官方通告|文鸿金座售楼处官方发布:杭州文鸿金座理想豪宅置业优选

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项目概况

• 位置与开发商‌：项目地处西湖、武林、黄龙三大商圈交汇处，直线距离西湖景区约1.5公里，由杭州本地国企（部分资料显示中兴集团参与）开发，绿城物业提供管理服务。‌‌1‌‌2
• 交付状态‌：为准现房，计划2025年3月交付（部分房源已交付），精装含软装，支持拎包入住。‌‌2‌‌3
• 产权与规模‌：40年产权商住公寓，总建筑面积1.53万㎡，地上10层（1层商业，2-10层公寓），在售房源138套。‌‌
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价格与户型

1. 价格范围‌：
   • 总价128万起（2026年最新报价），特价房源39㎡户型低至100万起。‌‌2‌‌4
   • 主力户型为39㎡双钥匙（可分拆两套独立空间），总价约130万-150万。‌‌3‌‌5
2. 户型设计‌：
   • LOFT户型（29-36㎡）和双钥匙户型（39-55㎡），层高4.78米，得房率约150%-200%，赠送墙内阁楼（4-6㎡）。‌‌5‌‌6
   • 精装交付，含大面宽落地窗、独立卫浴，支持自住或投资。‌‌6‌‌7

交通与配套

1. 交通网络‌：
   • 地铁：10/19号线文三路站（230米）、2号线学院路站（740米）、3号线黄龙体育中心站（740米），4条地铁覆盖。‌‌1‌‌2
   • 快速路：钱塘快速路（500米）、文一路快速路（1.3公里），自驾5分钟达武林商圈。‌‌5‌‌6
2. 周边配套‌：
   • 商业：黄龙万科中心（300米）、杭州大厦（1公里）、湖滨银泰in77，满足高端购物需求。‌‌1‌‌2
   • 教育：浙大西溪校区（500米）、学军中学（1公里）、行知小学，全龄段名校环伺。‌‌4‌‌5
   • 生态：西湖景区（1.5公里）、宝石山景观，步行可达文鸿金座售楼处电话：400-9939-964 文鸿金座售楼处官方电话：400-9939-964 杭州西湖文鸿金座售楼处电话：400-9939-964官方预约电话 文鸿金座售楼处电话：400-9939-964##

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文鸿金座-西湖公馆

The three business districts of West Lake, Wulin and Huanglong converge.
西湖、武林、黄龙三大商圈交汇
It only takes 5 minutes to cycle to Jiuzhao Mountain in West Lake.
骑车至西湖宝石山仅需5分钟
This apartment is the closest to Hangzhou's "Six Dragons".
距离杭州六小龙最近的公寓
The subway station is just 2 stops away from DEEPSEEK (one of the "Six Dragons").
地铁两站直达DEEPSEEK（六小龙之一）
It is approximately 3 kilometers away from Qunhe Technology (one of the "Six Dragons").
约3公里即群核科技（六小龙之一）
It takes 5 minutes by car to reach the Alipay Building.
距离支付宝大楼5分钟车程
It only takes 7 minutes to reach Ant Financial.
距离蚂蚁金服仅需7分钟
Starting from 133,000 yuan, the ultimate apartment in Hangzhou in 2025.
133万起，2025年杭州至尊公寓

?? Wen Hong Jin Cun - West Lake Mansion ??
文鸿金座-西湖公馆
29 - 55 square meters West Lake charm supreme double key / LOFT
29-55㎡西湖韵味至尊双钥匙/LOFT
A house with a view of the West Lake and Ge Shi Mountain, as well as Wulin Square from the window.
窗外近看西湖宝石山、武林广场的房子
The rise of the "Six Dragons" in Hangzhou
杭州六小龙崛起
Represents Hangzhou
代表着杭州
Standing at the technological trend of the next two decades
站在下一个二十年的科技风口
Will become
将成为
China's fifth city
中国第五城
China's technology city
中国科技之城
China's first city for artificial intelligence
中国人工智能第一城

