国贸上海换帅 “松江之王”会否走出舒适圈

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　　来源：乐财聚

　　1个多月前，国贸完成了上海总经理的更替，原集团副总经理鹿兵接替周中庆出任上海公司总经理。

　　资料显示，鹿兵是一位85后，去年刚满40周岁。2019年，其出任国贸房地产事业部内控与风险管理部总经理、及国贸地产法务风控中心总经理。

　　3年后的2022年，其被调往福州，担任国贸福州公司常务副总经理，一年后升任总经理。2024年底，鹿兵重回总部，成为国贸地产副总经理。

　　本次前往上海，将是其第二次从集团来到城市公司，能否延续此前在福州公司的精彩表现，是一大看点。

　　在上海市场，国贸有一个非常明显的标签——松江之王。公司2011年首次进入上海以来，共开发了14个楼盘，其中11个位于松江，足见国贸深耕区域的决心。

　　在刚刚过去的2025年，国贸共有5个楼盘有过开盘记录，其中4个在松江，分别是海屿佘山、海上原墅、国贸鹭原、萃屿原墅。

　　具体来看这4个楼盘销售表现，数据均来自于网上房地产，数据截至时间为2026年1月13日。

　　海屿佘山位于松江佘山板块，2025年累计开盘2次，共推出425套住宅，已销售195套，销售率45.9%。

　　海上原墅位于松江新城板块，2025年累计开盘5次，共推出670套，已销售388套，销售率57.9%。

　　国贸鹭原同样位于松江佘山板块，2025年开盘1次推出71套，已销售10套。该楼盘2022年12月首次开盘至今共推出1202套住宅，已销售639套，销售率53.2%。

　　萃屿原墅位于松江新城西区板块，2025年开盘1次推出87套住宅，已销售59套，销售率67.8%。

　　可以发现，国贸在松江市场销售表现属于较好的水平，这也是其深耕区域11年带来的红利。

　　不过，对于一家房企而言，锚定一个区域发展也有弊端，区域需求终将有枯竭的时候，去更多区域发展，才能够扩大市场规模。

　　此前国贸在上海也有过成功案例，其与中铁建联合开发的西派海上成为浦东北蔡热门楼盘，在多方因素的配合下完成清盘。

　　接下来的问题是，鹿兵上任后，会否带领国贸上海团队走出松江舒适圈成为主要看点。从时机来看确有契机。

　　2025年九批次集中土拍开始，上海住宅地块成交溢价率走低，龙头央企参与热度西江，对于国贸这一类中型房企而言是一个补仓窗口，且看国贸是否有意愿走出这一步。

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