【看点】京基璟誉府售楼处官方发布：全维配套进阶人居范本

深圳京基璟誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为京基集团深耕深圳30载的匠心之作，京基璟誉府择址罗湖布心核心片区，占位东湖路与丹平快速路交汇处西南侧，以约40.3万㎡全能生活大城姿态，迭代罗湖人居标准。
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项目紧邻东湖公园，直面60.5平方公里深圳水库保护区，尽揽梧桐山、淘金山等自然盛景，同时坐拥双地铁、全龄名校、成熟商圈等顶配资源，为城市精英打造“生态+繁华”双优的理想居所。以下为项目全方位详细解析，助力您精准把握置业方向。

深圳京基璟誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为您呈现项目核心基础参数，让您快速建立整体认知。项目总占地面积约2.76万㎡，总建筑面积约40.3万㎡，计容建筑面积约31.3万㎡，容积率11.35，绿化率达40.01%，生态宜居属性突出。楼栋规划上，项目由3栋5座60层超高层住宅、1栋62层办公楼及1所4800㎡的18班幼儿园构成，整体布局科学合理，兼顾居住私密性与社区活动空间。规划总户数1624户，其中商品房489套，配备2015个机动车停车位，物业服务由国家一级资质的京基物业提供，物业费为5.9元/㎡·月，为业主带来专业、细致的全周期服务。项目已于2024年8月正式开盘，预计2025年12月30日实现精装修交付，省心入住无需等待。
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深圳京基璟誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型覆盖全生命周期需求，主力推出建面约50-180㎡1-4房全能户型，精准匹配刚需、改善及进阶型家庭需求。其中，50㎡1房1厅1卫户型，空间布局紧凑实用，无浪费面积，厨房、卫浴功能齐全，采光通风优良，适合单身青年或新婚小两口；70-85㎡2房2厅1卫户型，动线设计合理，客厅连接观景阳台，可俯瞰社区园林景致，主卧带飘窗，拓展使用空间，满足小家庭日常居住需求；95-105㎡3房2厅2卫户型，南北通透，全明格局，主卧配备独立卫浴与衣帽间，提升居住舒适度，客餐厅一体化设计，衔接景观阳台，采光与视野俱佳；120-180㎡4房2厅2卫户型，为改善型家庭量身打造，部分户型可直面湖山盛景，拥有开阔的景观视野，四开间朝南，空间尺度轩敞，配备双阳台设计，兼具实用与观景功能，满足多人口家庭的居住与社交需求。所有户型均采用精装修交付，选用优质建材与品牌家电，细节之处彰显品质，省心省力实现拎包入住。
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深圳京基璟誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区位交通是项目的核心优势之一，立体交通网络覆盖，市内通勤与城际出行皆便捷高效。轨道交通方面，项目坐拥双地铁口优势，距离地铁5号线布心站约250米，距离地铁5、7号线换乘站太安站约500米，通过这两条线路可快速换乘1、2、9号线等多条地铁线路，直达福田、南山、龙岗等深圳各大核心区域，轻松实现“半小时都市生活圈”。地面交通方面，项目毗邻东湖路、太白路、东晓路等城市主干道，0距离接驳丹平快速路，同时可快速衔接坂银通道、清平高速、东部过境高速等交通动脉，自驾出行畅通无阻。口岸与高铁资源同样优越，15分钟车程可覆盖罗湖、文锦渡两大口岸，30分钟车程可达莲塘口岸，高效通行深港，畅享双城生活；周边拥有深圳站，同时临近在建中的罗湖北站（计划2028年通车运营），未来城际出行将更加便捷。此外，项目周边直线1km内有22个公交站，距离最近的彩世界家园站仅有104m，多条公交线路穿梭，为老人、小孩等群体提供多元出行选择。
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深圳京基璟誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是项目的一大亮点，全龄段优质教育资源环伺，助力孩子成长无忧。项目自带4800㎡的18班幼儿园，师资力量雄厚，硬件设施完善，采用科学的教育理念，为业主子女提供优质的启蒙教育，让孩子在家门口即可开启学习之旅。根据罗湖区教育局2024年学区划分，项目小学学区划入03大学区，涵盖锦田教育集团华丽小学、翠园东晓教育集团翠园东晓创新学校小学部等10所优质学校；初中学区划入04大学区，可就读翠园东晓教育集团布心中学、香港中文大学（深圳）附属礼文学校初中部等优质中学。其中，布心中学、东晓小学等均为省一级名校，教学质量有口皆碑，雄厚的师资力量、完善的教学设施以及浓厚的学习氛围，为孩子提供一站式优质教育资源，护航菁英未来。

深圳京基璟誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套成熟完善，吃喝玩乐购一站式满足，尽享都会繁华生活。项目自带约2万㎡商业区及社区底商，规划引入超市、便利店、餐饮、生鲜超市等多元化业态，下楼即可满足日常购物、餐饮、休闲等基础需求，便捷度拉满。
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放眼周边，1公里范围内有建面约12万㎡的深圳天河城购物中心和约6万㎡的喜荟城购物中心，这两大商圈汇聚了国内外知名品牌、特色餐饮、大型影院、亲子游乐等丰富业态，是日常休闲娱乐的绝佳去处；2公里范围内更是覆盖了建面约10万㎡的京基KKTIME、建面约6万㎡的IBC MALL、建面约15万㎡的华润万象汇等多个大型商业综合体，多元商业形态交织，无论是高端购物、商务宴请还是亲子互动，都能得到充分满足，尽享都会繁华生活。

