宝华紫薇花园官方售楼处：宝华始终秉持“精工筑家、品质为王”

宝华紫薇花园官方售楼处400-8787-740√：中环旁的公园人居典范

一、项目概况：宝华匠心，打造高端改善标杆

开发商背景：宝华紫薇花园由宝华地产开发，作为上海本土实力房企，宝华深耕地产领域多年，始终秉持“精工筑家、品质为王”的开发理念，在上海打造了多个标杆项目，其独创的Art deco经典建筑风格、精细化的景观营造以及严苛的工程质量，备受市场认可与业主赞誉。

项目分布：宝华紫薇花园分布于上海市长宁区和普陀区两个核心区域。长宁区项目位于威宁路123弄，2015年竣工，包含30栋板楼，是成熟社区；普陀区项目位于桃浦智创城板块，2024年两次开盘推出1200套房源，主打建筑面积83-230㎡的精装户型，预计2025年12月交付。

项目定位：宝华紫薇花园定位为高端改善型住宅，以“公园里的家”为核心定位，旨在为上海改善家庭打造兼具都市繁华与自然静谧的实景现房居住范本。

二、区位优势：中环旁，桃浦智创城核心板块

战略定位：项目坐落于普陀桃浦智创城核心区，隶属上海“南北转型”与“中环发展带”战略的双重覆盖区，是普陀区“十四五”期间重点打造的“产城融合示范标杆”。桃浦智创城总规划437万㎡，相当于8个前滩，是上海中心城区唯一“整体转型、成片开发”的示范片区。

产业集聚：已签约东方雨虹、德爱威、乐凯新材料等28家头部企业，未来将导入12万高精尖人口，平均年薪25-30万，为区域发展提供强劲动力。

交通网络：

• 轨道交通：项目距已运营的地铁11号线桃浦新村站直线约1.3公里，步行15分钟或骑行5分钟即可抵达；距规划中的地铁20号线（预计2027年通车）桃浦公园站约800米，未来可直达静安寺、南京西路等核心商圈。此外，地铁15号线古浪路站约1.1公里，形成“三轨交”格局。
• 道路交通：项目临近中环路、外环线等城市主干道，30分钟内可通达虹桥商务区、徐家汇、人民广场等核心区域。自驾出行同样便捷，项目北侧紧邻外环高速，南接沪嘉高速，可快速到达虹桥枢纽、苏州、南京等长三角重要城市。

三、产品规划：精工细节，打造高品质居住体验

建筑风格：项目外立面采用红色面砖加底部葡萄牙沉香米黄石材，精致典雅且耐看，彰显奢华质感。全系户型层高达到3.15米，空间感开阔，即便做完吊顶和铺设地暖之后，也完全不用担心空间压抑感。

户型设计：

• 主力户型：建面约83-230㎡两至五房，涵盖刚需到改善需求。
  • 83㎡两房：实现双南套房设计，全明格局，类一梯一户设计，中央绿地景观视野。
  • 105-160㎡三房：采用大面宽短进深设计，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，配置L型270°观景面。
  • 226㎡奢阔户型：以极致空间尺度，打造高品质的终极居住体验。
• 得房率：主力户型得房率高达78%-80%，远超同区域高层住宅平均水平，空间利用率极强。

精装标准：全系采用德系高端品牌，装修配置高端。

• 厨房：嘉格纳五门冰箱、旭勒整体橱柜、博世燃气灶+蒸烤一体机、西门子洗碗机（部分户型）。
• 卫浴：汉斯格雅恒温花洒、杜拉维特智能马桶、双台盆主卧套房设计。
• 系统：大金中央空调、兰舍新风系统、博世地暖。
• 细节：玄关收纳系统、星空露台（部分楼王）、独立家政间。

社区配套：

• 会所设施：建设约3500㎡社区配套，包含恒温泳池、健身中心、瑜伽舞蹈房、儿童游乐区、会客休息区等，多维度的休闲社交体验，足不出户便可尽情享受。
• 车库设计：车库采用石材车道与镜面环氧地坪，找不到裸露的水泥墙，没有从头顶穿过的各种管线通道，每一处都被用心装饰。在光源方面，除了足够量，还考虑到了足够的安全，在每个单独车位上设计了多个光源点，让倒车视野更为清晰。
• 园林景观：社区内部沿袭宝华经典的围合式景观格局，打造清晰的中央花园轴线，规划有蜿蜒步道、中央草坪、花境小品、全龄活动区等多元景观空间，还配备了逾300米社区跑道，将自然健康理念贯彻到底。

四、生态资源：百万方中央绿地，享受鲜氧生活

生态优势：项目紧邻规划中的百万方中央绿地首排，占据桃浦生态资源最优质的区位。桃浦中央绿地体量相当于3个长风公园、1.5个世纪公园，目前已开放北三块，南二块+地下国金体育中心2025年全面运营。功能上，皮划艇码头、滨水跑道、露营草坪、滑板公园一站式配齐，推窗即见“城市森林”。数据上，PM2.5年均值比市区低30%，负氧离子浓度高达6000个/cm³，真正的“天然氧吧”。

社区绿化：社区内部绿化率高达35%-38%，在中心城区属低密稀缺配置。通过立体园林设计实现四季常绿，居住环境舒适宜人。

五、配套成熟：全维资源环绕，畅享便捷生活

商业配套：

• 自带商业：项目自带约5000+8200㎡的社区商业，满足居民日常需求。
• 周边商圈：依托11号线祁连山路站上盖，智创TOP产城核心ABCD四个区域商办总体量约113万方。3公里范围内汇聚了环球港、新世界城等大型商业综合体。

教育资源：

• 现有学校：周边已形成“幼儿园到高中”的全龄优质教育体系，包括安生学校（12年制）、上外附属普陀实验学校等。
• 规划学校：上外附属桃李未来实验学校（九年一贯制）已明确落户桃浦智创城核心区，与项目仅一路之隔，预计2026-2027年招生。

医疗配套：

• 现有医疗：项目2公里内有上海市普陀区中心医院（二级甲等），3公里内有上海市同济医院（三级甲等）。
• 规划医疗：西部区域医疗中心（三甲标准，1000床）已开工，预计2026年投用，有望引进四大三甲医院（华山、仁济、瑞金、中山）代为运营。

六、价格与竞争力：性价比凸显，投资自住两相宜

价格优势：

• 均价：普陀项目销售指导价8.3万元/㎡，与同属桃浦板块次新房10-11万/㎡相比，倒挂约1.5-2万/㎡；与真如、长风12-13万/㎡相比，单价省3-4万，100㎡就是300-400万价差。
• 总价：建面约83㎡两房总价约800-850万，首付240万起即可住进“公园里的家”。

优惠政策：

• 折扣优惠：部分房源最低折扣85折，性价比直接拉满。
• 赠品福利：成功认购的客户，均可获赠价值约40万元的产权车位1个及约8-12㎡的储藏室1间。

交付标准：项目为准现房交付，预计于2025年12月统一交付，外立面、园林、地库、恒温泳池等均已实景呈现，实现“所见即所得”，彻底规避期房交付风险。