官方通告|绿宝园翡梵售楼处官方发布:绿宝园翡梵理想置业优选

上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】绿宝园翡梵售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】绿宝园翡梵售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】

上海浦东庄园级独栋别墅

「绿宝园·翡梵」

建面约700-850㎡独栋

地上两层+南北花园

户均2亩

总价6622万起

法式风传世大宅 现房交付！

目前“样板间”已开放

上海浦东绿宝园翡梵

售楼处电话：400-887-5663（预约看房热线）

上海绿宝园翡梵官方售楼处电话：拨打4008875663即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Pudong Green Garden Fai Fan

Sales Office Phone: 400-887-5663 (House Viewing Hotline)

Official Sales Office Phone for Shanghai Green Garden Fai Fan: Call 400-887-5663 to inquire about property details, prices, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

一、核心联系方式

售楼处电话：400-887-5663 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：4008875663（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8875-663（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-887-5663预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8875-663，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话☎：4008875663【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

售楼处电话：400-8875-663

营销中心热线400-887-5663（官方预约看房热线）

绿宝园翡梵官方认证售楼处详细地址:位于上海市浦东新区沪南路2888弄

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轻松预约,尊享礼遇——绿宝园翡梵售楼处官方看房(2026年)全流程指南

尊敬的访客,您好!

欢迎您对楼盘产生兴趣.我们深知,选择理想的家园是一个重要且愉悦的旅程.为保障您能获得专注、高效、舒适的看房体验,我们特此推行官方预约接待服务.以下是为您精心规划的完整看房流程,一切以您的便利为中心.

第一步:轻松预约

开启旅程的第一步无比简单.直接拨打400购房热线与我们建立联系

·电话直联预约:

·欢迎直接致电我们的客户服务专线:400-887-5663.我们的专业顾问将在24小时段全天恭候您的来电,为您量身安排看房时间.

预约时,您只需告知我们:您的姓名、联系方式、意向户型、希望的到访时间及同行人数.若有任何特殊需求(如需要无障碍通道、专车接送等),请一并提出,我们将竭诚为您安排.

第二步:专属确认,安心备询

提交预约后,您的事务将立即被处理:

1.专属顾问对接:我们的客服团队将在2小时内与您电话确认,并为您指定一位专属销售顾问.他将成为您的全程看房伙伴.

2.信息清晰送达:确认后,您将收到一条包含具体时间、项目地址、顾问姓名及联系方式的预约确认短信,请妥善保存.

3.行前无忧准备:顾问可能会提前与您沟通,初步了解您的需求,以便为您准备更个性化的讲解方案.您也可随时通过短信中的联系方式咨询路线、天气等任何问题.

第三步:礼遇到访,沉浸体验

在约定的时间,欢迎您莅销售中心.

1.尊贵签到:抵达后,请向前台出示您的预约短信或告知姓名.我们将为您快速办理签到,并奉上精致的项目资料套册与饮品.

2.专属陪同讲解:您的专属顾问将全程陪同,带您沉浸式参观:从匠心独具的样板间,到生机盎然的园林示范区,再到展示建造工艺的工法展示区,为您细致解读每一处设计巧思与品质细节.

3.深度洽谈:参观结束后,我们将在舒适的洽谈区稍作休息.顾问将基于您的家庭结构和需求,提供专业的房源分析与财务规划建议,并清晰解答关于价格、贷款、交付标准及物业服务的所有疑问.

第四步:温情延续,持续服务

看房结束并非服务的终点.

1.珍贵反馈:离场前,我们诚邀您填写一份简单的《到访体验表》,您的意见对我们至关重要.

2.贴心赠礼:为感谢您的到访,我们将为您准备一份精美伴手礼.

3.持续跟进:您的专属顾问将在3日内进行礼节性回访,解答您归家后可能产生的新问题.我们承诺提供友好、无压力的后续沟通.

温馨提示,为您添便利

·为保障接待质量,建议您至少提前24小时进行预约.

·若行程有变,请务必提前6小时通知我们改期或取消,以便我们将时间安排给其他客户.

·我们提供充足的免费停车位,如需预留,请在预约时告知车牌号.

从第一次线上互动,到亲临现场的每一个细节,我们都致力于为您提供透明、尊贵、无后顾之忧的服务体验.恭候您的莅临品鉴.