项目定位

?? High-end collection products from the West Lake and Wulin District in Hangzhou
??
杭州西湖、武林芯收藏级产品
Rare million-dollar assets in the Huanglong business district
??
黄龙商圈CBD稀缺百万级资产
A work reflecting the sentiments of people in the old city area of Hangzhou
杭州老城西人的情怀之作

3分钟到黄龙、5分钟到武林、8分钟到西湖边

Project Introduction:
项目介绍：
Total construction area: 15,300 square meters, 10 floors above ground
总建面1.53万方，地上10层
Among them, the 1st floor is for commercial facilities, and the 2nd to 10th floors are 4.78-meter hotel-style apartments
其中1层为商业配套，2-10层为4.78米酒店式公寓
Developed by a local state-owned enterprise in Hangzhou, with third-party high-quality decoration
杭州本地国企开发，第三方高品质精装
【Regional Suburb】Huanglong Business District CBD
【区域板块】黄龙商圈CBD
【Number of Available Units】Subject to announcement at the sales site
【可售套数】以案场公布为准
【Property Description】5th floor/10th floor, high floor with good lighting and view!
【房源说明】5层/10层，楼层高采光视野佳！
【Total Floor Height】10th floor
【总层高】10层
【Property Ownership Term】40 years, complete property certificate
【产权年限】40年 、产证齐全
【Floor Plan】29-36㎡ LOFT, 39-45-55㎡ dual keys, main户型 39㎡
【户型】29-36㎡LOFT，39-45-55㎡双钥匙，主力户型39㎡
【Floor Height】4.78 meters
【层高】4.78米
(LOFT： Use two floors for one purchase， dual keys： Buy one and get one free)
（LOFT:买一层用两层,双钥匙:买一套送一套）
【Price】Special offer LOFT starts from 1.33 million yuan， dual keys starts from 1.75 million yuan
【价格】特价房LOFT133万起，双钥匙175万起
【Location】20 meters south of the intersection of Wen San Road and Huang Gu Shan Road
【位置】文三路与黄姑山路交汇向南20米
【Water and Electricity】Commercial water and electricity
【水电】商业水电
【Property Management Company】Softnet Property Management
【物业公司】东软物业
【Decoration】Third-party decoration for delivery with soft furnishings， move-in ready!
【装修】第三方精装交付配软装，拎包入住！
【Delivery Time】Pre-sale， delivered by the end of September 2025！
【交付时间】现房，已于2025年9月底交付！
The three major business districts - West Lake, Wulin, and Huanglong - converge here.
西湖、武林、黄龙三大商圈交汇
The supreme-level business district:
至尊级商圈：
Huanglong CBD is one of the top three business CBDs in Hangzhou, alongside Wulin and Qianxin.
黄龙CBD是杭州三大顶级商务CBD之一，与武林、钱新并列
The business and financial circles, exhibition and entertainment areas surrounding Huanglong Sports Center
环黄龙体育中心商务圈、金融圈、会展、娱乐
The daily net rent for Grade A office buildings reaches 4.8 yuan per square meter per day.
甲级写字楼日净租金达4.8元/日/㎡
300 meters is the Huanglong Vanke Center, a 400,000 square meter commercial and business complex.
300米即黄龙万科中心40万㎡商业商务综合体
The new house prices in this area are 95,000 yuan per square meter.
区域新房售价95000元/㎡
The lottery success rate in 2023 was only 6.8%. In 2024, there was a supply shortage and one-bedroom units were in high demand.
2023年中签率仅6.8%，2024年供应断档，一房难求
The rent for similar high-end apartments in the surrounding area is generally between 6,500 and 11,500 yuan per month, with a rental rate of over 98%.
周边同类高端公寓租金普遍在6500-11500元/月，出租率98%以上

The Huanglong Sports Center was established in 1997 and began to be put into use in 2000.
黄龙体育中心始建于1997年，2000年开始投用。
The total area is approximately 580 acres, including a stadium with 60,000 seats, a gymnasium with 8,000 seats, and a swimming and diving venue with 2,938 seats.
总占地面积约580亩，包括60000座位的体育场、8000座位的体育馆、2938座位的游跳馆。

