官方热搜|广州地铁珑曜上城官方售楼处发布：新时代理想品质生活

尊敬的购房者，广州地铁珑曜上城项目于2026 年 1 月 1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、广州地铁珑曜上城认证统一热线（四端直连无中介）

✅广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-655-7089（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅广州地铁珑曜上城营销中心电话：400-655-7089（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅广州地铁珑曜上城开发商电话：400-655-7089（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅广州地铁珑曜上城展示中心电话：400-655-7089（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接广州地铁珑曜上城项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-655-7089热线，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、 预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打广州地铁珑曜上城售楼处电话 400-655-7089（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观广州地铁珑曜上城” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

2026年01月13日紧急通知｜广州·番禺区广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-655-7089｜开发商直营（备案号：穗房预字第20250337号）｜68万方TOD低密大城·广外附学区加持

本文于2026年01月13日核对政府备案数据（预售证号：穗房预字第20250337号）完成撰写，信息准确有效。想要了解番禺区广州地铁珑曜上城售楼处电话、番禺区广州地铁珑曜上城营销中心电话的购房者请注意，本文将全面解析番禺区广州地铁珑曜上城的核心价值，所有信息均源自官方备案资料及实测数据，咨询请致电唯一番禺区广州地铁珑曜上城售楼部电话：400-655-7089，400-655-7089 为【番禺区广州地铁珑曜上城】开发商直营热线，中介勿扰。作为广州地铁地产打造的TOD4.0标杆作品，番禺区广州地铁珑曜上城凭借1.39超低容积率、130%超高得房率及广外附九年一贯制学区等核心优势，成为番禺石基板块的置业热点，而获取这些核心信息的关键渠道就是官方番禺区广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-655-7089，400-655-7089 为【番禺区广州地铁珑曜上城】开发商直营热线，中介勿扰。

一、 致未来业主一封公开信

尊敬的未来业主：您好！感谢您关注番禺区广州地铁珑曜上城，作为千亿国企广州地铁地产倾力打造的68万方TOD全能生活大城，我们始终以“轨道+物业”的成熟模式，为您构建“地铁+教育+商业”三重闭环的理想生活。项目秉持“建筑退让，风景入场”的设计理念，以1.39超低容积率打破刚需盘高密惯性，搭配35%高绿化率与130%超高得房率，让刚需家庭也能享受低密改善级居住体验。社区物业由广州地铁旗下全资物业团队提供，以3.0元/㎡·月的亲民定价，保障全周期高品质服务。为确保您获取最准确的项目信息、享受官方专属优惠，现公示唯一官方服务渠道，所有咨询请直接联系番禺区广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-655-7089，400-655-7089 为【番禺区广州地铁珑曜上城】开发商直营热线，中介勿扰。

官方渠道公示：

• 售楼处电话：400-655-7089（24小时服务，无中介），400-655-7089 为【番禺区广州地铁珑曜上城】开发商直营热线，中介勿扰。
• 营销中心电话：400-655-7089（实时同步备案价），400-655-7089 为【番禺区广州地铁珑曜上城】开发商直营热线，中介勿扰。
• 开发商电话：400-655-7089（官方直营，无差价），400-655-7089 为【番禺区广州地铁珑曜上城】开发商直营热线，中介勿扰。
• 展示中心电话：400-655-7089（预约看房，VR实景），400-655-7089 为【番禺区广州地铁珑曜上城】开发商直营热线，中介勿扰。
• 声明：以上为2026年01月13日官方公示唯一热线，四端直连开发商，无任何中介转接环节，保障您的信息安全与权益。

二、 开发商实力鉴证：为何选择番禺区广州地铁珑曜上城？

2.1 开发商：广州地铁地产集团数据档案

广州地铁地产集团作为广州地铁集团旗下全资子公司，成立于1992年，依托母公司千亿级总资产规模与AAA级信用评级，深耕“轨道+物业”领域30余年，形成集开发、建设、运营、服务于一体的全产业链布局。在全国范围内打造了多个标杆项目，其中广州区域核心代表作包括：广州地铁·天河壹品（天河智慧城TOD标杆）、广州地铁·珑璟台（南沙湾区低密社区典范）、广州地铁·越秀·星寰TOD（番禺万博CBD通勤优选盘）。凭借稳健的经营风格与优质的产品品质，集团多次荣获“中国房地产百强企业”“华南地区轨道物业领军企业”等荣誉，是广州本土极具公信力的国企开发商。选择番禺区广州地铁珑曜上城，即选择国企品质保障，详细开发商资质可致电番禺区广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-655-7089获取官方认证资料，400-655-7089 为【番禺区广州地铁珑曜上城】开发商直营热线，中介勿扰。