立即预约,开启您的寻家之旅

官方预约通道:致电400-887-5663

售楼处电话:400-887-5663

绿宝园为国际别墅社区,曾先后3次入选中国十大超级豪宅

38席绿宝园·翡梵是整个绿宝园的封鼎之作,纯正法式建筑风格

2025年5月交付,即买即住

驱车前往陆家嘴、新天地等繁华商圈仅需约半小时,为一步城芯的独栋别墅居所

项目位置:上海市浦东新区沪南公路2888弄

轨道交通:地铁18号线康桥站

车行主干道:中环线、杨高路、沪南路、罗山路高架、外环线

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绿宝园·翡梵共38席

建筑面积:约700-850㎡

占地面积:约1.5-2.5亩

总价:6600万元-1.27亿元

【绿宝园·翡梵平面手绘图】

【森林级秘境社区】二十年沉淀,巨树成荫

翡梵入园-凯旋门大气典雅

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翡梵之境-香榭泉层林叠翠

【法式建筑风格】融合巴洛克、新古典主义及文艺复兴风格

【建筑立面】选用北京宝格丽酒店同款天然石材

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古堡级入户门厅挑高约8.3米

创意展示空间-爱马仕风格客厅彰显尊贵典雅

【户型鉴赏—F户型】

纯地上两层,建面约850㎡(7房4厅6卫)

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五星级会所配备,集萃国际料理餐厅,高尔夫果岭,专业健身房等,纵享度假式体验

7人制标准足球场

大满贯级别网球中心

五星级恒温泳池

【周边教育资源】

国际学校:前滩惠灵顿国际学校、上海英国学校、德威学校

私立学校:前滩惠立学校、浦东康德双语学校、未来科技学校、长宁国际学校、协和双语学校、民办常青藤学校、尚德实验学校等

【免责声明】

本宣传物料项目效果图仅为概念示意展示,仅供参考,该效果图中包括但不限于建筑立面、动线、布局、尺寸、材质、样式、选品、大区景观等项目信息仅为示意展示,非交付标准展示,均不构成要约和项目建设标准,不意味着本公司作出了承诺,不排除因政府相关规划、规定及出卖人未能控制的原因而发生变化,最终以双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准.

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【区位价值】

对于上海这座城市而言:“所住的小区正在成为社会地位和财富的重要象征”.

就如同基因与血统一般,这种优越感一旦有了,就会跟随一生.

但一个能彰显身份的项目需要什么?

•多年匠心经营带来的深厚底蕴.

•每一次成功后带来的市场认可.

•拥有更大置业前景的未来.

而这样的塔尖住宅,如果在上海楼市中寻觅,我想它的名字可能叫绿宝园!

绿宝园位于浦东成熟居住社区周康板块内.绿宝园项目是该板块较早开发的纯别墅社区之一,小区周边也有不少别墅社区,构成大的别墅居住环境,生活定位统一,氛围浓厚.每一栋纯北美风情别墅都仿佛生长于葱郁树木之中,浑然天成.社区住户以外国人居多,成为众多海外人士在上海的一个居住聚集地.

除了项目本身,绿宝园所在的康桥板块,也是浦东外环附近的价值高地.这个高价值主要由两部分体现:

康桥东接迪士尼国际旅游度假区,北接联洋世纪公园,距离陆家嘴约12公里.并且凭借区域内的中环线、S20、11号线等道路交通设施.把康桥和前滩、张江科学城、迪土尼、浦东国际空港、外高桥自由贸易区等五大引擎连成一条黄金轴线.

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【配套设施】

交通:绿宝园项目坐享“前滩”、“迪士尼”区域发展双契机.上海“十二五”发展规划中有六大热点,其中两大热点就和项目所在区域左右相伴.西邻前滩CBD,东接迪士尼,坐享区域发展双助力.

人民广场方向,走延安东路上南北高架,到中环走锦绣路下,车程约40分钟左右;

从虹桥机场方向,走外环或者中环,车程在35-50分钟左右;

从浦东机场方向迎宾高速转外环高速,车程约40分钟.

小区出门300米左右就是18号线康桥站,18号线是南北向穿越整个上海,素有换乘之王之称.

小区1.5公里可以到达外环高速,可快速到达罗山路高架.

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医院:周浦医院(二乙),距离6.5公里,驾车约14分钟;

东方医院南院(三甲)距离约6.4公里,驾车约15分钟

1、上海中医大学附属曙光医院(东院)(三甲),距离约10公里,驾车约15分钟

2、仁济医院南院(三甲),距离约11公里,驾车约20分钟

3、上海交通大学医学院附属上海儿童医学中心(三甲),距离约3.8公里,驾车约10分钟

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商业:Costco、山姆会员店、周浦万达广场,新田360就在一路之隔.