Huanglong Vanke Center is the first urban area project of Vanke's industrial and urban development.
黄龙万科中心是万科产城第一个主城区项目，约40万方的体量，
With a construction area of approximately 400,000 square meters, it consists of 9 commercial office buildings and over 90,000 square meters of commercial space.
由9栋商办写字楼和超9万方商业空间组成，定位为“知识城市创新区”，
It is positioned as a "knowledge city innovation zone", and plans various business, commercial, educational, cultural, entertainment, artistic, and dining sectors.
规划了商务、商业、教育、文化、娱乐、艺术、餐饮等多种业态。
Rarely seen 4 subway lines and 2 expressways smoothly traverse Hangzhou.
罕见4条地铁 2条快速路 畅行杭州
Superior transportation:
至尊级交通：
The 19th subway line and the 10th subway line intersect at Wensan Road Station, with a straight distance of 230 meters.
地铁19号线与10号线交汇文三路站直线230米
The 2nd subway line stops at Jixue Road Station, with a straight distance of 740 meters.
地铁2号线学院路站直线740米
The 3rd subway line stops at Huanglong Sports Center Station, with a straight distance of 740 meters.
地铁3号线黄龙体育中心站直线740米
The Qiantang Expressway is 500 meters away (the major east-west artery of Hangzhou).
钱塘快速路500米（杭州东西向大动脉）
The Wenyi Expressway is 1,300 meters away (the main east-west road in Hangzhou).
文一路快速路1300米（杭州东西向主干道）

Literary Family, Top Institution, Flourishing Tradition
书香门第 顶级学府 文脉兴盛
Ultimate Education:
至尊级教育：
360 meters - Westxi Campus of Zhejiang University
360米浙江大学西溪校区
500 meters - Qixi Campus of Hangzhou Qiantang Foreign Language School / Xujin Middle School
500米杭州钱塘外语学校/学军中学西溪校区
650 meters - Wen Er / College Campus of Xingzhi Primary School
650米行知小学文二/学院校区
900 meters - Wen San Campus of Zhejiang University
900米浙江财经大学文三校区
900 meters - Hangzhou Normal University Campus
900米浙江师范大学杭州校区
1000 meters - Wen San Street Primary School / Zhejiang Gongshang University
1000米文三街小学/浙江工商大学
1100 meters - Yuquan Campus of Zhejiang University
1100米浙江大学玉泉校区
1200 meters - Hangzhou Dianzi University
1200米杭州电子科技大学
1200 meters - Qiushi Campus of Xujin Primary School
1200米学军小学求智校区
1500 meters - Zhejiang Library
1500米浙江图书馆
1600 meters - Baocuotai Experimental School ......
1600米保俶塔实验学校
......
The best school in Zhejiang right at your doorstep
家门口浙江最优秀的学校
Who can compete with the top educational area in Hangzhou?
杭州文教第一区谁与争锋

杭州学军中学创建于1956年，浙江省首批一级重点中学，

全国中小学现代教育技术实验学校，杭州市教育国际化示范校。

The predecessor of Zhejiang University, Qixi Academy, was established in 1897. In 1928, it was renamed National Zhejiang University.
浙江大学的前身求是书院创立于1897年，1928年，定名国立浙江大学。
In 2022, Zhejiang University was selected as a "Double First-Class" construction university, and 21 of its disciplines were included in the list of first-class discipline construction.
2022年，浙江大学入选“双一流”建设高校，21个学科入选一流学科建设名单。
It is a distinctive university with comprehensive, research-oriented and innovative characteristics, and has a significant influence both at home and abroad.
是一所特色鲜明、在海内外有较大影响的综合型、研究型、创新型大学。

