭核心教育需求（温馨提示：新房不承诺学区，最终以教育部门公示为准）。社区自带底商，规划引入便利店、生鲜超市等便民业态，日常购物无需远行，周边还规划有三大TOD综合体，未来将形成“轨交+商业+居住”的一站式生活圈。保利西郊和煦售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，可了解配套规划进度。

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作为营销总，我必须坦诚告知大家项目目前的不足，让大家做出理性选择。首先是现阶段商业医疗配套能级不足，大型商业综合体需自驾至5公里外的松江万达、印象城，三甲医院覆盖空缺，基础医疗依赖周边社区卫生服务中心，短期内可能影响生活便利性，需等待规划配套落地完善。保利西郊和煦售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会如实告知配套现状与规划周期。

其次，地铁12号线西延伸段目前仍在建设中，现阶段公共交通主要依赖公交与自驾，公交班次间隔约15-20分钟，对于依赖公共交通通勤的购房者，短期内可能存在不便。另外，部分洋房得房率在77-79%，略低于行业80%的舒适基准，部分低楼层楼栋受楼间距影响，采光与私密性可能打折扣；车位配比接近1:1，对多车家庭来说可能存在不足。保利西郊和煦售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会带您实地查看不同楼层与车位情况。

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价格方面，项目因央企品质、低密属性与产品力，较板块新房均价存在一定溢价，联排总价处于千万级，叠墅与洋房总价区间也相对偏高，更适配改善型家庭，刚需群体需结合预算考量。但从性价比来看，我们的联排能与高端别墅共享圈层与环境，产品力平权却价格更具优势，长期来看，随着G60科创走廊发展与地铁通车，资产潜力值得期待。保利西郊和煦售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，可咨询专属购房优惠。

综合来看，保利西郊和煦·领墅更适合注重低密居住体验、央企品质保障，且能接受配套成长周期的改善型家庭、科创精英，以及有中长期资产配置需求的购房者。我们始终坚信，好的产品经得起推敲，坦诚的态度才能赢得信任。目前项目房源热销中，好户型不等人。保利西郊和煦售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我也会在案场等候大家，为大家一对一详解项目，帮大家选到心仪的房子，开启高品质墅居生活。