【官方】武汉观湖书苑售楼处发布:央企匠筑经开芯 湖景书香盘

央企匠筑经开芯 湖景书香盘——观湖书苑全维价值解析

案场预约制 看房需提前来电预约登记

在武汉经开区“产城融合”加速升级的浪潮中，军山新城作为核心宜居板块，正成为承载品质人居需求的价值高地。作为深耕地产领域多年的央企开发商，我们怀揣“匠心筑家，赋能美好生活”的理念，择址军山新城黄金地段，倾力打造经开观湖书苑项目，以低密规划、湖景资源、书香底蕴与全维配套，为刚需及改善家庭敬献一座宜居范本。项目坐落于设法山路与川江池二路交汇处，紧邻川江池公园，远眺通顺河，既享区域发展红利，又拥自然生态禀赋，自面市以来便备受市场瞩目。

从核心参数来看，观湖书苑尽显央企精工品质与宜居考量。项目总占地面积约5.3万方，总建筑面积约18.6万方，容积率低至2.5，绿地率高达36%，以科学规划勾勒舒适生活边界。社区规划有10栋高层住宅及1栋配套商业，总户数1248户，车位配比达1:1.3，充分保障每一户业主的泊车需求，避免日常停车困扰。建筑采用现代简约风格，外立面以浅色系为主，搭配简洁流畅的线条与通透窗体设计，既契合当代人居审美，又兼具耐用性与质感，在阳光下尽显时尚大气的都市格调。目前项目在售户型精准覆盖多元家庭需求，主力推出建面约89㎡三室两厅一卫、98㎡三室两厅两卫、118㎡四室两厅两卫、135㎡四室两厅两卫四种户型，全系南北通透、户型方正，以高空间利用率与人性化布局，承载不同阶段的居住向往。

区位交通双优 执掌全城便捷脉络

优越的地理位置，是品质生活的重要前提。观湖书苑立足军山新城核心，依托完善的交通网络，实现“对内通达、对外便捷”的出行体验。自驾出行方面，项目紧邻设法山路、川江池二路等城市主干道，无缝衔接江城大道、汉洪高速等交通要道，驱车可快速抵达汉阳核心商圈，畅达汉口、武昌等区域，日常通勤、周末出游都高效省心。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

公共交通更是项目的一大亮点。距离地铁16号线川江池站仅5分钟步行路程，作为武汉经开区的“黄金线路”，16号线可快速换乘6号线、3号线等多条地铁线路，直达武汉三镇核心商圈与交通枢纽，极大缩短通勤时间，为上班族提供便捷选择。此外，周边还分布有272路、288路、395路等多条公交线路，覆盖经开区各主要区域，为老人、小孩等群体提供多元化出行方案。值得一提的是，项目距武汉天河国际机场约40分钟车程，距汉口火车站约30分钟车程，无论是商务出差还是假日旅行，都能轻松启程。

全维户型解析 适配多元家庭需求

我们始终坚信，好的户型是居住舒适度的核心。观湖书苑所有户型均以“人居需求”为出发点，采用全明通透设计，搭配宽景阳台、全景飘窗等元素，既保证充足采光与通风，又能最大化延伸空间视野，让业主在室内也能尽揽湖景与园林风光。

建面约89㎡三室两厅一卫户型，是刚需家庭的优选之作。户型格局紧凑实用，动静分区清晰，避免活动区域与休息区域相互干扰。客厅衔接南向阳台，既能满足日常晾晒需求，又能作为休闲观景空间；三间卧室尺寸合理，可根据家庭需求打造为儿童房、长辈房或书房，功能齐全且不显得拥挤，总价亲民，轻松实现刚需家庭的置业梦想。

建面约98㎡三室两厅两卫户型，在89㎡户型基础上升级舒适度，增设独立卫生间，有效解决多人口家庭早晚洗漱拥挤的问题。主卧空间更为开阔，可搭配衣帽间，兼顾隐私性与实用性；厨房采用U型布局，操作动线合理，预留充足储物空间，让烹饪更具幸福感，适配三口之家或二胎家庭的居住需求。

建面约118㎡四室两厅两卫户型，聚焦刚改家庭需求，额外增设一间功能房，可灵活改造为书房、儿童游乐室或长辈房，满足家庭成长型需求。南北双阳台设计是该户型的点睛之笔，南向阳台观景休闲，北向阳台晾晒储物，功能分区明确；餐客厅一体化设计，拓展活动空间，无论是家庭聚餐还是朋友小聚，都能从容应对。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约135㎡四室两厅两卫户型，主打改善质感，空间尺度全面升级。独立入户玄关设计，提升归家仪式感，同时起到收纳与过渡作用；主卧采用套房设计，配备独立卫浴与全景飘窗，打造私享舒适空间；四开间朝南，保证全屋采光充足，每一处空间都尽显阔绰，适配多代同堂或追求高品质生活的家庭。

亲民价格体系 解锁经开高性价比置业

作为央企打造的品质楼盘，观湖书苑始终坚持“性价比为王”，以合理的价格体系，让更多家庭能享受到经开核心区的优质人居。结合区域市场行情与项目品质，我们制定了极具竞争力的价格策略，兼顾刚需与改善客群的置业能力。

目前项目在售户型单价约17000-19000元/㎡，总价区间覆盖150万-260万，形成清晰的价格梯度。其中建面约89㎡户型总价约150-165万，建面约98㎡户型总价约167-186万，轻松降低刚需家庭的置业门槛；建面约118㎡户型总价约201-224万，建面约135㎡户型总价约229-257万，为改善家庭提供高性价比选择。