Hangzhou Qiantang Foreign Language School was established in 2004.
杭州市钱塘外语学校2004年创办，
It has successively received titles such as National Experimental School for Moral Education, Experimental Base for Small-Class Education in Hangzhou, and People-Appreciated School in Hangzhou.
先后获得全国德育实验学校、杭州市小班化教育实验基地、杭州市人民满意学校等称号。
Hangzhou Science Source Point - Innovation Hub
杭州科技源点 科创大本营
Top-level Industry:
至尊级产业：
The main base and birthplace of Hangzhou's high-tech industry
杭州高新技术产业的大本营和发源地
The 18-rohan entrepreneurial story of Jack Ma in Huitan Garden on Wenyi West Road has been passed down to this day
马云在文一西路湖畔花园的18罗汉创业故事至今流传
Alibaba, Hikvision, Zhejiang University Network New, Xinyida and other giants originated here.
阿里巴巴、海康威视、浙大网新、信雅达等巨头均发源于此。
The Wen San Road Digital District is well-known throughout the country, and the Baishanquan Financial District emerged accordingly.
文三路数字街区闻名国内，白沙泉金融街区应运而生
There are hundreds of high-tech science parks and entrepreneurial buildings scattered throughout the area.
区域内上百个高新科技园、创业楼宇如繁星遍地
The next Jack Ma and the next richest person in China might be here.
中国下一个马云、下一个首富可能就在这里

杭州六小龙、DeepSeek、群核科技在侧，高薪技术人才聚集

Huanglong Century Plaza, World Trade Europe Center, Huanglong Times Square (Alipay Building), Huaxing Technology Building, West Lake International Technology Building, West Lake Building, Jiahua Center, Century Building, YiGao Entrepreneurship Building, Tianyuan Building, West Lake Digital Source Software Park, Wen San Digital Building, Tianfang Software Park, Eastern Software Park...
黄龙世纪广场、世贸欧美中心、黄龙时代广场（支付宝大楼）、华星科技大厦、西湖国际科技大厦、西湖大厦、嘉华中心、公元大厦、颐高创业大厦、天苑大厦、西湖数源软件园、文三数码大厦、天堂软件园、东部软件园......

U型楼体 户型之王 高端品质

至尊级产品：

U型搂空楼体结构，罕见单边走廊公寓，最大化采光与私密性

4.78米层高买一层用两层

Conventional housing delivery, ready for use and rental immediately!
现房交付，即买即用即收租！
High-end standards meticulously crafted, made by a Hangzhou state-owned enterprise, with genuine quality materials.
高端标准匠心打造，杭州国企，真材实料
Area range from 29 to 55 square meters, with the main size being 39 square meters.
29-55㎡面积区间，主力39㎡小面积。
Hangzhou holds the West Lake in high regard. Outside the window is the West Lake scenic area.
杭州以西湖为尊 窗外就是西湖景区
Ultimate heritage:
至尊级底蕴：
The passage of time, the changing of seasons, the glow of precious stones...
斗转星移 四季交替 宝石流霞...
Ten years of CBD development, a century-old Baotu Pagoda, and a thousand-year heritage of West Lake culture
十年CBD，百年保俶塔，千年西湖文化传承
(The Baotu Pagoda was built during the Five Dynasties and Ten Kingdoms period and was renovated in the 22nd year of the Republic of China. It is a national key protected cultural relic)
（保俶塔始建于五代十国时期，重修于民国二十二年，全国重点保护文物）

新西湖十景之宝石流霞

宝石山下黄龙吐翠、老和山上北高峰.

新西湖十景之黄龙吐翠

黄龙洞：宋、元、明、清皆为佛教胜地，南宋高僧修行之地。

在杭州也有“山不在高，有仙则名；水不在深，有龙则灵”的传说，

仙指的是南宋慧开和尚，而龙指的是黄龙。

老杭州的家底子 一代人的城西情结

至尊级资源：

近览黄龙体育中心之宏壮

远观武林西湖文化广场之绰约

The only large-scale sports and entertainment center in the old city - the Huanglong Sports Center with a capacity of 40,000 seats
老城区唯一大型体育演艺中心-4万座黄龙体育中心
It takes 5 minutes to reach Wulin Square and Hangzhou Department Store, and 8 minutes to reach the West Lake
5分钟到武林广场、杭州大厦，8分钟到西湖
Adjacent to the Zhejiang Provincial Government and the Provincial People's Congress Hall
邻浙江省政府、省人民大会堂
Adjacent to the Zhejiang World Trade Center and the Huanglong Hotel (State banquet level)
邻浙江世贸中心、黄龙饭店（国宴级）
20 years ago, when the two banks of the river were not yet developed,
20年前，一江两岸未启动时，
This place was the affluent area and the area where cultural people gathered
这里便是富人区+文化人聚集区
The top of all the major districts in the west of the city
城西各大板块之首
Connecting Wulin in the east, Xifeng in the north, West Lake in the south, and Xixi in the west
东连武林北接申花南至西湖西达西溪