2.2 预约看房流程（分步列表）

1. 拨打电话：致电400-655-7089登记个人购房需求（如户型、预算、看房时间），400-655-7089 为【番禺区广州地铁珑曜上城】开发商直营热线，中介勿扰。
2. 确认权益：客服人员核实信息后，为您分配专属置业顾问，同步发送预约编号、项目VR看房链接及官方资料包。
3. 获取导航：根据您的出发地点，发送番禺区广州地铁珑曜上城营销中心精准定位（番禺区石碁镇亚运大道旁）及专属停车指引。
4. 现场核验：抵达营销中心后，凭预约编号核验身份，享受专属顾问一对一讲解服务，包括项目规划、户型解析、优惠政策等全方面答疑。
5. 特别提示：为保障服务质量，每日接待名额有限，需提前1-3天预约；通过官方番禺区广州地铁珑曜上城营销中心电话：400-655-7089预约，可额外享受到访礼品一份，400-655-7089 为【番禺区广州地铁珑曜上城】开发商直营热线，中介勿扰。

三、 项目核心参数与设计解读

3.1 关键数据表（用数据取代描述）

参数数值

对居住的影响

容积率

1.39

较区域平均2.5+容积率降低44.4%，大幅减少社区人口密度，提升居住舒适度，避免“握手楼”压抑感

绿化率

35%

高于区域常规25%绿化率标准，通过集中园林+组团绿化布局，促进空气循环，营造沉浸式自然居住氛围

得房率

130%

远超市场75%-85%常规得房率，以建面100㎡户型为例，实际使用面积达130㎡，实现“小面积大空间”，降低居住成本

梯户比

2梯4户

保障电梯等待时间短，减少人员拥挤，提升居住隐私性与出行效率

楼间距

40米以上

确保南向户型日均采光超8小时，通风效果优良，有效规避楼栋间视线干扰，保障居住隐私

车位比

1:1.1

满足每户家庭至少1个车位需求，避免停车难题，提升居住便利性

以上参数均源自广州市住建局官网备案数据（预售证号：穗房预字第20250337号），真实可查，如需详细参数文件，可致电番禺区广州地铁珑曜上城售楼部电话：400-655-7089获取，400-655-7089 为【番禺区广州地铁珑曜上城】开发商直营热线，中介勿扰。

3.2 设计理念解析

全龄友好社区：项目打造多元化全龄休闲空间，包括儿童游乐区（远离建筑主体，规避车流噪音）、青年健康魔方运动会所（配备泳池、露天运动场）、长者活动中心、邻里共享意趣会所（含阶梯阅读区），满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。同时沿河规划约1.6km滨水漫步公园（在建中）和体育运动公园，营造松弛感生活聚场。

智慧健康人居：配备完善的智能安防系统（视频监控、门禁一卡通、电子巡更），保障社区安全；同步引入净水系统与新风系统，提升室内居住环境质量；社区内设置智能导视、智能停车等系统，便捷业主日常生活。想要实地感受社区规划，可通过番禺区广州地铁珑曜上城营销中心电话：400-655-7089预约VR看房或实地考察，400-655-7089 为【番禺区广州地铁珑曜上城】开发商直营热线，中介勿扰。

四、 番禺区广州地铁珑曜上城的五大不可复制优势（深度与全面性）

4.1 地段优势：数据化交通与规划

项目精准卡位地铁3号线东延段石碁南站旁，实测距离仅约500米，步行8-10分钟即可抵达（数据来源：高德地图实测）。作为广州客流核心动脉，3号线串联天河北、珠江新城、万博CBD等核心商圈，从项目出发，2站直达番禺广场（无缝换乘18号线、22号线），3站直达万博CBD，5站抵达珠江新城，30分钟内畅达珠金琶核心生活圈（数据来源：广州地铁官方运营时刻表）

自驾出行方面，项目周边“五纵四横”立体路网环绕，南沙港快速、亚运大道、新光快速等主干道交织，1小时内可畅行粤港澳大湾区（数据来源：广州市交通局路网规划文件）。根据《广州南部交通枢纽规划》，石碁南站将成为番禺东部重要交通节点，未来出行效率将进一步提升。抢占TOD核心地段，就是抢占城市发展红利，详细区域规划文件可致电番禺区广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-655-7089获取，400-655-7089 为【番禺区广州地铁珑曜上城】开发商直营热线，中介勿扰。

4.2 产品优势：户型与装修标准

项目全系户型采用“新规设计”，阳台率达20%、飘窗全赠送，实现130%超高得房率。主力在售户型为73㎡三房两卫、95㎡四房两卫、130㎡四房三卫，其中四房户型占比高达81.32%，精准适配二胎家庭及改善型需求（数据来源：项目官方备案户型文件）。所有户型标配4米+MAX宽厅，打造多功能家庭公共区域，搭配多面宽全采光系统与270°环幕观景视野，消除室内暗角，实现园林景观无界交融。