对比周边同类楼盘及二手房市场，观湖书苑的价格优势尤为明显。周边二手房单价普遍在20000元/㎡以上，而我们作为新房项目，不仅拥有央企品质背书、全新社区规划与园林环境，价格更具亲和力。同时，项目全系毛坯交付，给予业主更多装修定制空间，可根据自身喜好与预算打造专属家宅，避免精装房的同质化与额外溢价，进一步提升性价比。

全维配套环绕 悦享便捷品质生活

书香浸润 全龄教育无忧

案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目以“观湖书苑”命名，自带浓厚的人文底蕴，周边全龄段优质教育资源环绕，为孩子的成长保驾护航。幼儿园方面，项目3公里范围内分布有军山新城第一幼儿园、川江池幼儿园等多所优质院校，师资力量雄厚，教学环境优美，方便家长就近接送，解决幼儿启蒙教育难题。小学阶段，紧邻项目的军山新城第一小学，是经开区重点打造的公立小学，硬件设施完善，教学质量优异，采用先进的教学理念，注重孩子的综合素质培养，让孩子在家门口就能享受优质启蒙教育。

中学阶段，项目对口武汉经济技术开发区军山中学，作为一所全日制中学，拥有优秀的师资团队和丰富的教学经验，历年升学成绩位居区域前列，为孩子的学业进阶提供有力保障。此外，周边还环绕着武汉商学院、江汉大学等高等院校，人文氛围浓厚，让孩子在书香浸润中成长，塑造良好品格与学识素养。

商业林立 满足多元需求

商业配套的完善度，直接决定居住的便捷度。观湖书苑自带约1500㎡社区商业，计划引入便利店、生鲜超市、药店、早餐店等便民业态，业主足不出户即可满足日常购物、买菜、买药等基础需求，享受“下楼即享”的便捷生活。

若追求一站式购物休闲体验，项目3公里范围内分布有川江池商业综合体、军山新城商业中心等大型商业配套。其中川江池商业综合体涵盖购物、餐饮、电影、休闲娱乐等多种业态，汇聚众多知名品牌商户，无论是朋友聚餐、亲子观影，还是周末逛街，都能一站式满足。周边还有多个农贸市场、社区超市，商品种类丰富，价格亲民，为业主的日常生活增添更多选择。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态宜居 拥抱自然绿意

观湖书苑凭借得天独厚的生态资源，打造“推窗见景、出门入园”的宜居环境。项目紧邻川江池公园，距离仅534米，步行几分钟即可抵达，公园内绿植繁茂、鲜氧充足，设有休闲步道、亲水平台等设施，是业主日常散步、晨练、亲子游玩的绝佳场所。闲暇时，与家人漫步公园，吹着湖风，欣赏绿植繁花，卸下工作与生活的疲惫，享受自然静谧时光。

此外，项目周边3公里范围内还有5个公园，形成环绕式生态景观带，进一步提升居住环境的舒适度与宜居性。社区内部以“观湖揽景，书香满园”为设计理念，打造沉浸式园林归家景观，规划有中心景观轴、亲子游乐区、老年活动区、环形健身步道、阳光草坪等多个功能空间。四季绿植错落有致，鲜氧环绕；亲子游乐区配备滑梯、秋千、攀爬架等设施，是孩子尽情嬉戏的欢乐天地；老年活动区设置健身器材与休闲座椅，方便长辈锻炼身体、交流畅谈；环形健身步道贯穿园林，业主可在此跑步健身，享受运动与自然融合的惬意。

医疗护航 守护健康日常

案场预约制 看房需提前来电预约登记

健康保障是品质生活的基石。项目周边医疗资源完善，3公里范围内分布有军山医院、武汉经济技术开发区中心医院分院等医疗机构，配备专业的医护团队与先进的医疗设备，可快速响应业主的就医需求，为家人健康保驾护航。无论是日常体检、小病诊疗，还是突发健康问题，都能及时获得专业医疗服务，让居住更安心。

央企品质加持 筑牢安心居所

作为央企背景开发商，我们始终将居住品质与业主权益放在首位，依托强大的资金实力与成熟的开发经验，从规划设计到施工建设，全程严苛把控品质。项目采用高标准建筑材料与施工工艺，搭配智能安防系统，包括24小时视频监控、电子围栏、单元门人脸识别等，全方位保障业主的居住安全。

未来，项目将引入专业物业服务团队，提供24小时精细化服务，涵盖安保巡逻、保洁维护、便民响应等多元内容，从日常琐事到突发情况，都能快速响应、妥善处理，守护业主舒心日常。我们坚信，唯有坚守匠心、深耕细节，才能打造出真正经得起时间考验的品质居所，让每一位业主都能在观湖书苑收获幸福与安心。

结语：执掌经开芯 安家观湖书苑

案场预约制 看房需提前来电预约登记

武汉经开区的崛起，为军山新城带来了前所未有的发展机遇，而观湖书苑凭借央企品质、核心区位、湖景生态、书香氛围与全维配套，成为区域内极具竞争力的品质楼盘。从刚需到改善，从交通到教育，从商业到生态，我们全方位考量人居需求，只为打造一座既能承载家庭日常，又能拥抱城市未来的理想居所。

目前，观湖书苑建面约89-135㎡湖景书香美宅正火热销售中，亲民价格搭配优质品质，是安家经开的绝佳时机。选择观湖书苑，不仅是选择一处居所，更是选择一种便捷、舒适、有温度的生活方式，与城市共成长，与家人共筑幸福未来。