释放商业地产价值：脱碳建筑的经济效益

脱碳的好处不仅限于节能。租金溢价和较低的空置率可以作为投资消除排放的建筑物的“绿色溢价”。但如果没有统一的绿色溢价计算方法，房地产行业将难以将这一效应纳入其商业案例。

在《释放商业地产价值：脱碳建筑的经济效益》中，建筑脱碳联盟考察了这些新兴绿色溢价的证据，包括租金溢价和投资脱碳建筑物的低空置率。基于定量分析以及分析前后利益相关者讨论的见解，它探讨了政府和行业可以通过建筑规范、建筑和设备标准、激励措施及其他政策来支持这一趋势。

越来越多的共识和证据表明，可持续建筑能够带来更高的租赁率和更低的空置率，并吸引更强的租户和投资者兴趣。这一见解来自去年由建筑脱碳联盟主办的两场活动：2024年3月的“商业建筑改造融资”专题讨论会以及2024年4月的全国建筑脱碳论坛。在讨论的诸多机遇中，绿色溢价被认定为一种展示额外经济价值、加快商业建筑改造融资以及新建低排放建筑建设的手段。

商业房地产中的“绿色价值”问题已被行业专业人士、企业和学术界广泛探讨。本文并未重复现有分析，而是退后一步，审视不断变化的市场环境，并拓展相关讨论。正是基于这一视角，我们启动了本项研究，以更好地理解脱碳可能如何影响资产价值，并尝试厘清其具体的财务影响。

本报告探讨了与脱碳溢价相关的各方利益相关者的观点、利益和需求，并通过定量分析，识别加拿大主要城市办公楼的脱碳价值。为清晰起见并便于参考，本报告将统一使用“绿色溢价”一词，指代《绿色溢价工作范围》部分中定义的与脱碳建筑相关的附加价值。该倡议由多个组织共同参与制定，包括可持续金融研究所（ISF）。

通过与该领域多位关键利益相关者的讨论，我们发现：

• 市场对低碳建筑的需求不断增长，这主要由租户期望、开发商举措以及更严格的温室气体（GHG）排放法规所推动。

• 缺乏关于绿色溢价的指导和标准化数据是将可持续性纳入估值模型的主要障碍，由此产生的不确定性阻碍了市场变革。

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