官方聚焦|越秀阅璟台官方售楼处发布:越秀阅璟台定义高端居住标准

尊敬的购房者越秀阅璟台官方项目于 2025年1月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀阅璟台官方认证统一热线

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越秀阅璟台深度测评：天河低密红盘！90-135㎡小高层&双名校全解析

一、黄金板块占位，帷幄城市精粹：项目择址城市发展核心主轴

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项目落子天河智谷广棠板块，地处国际金融城、天河智慧城、五山创新策源区交汇的“黄金十字”地带，左手承接金融城与珠江新城的成熟配套辐射，右手坐享智慧城科创产业红利，是天河东部极具发展潜力的核心居住区。2025年10月30日，越秀地产以总价约34.84亿元竞得项目所属的两块地块，楼面价分别为31380元/㎡与30950元/㎡，彰显国企对区域价值的坚定认可。自驾出行优势显著，紧邻广园快速路、科韵路等城市主干道，20分钟可达珠江新城，15分钟畅达金融城，10分钟直达天河智慧城，25分钟接驳琶洲核心区；周边天坤三路预计2026年上半年通车，届时至金融城通勤时间将缩短至10分钟以内。公共交通方面，当前距地铁21号线棠东站约1.5公里，需公交或电单车接驳，规划中的地铁19号线广氮西站（距项目约800米）已纳入第四期建设规划，预计2030年分段通车，未来可4站直达珠江新城，轨道交通便利性将大幅提升。

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二、全龄书香浸润，铺就成长坦途：专属签约区域重点中小学

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项目以“省实统筹+清华附中摇号”的双名校配置，构建起覆盖“幼儿园-初中”的12年全龄教育闭环，成为吸引改善家庭的核心竞争力。基础教育确定性拉满，由广东实验中学天河学校（公办九年一贯制）统筹学位，该校作为天河TOP级名校，师资力量雄厚，中高级职称教师占比超70%，以外语特色课程与科创教育为核心优势，为孩子提供差异化成长路径。名校资源再添加持，业主子女可参与清华附中湾区学校摇号，该校依托清华优质教育资源，推行“素质+应试”双轨培养模式，硬件设施顶配，2025年科技特长班录取率达15%，中签率约67%。学前教育无缝衔接，AT0606011地块配建6班幼儿园，采用现代化设计与专业幼教团队，下楼即可开启孩子启蒙时光。周边还环绕广州奥林匹克中学（智谷校区）、棠德南小学等学府，形成名校环绕的教育生态，不过需注意省实接送需绕行棠德路，清华附中摇号存在不确定性，具体招生以政府政策为准。

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三、内外双园盛境，漫享鲜氧时光：外依城市核心湿地公园

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项目打造“滨水绿道+市政公园+社区园林”三重生态体系，结合2.1的低容积率，将宜居属性拉满，为业主营造鲜氧浸润的日常。外部生态资源丰富，临近车陂涌滨水绿道，这条全长约10公里的绿道沿涌而建，沿途设置亲水平台、景观步道与绿化带，是日常晨跑、散步的绝佳去处；直线约800米可达规划中的天河人才公园，规划规模约54-83公顷，涵盖滨水步道、绿植草坪、运动场地等设施，未来将成为亲子互动与休闲放松的核心场景。社区内部以低密理念规划景观，采用“西侧塔楼+东侧板楼”的排布方式，楼间距达40米以上，最大化保障采光与通风，减少楼栋遮挡带来的压抑感。A地块设置下沉庭院与风雨连廊，B地块规划健身场所，搭配全龄段活动空间，包括儿童游乐区、老年活动场地与景观步道，将自然景观与休闲空间深度融合，实现“推窗见绿，下楼享园”的惬意生活。

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四、匠心筑造空间，焕新人居标杆：以严苛工艺标准打磨每一处细节

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项目作为越秀地产深耕天河的低密标杆之作，以国企精工标准打造，从整体规划到细节打磨，全方位焕新区域人居体验。整体规划科学合理，总占地约7.94万㎡，总建面约11万㎡，分A、B双地块开发，共规划21栋住宅约980户，采用“高低配”布局，15栋板楼搭配6栋塔楼，板楼占比超70%，容积率仅2.1，比肩纯墅社区，是天河近5年出让宅地中少数容积率低于2.5的项目。产品设计兼具质感与实用性，板楼采用2梯2户专梯入户设计，全南向布局，实现客厅、主卧、次卧三面采光，通透感拉满；塔楼为21-25层高，2梯4户配置，兼顾居住效率与舒适度。细节打磨彰显匠心，社区实行人车分流，人行主入口与车行入口分区设置，保障出行安全与便捷；配建超5000㎡高端下沉会所，涵盖室内篮球场、恒温泳池、瑜伽室等业态，满足业主高端社交与运动需求，匹配改善型家庭的生活追求。