浙江省人民大会堂背靠省政府，于2002年建成，建筑面积达6万方，是城西一处标志性建筑。

Huanglong Hotel was established in 1987 and in 1991, it became the first four-star hotel in Zhejiang Province.
黄龙饭店始建于1987年，1991年浙江省第一家四星级饭店。
Without Huanglong Hotel in Hangzhou, one could say that Hangzhou is incomplete, just as without Peace Hotel in Shanghai or Peninsula Hotel in Hong Kong.
没有黄龙饭店的杭州，可以说是不完整的，就像少了和平饭店的上海，少了半岛酒店的香港。
The emergence of Huanglong Hotel told the people of Hangzhou what an international window was. The first Christmas tree in Hangzhou was lit here.
黄龙饭店的出现告诉了杭州人什么是国际窗口，杭州人的第一棵圣诞树是在这儿点亮的。
Over the past 30 years, many domestic and foreign political leaders, world celebrities, business tycoons and star figures have stayed at this hotel.
三十多年来，有多少国内外政要、世界名人、商界风云人物和明星大腕下榻过这个酒店。
It has become a treasure trove of the city's memories.
它已然是一个城市的记忆宝库。

The Zhejiang World Trade Center was completed in 1987 and was a key project aimed at promoting foreign trade during the early stage of China's economic reform.
浙江世界贸易中心于1987年建成，中国经济改革初期推动对外贸易的重点项目。
It became the international trade center, international conference center, international exhibition center, economic and trade information center and comprehensive external service center for Zhejiang and Hangzhou in the 1990s and the early 21st century, playing a very important role in accelerating Zhejiang's reform and opening up and enhancing the functions of Hangzhou.
成为90年代和21世纪初期浙江省和杭州市的国际贸易中心、国际会议中心、国际展览中心、经贸信息中心和对外综合服务中心，对加快浙江改革开放和杭州城市功能的提升都具有十分重要的作用。
Currently, it is undergoing renovation to become a shopping park, and after the renovation, it will become a new cultural, tourism and commercial landmark.
目前正在改造成为购物公园，改造后将成为一处新的文化、旅游、商业地标。

黄龙体育中心演唱会经济发达，十月份就有四场演唱会，民宿价格持续高涨。

文鸿金座—西湖公馆

邻西湖武林｜踞黄龙CBD ｜四地铁｜双钥匙/LOFT

--西湖、武林门骑个车就到了

29-55㎡西湖韵味至尊双钥匙/LOFT

总价133万起（带软装）

29㎡LOFT

29方墙体外拓70cm，送了4.6个平米建筑面积，再送了6个平米阁楼，4.78层高买一层送一层，实用面积有68方

39㎡双钥匙

39墙体外拓70cm，送了6个平米建筑面积，再送了8个平米阁楼，4.78层高买一层送一层实用面积有90方

大面宽短进深，大卫生间，超大赠送空间

55㎡拐角双钥匙

55方户型，墙体外拓70cm，赠送15平米建筑面积，4.78层高买一层送一层，实用面积有125平米

边套270度采光面，超大面宽，动静分区，视野开阔。

If you want to collaborate with the tech giants of Hangzhou
如果你想和杭州科技巨头为舞
If your child is studying in Hangzhou and needs your care
如果你的孩子在杭州读书需要照顾
If you want to own core assets in the top area of Hangzhou
如果你想在杭州顶级地段拥有核心资产
If you want to receive stable rent every month and be a landlord in a bustling business district
如果你想每个月稳定收租做繁华商圈房东
If you like the West Lake and miss the taste of Wulin Square
如果你喜欢西湖、怀念武林广场的味道
If you just have a couple of million yuan of spare money that you need to preserve
如果你刚好有一两百万的闲钱需要保值
The West Lake Mansion is your best choice
西湖公馆就是你最佳的选择
This is an exclusive product, in an exclusive location, and once missed, it's gone forever!
绝版产品，绝版地段， 错过不再有！
Having your own house by the West Lake and at Wulin Gate
在西湖边、武林门有一个自己的房子
This is the lifelong dream of many new and old residents of Hangzhou today,
这是很多新老杭州人一生的梦想
今天，
Here is the opportunity!
这个机会来了！
It's limited in quantity, and once missed, it's gone forever.
数量有限，错过不再有。

