物业将“全面取消”？四川打响取消物业“第一枪”，官媒发声了

01.为啥越来想取消物业？

买房的时候，很多人忽略了物业，可你知道吗？物业服务的重要性，绝对不亚于地段。

好的物业，除了会让人住得舒心以外，最重要的是增加附加价值。但是一个不作为的物业，却可以让房子加速贬值，这点毫不夸张。

然而现实中，这几年不少业主多物业公司的诟病越来越大，甚至持有人提出“取消物业”。

网友@豆豆：“坐标四川，我们小区成立业委会后，自己管理，物业费从每平米2.7元降到7毛，广告收益也归业主，每年还能分红，比原来物业强多了。”

① 服务与收费不匹配：

有的物业到点就追钱，但服务问题反馈半年都不解决，物业意识差，质价严重不符，引发了业主的不满。

网友@王平：我们小区物业费收费3.2元/平，比隔壁新小区都贵，但服务却更差，电梯坏了半个月都没修，保安从年轻小伙换成大爷，整天刷手机，这物业有和没有没啥区别。”

② 物业收费不透明：

规定是物业收支明细都得按时公布，但有的物业公司收支用在哪了，看不到明细，钱花哪儿了业主根本不知道，让人没法信任。

网友@明末的茶：我们小区物业到点就要钱，但物业费、车位费、广告费……这些钱收了多少、用了多少，物业从不公开，即使公布了，不管收入增加减少，三四年了，每次都是余额为0，你说这样合理吗？支持取消物业。

③ 公共利益受损：

有的物业把公共区域当成了自己的，说占用就占用，不给业主说，损坏了业主的权益，引发不满。

网友@修：小区物业把绿地改成车位，收的钱也不公开，我都怀疑这钱是不是进了私人口袋，太气人了。

④ 管理手段过激：

有的物业服务不好，催费倒很积极。业主因对质价不符不配合，物业就采取过激手段，加剧了业主和物业之间的矛盾被激化，让业主更为反感。

网友@小庞：物业问题拖了好久不处理，晚交物业费就被威胁停水停电、停用门禁，让人心寒。

所以不少人呼吁取消物业，也不是没道理。

但对此，新华社强调，在未找到更佳替代方案前，物业仍具有必要性。

再说了，南方日报消息，截至2023年全国物业管理企业37.5万家，涉及的从业人员多达千万。所以一刀切取消物业也不现实，可能反而对经济带来冲击，甚至造成小区管理更加混乱。

02.物业质价不符，业主就只能忍吗？

也不是，咱们是消费者，给钱享受服务也是合法合规的，遇到物业太差，咱们也可以用合规的办法“治”它：

第一，物业不开发票、收支不公开：带着你的缴费单，拨打12366向税务局举报

只要查清楚物业真在税务上存在问题，物业不仅要面临罚款，情节严重的话，负责人还可能面临刑事责任。

另外，物业催收时，你也别忘了让他公开公共区域的收支，这些都是业主的钱，自己得盯紧点，别被物业私吞了。

第二，楼道停满电动车、堆杂物：拍照取证，打96119向消防部门投诉

消防安全不是小事，如果物业对楼道的安全问题视而不见，只要你证据在手，一投诉一个准，治理那些物业不管的奇葩邻居，那叫一个快准狠！

第三，有人违建、暖气不热：打12316城建服务热线反映

邻居违规搭建，物业就得管，不管就打城建热线就能帮你解决。“占山为王”这种不合规问题，在今天是绝对不允许的。

第四，服务差、态度恶劣：向物业管理部门投诉，或打12345市民热线。

物业一说话就牛气冲天，服务态度恶劣，碰到这种，别给就情面，找到物管处投诉，再不然就打市长热线，你收拾不了他，总有人能治得了。

还有，物业用停水停电逼交费：别忍！先拍照、录音取证，再向物业发《立即恢复供水供电告知函》（模板如下）

书面通知要求恢复，如果不行，直接带好证据（拍摄断水断电现场，要带时间水印，还有手机录下的物业工作人员口头威胁内容，另外还有物业合同、损失凭证等）去法院起诉。

之前苏州就有业主因被断电起诉物业，最后获赔5万元。

还有，物业最怕业主们团结起来，如果小区成立了业委会，业主们就有了话语权，就可以投票换掉那些不作为、不称职、乱收费的物业。

03.哪些情况业主可以不交物业费？

正常情况下，物业提供服务业主按时缴费，但如果物业有以下问题，业主就可以拒交。

第一，物业服务严重不到位

物业服务啥，合同上白纸黑字写的明明白白，做不到，甚至严重质价不符，业主有权拒交。

第二，因开发商问题延期交房

房子因为开发商原因导致不能准时交付，没交到手上，即使产生物业费也理应由开发商承担。

第三，物业私自涨价

物业费多少，不是物业公司说了算，得经业委会投票，如果私自提高收费标准，多出的部分业主可以不交。

第四， 公共设施无法使用，存在安全隐患

电梯坏半年，停车位被占，下水道盖子松动半年没人管…连最基本的安全都保障不了，物业费有什么理由收？

第五，物业违法催费

断水断电，将业主全家信息公布于众，禁用门禁卡…这些行为就是违法的，侵犯了业主的权益，不仅不交，还可以举报物业赔偿损失。

第六，维权小提醒

遇到物业问题，别光吵架或动手。先拍照、录像留好证据，和物业正式沟通；如果解决不了，就向相关部门投诉或法律途径解决。手里有证据，维权才有底气。

那么，你支持取消物业吗？欢迎在评论区分享你的经历和看法～

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