屡败屡战，昆明市中心烂尾楼第四次招募重整投资人

恒隆广场旁边的烂尾楼盘南亚之门，去年第三次招募重整投资人也告失败。

1月1日，开发南亚之门的昆明拓东房地产公司管理又发布了新的招募重整投资人的公告，这已经是南亚之门第四次招募投资人了，此前，拓东公司分别在2021年、2022年和2025年三次开展重整投资人招募工作，其中第二次和第三次均有人报名，可惜都功亏一篑。

去年第三次招募重整投资人一度接近成功，在报名截至前共有三家意向投资人提交了报名资料，云南房网猜测其中有国企，但根据管理人在第四次重整投资人招募公告中透露的信息，“因报名参与重整投资的投资人所提供的投资方案不满足项目投资需求”，第三次招募工作失败。

在已经进行的三次重整投资人招募中，有两次都有不少于一家意向投资人报名，说明南亚之门本身还是具有一定重整价值和投资吸引力，因为项目地段位置极佳，而且有未开发地块，烂尾楼盘其实也已经完工，只是缺乏销售手续，但两次都在提交重整计划草案之前就告失败，说明重整难度并不小，尤其是随着时间推移，南亚之门已完工住宅楼和商业物业的价值在不断缩水，如今除了地段优势，产品竞争力越来越差，盘活难度却在不断上升。

在恒隆广场可以看到近在咫尺的南亚之门

第四次招标重整投资人的报名截至时间是1月20日，潜在意向投资人必须要考虑盘活南亚之门的三大难点：

一是南亚之门规划设计于10多年前，虽然地段很好，可是产品已严重落伍，除非价格非常便宜，否则难以销售。

二是南亚之门还需要整合两宗共计约6.01亩零星用地，这两宗地价格昂贵，当年拓东地产尚未破产重整前就已挂拍，但拓东公司无力竞拍。新的投资人也需要面对这一难题。

三是南亚之门虽然还有未开发土地，但规划用途是超高层商业商务办公楼，如果要开发就需要巨额投资，如果打算改规又面临政策不确定性。

南亚之门南区本来规划建盖260米写字楼，如今是停车场

南亚之门是恒隆广场周边三大烂尾项目之一，目前置地广场烂尾写字楼已经有了重整投资人，上个月开始复工。春之眼也因为俊发引入欧力士集团，有了盘活希望，但本来盘活难度最小的南亚之门，招募投资人的过程却屡战屡败。

与南亚之门隔白塔路相望的汇都国际三期，也是一个竣工的破产重整项目，情况与南亚之门类似，上月底，汇都国际三期的项目公司云南驰久房地产公司召开了第三次债权人会议，但两项表决中最重要的重整计划草案未获通过。