山姆会员商店,距离项目约7.5公里,驾车约16分钟

新田360广场(上海康桥店),距离项目一路之隔,步行5-10分钟

周浦万达广场距离项目约2.6公里,驾车约8分钟

百联东郊购物中心,距离项目约2.6公里,车程约12分钟

绿宝园别墅位于南汇康桥开发区,奠基开工于1999年,占地近40万平方米,迄今共推出5期产品及“绿宝.馥庭”,经过多年的开发已成为上海成熟高档的别墅社区之一,曾连续三年被评为“亚洲十大豪宅”,其多年来以纯正的美式规划,美式物管等西方的概念和执行.项目从规划之初即定位于打造具有北美风格、以外籍客户为主的涉外高档社区,在知名规划与设计团队的主导下,致力于高标准的设计、高品质的建筑、经验丰富的管理团队为住户提供全新的生活标准.

上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】绿宝园翡梵售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】绿宝园翡梵售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】“绿宝园”聘请知名物管之一的仲量联行物管顾问公司,以涉外标准的全方位管理模式,为住户提供全新的生活标准.作为上海汇宝房地产发展有限公司在中国市场的开山之作,自2001年期,“绿宝园”已然成为上海涉外高端别墅的传奇之作,在行业内久负盛名.

一期:共三十栋别墅(八套联体别墅)2000年全部落成.

二期:共四十栋别墅,2002年6月底交房.

三期:共五十套别墅,2003年3月底交房.

四期:共三十八栋(全部大面积独栋别墅)2004年11月交房.

五期:共三十一栋以于2005年1月交房.

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上海浦东绿宝园翡梵

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Shanghai Pudong Green Garden Fai Fan

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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话☎：400-887-5663【预约☎】国际化教育配套环伺

烫金地段的传世之宅！

上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话☎：400-887-5663【预约☎】与其他超低密住宅只专注于产品不同，绿宝园·翡梵的地段同样充满惊喜。

项目位于浦东康桥国际别墅区，这个板块诠释了真正的出则繁华入则静谧。

上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话☎：400-887-5663【预约☎】首先，作为上海的国际别墅区之一，康桥周边生活环境、高端配套的发展相当完善。

典型的就是国际国内知名的教育资源配套：上海英国学校、长宁国际学校、上海浦东新区民办常青藤小学和幼儿园等。

并且，凭借着康桥便捷的交通，即使是前滩的惠灵顿国际学校，也同样能成为家长们的选择。绿宝园售楼处电话☎：4008875663【预约☎】

惠灵顿国际学校实景图

上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话☎：400-887-5663【预约☎】其次，地段方面：在距陆家嘴直线约13km范围内，目前只有绿宝园·翡梵一盘有一手纯大面积独栋别墅供应。

上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话☎：400-887-5663【预约☎】并且，康桥凭借区域内的中环线、S20 、11号线、18号线等道路交通设施，把康桥和陆家嘴、北外滩、前滩、张江科学城等城市重大CBD连成一条黄金轴线。

绿宝园·翡梵的业主，可以通过自驾、轨道交通等等手段迅捷直达城市核心资源。

示意图

上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话☎：400-887-5663【预约☎】最后，虽然不远处就是繁华的城市核心，但康桥却是一个难得的世外桃源。

宽绰道路两旁的绿树成荫、配上别墅区干净低伏的天际线，漫步在这里有一种世外桃源的既视感。绿宝园售楼处电话☎：4008875663【预约☎】

很难想象如此，浦东城芯还有藏着这样一个国际生态别墅区。

综上所述，无论是绿宝园·翡梵的低密天赋，还是塔尖级品质，都是上海楼市错过不再有的藏品，足以承载一个家族的荣耀和传奇！

这样的藏品级住宅，值得拥有！

上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话☎：400-887-5663【预约☎】绿宝园诞生于1999年。开发商汇宝公司是来自印尼的第一家上市开发商，这是其在国内开发的第一个项目，至今还能在外籍会所里看到1999年的奠基纪念牌。迄今项目已开发了七期：

上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话☎：400-887-5663【预约☎】一期：共30栋别墅（只租不售，其中8套联体别墅），2000年全部落成；

二期：共40栋别墅，2002年06月底交房；

三期：共50套别墅，2003年03月底交房；

四期：共38栋别墅（全部大面积独栋别墅，只租不售），2004年11月交房；

五期：共31栋别墅， 2005年01月交房；

六期：建面约140-170平米洋房，共206套，2020年05月开盘；

七期：建面约128~170平米洋房，共40套，2022年08月11日开盘；

八期【翡梵】：建面约700/859平别墅，共38套，2023年08月02日过审。

绿宝园翡梵售楼处电话☎：400-887-5663【预约☎】➨上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话☎：400-887-5663（预约看房热线）