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✨住在西湖边，到底有多爽？

早上赖床也不怕迟到，一脚油门8分钟直达西湖边！

文鸿金座就藏在黄龙CBD的黄金地段，西湖、武林、黄龙三大商圈围着你转，下楼就是咖啡店、写字楼，回家推窗还能看到宝石山的日落。

这里不仅是杭州的“心脏”，更是你生活与梦想的起点！

通勤？不存在的！

四地铁2/3/10/19号线

文三路站走路3分钟

2号线学院路站10分钟

公交站就在家门口！

去钱江新城加班、西溪湿地遛弯、西湖边约会，无缝切换～

打工人再也不用挤早高峰，多睡半小时它不香吗？

小户型，大自由！

29㎡-55㎡起跳的LOFT/双钥匙，4.78米层高直接“买一层得两层”！

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- 散步5分钟到浙大、学军中学，书香氛围拉满

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#文鸿金座# 住进西湖8分钟生活圈，把日子过成诗～

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一、房地产相关概念

(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

1、 单纯的土地;

2、 单纯的建筑物;

3、 土地与建筑物结合的房产;

(二)房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

1、 一级市场(土地市场);

2、 二级市场(房地产增量房市场);

3、 三级市场(房地产存量房市场);

(三) 土地及土地所有权:

1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.

(四) 土地使用权获取方式:

1、土地使用权出让:

指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

2、土地使用权划拨:

指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;

下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;

城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

(五) 建筑概念

1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;

2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;

3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;

适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;

经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;

美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;

(六) 物业概念

1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;

二、房屋建筑常识

1、容积率:

总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

容积率=建筑总面积÷用地面积;

一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;

2、建筑密度:

项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

3、绿化率:

指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;

4、绿地率:

描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;

5、 层高:

住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

6、 净高:

指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;

7、 进深:

指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;

8、 开间:

指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

9、 建筑面积:

指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

10、公摊面积:

指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

11、使用面积:

它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

12、占地面积:

建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;

13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售;

16、公用建筑面积=整幢建筑面积-套内建筑面积和-不应分摊的建筑面积;

17、公摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数;

18、公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积÷套内建筑面积之和;

19、分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、值班警卫室、卫星接收机房等;

20、不记入的公摊面积:仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、售房单位自营、自用房屋、多幢房屋服务的警卫室;

21、实用率=套内建筑面积÷住宅建筑面积;

22、使用率=使用面积÷住宅面积,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间;小于实用率;

23、地下室:

指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2;

24、半地下室:

指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3,且不超过1／2;

25、阳台:

供居住者进行室外活动/晾晒衣物等的空间;

26、平台:

供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分;

27、标准层:

指平面布置相同的住宅楼层;

28、中间层:

底层和最高住户入口层之间的中间楼层.

三、房地产行业术语:

（一）室内设施:

1、 四气:暖气、煤气、热水器、空调;

2、 全齐:家电(电视、冰箱、洗衣机)和家具(床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜);

(二)装修分类:

1、 毛 坯:水泥地、水泥墙;

2、 简 装 修:地砖、白墙;

3、 中 装 修:大地砖、木地板;

4、 精 装 修:木地板、包门、包窗;

5、 豪华装修:装修前卫、用料讲究;

(三)户型及面积:

1、 一居室:公房面积:30-50平米;商品房面积:40-60平米;

2、 二居室:公房面积:50-70平米;商品房面积:70-100平米;

3、 三居室:公房面积:60-90平米;商品房面积:110-150平米;

4、 越层:房屋使用层跳跃的房型,如一越二,三越四等;

5、 错层:房屋内地面错落的房型;

