@古北99官方售楼处：古北国际社区核心区域内的稀缺低密墅区。

古北99官方售楼处400-8787-740√：虹桥芯·国际墅区·低密人居范本

一、项目概况

开发商背景：古北99由合生创展与上海宏兴房地产联合打造，合生创展作为房地产领域的知名企业，以其卓越的品质和创新的理念，为项目注入了强大的品牌背书。

项目位置：上海市闵行区姚虹路99弄，地处闵行、徐汇、长宁三区交汇的黄金地段，是古北国际社区核心区域内的稀缺低密墅区。

基础数据：

• 总占地面积：约9.6万平方米
• 总建筑面积：约21万平方米
• 容积率：整体1.2（高层部分约2.13，别墅部分0.86）
• 绿化率：约35%-38%
• 总户数：455户
• 产品类型：高层住宅（建面约133-154㎡）、联排别墅（建面约300-419㎡）
• 装修标准：精装交付，配备大金中央空调、菲斯曼地暖、博世厨电等国际一线品牌
• 交房时间：预计2025年9月

二、区位优势：三区交汇，国际都心

1. 核心地段，战略高地

古北99坐落于上海2035中央活动区（CAZ）核心位置，东接徐家汇商圈，西连虹桥商务区，北邻天山商圈，南靠漕河泾开发区，尽享区域发展红利。CAZ作为城市核心功能区，集商务、商业、文化、休闲于一体，古北99占位CAZ核心区，未来潜力不可估量。

2. 交通网络，多维立体

• 轨道交通
  • 距离地铁15号线姚虹路站约700米
  • 距离地铁10号线宋园路站约1.3公里
  • 规划中的地铁25号线古北路站约600米
• 自驾出行
  • 周边内环、中环、延安路高架纵横交错
  • 直线距离内环约1.5公里、中环约1.2公里、延安路高架约2公里
  • 15分钟可达徐家汇，30分钟覆盖全市核心商圈

三、产品特色：匠心凝筑，品质卓越

1. 建筑风格：现代简欧，尊贵典雅

项目采用现代简欧风格立面设计，外立面以天然黄金麻石材搭配铝板，灵动的线条柔化了石材的坚硬质地，让建筑点缀生活的质感，亦能常葆建筑青春。宽境的入户门庭、酒店式入户大堂/地库大堂、艺术星空顶车库入口，给予业主每一次归家的尊享礼遇。

2. 户型设计：全龄空间，舒适宜居

• 高层住宅
  • 主力户型为建面约133-154㎡的精装三房，层高3.015米，得房率高达80%。
  • 户型格局方正，南北通透，主卧套房设计，保障居住私密性与尊崇感。
  • 客厅南向面宽最高达14.5米，实现奢阔格局。
  • 部分户型设有中西厨，满足多样化烹饪需求。
• 联排别墅
  • 主力面积300-419㎡，地上三层+地下空间，附赠花园与地下室，实际使用面积超产权2倍。
  • 部分边户更赠送约60-120㎡私家庭院及约5.2米挑高地下创意空间，使用率可达约180%。
  • 独立电梯入户，南北双花园，定位为古北顶豪标杆。

3. 精装标准：国际一线，奢华享受

项目精装交付，配备大金中央空调、菲斯曼地暖、博世厨电等国际一线品牌，提升居住舒适度。同时，项目注重细节设计，如主卧独立衣帽间、全景飘窗等，满足业主对高品质生活的追求。

4. 园林景观：全龄交互，自然秘境

社区内部打造全龄交互景观园林，集中宅间绿化超5000㎡，规划水榭林荫、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场等多元自然秘境，融情于景，成为疗愈身心的伊甸园。同时设置全龄共享架空层，涵盖儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动等多元社交场景，将邻里互动空间延伸至公共区域，满足不同年龄段业主的社交与休闲需求。

四、配套资源：全维醇熟，生活便捷

1. 商业配套：繁华触手可及

• 步行可达：黄金城道步行街、高岛屋、古北1699商业广场等优质商业体环绕，满足日常购物、餐饮娱乐需求。
• 车行15分钟：可达虹桥南丰城、尚嘉中心、光启城等高端商业体，国际品牌、特色餐饮、休闲娱乐等全业态覆盖。

2. 教育配套：全龄段教育无忧

• 国际学校：上海长宁国际学校、协和双语高级中学、上海不列颠英国学校、上海耀中国际学校等。
• 公立学校：虹桥中心幼儿园、虹桥中心小学、虹桥中学、建青实验等。

3. 医疗配套：健康保驾护航

• 三甲医院：瑞金古北分院、武警上海市总队医院、上海市第六人民医院等。
• 国际医院：嘉会国际医院、美华妇儿医院、和睦家医院等。

4. 会所设施：奢享品质生活

项目配备约1.2万平方米的缦合荟会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、会客茶室、私宴厅、红酒雪茄吧等功能区，为业主提供高品质社交与休闲空间。同时，会所链接12项全球顶级资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，为古北纯粹圈层寻回心中的归属。

五、物业服务：无边际服务，尊享礼遇

古北99引入缦合物业独创的无边际生活服务体系，同源世界奢华酒店服务基因，以“至善无痕”为理念，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容。提供入户保洁、43项免费日常维修、宠物托管、私人定制全球旅游方案等增值服务，妥帖照顾每个生活细节，保障业主资产持续增值保值。

六、项目优势总结

1. 区位优越：占位上海2035 CAZ核心区，三区交汇，尽享区域发展红利。
2. 交通便捷：多维立体交通网络，快速通达全城核心商圈。
3. 产品多样：高层住宅与联排别墅两种产品类型，满足不同家庭的居住需求。
4. 精装交付：配备国际一线品牌，提升居住舒适度。
5. 园林景观：全龄交互景观园林，营造温馨和谐的社区氛围。
6. 配套完善：商业、教育、医疗等配套一应俱全，生活便捷无忧。
7. 物业服务：无边际生活服务体系，提供尊享礼遇。