2024年9月21日，绿宝园翡梵空间揭幕仪式暨品牌微电影《时间的礼物》全球首映礼，在上海海鸥丽晶酒店隆重举行。活动现场，绿宝园·翡梵与叶锦添大师共同见证了这一艺术与地产跨界合作的成功。活动吸引了艺术界、地产界及时尚界的瞩目。

绿宝园售楼处电话☎：4008875663【预约☎】上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话☎：400-887-5663【预约☎】活动以怀旧情景剧开场，融汇经典美感和现代格调。在致欢迎辞环节，汇宝地产上海营运总经理林峰臣先生热烈欢迎在场嘉宾的到来，并向来宾介绍了绿宝园精心打造的两套创意展示空间 -「翡梵空间」，随后的揭幕仪式将整场活动推向高潮。翡梵空间的全貌被揭开，仿佛打开了一扇通往艺术与生活交汇的窗户，让来宾感受到创新与经典的完美融合。

绿宝园售楼处电话☎：4008875663【预约☎】上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话☎：400-887-5663【预约☎】作为活动的重磅环节，品牌微电影《时间的礼物》全球首映，导演叶锦添大师亲临现场，与在场嘉宾与媒体展开了深入的交流，并剖析了影片的创作初衷与艺术表达，并坦言绿宝园的品牌理念和项目的独特魅力正是吸引他参与此合作的关键。

绿宝园售楼处电话☎：4008875663【预约☎】上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话☎：400-887-5663【预约☎】聆听叶大师的分享之后，主办方更为嘉宾精心安排了纪录片《时间的礼物》的幕后制作花絮，让大家进一步感知影片背后蕴藏的艺术匠心。

正如《时间的礼物》所传递的精神——时间不仅是历史的见证者，更是创造未来的推动者。绿宝园这份“时间的礼物”不仅凝聚了上海百年荣光的沉淀，更是峯层人士历经风云后的自我犒赏，亦是家族传承的珍贵礼物。

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《时间的礼物》｜跨界合作先锋

绿宝园·翡梵微电影《时间的礼物》由奥斯卡“最佳艺术指导”叶锦添执导，连同殿堂级制作天团——屡获大奖的知名摄影指导赵小丁、屡创经典的知名制片人胡晓峰，汇集电影行业顶尖创作力量，以国际电影级别的制作投入与创作水准，倾情打造。影片通过电影质感的镜头语言和艺术化的表达手法，将观众带入一场跨越两个世纪的时空旅程，更通过对人物、场景、美术等多个维度的细腻呈现，诠释了时间的力量与传承的深刻内涵。

人物｜两个时代的女性，时间中的自我实现

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在《时间的礼物》里，城市的百年辉煌、时间的传奇韵味，都内化为影片中两位峯层女性角色的人生华彩。由国际超模琦琦女士一人分饰两角，“她”和“她”有着截然不同的生活际遇，但都获得了同样深厚的人生质感。上世纪20年代的女性雕塑家，现代生活里的都市峯层女性，同样具备的是优雅、独立和对理想人生的追求。绿宝园售楼处电话☎：4008875663【预约☎】上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话☎：400-887-5663【预约☎】

影片通过这两个角色的交错，展现了女性在不同时代下的身份认同与成长历程。无论是过去还是现在，她们都在时间长河中寻找自我，与内心进行着深刻的对话。绿宝园售楼处电话☎：4008875663【预约☎】上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话☎：400-887-5663【预约☎】

场景｜历史与现代的交融，时间的视觉化呈现

绿宝园售楼处电话☎：4008875663【预约☎】上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话☎：400-887-5663【预约☎】《时间的礼物》在场景设计上极为考究。影片在上世纪20年代的上海与当代都市之间来回穿梭，展现了两种不同的生活方式与文化氛围。20年代的场景中，凝集了属于那个时代的国际大都会建筑风格、华丽的繁饰雕琢，汇聚成独属于上海的往日荣光，让观众瞬间沉浸其中。而现代则以绿宝园的翡梵空间为场景，传承法式优雅的基底，融入现代都市的生活美学，克制与华丽在此相映成趣，恰如其分地展现了当代人的开放与包容。

