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本资料不作为要约或承诺，图片、文字、数据等仅供参考，仅用于介绍房地产项目

项目参数:

产品规划:138-140m²四房三卫新规都会奢宅

层高：16-17F

梯户比:2T2户

装修:精装三大件

物管费:待定

楼栋数:2栋

产权年限:70年

容积率：约2.0

总户数:94户

车位:114个

单层高:3.15米

容积率:2.0

绿化率:35%

拿地时间:2025.1.27

占地面积:9.83亩

交房:预计2027年中旬

物业公司:鸿心物业

开发商:成都鸿山瑞玺房地产开发有限公司

【户型鉴赏】

建筑面积约138㎡四室两厅三卫

建筑面积约140㎡四室两厅三卫

【品 牌】

鸿山集团，稳健发展20余年

鸿山集团总部位于成都，历经二十余载稳健耕耘，构建“地产开发+珠宝工艺”双擎驱动的多元产业生态，业务版图跨越川、渝、黔、滇、粤、鄂、陕、豫、甘九省，布局30余座城市，以匠心筑就品质人居，以美学雕琢人文肌理，致力于成为美好生活共创者。

地产开发＋珠宝工艺 双擎驱动

鸿山地产秉承翡翠珠宝世家的精工基因，以匠心工艺打磨建筑产品，为产品注入独特美学价值和人文价值。

深耕蓉城，非主城不选 非精品不筑

鸿山地产入蓉来，长期坚持精品主义开发路线，落子城市核芯，雕琢万千玲珑，成就多个人居佳作。

【项目区位价值】

青羊区-成都历史文化核芯、政治经济中心、教育强区

1. 历史文化核芯

区域内有金沙遗址、青羊宫、杜甫草堂、文殊院等

2. 政治和经济中芯

行政地位：青羊区是成都市的政治、经济、文化和金融中心之一

经济发展：2023年青羊区地区生产总值达到1589.5亿元，同比增长6.1%，居全市第三

（*内容源自青羊区人民政府门户网站）

3. 文化旅游中芯

聚集了成都70%以上的文博旅游资源，包括宽窄巷子、青羊宫、杜甫草堂等；非物质文化遗产：如蜀锦、蜀绣等（*内容源自四川省文化和旅游厅网站）

4. 成都乃至四川省的教育强区

石室中学（成都四中）文庙校区（本部）、树德中学（成都九中）宁夏街校区（本部）等“四七九”优教资源，青羊区的中考重点率、高考名校录取率长期位居成都前列。（*内容所示仅对项目周边学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不表示本公司对就学安排做出承诺，教育资源的名称、办学性质、学位设置、招生条件、收费标准及招生区域划分等存在调整的可能性，相关就学政策应以教育主管部门及学校颁布的政策规定为准。）

青羊新城，城西发展升级的新引擎

与金融城三期、武侯新城并驾齐驱，城西重要经济圈

——珍席地脉 封藏青羊——

主城核芯土地开发已近终章，外光华板块近年土地供应持续减少，2023-2024年均出让2宗地块，2025年计划供应4宗（含本案，土拍数据源自成都购房通土拍信息）。

在这片臻于饱和热土之上，鸿山·翡翠青邸犹如城市宝匣里的瑰宝，缔造璀璨新章。

——青羊新区 未来利好——

千亿产业集群：“国家航空科技自主创新示范区”、“成渝世界级航空产业集群核心载体”。聚集成飞集团（中国歼击机研发龙头）、611所，形成“1个千亿级航空集群+3个百亿级未来产业”。（*内容源自四川省文化和旅游厅网站）

【周边配套】

商业：青羊商业聚焦区域

大型商业旗舰举步可享青羊万达、鹏瑞利、壹方里、中铁西城，百万方旗舰商业皆步行可达，晨起咖啡，午间高端私宴，傍晚SPA放松……都会级消费主场，烟火气与奢华感无缝切换。

教育：主城罕见学府浓度

直线距离约100m市五幼（培风分园）

直线距离约100m同辉国际学校

直线距离约1km成都实验小学西区分校

直线距离约1km成都市第三十七中学校

直线距离约300m成都市青羊实验中学(光华校区)

直线距离约700m成都市树德中学(光华校区)

省一级重点公办高完中

成都“四七九”三校七区分校之一

直线距离约1.8km成都⽯室联合中学(弘文校区)：

石室联中是成都知名公立初中之一

石室联中由原成都第十中学和石室中学（四中）联合办学，首次设高中部，小初高贯通培养

（*上述直线距离数据来源为百度地图直线测距，内容仅做学校介绍，入学事宜请以当年度政府官方发布的学区划分和入学政策为准。）

交通：青羊新城黄金枢纽

三轴+三地铁交汇；日月大道、光华大道、三环路纵横交织，主城通勤与跨区出行皆从容；地铁4号线(中坝站)、地铁9号线、地铁13号线(在建)，西贵黄金交通网，高效切换商务与生活主场。

生态：自然盛境，举步城市绿洲

同辉园、万花公园、同瑞园，晨跑于林荫跑道，午后遛娃于阳光草坪，周末露营于城市绿洲，繁华深处，享自然盛境。

交通：三甲医疗，步行可达

国家三甲专科-成都市妇女儿童医院中心医院、成都市第九人民医院，健康防线时刻在线，生活多一份从容，少一分辗转。

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