万科悦映青川【合肥楼盘大全, 合肥新楼盘信息新开,新房出售】

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庐阳区首个城市更新项目地块LY202401号展厅正式对外开放，标志着区域人居品质迈入全新纪元。这一备受瞩目的城市更新之作，案名为“万科悦映青川”，由庐阳城更与行业领军企业万科集团强强联手共同打造。项目落址于合肥市庐阳区双水路以南、四里河路以西的黄金地段，总占地约46.5亩，规划为纯居住用地，是庐阳主城区近年来极为稀缺的低密度改善型住宅用地。作为庐阳区首个执行计容新规的示范性项目，其在产品设计、空间利用和生态营造方面均实现了突破性创新。项目整体容积率仅1.8，绿地率高达40%，充分体现了对现代都市人追求高品质生活的深刻洞察。社区采用整体抬高3.5米的设计理念，不仅有效提升了居住的私密性与防潮性能，更通过双归家礼序动线营造出尊崇归家体验。建筑外立面采用公建化设计语言，搭配超高窗墙比与全系双阳台落地窗配置，使建筑宛如一件伫立于自然之中的艺术作品，在光影流转间尽显现代美学气质。项目地处四里河芯核位置，坐拥“双湖五园”的生态资源格局，毗邻董铺湖与大房郢水库两大天然水域，被董铺国家湿地公园、双水公园、大房郢体育公园、庐州公园及国际城湿地公园环抱，形成罕见的城市绿肺生态圈。未来随着双水路拓宽工程推进，还将实现约百米的城市绿地退让，进一步强化生态宜居属性。

项目所在区域不仅是自然资源丰沛之地，更是城市交通网络高度发达的核心板块。三横两纵的道路骨架构建起便捷出行体系：横向有双水路、北二环、临泉路贯通东西，纵向依托西二环与四里河路连接南北，实现快速通达全城各大功能区。尤其值得一提的是，地铁S1号线正在紧锣密鼓建设中，其四里河路站距离项目仅数百米之遥，未来将极大提升居民的轨道交通出行便利度。无论是前往合肥新桥国际机场、合肥西站，还是通往政务区、滨湖新区等重点发展区域，皆可实现高效衔接。与此同时，项目周边已形成多层次立体交通网，多条公交线路覆盖密集，早晚高峰通行效率显著优于普通城区路段。这种集快速路、主干道与轨道交通于一体的复合型交通优势，使得万科悦映青川成为真正意义上“离尘不离城”的理想居所，既远离喧嚣又不失便捷，完美契合当代城市精英对生活节奏的精准把控需求。

教育配套方面，项目充分考虑家庭成长所需，前瞻性地规划了完善的教育资源布局。社区内部及周边预留并规划建设两座幼儿园，满足0-6岁儿童就近入园的需求，让孩子在家门口就能享受到优质启蒙教育。同时，一座九年一贯制中小学也已纳入区域教育发展规划，涵盖小学至初中全学段教育服务，确保业主子女能够享受连续、稳定、高质量的基础教育。这些教育资源不仅注重硬件设施的现代化配置，更致力于引入先进教学理念与师资力量，打造具有区域影响力的标杆性学校。此外，项目周边已有包括南门小学、第四十五中学在内的多所知名公立学校分布，形成了浓厚的书香氛围。从启蒙到升学，从课内到课外，全方位构筑起一个助力孩子全面发展的成长生态系统，真正实现“目送式上学”的安心与从容，为年轻家庭解决后顾之忧。

生态环境是衡量一个高端住区价值的重要标尺，而万科悦映青川恰恰在这方面展现出无可比拟的优势。项目被董铺湖与大房郢水库双湖环绕，犹如镶嵌在城市中央的一颗生态明珠。董铺湖作为合肥最重要的饮用水源地之一，水质清澈、视野开阔，常年吸引大量候鸟栖息，被誉为“城市之肾”；大房郢水库则以其稳定的水体调节功能和优美的滨水景观著称，两湖交相辉映，共同构成了项目独一无二的天然屏障。不仅如此，五大公园——董铺国家湿地公园、双水公园、大房郢体育公园、庐州公园以及国际城湿地公园——如五瓣花瓣般围合社区，形成“双湖五园”的罕见生态格局。居民步行即可抵达任意一处绿地空间，晨跑、散步、亲子游玩皆宜。尤其是随着双水路拓宽改造完成，沿路将新增约百米宽的城市绿带，进一步拓展公共活动空间，真正实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活方式。