绿宝园售楼处电话☎：4008875663【预约☎】上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话☎：400-887-5663【预约☎】在两个时代的色调处理上，导演的手法也颇为别致，黑白色调的上世纪20年代，流光溢彩的现代都市生活，两种色调指代着两个场景、两个时空，当视线在两种色调里游弋，观众似乎也是在梦幻和现实中漫步。

绿宝园售楼处电话☎：4008875663【预约☎】上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话☎：400-887-5663【预约☎】通过这两种场景的交替，将时间的概念具象化，让观众仿佛置身于时间的长廊，亲鉴时空变幻。同时也让观众清晰地感受到，每个时代都有属于自己的传奇与荣光，它们源自峯层，越过时空的界限，被世代传承和延续。历经时间被传续下来的不仅有永恒的传奇荣光，还有被重新创造的崭新的峯层面貌。

绿宝园售楼处电话☎：4008875663【预约☎】上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话☎：400-887-5663【预约☎】影片由赵小丁老师担当摄影指导，通过巧妙的光影运用与构图设计，呈现出时间的流动与故事的推进，每一帧画面都如同精心雕琢的艺术品。在年代戏中使用表现主义的手法，采用舞台剧化的打光方式，带来的是流光溢彩的年代感。同时对现代峯层名流生活的表现又颇为写实，让观众沉浸故事的同时，也体味到当代峯层人生的美感。

美术｜细节中的故事，时间的艺术表达

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叶锦添大师在电影艺术中深耕了30余年，从1986年参与第一部电影《英雄本色》起，到2001年凭借《卧虎藏龙》荣获奥斯卡“最佳艺术指导”，再到《夜宴》《封神三部曲》等名作，他将极具“叶锦添风格”的电影美学传递到世界。

绿宝园售楼处电话☎：4008875663【预约☎】上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话☎：400-887-5663【预约☎】叶锦添认为“形式会成为视觉的灵魂，是时空精神性的具象投射”。作为《时间的礼物》的导演，从每一处置景、每一件服饰、每一幕光照、到70多位群演的遴选和妆造细节等，叶锦添都亲自把控所有视觉细节，以保证不同时代画面细节的最高准确性。同时还启用了《一代宗师》、《蓝宇》、《危险关系》等作品的美术指导黄家伦先生，力求深度地呈现不同的时代质感，和在不同时代背景下的人物状态，为观众提供丰富的视觉享受，艺术家们的造诣可见一斑。

绿宝园售楼处电话☎：4008875663【预约☎】上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话☎：400-887-5663【预约☎】20年代的角色服装以传统的旗袍和精致的配饰为主，展现了那个时代女性的优雅与含蓄之美。而现代角色的服装则偏向简约、干练，突显出当代女性的独立与自信。叶锦添大师将服装、妆造、道具等作为表达的载体，通过色彩、质感和剪裁等多方面的细节处理，将人物的内心世界与时空的轮转紧密结合，让观众在视觉体验中深刻感受到岁月的沉淀与变迁。

绿宝园·翡梵｜用时间书写传世传奇

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绿宝园·翡梵，38席地上两层面积约700-850平法式独栋别墅，历经时光沉淀，为峯层人士打造一座集生活、文化和自然于一体的传世家园。将建筑的物理空间升华为情感的精神空间，体现了绿宝园·翡梵对时间、传承与生活的独到见解。

绿宝园售楼处电话☎：4008875663【预约☎】上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话☎：400-887-5663【预约☎】以传世美学筑造传世之作。绿宝园·翡梵传承法式风华的建筑精髓，将经典法式风格建筑元素与现代美学融为一体，打造出风格独特、品质卓越的传世之作。以传世规制缔造家族底蕴。传世的经典建筑艺术与自然环境围绕，项目周围汇集国际品质的商务、教育、医疗资源，构建起了全方位的国际化生活圈。

绿宝园售楼处电话☎：4008875663【预约☎】上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话☎：400-887-5663【预约☎】翡梵空间是绿宝园耗时5年精心打造的两套创意展示空间。空间的每个细节设计都充满了对时间的思考，我们希望它不仅仅是建筑物，更是一种精神的表达。

在时间的长河中，真正值得珍藏的，是那些经得起岁月考验的传世珍品。作为一步城芯的稀贵之地，绿宝园·翡梵不仅以恢弘的规格、优雅的设计征服了当代峯层，更以其背后的文化与精神传承，成为峯层人士历经风云后自我犒赏和每一位业主留给家族的珍贵财富和传承见证。

绿宝园·翡梵 | 时光之礼，传世之墅

敬邀您亲临体验，感受这份时间馈赠的厚重与珍贵。

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楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价‌。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。