广东
1月14日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部对外发布公告称，延续换购住房的个税退税优惠政策。简单说，就是从2026年1月1日到2027年12月31日这两年里，我们卖掉自己的房子，然后在卖房后的1年内在同一个城市再买一套房，之前卖旧房时交的个人所得税就能申请退税。
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这里面有两个核心条件。第一，卖旧房和买新房得在同一个城市，比如在成都卖了房就只能在成都买房才能享受，跨城换房暂时不行。第二，卖房的人必须是新买房的产权人之一，比如夫妻俩卖了共同的房子，新买的房子房产证上得有夫妻一方或双方的名字才行。
至于退多少钱，规则也标注的很清楚，分两种情况：如果新买的房子总价大于或等于卖旧房的总价，那之前交的个税就能全额退；可如果是新买的房子总价比卖旧房的低，就按新房价占旧房价的比例来退。
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一个政策的延续，那必然是有好处的。
要知道改善型购房需要承担首付、装修这些大额开支，而卖旧房交的个税少则几万多则十几万，要是能把这笔钱退回来，不管是用来补首付，还是装修也好，都能大大缓解手头压力。而且在以前，很多人担心政策会突然变动，所以处于想换房又不敢换的一个状态，但现在政策延续了，有换房计划的家庭可以在这期间慢慢规划、挑选合适的房源，不用为了赶政策节点而委屈自己。另外，改善型购房大多是“卖旧买新”的模式，之前可能因为税费压力大，导致卖房和买房的衔接不顺畅，现在有了退税优惠，更多人愿意把手里的老房子卖掉，这就在释放更多存量房源的同时，还能有充足的资金买新房。
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最后就是跟大家说说办理的相关信息，要准备好卖房合同、买房合同、身份证和之前交个税的完税证明，去卖旧房时交税的那个税务机关申请就行，现在税务和住建部门信息联网了，不用跑好几趟开证明，审核起来也快，一般15-30个工作日就能到账。不过要注意，如果新买的房子合同解除了，得在次月15日内把退的税交回去，不然会有滞纳金。
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