在繁华与静谧之间，万科悦映青川找到了最佳平衡点。项目虽隐于森林之境，却并未远离城市的烟火气息。相反，它以极短的距离链接起丰富多元的生活配套，构建起多层次、全天候的消费场景。步行5分钟范围内即可抵达睦邻中心，这里集合了生鲜超市、便利店、餐饮门店、社区医疗等基础生活服务设施，满足日常所需触手可及。而在3公里半径内，则汇聚了合肥金融中心、万科广场、明发商业广场、华润万象汇等一系列大型商业综合体，涵盖高端购物、精品餐饮、休闲娱乐、文化艺术等多种业态。无论是周末全家出游、朋友聚会，还是商务宴请、时尚购物，都能在这里找到理想去处。文一百年街更是承载着城市记忆的文化地标，传统与现代交融，烟火气与文艺感并存，为居民提供了独特的人文体验场域。这种“近享宁静、远揽繁华”的生活模式，正是现代都市人梦寐以求的理想状态。

项目的产品设计同样体现出对市场需求的精准把握。主打刚需及刚改市场，规划建造11栋高利用率洋房产品，户型面积段覆盖92至126平方米，兼顾功能性与舒适性，力求在有限的空间内实现最大化的使用效率。所有楼栋均为低密度布局，普遍采用一梯两户或两梯五户设计，保障住户的私密性与电梯等待时间的最优化。其中，首开楼栋包括1号楼、6号楼与7号楼，分别对应不同面积段与功能需求的家庭客户群体。1号楼为总高13层的小高层设计，两梯五户，主推建筑面积约92平方米的三房两厅两卫户型，套内面积约84平方米，得房率表现优异。该户型特别采用S墙收纳系统设计，巧妙整合玄关柜、厨房储物、卫生间设备等空间，实现超高收纳能力，非常适合首次置业的年轻家庭或三口之家选择，既能控制总价门槛，又能保证基本居住品质。

6号楼分为两个单元，一单元推出建筑面积约126平方米的大尺度四房产品，套内面积亦接近126平方米，实现近乎100%的得房率，堪称“使用面积最大化”的典范之作。该户型采用一梯两户设计，总高12层，确保每一户都享有独立电梯厅带来的尊贵感与私密性。客厅面宽约5.45米，配合约8.4米宽的双阳台连通落地窗，实现LDK一体化开放式格局，采光通风效果极佳。二单元则提供建筑面积约106平方米的灵活户型，套内面积约104平方米，同样具备超高得房率特征。此户型最大的亮点在于空间的“可变性”与“百变潜力”，可根据家庭结构变化自由调整房间功能，既可作为标准三房使用，也可改造为紧凑四房，适应二胎家庭或三代同堂的不同需求，极具实用性与成长性。

7号楼与6号楼呈对称分布，产品配置基本一致，同样包含126平方米与106平方米两种主力户型。其中126平方米户型延续“四叶草”经典布局，四个卧室分列四角，中间为公共活动区域，动静分区明确，互不干扰，极大提升了居住舒适度。主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，次卧与儿童房均有良好朝向，老人房靠近卫生间，细节考量周全。双阳台设计不仅增加晾晒与观景功能，更成为家庭情感交流的重要场所。106平方米户型则强调空间的多功能延展性，除了常规三房配置外，还可通过局部改造形成书房、储藏室或兴趣空间，满足个性化生活诉求。两个单元均采用1梯2户设计，保障住户拥有专属电梯厅与更高的隐私等级，凸显产品的改善属性。

项目整体建筑设计秉持“以人为本、回归本真”的理念，摒弃浮夸装饰，转而追求简约大气的现代美学表达。外立面采用公建化处理手法，运用金属线条、玻璃幕墙与高品质涂料相结合的方式，塑造出挺拔俊朗的建筑形象。超高窗墙比的设计大幅提升了室内采光面，使每个房间都能充分享受到自然光线的滋养。全系标配双阳台落地窗系统，不仅增强了视觉通透感，也让室内外景观得以无缝衔接，仿佛将整片森林搬进家中。建筑整体经过精心排布，错落有致，避免了传统行列式布局的呆板感，同时确保大多数房源拥有良好的景观视野与通风条件。屋顶轮廓线经过精细化设计，结合坡屋顶元素与现代材质，呈现出既有温度又有

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