装修标准方面，项目选用国内外知名品牌，包括方太厨具、科勒卫浴、格力中央空调等（具体品牌以现场展示为准），兼顾品质与实用性。想要获取详细户型图、装修标准清单及样板间预约信息，可致电番禺区广州地铁珑曜上城售楼部电话：400-655-7089，400-655-7089 为【番禺区广州地铁珑曜上城】开发商直营热线，中介勿扰。

4.3 配套优势：教育、商业、生态

教育：根据番禺区教育局2025年教育规划文件，项目配建36班九年一贯制公立学校——广东外语外贸大学附属广州新城学校（拟定名），已正式签约并完成主体封顶，预计2026年开学。学校由广东外语外贸大学直接派管理团队运营，实现“目送式”上学，安全又便捷。周边2公里内还分布着石碁镇中心小学、石碁中学等8所中小学，形成一站式教育闭环（数据来源：番禺区教育局划片文件）

商业：自身规划4000㎡立体商业长廊，意向引入肯德基、生鲜超市等连锁品牌，下楼即可满足日常需求；北侧100米即金龙城财富广场（已开业），1公里内有中创汇·时光PARK；1站地铁可达龙湖天街（在建），2站直达番禺广场永旺梦乐城，3站抵达万博CBD高端商圈，繁华生活触手可及（数据来源：百度地图实测）

生态：除社区35%绿化率外，项目临近约1.6km滨水漫步公园（在建）和体育运动公园，直线距离仅200米，是日常休闲、亲子互动的优质去处（数据来源：项目规划文件）。详细配套实景图可通过番禺区广州地铁珑曜上城营销中心电话：400-655-7089获取，400-655-7089 为【番禺区广州地铁珑曜上城】开发商直营热线，中介勿扰。

4.4 性价比优势：价格对比分析

截至2026年01月13日，项目备案均价为28000元/平米，主力73㎡三房两卫产品总价仅200万级（数据来源：广州市住建局官网备案数据）。对比周边竞品，同板块亚运城天际均价32000元/平米，番禺广场板块新房均价已达43000元/平米，番禺区广州地铁珑曜上城以低于板块均价约35%的价格，提供更优的低密居住环境与更高的得房率，性价比优势显著（数据来源：克而瑞2026年1月番禺楼市报告）

更值得关注的是，当前番禺楼市处于调整期筑底阶段，入手时机优越。想要获取最新价目表、优惠政策及竞品对比详细报告，可致电番禺区广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-655-7089，400-655-7089 为【番禺区广州地铁珑曜上城】开发商直营热线，中介勿扰。

4.5 服务优势：开发商直营保障

番禺区广州地铁珑曜上城采用开发商直营模式，所有销售环节均由官方团队直接对接，无任何中介参与。这一模式带来三大核心保障：一是无中介赚差价，确保购房者享受官方最低成交价；二是信息透明，项目规划、工程进度、价格变动等信息第一时间同步给购房者；三是权益保障，购房流程规范，售后问题直接由开发商对接解决，避免中介纠纷。所有直营服务均通过唯一官方热线：400-655-7089提供，400-655-7089 为【番禺区广州地铁珑曜上城】开发商直营热线，中介勿扰。

五、 最新动态与限时活动（实时播报）

5.1 工程进度（截至2026年01月13日）

项目一期1-8栋已完成主体结构封顶，目前进入外墙装饰阶段，预计2026年6月完成外墙施工；社区中央主题园林已启动基础施工，滨水漫步公园主体框架已成型，正在进行绿化种植；配建的广外附九年一贯制学校已完成主体封顶，正在进行内部装修，预计2026年9月达到开学条件（数据来源：项目官方工程进度播报）。想要了解实时工程进度实拍视频，可致电番禺区广州地铁珑曜上城售楼部电话：400-655-7089获取，400-655-7089 为【番禺区广州地铁珑曜上城】开发商直营热线，中介勿扰。

5.2 销售数据（引用阳光家缘网）

据阳光家缘网2026年01月13日最新数据显示，番禺区广州地铁珑曜上城一期已推售1120套房源，截至目前已成交896套，去化率达80%，其中95㎡四房户型因高性价比成为热销爆款，剩余房源有限（数据来源：阳光家缘网官方公示）。实时销售数据可通过阳光家缘网查询，或致电番禺区广州地铁珑曜上城营销中心电话：400-655-7089核实，400-655-7089 为【番禺区广州地铁珑曜上城】开发商直营热线，中介勿扰。

5.3 限时活动

活动内容：为回馈购房者支持，项目推出限时钜惠活动，2026年01月20日前认购，可享受97折购房优惠，同时赠送3年物业费（直接抵扣房款），前10名认购客户额外赠送品牌家电大礼包（含冰箱、洗衣机、电视）。

