官方聚焦|上海安德里官方售楼处发布:安德里改善市场焦点凸显!

上海安德里官方售楼处400-8787-740☎：内环滨江的稀世瑰宝，重塑高端居住新范式

一、项目概述：城市核心的传世之作

开发商：上海城投 × 华润置地（双国企联袂，品质与信誉的双重保障）
项目定位：内环内杨浦滨江南段CAZ中央活力区，全球仅18席风貌别墅，集居住、收藏、资产配置于一体的高端物业。
核心价值：

• 稀缺性：内环滨江仅300米，70年产权风貌别墅，存世量不足1%。
• 高附赠：建面约300-600㎡，实际使用面积达580-1200㎡，附赠率近100%。
• 不限购：政策红利下，高端客群资产配置的优选。

项目地址：上海市杨浦区杨树浦路1615弄（与黄浦江直线距离仅300米）
产权年限：70年
容积率：1.2
绿化率：40%
总户数：18席
均价：约12.3万/㎡
总价：4500万起
交付标准：精装交付（预计2026年底）

二、区位价值：黄金三角，滨江3.0时代的封面

1. 地理优势：内环滨江的“黄金坐标”

• 核心地段：地处杨浦滨江南段CAZ中央活力区，与外滩、陆家嘴形成“黄金三角”，占据上海内环内1.8%的稀缺土地资源。
• 滨江资源：直线距离黄浦江仅300米，未来规划码头，可通达黄浦江游船航线，独享滨江生态景观带。
• 历史文脉：项目所在地为上海近代民族工业发源地，承载百年工业记忆，融合海派文化与现代美学。

2. 区域规划：世界级科创中心的崛起

• 产业集聚：杨浦滨江已集聚抖音、美团、B站等30家头部企业总部，吸引超3000家创新企业入驻，软件信息服务业营收达5200亿。
• 人才汇聚：未来将引入20万高精尖人才，形成全球创新型产业聚集地，为项目带来持续租赁需求与资产增值空间。
• 政策红利：作为上海“十四五”规划重点区域，杨浦滨江将推动数字经济与实体经济深度融合，打造“一带、一区、一圈”数字经济地标。

三、产品亮点：匠心独运，定制传世大宅

1. 建筑设计：石库门肌理与现代美学的融合

• 风格传承：复刻老上海石库门红砖肌理，搭配雕花窗棂、庭院深深，还原“海上名园”意境。
• 现代创新：采用大面积玻璃幕墙、金属材质与精致雕花，增加室内采光与通透感，实现建筑与自然的对话。
• 定制化设计：每栋别墅“一户一设计”，地上三层+地下两层格局，面宽11.6-13.3米，挑高3.6-6.2米，搭配270°环幕江景窗，尽览滨江盛景。

2. 空间规划：超越想象的尺度与功能

• 高附赠空间
  • 南北双花园：最大约289㎡，可规划为恒温酒窖、私享乐园等。
  • 地下空间：挑高5.8米，可灵活改造为影音室、健身房、艺术展厅等。
  • 独立车位：每户赠送3个独立车位，全明采光设计，可拓展为私人会所或企业展厅。
• 户型设计
  • 建面约300-600㎡，实际使用面积达580-1200㎡，满足高端客群对居住私密性与独特性的需求。
  • 功能分区：主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与景观书房；客厅与卧室均享充足阳光；地下空间满足多元化场景需求。

3. 精装标准：国际一线品牌与智能家居系统

• 厨房配置：博世嵌入式四件套（油烟机、灶具、蒸烤箱、洗碗机）。
• 卫浴配置：杜拉维特台盆、汉斯格雅恒温花洒，主卫采用四段式设计，奢华感十足。
• 全屋系统：三菱重工中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统“三大件”全配。
• 智能家居：人脸识别门禁、智能电梯联动、威卢克斯天窗（采光效率提升40%）。

四、配套资源：全维赋能，定义高端生活圈

1. 交通配套：立体网络，高效通达全城

• 地铁：直线距离内环高架300米，轨交12号线宁国路站、18号线丹阳路站双轨覆盖，15分钟直达陆家嘴金融城，30分钟覆盖虹桥枢纽。
• 自驾：周边环绕内环高架、大连路隧道、江浦路隧道及北横通道，快速通达外滩、陆家嘴等核心区域。
• 水路：项目附近规划码头，未来可通达黄浦江游船航线，增添独特滨江体验。

2. 商业配套：高端商业与便民服务并存

• 大型综合体：毗邻北外滩来福士、瑞虹天地，驱车10分钟可达陆家嘴商圈。
• 社区商业：1.5公里范围内覆盖社区便民商业，步行5分钟可达安德里社区商业中心（生鲜超市、品牌便利店、社区食堂等）。

3. 教育配套：12年全龄段优质教育链

• 对口学府：上海外国语大学附属双语学校、同济大学附属存志学校等。
• 周边资源：3公里内囊括静安区第一中心小学（市重点）、市北中学（市重点）、静安区外国语中学等，形成全龄段名校通道。

4. 医疗配套：三级诊疗体系，守护健康生活

• 三甲医院：15分钟车程覆盖新华医院、长海医院等。
• 社区医疗：步行5分钟可达安德里社区卫生服务中心，提供常见病诊疗、疫苗接种等基础医疗服务。

5. 生态与文化配套：自然与人文的交融

• 生态景观：坐拥杨浦滨江生态景观带，绿植繁茂、步道整洁，成为业主茶余饭后休闲漫步的理想场所。
• 文化场馆：直线距离1.2公里处是城市博物馆与美术馆，定期举办文物展览、艺术展、文化讲座等活动。
• 社区配套：规划海派中央园林、全龄活动空间及高端会所（恒温泳池、私宴厅、艺术展厅等），定期举办文化沙龙、亲子活动与邻里聚会。

五、投资价值：稀缺资产，抗跌性与增值潜力并存

1. 稀缺性驱动价值增长

• 土地资源不可再生：内环滨江别墅用地已绝版，安德里18席的限量发售注定成为“收藏品”。
• 供需关系失衡：距黄浦江岸300米内的可售商办风貌别墅存量仅18栋，稀缺性不言而喻。

2. 区域发展带动资产升值

• 产业赋能：杨浦滨江作为世界级科创中心，已集聚超3000家创新企业，未来将吸引20万高精尖人才，形成持续租赁需求与资产增值空间。
• 房价涨幅稳定：区域房价年涨幅稳定在4%-7%，同类户型月租金可达8-15万元，租金回报率稳定。

3. 政策红利降低持有成本

• 不限购政策：为高端客群提供资产配置灵活性与购房机会。
• 贷款与税费优惠：上海楼市政策动态调整，降低购房门槛与资金压力。

六、项目总结：传世大宅，致敬时代塔尖人群

上海安德里，以“内环滨江稀缺资源+全球18席传世风貌别墅+顶配资源环绕”三大核心价值，重新定义海派高端居住的终极形态。无论是追求极致居住体验的塔尖人群，还是寻求资产保值增值的企业家，安德里均以“不限购政策+70年产权+精装交付”的稀缺属性，成为高端改善与资产配置的优选。

安德里，不仅是一处居所，更是一份可传承的城市文脉藏品，承载着对理想生活的终极想象。

预约品鉴热线：400-8787-740[售楼处电话]
项目地址：上海市杨浦区杨树浦路1615弄
开发商：上海城投 × 华润置地

（注：期房不承诺学区，具体以教育局公示为准。）