楼市聚焦| 招商云澜湾售楼处发布:松江招商云澜湾理想人居范本

招商云澜湾官方售楼处400-8787-740√：松江主城的品质人居典范

一、项目概况

开发商背景：招商云澜湾由百年央企招商蛇口匠心打造，是其“云澜系”在上海的首作。招商蛇口深耕上海20载，成功开发50余座标杆项目，以“玺系”“璀璨系”两大红盘产品线享誉市场，品质与交付有保障。

项目定位：招商云澜湾坐落于松江新城核心板块，北接G60科创走廊，南连规划中的松江南站枢纽，坐拥上海科技影都核心承载区功能，是松江主城不可多得的改善优选。

基础数据：

• 占地面积：约7.2万平方米
• 建筑面积：约15.6万平方米
• 容积率：1.6
• 绿化率：35%
• 总户数：617户（高层477套，叠加140套）
• 产权年限：70年
• 车位配比：约1:1.4（地上85个，地下775个）
• 交房时间：2025年12月31日

二、区位价值：科创与生态双轮驱动

（一）板块定位

松江新城作为上海“五大新城”之一，是城市发展的重要增长极，区域价值持续攀升。招商云澜湾所处的永丰板块更是“上海科技影都”核心承载区，北接G60科创走廊，南连松江南站枢纽（规划中），未来将承接科技影都、站前商务区等高能级规划红利，发展潜力巨大。

（二）交通优势

1. 轨道交通：项目距松江有轨电车T1/T2线三新北路站仅50米，乘坐5站即可换乘地铁9号线，直达徐家汇、漕河泾等核心商圈。未来地铁12号线西延伸段松江科技园站距离项目约800米，通车后将直通漕河泾、徐家汇等商务区，大幅缩短通勤时间。
2. 高速路网：紧邻G60沪昆高速、申嘉湖高速，可快速转换至沪闵高架、中环、南北高架等城市主干道，30分钟内直达上海市区。
3. 自驾出行：项目周边有辰塔路、嘉松南路等城市主干道，自驾5分钟内可接入沪松公路，未来沪松公路快速化项目落成后，可快速连接虹桥枢纽。

（三）生态资源

项目南北地块均被天然水系环绕，形成双滨水景观带，业主推窗即可欣赏自然水景。此外，项目周边还有永丰城市公园、星体运动公园等生态资源，佘山国际森林公园轻松而至，开启繁华与自然兼享的美好日常。

三、产品特色：匠心凝筑的品质之作

（一）建筑风格

项目以现代简约风格融合海派美学，外立面以塔冠致敬松江传统建筑屋檐符号，运用暖色隐喻海派砖红审美，搭配圆角设计，形成独特的现代立面艺术。建筑立面采用高品质建材，质感十足，历久弥新。

（二）户型设计

招商云澜湾提供建面约96-141㎡的多元户型选择，涵盖高层与叠加别墅两种产品，满足不同家庭的居住需求。

1. 高层户型
   • 建面约96㎡三房两厅两卫：经典飞机户型，三开间朝南，南北通透无连廊。客餐厨一体化贯通设计，空间不设限更显大；主卧“小家化”，悦享静谧自由生活；进门处设置独立玄关空间，增加收纳的同时保护业主隐私。干湿分离卫浴设计+南向套房主卧+全卧飘窗设计，生活舒适度拉满。
   • 建面约100㎡宽厅三房：在南向三开间的基础上，创新横向宽厅，营造百平米少有的客厅尺度，打造3.5南向面宽。
   • 建面约126㎡四房两厅两卫：四开间朝南，LDKG一体化设计，全飘窗设计增加室内尺度感和实用空间。主卧带独立卫生间和衣帽间，私密性极强，适合多代同堂家庭。
2. 叠加别墅户型
   • 建面约135㎡上叠：附带南北双露台，星空露台可以是孩子探索浩瀚星河的专属基地，也可以是太太的空中花园，满足对“天地”的私享。
   • 建面约141㎡下叠：附带层高约5.2米地下室，可作为书房、工作室、茶室、会客厅等功能空间，提升使用率，彰显大宅气度。

（三）精装标准

高层户型采用精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统等大件，洗碗机、玄关柜等均为交付标准。厨卫品牌甄选科勒、方太或同等品牌，主卫额外配置卫洗丽，诚意十足。细节上，卫浴空间配置防水插座、防臭地漏，阳台配置防水插座、防滑地砖、专用地漏等，贴心入微。

（四）科技系统

项目融入智慧社区理念，配备全方位智能安防系统，包括视频监控、智能门禁、燃气泄漏报警等功能，为业主营造安全、便捷的居住环境。同时，项目还配置了全屋智能家居控制系统，符合基础智能化标准，提升居住的便捷性和舒适度。

四、配套资源：全维醇熟配套，赋能品质生活

（一）商业配套

1. 社区商业：项目自带约5000㎡社区商业，已签约生鲜超市、24小时便利店、社区药店等高频业态，满足日常需求。
2. 区域商业：步行可达新理想广场，驾车片刻即至泰晤士小镇、松江万达广场、开元地中海商业广场两大核心商圈，涵盖国际品牌、特色餐饮、高端影院、亲子乐园等全业态，满足全场景消费需求。

（二）教育配套

项目周边教育资源丰富，直线3公里范围内有26所幼儿园、4所小学（如松江区第三实验小学、上海对外经贸大学附属松江实验学校）、11所中学（如上海师范大学附属外国语中学、上海市三新学校）。此外，还有多所私立学校和国际学校，如包玉刚实验学校、松江西外外国语学校、赫德国际学校等，形成从幼儿园到高中的全龄教育链（具体对口政策以政府当年公布为准）。

（三）医疗配套

项目周边医疗资源完善，直线距离三甲综合医院——上海市第一人民医院（南院）仅约3.5公里，15分钟车程即可抵达。周边还有松江区妇幼保健院、松江区中心医院等医疗机构，为业主健康保驾护航。

（四）休闲配套

项目内部规划“两轴一林多重花巷”景观组团，打造全龄活动空间，包括两条礼序归家大道、漫步巷道、林下会客厅、轻氧运动场、童趣游乐场等。同时，项目还配备了约2000㎡社区会所，涵盖恒温泳池、瑜伽室、棋牌室等功能区，业主可免费预约使用，满足健身、娱乐、社交等多元化需求。

五、项目优势总结

1. 区位优越：位于松江新城核心板块，坐拥科创与生态双轮驱动的发展红利。
2. 交通便捷：多条主干道和高速公路交织成网，轨道交通和公共交通出行便利。
3. 产品多样：提供高层和叠加别墅两种产品类型，满足不同家庭的居住需求。
4. 精装交付：高层户型精装交付，装修标准高，品质有保障。
5. 配套完善：商业、教育、医疗、休闲等配套一应俱全，全方位满足业主的高品质生活需求。
6. 品牌保障：由百年央企招商蛇口打造，品质与交付有保障。