(四) 楼层及朝向:

1、 楼层描述,多层楼房为6层,房屋所在层3层,简写3/6;

优劣:

楼房中多层楼有“金三银四”的说法,即六层楼三层最佳,四层次之;

高层楼中楼层较高的价位也较高,但二手房中顶楼除外;

2、 朝向(以主卧室窗户所对应的方向为准)多层楼朝向多为南北正向或东西侧向;

高层板楼与多层楼的朝向相似;

高层塔楼多为四角,其朝向多为东南、西南、东北、西北及各种斜向;

四、房地产特性:

(一) 不可移动性;

(二) 独一无二性;

(三) 寿命长久性;

(四) 数量有限性;

(五) 用途多样性;

(六) 相互影响性;

(七) 受政策\市场影响大;

(八) 标的高;

(九) 变现慢;

(十)保值增值性;

五、房屋分类及详解:

(一) 按住宅层数划分:

1、 低层:层数为1-3层;

2、 多层:层数为4-6层;

3、 中高层:层数为7-9层;

4、 高层:10层以上;

(二) 按使用性质划分:

1、 生产性建筑;厂房、车间等；

2、 非生产性建筑;

居住建筑:如住宅等;

公共建筑:如办公、文体、交通等;

(三) 按结构类型划分:

1、 砖混结构:这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板。这种结构房间小、层数低，一般用于多层建筑中；

2、 框架结构:这种结构的承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架，可用于小高层建筑;

3、 钢筋混凝土剪力墙结构; 这类建筑物的竖向承重构件和水平承重构件均采用钢筋混凝土制作，多用于高层建筑

4、 空间结构:包括:县索结构、网架结构、壳体结构等。如体育馆、大剧院等；

(四) 按建筑材料划分:

1、 砖混:红砖与水泥;承重的主要构件是用砖和混凝土建造的;

2、 钢混:浇注、最为结实;承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的;

3、 预制板:预制的混凝土板与钢筋;承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的.包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物;

(五) 按楼型外观划分:

1、 板楼:

是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;每个单元用自己单独的楼梯、电梯;

板楼基本形式:多 层:６层以下;小高层:7-12层以内;高层:13-18层;超高层:18层以上甚至更高;

2、 塔楼:

主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅.通俗地说,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可以直接进入户内;

塔楼基本形式:蝶型、品字型、Z字型、塔板结合、十字型、方形塔楼;

补充：筒子楼:卫生间、厨房都集体公用；

写字楼:办公使用;

(六) 按房屋户型划分:

1、 一居室;一卧室;

2、 二居室;二卧室;

3、 三居室;三卧室;

4、 多居室;多卧室;

5、 错 层:主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。

6、 跃 层:跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房和卫生间等。

7、 复 式:复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(七) 按产权性质划分:

1、 商品房：指各房地产开发公司投资兴建的，以赢利为目的，按市场规律经营的房子；

分类：

(1) 普通住宅:

容积率1.0(含1.0)以上;

建筑面积在140平方米以下;

成交价低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下;

(2) 非普通住宅:

甲宅; 24小时电梯、保安，物业费较高；

公寓;商品房、24小时电梯、保安、24小时管道热水；

别墅:(独栋、联排、双拼、叠拼)一般较为偏远;

(3)商品房销售资质:商品房销售须具备以下五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》；

2、已购公房:

普通公房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房;

央产房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于中央在京单位,国有大中型企业及国务院各部委机关的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房;

3、 经济适用房:

定义:以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准建造的,具有社会保障性质的普通住宅.土地供应原则上实行划拨方式,住房设计要体现经济适用美观的原则,使用功能上要满足居民的基本生活需要.经济适用房的供应价格由经济适用房建设的行政主管部门会同物价部门按建设成本确定.

只拥有房屋所有权:表现形式为红色防伪制材的“房屋产权证”并在第一页上部加盖经济适用住房印章或按经济适用房管理;

4、使用权房:使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。

5、 私产平房:也称私有住宅,是个人或家庭购买和建造的住宅;在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。

6、 小产权房:是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门不予颁发房产证。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，买卖此类房屋不能真正享有合法权益。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。