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产品定位与核心目标

1. 设计主题
2. ：以 “温州保利天曜 - 精致与江城的对话” 为核心，融合 “江、屿、山、河、城” 五大元素，传承温州 “斗城九山” 历史风韵。

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2. 核心挑战
3. ：需在有限空间内，实现 “鹿城” 豪宅氛围定义、空间与细部精工雕琢、丰富穿插体验三大目标。

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2. 价值导向
3. ：结合温州 “千年商港、斗城门楣” 在地文化，契合客群对 “厚重层次、老钱风” 的价值认同，用现代雅奢风格演绎在地风物与游园志趣。

产品基本信息

项目

项目位置

温州老城洪殿板块，鹿城区第三个上市的第四代住宅 —— 暨温州市核心片区洪殿单元 D-10 地块，东面为安置小区鹿韵里，南面为洪殿老旧小区，西面为碧桂园滨江壹号，北面为江滨路

首开信息

10 月 12 日首开第 2、3、9 幢，计建筑面积 19844.8㎡，共 12 套叠墅和 133 套高层住宅

规划设计

规划东区与西区，实行高低配设计。西区地上住宅建筑面积 48862.14㎡，配建 12 班幼儿园 5496.20㎡，设有会所接待厅、健身区、私宴厅、恒温泳池等小区公共配套

总户数

约 752 套

户型面积

高层建筑面积为110-125-128-139㎡；叠墅建筑面积为 144-174㎡

房屋均价

叠墅公开预销售毛坯均价 47743 元 /㎡；折后优惠以实际为准

高层公开预销售毛坯均价 33851 元 /㎡ ；折后优惠以实际为准

交付时间

预计于 2028 年 12 月完成全部交付使用

配套设施

打造东西双会所，有恒温泳池、健身房、女王空间、私宴厅、台球室、棋牌室、茶室、咖啡书吧、三合一内球馆、全楼栋全龄段架空层、风雨连廊等；还有温州首个地下室中央车站，首个篮球、皮克球、羽毛球三合一室内球馆，首个奈尔宝室内亲子空间等

1.产品位置

江滨路正核

立千年商港根脉，同框温州古今繁盛

落位 5.6 公里江滨路正核地段，左手串联朔门古港的千年商脉，右手衔接滨江 CBD 的现代繁华，让温州的历史根脉与当代澎湃在此同框，成就兼具人文底蕴与时代价值的稀缺居所。

1. 锚定江滨路正核，占据城市价值高地

江滨路是温州城市发展的核心脉络，全长 5.6 公里的路段中，项目所处的 “正核” 位置尤为关键：

• 它并非普通滨水路段，而是串联城市核心资源的 “黄金轴线”，既近享江滨沿线的自然景观，又深度融入城市交通与生活网络，区位价值远超一般板块；
• 正核地段意味着配套的高度聚合，无论是商业、交通还是文化资源，都处于 “触手可及” 的最优半径内，居住便利性与资产保值性更有保障。

2. 左手千年古港，右手现代 CBD

项目所在位置实现 “古今繁盛” 的无缝衔接，人文与时代感双重叠加：

• 溯源千年商脉
• ：紧邻朔门古港，这里是温州 “千年商港” 的根脉源点，承载着城市的历史记忆与文化底蕴。居者闲暇时可漫步古港，感受千年商贸文化的厚重，让生活浸润人文气息；
• 对话现代繁华
• ：直连滨江 CBD，这里是 “世界温州” 的核心引擎，汇聚高端写字楼、国际商业与前沿配套。居者能快速接入现代都市的高效与便捷，享受国际化的生活方式，实现 “入则静谧、出则繁华” 的理想居住状态。

