【重磅】天安1号官方售楼处|天安1号发布：改善人居新选择

深圳天安1号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深圳龙岗坂田片区备受瞩目的大型综合开发项目，深圳天安1号（备案名：云谷里花园）是天安云谷整体项目的第三期，也是该大盘首个包含住宅的核心组团，承载着区域居住品质升级的重要使命。
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项目由深圳天安云城投资发展有限公司开发，天安物业管理，住宅产权年限为70年，作为坂田首个按新规建设的住宅项目，在规划设计与产品打造上均展现出里程碑式的定位。从核心参数来看，项目总规划体量约289万平方米，相当于华润大冲旧改规模，其中三期住宅部分总占地面积约13.14万㎡，总建筑面积约128.3-130.91万㎡，由8个地块组成，涵盖21栋住宅、2栋酒店、2栋公寓办公等多元业态。本次首推的2-01地块总占地面积约2.5万㎡，总建筑面积约24.44万㎡，计容建筑面积约17.51万㎡，容积率6.32，绿化率40%，共由5栋45-51层高住宅组成，规划982户商品房，地下室设4层，规划1500个车位，与2-11地块统筹使用，车位比约1：1.53，充分满足业主停车需求。

深圳天安1号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在地理位置上，项目坐落于深圳市龙岗区坂田街道冲之大道与坂李大道交汇处，毗邻华为总部，地处“龙岗数字创意产业走廊”核心节点，尽享坂雪岗科技城成熟的产业氛围与发展红利。周边交通网络四通八达，为业主构建起高效便捷的通勤体系，距离已开通运营的地铁10号线岗头站约1公里，可直达福田中心区；在建的地铁27号线设有岗头站、岗头西站，距离项目约500-600米，预计2029年通车；在建的地铁22号线设有岗头北站、风门坳站，距离约900-1400米，预计2028年建成，未来将实现多线路换乘。
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道路交通方面，坂银通道已通车，从项目出发12分钟可直达福田中心区，梅观高速、机荷高速、清平高速等快速通道环绕，自驾至南山、罗湖约30分钟，项目还规划了公交首末站与地铁站无缝接驳，构建“快行+慢享”的复合交通体系。

深圳天安1号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前项目处于正常销售状态，首推1栋1单元和1栋2单元，后续将逐步加推其他楼栋，在售户型涵盖118㎡-255㎡全周期改善型四房产品，全部为新规产品，得房率超过90%，最高可达104.2%，精准匹配三代同堂家庭及高端改善人群需求。其中118㎡4房2厅2卫是项目中最受欢迎的入门级改善户型，主要分布在1栋2单元03/04户型和2栋1/2/3单元03、04、05户型，得房率约96.5%（包含赠送面积），采用全屋飘窗设计，主卧配备270°大飘窗，采光通风极佳，四开间朝南的设计确保了充足的日照，动静分区合理，每一处空间都经过精心规划，兼顾实用性与舒适度。
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125㎡4房2厅2卫户型分布在2栋2/3单元01户型，采用横厅南北通透格局，是市场上非常经典的四房户型，得房率约99.29%（包含赠送面积），最大特点是南北通透设计，无室内走廊浪费空间，每个房间都方正实用，算上室外入户走廊，实用率可达100%，性价比优势显著。

深圳天安1号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。142㎡4房2厅2卫户型提供两种不同格局，分别分布在1栋2单元05户型、2栋1单元01户型和2栋1/2/3单元02户型，拥有7.3米的超大客厅及相连阳台，空间开阔通透，包含外廊的实用率高达102%，主卧带大衣帽间的设计提升了居住品质，衣帽间可改造成小房间或书房，增加了户型的灵活性，适配不同家庭的成长需求。166㎡4房2厅3卫户型分布在1栋2单元01户型，是142户型的放大版本，增加了一个卫生间，得房率约100.24%（包含赠送面积），客厅开间7.5米，连接7.5米大阳台，空间通透感十足。作为稀缺的湖景户型，主卧和阳台均能观赏湖景，景观视野开阔，整个小区仅有40多套该户型，位于1栋2单元的隐藏楼王位置，稀缺性不言而喻。
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255㎡4房2厅4卫户型分布在1栋1单元01/02户型，是项目的顶级产品，专梯入户，赠送超大私用入户空间，得房率约96.7%（包含赠送面积，不含入户空间），采用两梯两户的板楼设计，独门独户，私密性极高，客厅开间达9.7米，层高3.3米，空间宽敞大气，三套房设计满足了家庭成员的独立空间需求，主卧270度采光，可直接看到对面的湖景，整个小区仅有77套该户型，是坂田唯一有此大面积在售的新盘。

