官网聚焦♐深业·深嘉上府官方售楼处发布：深嘉上府诚邀莅临品鉴

深业深嘉上府官方售楼处400-8787-740√：嘉定芯地铁盘，品质人居新典范

一、项目概况

开发商背景：深业深嘉上府由深业集团精心打造。深业集团作为深圳市人民政府全资拥有、深圳市国资委直管的大型综合性企业集团，拥有42年城市开发经验，连续多年位列“中国房地产百强企业”。其强大的品牌实力和丰富的开发经验，为深业深嘉上府的品质提供了有力保障。

基本信息：

• 项目地址：上海市嘉定区安亭镇曹安公路4859弄
• 产权年限：70年
• 总占地面积：约44727.8平方米
• 总建筑面积：约14.6万至15万平方米
• 容积率：2.3
• 绿化率：35%
• 总户数：461户（可售套数421户）
• 主力户型：建面约88-99平方米的三房
• 交付标准：精装修（含日立中央空调、地暖、新风系统）
• 预计交付时间：2026年12月31日

二、区位优势

1.核心地段，战略价值凸显

深业深嘉上府坐落于上海西北部核心产业区与长三角一体化发展的交汇点，毗邻同济大学嘉定校区，学术氛围浓厚。项目紧邻嘉定氢能港，区域产业能级不断提升，为项目提供了强劲的发展动力。同时，项目位于G60科创走廊与大虹桥辐射叠加区，承接长三角一体化与产业升级双重红利，未来发展潜力巨大。

2.交通便捷，双轨交汇

• 地铁交通：项目紧邻地铁11号线昌吉东路站，直线距离约1.1公里，步行即可轻松到达地铁站。乘坐11号线，30分钟可直达徐家汇，40分钟抵达人民广场，还可便捷换乘1/2/3/9号线等，快速连接城市各大核心区域。此外，规划中的地铁14号线西延伸线同济大学站距项目仅300米，预计2026年动工，通车后将进一步缩短项目与市中心的距离，45分钟直达陆家嘴，实现新城置业中罕有的双轨高能配置。
• 自驾交通：项目紧邻曹安公路、京沪高速、沈海高速，5分钟上京沪高速，快速连接市区及虹桥枢纽。通过嘉闵高架可快速接入中环路、外环路，20分钟内抵达虹桥商务区，35分钟可达陆家嘴金融城。自驾效率高，项目30分钟直达虹桥枢纽，15分钟可达大虹桥，1小时覆盖上海主要核心区域。
• 公交网络：周边公交网络覆盖16条线路，出行选择多样，满足多样化出行需求。
• 高铁枢纽：项目周边还有安亭北站、安亭西站双高铁枢纽，30分钟直达虹桥枢纽，无缝衔接长三角城市群，为跨城通勤与商务出行提供便利。

三、项目规划与设计

1.整体规划：综合体住宅，业态丰富

深业深嘉上府规划有4栋27层高层住宅、2幢双子塔办公楼及7栋花园办公，共计461户住宅（可售套数421户）。项目集商业、办公、人居于一体，构建“MALL+开放街区”的立体商业形态，引入创意零售、精致餐饮、健身社交等多元业态，满足业主多样化的生活需求。

2.建筑设计：现代简约，时尚大气

项目采用现代简约的建筑风格，外立面采用玻璃幕墙+顶部金色格栅塔冠设计，时尚大气，充满现代感。四栋住宅一字排开，实现户户朝阳与无遮挡视野，让每一户都能充分享受阳光的温暖与舒适。同时，所有楼栋均向东偏转35°，较大限度延长日照时间，确保室内采光充足，居住舒适度极高。

3.户型设计：科学合理，空间利用率高

深业深嘉上府主推建面约88-99平方米的三房户型，满足不同家庭的居住需求。户型设计科学合理，空间利用率高，兼具功能性与尺度感。

• 建面约88㎡三房两厅一卫：总价约251万起，首付约75万。该户型南向三开间设计，面宽达9.2米，客厅观景阳台与主卧休闲阳台相连，采光通风极佳。U型厨房动线合理，全屋飘窗设计扩大实用面积，得房率超80%，适合年轻夫妻首次置业。
• 建面约99㎡三房两厅两卫：总价约290万起。该户型三开间朝南，南北通透，主卧套房设计配独立卫浴与步入式衣帽间，双卫配置保障居住私密性。“LDK一体化”设计让客厅、餐厅、厨房无缝衔接，增强家庭互动氛围，是项目的“爆款户型”。

4.精装标准：国际一线品牌，品质保障

项目精装交付标准超4000元/平方米，配备日立中央空调、地暖、新风系统三大健康设备，打造舒适宜居的室内环境。厨房配备油烟机、燃气灶、橱柜、洗碗机四件套及凉霸，满足居家烹饪品质需求。卫生间干湿分离设计，提升使用舒适度。

四、社区配套

1.商业配套：自带商业+大型商办综合体

项目自带约1万平方米自持商业，规划引入生鲜超市、连锁餐饮、药店等便民业态，满足日常购物需求。同时，3公里范围内聚集嘉庭荟、嘉丰汇财富广场、泛乐城等大型商办综合体，涵盖服装、餐饮、娱乐、购物等多个领域，无论是日常购物还是休闲娱乐，都能一站式解决。

2.教育配套：全龄段优质教育体系

项目配建10班幼儿园，对口嘉定新城实验小学、中学，3公里内有民办华二嘉定分校等优质资源。项目北侧一路之隔即是全国985、211名校——同济大学嘉定校区，浓厚的学术氛围，为孩子的成长提供良好的文化熏陶。

3.医疗配套：完善医疗网络，守护家人健康

周边有瑞金医院北院、东方肝胆医院安亭分院两所三甲医院，以及瑞金医院安亭分院、黄渡社区卫生医院等优质医疗机构。这些医院拥有先进的医疗设备与优质的医疗团队，无论是日常体检还是紧急就医，都能为家人提供及时、专业的医疗服务。

4.休闲配套：多元休闲空间，丰富业主生活

项目周边分布着多个社区公园和绿地，如杭桂绿地公园（步行10分钟可达），园内植被繁茂，是业主日常散步、健身的绝佳去处。开车15分钟即可到达上海汽车博览公园、颖奕高尔夫俱乐部等，满足休闲娱乐需求。社区内部规划有中央生态园林、宅间绿地、生态衔接带等景观体系，为居民提供优美的居住环境。同时，还规划有11个活力节点和7大主题架空层，为业主提供丰富的休闲娱乐空间。

五、市场竞争力

1.价格优势：亲民均价，高性价比

项目均价约为34219元/平方米至42000元/平方米，总价约300万起。相比周边新房和二手房，深业深嘉上府价格优势显著。例如，嘉定新城F03A-4地块楼面价高达31850元/㎡，未来售价或将突破6万+，而深业深嘉上府均价仅约34219元/㎡至42000元/平方米。项目不仅价格亲民，而且在品质上也不遑多让。

2.稀缺性：双轨交TOD项目，投资价值高

深业深嘉上府作为当前板块内唯一在售的综合体住宅项目，未来随着虹桥商务区的不断扩张和产业结构的优化升级，区域经济发展动力将持续增强。项目周边科创产业集聚，大量高新技术企业入驻，将带来大量的就业机会和人才流动，进一步推动区域经济的发展和社会的进步。因此，项目具有较高的稀缺性和投资价值。