一横三纵立体路网

环伺全城，瞬息抵达心之所向

坐拥 “一横三纵” 核心路网，以车站大道、惠民路、民航路为骨干，构建高效立体的交通网络，彻底打破空间距离限制，实现 “瞬息通达温州全城” 的便捷出行体验。

1. “一横三纵”，织密全城交通网

• “一横” 为基
• ：依托横向主干道，快速衔接城市东西方向，串联起老城核心与新兴板块，无论是前往鹿城商圈还是瓯海片区，都能保持高效通勤；
• “三纵” 发力
• ：车站大道、惠民路、民航路三条纵向动脉并行，纵向贯穿城市南北，北可抵瓯江沿岸，南能达瓯海中心，轻松对接火车站、机场等交通枢纽，覆盖日常出行、跨区通勤等多元需求。

2. 立体路网加持，出行效率拉满

• 无拥堵短板
• ：多条主干道环伺，可灵活选择出行路线，有效规避单一道路拥堵风险，尤其在早晚高峰时段，能大幅缩短通勤时间；
• 瞬息触达全城
• ：借助 “一横三纵” 路网，从项目出发，无论是前往市中心商圈购物、政务中心办事，还是前往机场、高铁站远行，均能实现 “短时间、高效率” 抵达，真正做到 “心之所向，瞬息即达”，匹配高端人群对出行便捷性的高要求。

2.产品规划设计

【立面】城市之帆

以公建化立面，立江滨路天际奢居地标

作为温州首创公建化立面的奢居作品，以 270 度全弧角设计与显贵冠顶造型，同频全球一线人居美学，将建筑化作 “城市之帆”，成为江滨路不可替代的天际线地标。

1. 温州首创，公建化立面定义美学新标

打破温州传统住宅 “涂料 + 瓷砖” 的立面局限，首次将公建化设计（常见于 CBD 写字楼、高端酒店）引入住宅领域：

• 立面采用大面积玻璃与金属线条组合，摒弃多余装饰，呈现简约纯粹的现代质感，视觉上更具高级感与通透感；
• 公建化设计让建筑外观更显规整统一，避免传统住宅立面 “杂乱感”，从根源提升社区整体档次，成为区域内的美学标杆。
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2. 270 度全弧角 + 显贵冠顶，塑造地标辨识度

• 270 度全弧角外立面
• ：突破方正建筑的刻板形态，以流畅的弧形线条包裹建筑，从不同角度看均能呈现 “城市之帆” 的动感轮廓，既增强视觉冲击力，又让室内拥有更广阔的观景视野，尤其能最大化收纳江滨路与城市景观；
• 显贵冠顶设计
• ：建筑顶部采用独特的冠顶造型，搭配定制灯光系统，夜间点亮时如同 “城市灯塔”，强化地标属性，同时从细节处彰显项目的奢居定位，让建筑在天际线中极具辨识度。

3. 同频全球一线，人居美学与实用兼顾

立面设计不仅追求颜值，更深度契合全球高端人居的 “实用美学” 逻辑：

• 大面积玻璃选用 Low-E 节能玻璃，兼顾采光、隔热与隔音，既保证立面通透感，又提升室内居住舒适度；
• 金属线条与公建化工艺具备更强的耐候性，长期使用不易褪色变形，让 “天际地标” 的美学质感历久弥新，兼顾美观与耐用。

【大门】约 60 米礼序门庭

以酒店式尊仪，开启归家高光时刻

打造约 60 米超奢礼序门庭，融合酒店式落客设计与高门大宅气场，用恢弘尺度与精致细节，为居者营造 “出入皆从容” 的尊贵归家体验，重新定义社区入口的仪式感标准。

1. 60 米超阔尺度，立显大宅气派

常规社区门庭多在 10-20 米，项目以约 60 米的超阔尺度突破局限：

• 横向延伸的门庭形态形成强烈的视觉冲击力，搭配对称式布局与高端材质，从入口就彰显 “高门大宅” 的恢弘气场，区别于普通社区的紧凑感；
• 宽阔的门庭空间不仅是视觉符号，更能容纳多人、多车同时进出，避免早晚高峰的拥堵，让归家动线更显从容。

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