深圳天安1号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的周边配套是提升居住幸福感的核心要素，深圳天安1号凭借产城融合的规划优势，构建起全方位的优质配套体系。商业配套方面堪称奢华，形成了多层次的商业集群，项目自带8.8万㎡商业，与一、二期联动形成总体量近30万㎡的商业集群，目前一、二期商业已引入华为旗舰店、海底捞、星巴克、奈雪等125家知名品牌商家，满足业主日常购物、餐饮、休闲等多元需求。三期商业定位高端，规划有“云街”概念商业主线，结合科技主题与社区便利服务，还规划了社区食堂、父母工作坊等特色空间，精准匹配科技人才家庭生活需求。
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深圳天安1号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目配建1所90班国际化中小学（由54班公立班和36班国际班组成）、2所幼儿园（1所12班+1所18班），同时还规划有5000㎡图书馆等完善教育配套，形成从幼儿园到中学的全龄段教育体系，为业主子女提供优质、便捷的教育资源，让孩子在家门口就能享受高品质教育。医疗配套方面，周边分布有多家医疗机构，距离坂田医院、深圳中医院坂田院区等不远，完善的医疗资源为业主的健康保驾护航，解决日常就医的后顾之忧。

深圳天安1号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。休闲配套方面，项目以“产城社区”为设计理念，通过打造高度复合的综合体和自由开放的空间体验，构建产、城、人和谐共生的新型城市目的地，在各功能区具体空间设计上，充分呼应大数据“云”的概念，打造了“云谷”“云峰”“云街”“云廊”“云玺”等各具特色的建筑及空间场所。
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同时，项目通过社区内连桥工程连接三期与二期、极创公园及周边地铁站，实现人车分流，内部规划有社区公园、休闲步道等景观空间，绿化率高达40%，为业主提供了舒适的休闲娱乐环境，茶余饭后可漫步其中，享受惬意的居家时光。此外，周边还有多个城市公园环绕，进一步丰富了业主的休闲选择。

深圳天安1号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为坂田产城融合的标杆项目，深圳天安1号拥有诸多显著优势。其一，产业赋能优势突出，项目依托天安云谷成熟的科创产业基础，一、二期已投入使用，引入华为终端、新鸿基等300余家企业，形成3万余名高新人才集聚的成熟园区，产业氛围十分成熟，不仅为项目带来了稳定的居住需求，也为房产的保值增值提供了坚实支撑。其二，产品力优势明显，全部新规产品带来超高得房率，户型设计方正实用，涵盖多种改善型面积段，适配不同家庭需求，同时外立面采用全铝板+玻璃幕墙设计，造价昂贵，常见于南山、福田的10万+豪宅项目，建筑品质出众，获得“国家三星级绿色建筑认证”，执行国标最高标准。
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深圳天安1号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，配套完善且优质，全龄段教育配套、大规模商业集群、便捷的交通网络以及丰富的休闲医疗资源，全方位满足业主的生活需求，提升居住品质。其四，区位发展潜力巨大，项目地处坂田街道核心区域，毗邻华为总部，位于“龙岗数字创意产业走廊”核心节点，享受区域产业发展与城市更新带来的双重红利，未来发展前景广阔。

深圳天安1号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在一些需要购房者重点关注的方面。首先，项目容积率相对较高，达到6.32，且首推的五栋住宅均为45-51层的超高层，高容积率叠加超高层设计，可能会在一定程度上影响居住舒适度，比如电梯等待时间、公共空间拥挤度等问题。其次，项目三期总体量较大，总户数6232户，其中可售商品房约1000多户，其余多为回迁房，回迁户数量较多可能会导致居住圈层复杂化，未来大量回迁房源可能流入租赁市场，导致租客比例偏高、人员流动性增大，影响社区的整体居住氛围和稳定性。
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深圳天安1号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。另外，部分户型存在一定设计瑕疵，比如166平的主卫门正对着床，255平的户型为了看湖景把阳台朝东北，朝向做了妥协，可能会影响部分业主的居住体验。同时，参考开发商天安骏业在上海开发的同名项目“天安1号”交付后口碑并不理想，业主反映的问题主要集中在公区品质、室内装修细节以及物业服务等方面，这也为深圳天安1号的实际交付能力蒙上了一层阴影，需要购房者持续关注项目的建设进度与品质管控情况。

深圳天安1号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格方面，项目备案均价为7.75万/㎡，备案单价区间为6.42-9.22万/㎡，总价区间为756-2357万/套。其中，118㎡户型总价区间对应入门级改善需求，255㎡大平层户型总价较高，适配高端改善人群。值得注意的是，项目还推出了一套特殊的顶层豪宅产品，建筑面积542.18㎡，备案单价高达13.89万元/㎡，备案总价达到7530万元，堪称坂田区域的价格天花板，主要面向顶级高端置业人群。这样的价格定位与项目的区位优势、产品品质以及配套水平相匹配，在坂田改善型住宅市场中具有一定的竞争力。
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深圳天安1号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，深圳天安1号作为坂田产城融合的标杆住宅项目，凭借优越的区位、完善的配套、出众的产品力以及巨大的发展潜力，成为深圳改善型住宅市场的热门选择，尤其适合在坂田及周边区域工作的高新人才、三代同堂家庭以及追求高品质改善生活的置业人群。同时，项目存在的容积率较高、回迁房占比大、部分户型设计瑕疵以及交付品质存疑等问题，也需要购房者结合自身需求进行理性考量。

深圳天安1号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为了让购房者更好地了解项目详情，感受产品品质，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记。我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一的详细讲解，带您实地考察户型格局、社区环境及周边配套，助力您做出最适合自己的置业决策。深圳天安1号，以产城融合之力，重塑坂田改善人居标准，恭迎您的品鉴！
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