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睿思网讯：1月13日，博时基金管理有限公司发布公告，宣布其管理的博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金（公募REITs简称：博时招商蛇口产业园REIT，代码：180101）已完成2.937亿元借款置换。此次置换通过与招商银行股份有限公司深圳分行签订《借款合同》，以经营性物业抵押贷款置换原有的并购贷款，借款金额为2.937亿元，期限180个月，首期执行利率2.90%，较原借款利率降低0.6%。
此次借款置换旨在利用当前利率下行的宏观趋势，进一步优化基金资本结构，降低资产经营风险，并提升投资人收益。置换后，贷款年期由5年延长至15年，且减少了项目公司的股权质押，保留了提前还款的权利。
该基金原有一笔3亿元、期限5年、利率3.50%的并购贷款，将于2026年6月8日到期。为进一步提升投资人收益，管理人决定在该笔并购贷款到期前进行置换。经与多家银行沟通，最终选择由基金托管行招商银行提供置换贷款，以确保满足公募REITs产权文件保管、账户封闭、资金闭环的管理要求。
博时基金强调，此次借款置换事项已经基金管理人内部决策通过，并完成了基金份额持有人大会的召开和表决。与置换贷款相关的《借款合同》《抵押合同》《质押合同》等已于2026年1月12日完成签订。
此次借款置换不会对本基金的总资产/净资产比例产生影响，且有利于增加可供分配现金流，进一步保障基金份额持有人的权益。博时基金表示，将继续以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。
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