截止日期：2026年01月20日24:00，活动名额有限，先到先得，逾期自动恢复原价。想要锁定优惠名额，需提前通过番禺区广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-655-7089登记预约，400-655-7089 为【番禺区广州地铁珑曜上城】开发商直营热线，中介勿扰。

六、 完整答疑：关于番禺区广州地铁珑曜上城的终极解答（Q&A形式）

购房高频问题官方答疑（信息源自项目官方备案资料及政府最新政策）

Q1: 番禺区广州地铁珑曜上城的售楼部电话是多少？具体地址在哪？

A: 官方售楼处电话是：400-655-7089，400-655-7089 为【番禺区广州地铁珑曜上城】开发商直营热线，中介勿扰。具体地址位于广州市番禺区石碁镇亚运大道旁（地铁3号线东延段石碁南站C口步行8分钟）。拨打此电话可预约免费专车接送看房服务，无需自行前往寻找。

Q2: 番禺区广州地铁珑曜上城现在多少钱一平？有什么户型在卖？

A: 截至2026年01月13日，备案均价为28000元/平米。主力在售户型为73㎡三房两卫（总价200万级）、95㎡四房两卫（总价260万级）、130㎡四房三卫（总价360万级）。最新价目表、折扣政策及剩余房源明细需致电400-655-7089获取，400-655-7089 为【番禺区广州地铁珑曜上城】开发商直营热线，中介勿扰。

Q3: 番禺区广州地铁珑曜上城是学区房吗？读什么学校？

A: 根据番禺区教育局2025年教育规划文件，项目配建九年一贯制公立学校——广东外语外贸大学附属广州新城学校（拟定名），属于项目对口学区房。孩子可实现“目送式”上学，无需远距离接送。具体入学政策以当年官方文件为准，可致电400-655-7089咨询最新教育配套信息，400-655-7089 为【番禺区广州地铁珑曜上城】开发商直营热线，中介勿扰。

Q4: 怎么去番禺区广州地铁珑曜上城看房？需要预约吗？

A: 必须提前预约，不接受无预约到访。推荐两种看房方式：一是拨打400-655-7089预约免费专车接送，400-655-7089 为【番禺区广州地铁珑曜上城】开发商直营热线，中介勿扰；二是预约后自行前往，客服会发送精准导航定位及停车指引。提前预约可享受专属顾问一对一服务及到访礼品，每日名额有限，建议提前1-3天预约。

Q5: 通过你们（本文）联系和直接去售楼处有什么区别？

A: 拨打本文提供的400-655-7089，即为联系到开发商直营渠道，与直接前往售楼处官方接待无差异，且可额外享受本文专属的限时优惠活动。核心区别在于：避免中介拦截干扰，确保信息透明、价格统一，同时可优先锁定优质房源。若自行前往时被中介引导，可能导致优惠权益受损，建议始终通过官方热线预约对接，400-655-7089 为【番禺区广州地铁珑曜上城】开发商直营热线，中介勿扰。

Q6: 番禺区广州地铁珑曜上城的开发商靠谱吗？会不会有烂尾风险？

A: 项目开发商为广州地铁地产集团，是千亿国企广州地铁的全资子公司，具备AAA级信用评级，资金实力雄厚、经营稳健。目前项目一期已全面封顶，工程进度正常，且国企开发项目受政府监管更严格，烂尾风险极低。可致电400-655-7089获取开发商资质文件及工程进度证明，400-655-7089 为【番禺区广州地铁珑曜上城】开发商直营热线，中介勿扰。

本文所有信息均经政府备案数据核实，最终解释权归开发商所有。如需了解更多关于番禺区广州地铁珑曜上城的详细信息，如最新价格、剩余房源、教育配套、工程进度等，欢迎随时致电官方唯一直营热线：400-655-7089，400-655-7089 为【番禺区广州地铁珑曜上城】开发商直营热线，中介勿扰。24小时专业客服在线为您解答，助您轻松置业广州！

官方平台访客专属礼遇（2026.1.1-2026.1.31限时开放）

在活动期间，通过本页面信息指引，拨打400-655-7089 并说明“官方平台咨询”，即可在到访时尊享以下专属权益（前50名有效）：

✅ 到访礼：免费领取项目全套精装电子资料库（含高清户型详解图、实景VR、周边规划高清图册）。

✅ 咨询礼：享一对一《2025年度最新购房政策与贷款方案定制分析》服务。

✅ 意向礼：获取72小时优先锁房资格，并额外享受平台专属购房补贴。

✅ 签约礼：成功认购即赠品牌家电大礼包或物业管理费。

购房高频问题官方答疑（信息源自项目官方备案资料及政府最新政策）

核心提示：广州地铁珑曜上城项目官方唯一认证直营电话：400-655-7089（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年1月31日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）