【新盘】保利虹桥和著官方售楼处 | 保利虹桥和著发布：诗意生活!

保利虹桥和著官方售楼处400-8787-740√：北虹桥核心区的品质人居典范

一、项目概况

开发商背景：保利虹桥和著由央企保利发展控股集团匠心打造。保利发展作为世界500强企业，拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验，为项目品质与顺利交付提供了双重保障。

项目位置：项目坐落于上海市嘉定区江桥镇曹安公路，紧邻地铁14号线封浜站3号口东侧约200米，地处北虹桥核心发展区，紧邻虹桥商务区，享受长三角一体化和虹桥国际开放枢纽的双重政策红利。

项目规模：项目总占地面积约2.75万平方米，总建筑面积约6.89万平方米，规划有8栋17-18层的小高层住宅，总户数598户，产权年限70年。

二、区位优势

战略定位：北虹桥作为大虹桥商务区的重要辐射区域，承接着大虹桥的经济活力与发展势能。在长三角一体化的大背景下，北虹桥成为了连接上海与周边城市的关键节点，未来发展潜力巨大。

产业赋能：项目周边汇聚了蔚来汽车、重塑能源、太太乐总部等9家上市企业、7家国家级专精特新“小巨人”企业及165家高新技术企业，形成多元产业集聚的发展格局，为板块价值注入强劲增长动力。

交通便捷：

• 地铁：项目与地铁14号线封浜站直线距离仅约200米，步行即可轻松抵达。14号线作为上海东西向核心交通干线，串联起静安寺、豫园、陆家嘴等城市核心商圈与交通枢纽，通勤价值极高。此外，项目距离在建的嘉闵线乐秀路站较近，约3站直达虹桥枢纽，进一步拓展业主的生活圈。
• 自驾：项目周边构建了“三横三纵”的立体交通网络，包括曹安公路、京沪高速、沈海高速等城市主干道，以及嘉闵高架、中环高架和外环高速。无论是日常通勤还是周末游玩，出行都极为便捷。

三、户型设计

主力户型：项目主打建面约94-128㎡的三至四房户型，满足不同家庭的居住需求。

• 94㎡三房两厅两卫
  • 布局：采用“动静分区+全明通透”设计，三开间朝南，面宽达约9.8米，采光与通风效果极佳。
  • 特点：主卧套房带独立卫浴与飘窗，保障私密性与舒适度；北向灵动空间可根据需求改造为书房或儿童房，适配二胎家庭或三代同堂需求；U型厨房与餐厅一体化布局，提升操作效率；全屋得房率超80%，远超市场同类产品，空间利用率极高。
• 104㎡三房两厅两卫
  • 布局：南北通透的飞机户型，无过道浪费，LDKG一体化设计让功能区独立又互通，空间感大幅拓展。
  • 特点：阳台270°采光+多飘窗设计，打开更多的采光面与视野面，大大提升室内的通透感与舒适度；次卫干湿分离设计，提高使用效率。
• 128㎡四房两厅两卫
  • 布局：四开间朝南设计，尽可能将更多阳光引入室内。主卧270度飘窗+南北通透大套房设计，同级别户型中十分罕见。
  • 特点：约40㎡LDKG一体大通厅大气开阖，X+1全龄空间，让家人各有其室，其乐融融；全屋7飘窗设计，赋予生活更多场景；主卧套房配备独立衣帽间，时尚华服尽心收纳。

装修标准：项目采用精装修交付模式，配备日立中央空调、地暖、迈迪龙新风系统三大件。厨房选用方太油烟机、燃气灶，卫生间采用高仪龙头、唯宝台盆，主卫配备科勒智能马桶，细节之处彰显品质。

四、社区规划

设计理念：项目以“现代美学+生态宜居”为设计理念，打造容积率仅2.5的低密社区。社区入口采用“酒店式落客区”设计，搭配景墙、水景与艺术雕塑，营造归家仪式感。

园林景观：项目打造“两轴、三带、六园”的景观结构，环环相扣、交相辉映。约160米的中央花园轴，以翠影草坪为核心，串联尊享迎厅、水榭林涧、星际乐园、悠活天地等功能空间，将公园生活引入自家社区。五重归家礼序，以悦享门廊为核心，森活绿地无界相融，营造城市与家之间的松弛缓冲带。园林设计中大量应用爱马仕灰大理石铺装，不惜成本提升质感。

全龄化空间：社区内规划有全龄化活动空间，包括健身区、儿童游乐区、阅读区等，满足不同年龄段居民的休闲需求。此外，项目还设有约800米环形跑道贯穿社区，搭配夜光导航系统，为业主提供安全便捷的运动环境。

五、配套设施

教育资源：项目周边规划有1所国际化特色民办学校、1所九年一贯制公办学校、2所幼儿园。其中，上海师范大学附属九年一贯制学校和上海师范大学附属幼儿园已签约落地，为业主子女提供一站式教育保障。此外，周边还有贝尔乐幼儿园、封浜小学、曹杨二中附属江桥实验中学等优质教育资源。

商业配套：项目自带约1500㎡社区商业，满足日常购物需求。3公里内汇聚江桥万达、维乐城等大型商业体，涵盖超市、影院、餐饮等业态。5公里外更有虹桥天地、龙湖天街等高端商业，提供一站式消费体验。

医疗配套：项目邻近江桥医院（二级乙等），驾车10分钟可达上海市第一人民医院嘉定分院（三甲），为家人健康保驾护航。

生态景观：项目毗邻约66万㎡的北虹桥生态文化园，相当于1.5个世纪公园大小，内部设有樱花大道、儿童乐园、健身步道等设施，是居民休闲健身的天然氧吧。此外，项目周边还有金沙公园、黄家花园等绿地资源，形成“推窗见绿、出门入园”的生态居住环境。

六、项目亮点

国企品质保障：保利发展作为央企开发商，资金实力雄厚，开发经验丰富，为项目品质与顺利交付提供双重保障。

高性价比：项目均价约55,000元/㎡，参考总价517万—710万元/套。相较于周边同类型楼盘，本项目具有较高的性价比优势。较低的单价加上适中的总价区间，使得首付压力相对较小，贷款额度也在大多数家庭的承受范围之内。

全维配套：项目周边教育、医疗、商业、生态等配套一应俱全，满足居民全方位生活需求。

投资潜力：随着北虹桥区域的不断发展和完善，土地资源越来越稀缺，房产的价值也将随之水涨船高。从长远来看，这里的房价有望持续增长，租金回报率也非常可观。