五、全维配✨越秀阅璟台售楼处电话：400-622-0051（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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✨越秀阅璟台展示中心电话：400-622-0051（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）套加持，解锁高阶日常：社区自带沉浸式商业街区

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项目依托“已落地配套+规划配套+社区自带”的三维商业体系，兼顾日常烟火气与高端消费需求，解锁高阶生活体验。已开业商业配套成熟，步行约1公里可达22万㎡的ING未来印综合体，该综合体于2025年10月开业，引入盒马鲜生、永旺、星巴克、麦当劳、亚朵酒店、千影万幕国际影院等知名品牌，一站式满足购物、餐饮、亲子、观影等需求。社区自带配套完善，规划超8000㎡社区商业与农贸肉菜市场，预计2026年上半年开业，将引入便利店、药店、生鲜超市等便民业态，解决业主“最后一公里”消费需求。医疗保障便捷无忧，距广州医科大学附属中医医院天河院区（三甲）仅500米，步行5-8分钟即可到达，该院作为天河中医龙头医院，科室齐全，可满足日常门诊、住院、体检等需求；驱车15分钟内还可抵达暨南大学附属第一医院、中山大学附属第三医院等，为家人健康筑牢防线。

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六、智慧科技赋能，守护安心生活：引入新一代智慧社区管理系统

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项目融入新一代智慧社区理念，以科技赋能居住安全与便捷，构建全方位智慧守护体系。社区配备全套高端智慧安防设备，高清视频监控覆盖公共区域各个角落，智能门禁与人脸识别系统严格把控人员进出，有效隔绝外来无关人员，保障社区私密性；24小时电子巡更与人工巡逻无缝衔接，形成从社区入口、楼栋单元到电梯内部的无死角安全屏障，让业主居住更安心。人车分流系统搭配智能停车管理，支持车辆快速识别、无感通行，减少车辆拥堵与噪音干扰，同时保障行人安全，搭配高端地库设计，优化车行体验。室内预留智能设备接口，可适配全屋智能控制系统，实现灯光、空调、窗帘等设备的联动调节，兼顾便捷性与舒适度。线上搭建智慧服务平台，业主可通过平台实现访客邀约、物业报修、费用缴纳、快递查询等一站式线上办理，无需奔走节省时间，用科技为品质生活加分。

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七、TOP级物业服务，营造和谐融洽的社区氛围，让每一位业主都能享受贴心守护。

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项目由越秀物业提供TOP级物业服务，依托越秀地产多年高端社区运维经验，以专业服务水准匹配低密改善社区定位，为业主提供全周期贴心守护。服务团队深谙改善家庭需求，围绕超5000㎡高端下沉会所，提供定制化增值服务，涵盖高端接待、私宴策划、运动场地预约等，彰显业主尊崇身份。基础服务扎实到位，24小时安保巡逻、公共区域精细化保洁消杀、社区园林与设施设备定期养护检修，全方位保障社区环境整洁与设施正常运转；针对全龄段活动空间，安排专人维护，确保儿童游乐设施、健身器材等安全可用。注重邻里圈层氛围营造，结合改善型业主结构，定期组织亲子互动、邻里市集、运动沙龙等多元活动，促进邻里间的优质交流。建立快速响应机制，针对业主诉求高效对接解决，用专业与温度构建和谐有格调的社区氛围，守护业主品质生活。

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八、规划建面约89-143㎡刚需至改善，涵盖紧凑三房、阔绰四房等多种户型

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项目主打90-135㎡三至四房户型，涵盖塔楼与板楼产品，适配刚需改善到高端改善全维度需求，营销中心已开放，样板间预计2026年元旦后开放，计划过年前首开。首开楼栋为A7、A8、A10座，共推出约156套房源，其中A7座为25层塔楼，主力户型90/100㎡三房；A8、A10座为15层小高层板楼，主打115/135㎡四房，梯户比分别为2梯4户（塔楼）与2梯2户（板楼），满足不同家庭的居住需求。户型设计亮点突出，板楼全南向布局，三面采光，搭配专梯入户设计，私密性与通透感拉满；塔楼户型紧凑实用，空间利用率高，适配刚需改善家庭。需客观注意项目短板，公共交通短期内依赖自驾，地铁19号线落地周期长，无车家庭通勤不便；周边板块仍处开发初期，存在待开发农田与安置房，生活氛围与圈层纯粹性有待提升；教育方面省实接送需绕行，清华附中摇号非100%保障。整体而言，项目更适合重视低密居住、名校教育与自驾通勤，且能接受板块发展周期的改善型家庭。

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