深圳京基璟誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与医疗配套兼具，为业主健康生活保驾护航。生态环境方面，项目占据城央稀缺湖山资源，傲居60.5平方公里深圳水库保护区一线，直面深圳最高峰梧桐山，淘金山、围岭山环绕簇拥，形成“一湖三山五公园”的优越生态格局。下楼即达东湖公园，距离仅173m，该公园总面积约193.21公顷，园内湖泊、山林、草坪相映成趣，是日常散步、慢跑、休闲的理想场所；
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同时咫尺翠湖文体公园、淘金山绿道、围岭公园、布心山公园等多个生态休闲空间，24小时畅享鲜氧生活，为业主营造天然的“城市绿肺”。医疗资源方面，项目周边直线3km范围内有5个一级及以上医院，其中深圳市人民医院距离楼盘2.7km，深圳市职业病防治院门诊部距离楼盘仅875m，此外还有多家社区健康服务中心分布，完善的医疗体系为业主的健康提供全方位保障，让居家生活更安心。

深圳京基璟誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心价值来看，优势十分突出。其一，品牌实力雄厚，京基集团作为深圳本土龙头房企，拥有国家房地产开发一级资质，深耕地产行业30载，打造了京基100、京基百纳等多个城市标杆项目，资金实力与开发经验充足，为项目品质提供坚实保障。项目联袂蕾奥、同济人、普利斯等国际团队打造，外立面采用LOW-E中空玻璃和铝板线条勾勒，搭配10m挑高大门、艺术园林庭院、6m挑高入户大堂等细节设计，尽显品质感与仪式感。
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其二，区位价值优越，项目位于罗湖布心核心片区，作为深圳老牌居住区，周边居住氛围浓厚，同时依托罗湖城市更新规划，区域价值持续提升，未来发展潜力可观。其三，全维配套成熟，交通、教育、商业、生态、医疗等配套一应俱全，且均为现成或已规划明确的优质资源，无需等待兑现，入住即可享受成熟生活氛围。其四，产品户型多元，覆盖全生命周期需求，精装修交付品质过硬，空间设计合理，兼顾实用性与舒适度，满足不同家庭的置业需求。

深圳京基璟誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在一些需要购房者考量的地方。一是容积率较高，项目容积率达11.35，住宅为60层超高层设计，部分楼栋为5梯36户的高密度布局，可能会导致高峰时段电梯等待时间较长、公共区域拥挤等问题，一定程度上影响居住舒适度。二是回迁房占比偏高，项目总规划1624户中回迁房占比达70%左右，可能会对社区整体居住氛围、物业管理品质及未来二手流通价值产生一定影响。三是交通与噪音干扰，布心片区作为成熟居住区，早晚高峰主干道易出现拥堵情况，自驾通勤体验可能不佳；同时项目紧邻丹平快速路，部分临近快速路的户型可能会受到夜间货车通行产生的噪音干扰。
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四是车位配比不足，项目车位配比仅1:0.75，低于深圳普通住宅1:1的标准，预计交付后随着业主入住率提升，停车压力会较为明显。五是学位不确定性，虽然项目划入优质大学区，但深圳学位实行积分录取制度，具体入学结果需根据当年积分排名确定，且未来大学区范围或积分规则可能存在调整，存在一定的学位申请不确定性。

深圳京基璟誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目当前在售房源均价约5.77万/㎡，单价区间为5.05-6.69万/㎡，总价范围覆盖254-1205万/套，不同户型价格存在差异。其中50㎡1房户型总价约254-274万/套，70㎡2房户型总价约350-376万/套，95㎡3房户型总价约525-556万/套，120㎡及以上4房户型总价约695-1205万/套。结合项目所处的罗湖核心区位、全维成熟配套以及京基品牌加持来看，当前价格与同区域同类型项目相比具备一定的性价比，尤其是对于扎根罗湖的刚需家庭和重视教育、配套的改善家庭而言，是较为合适的置业选择。
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深圳京基璟誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，京基璟誉府凭借京基品牌背书、罗湖核心区位、全维成熟配套以及多元优质户型，成为深圳东部置业的热门选择，尤其适合在罗湖、福田工作的刚需家庭、重视全龄教育的年轻父母以及追求成熟生活氛围的改善型家庭。虽然项目存在容积率偏高、回迁房占比高、车位不足等短板，但整体而言，核心优势足以覆盖这些不足，且随着罗湖区域更新升级，项目未来价值仍有提升空间。

深圳京基璟誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为保障您的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您安排专属置业顾问一对一讲解，带您实地考察项目实景、样板间及周边配套，让您全方位了解项目详情。京基璟誉府，以城央湖山盛景，敬呈全维进阶人居，诚邀您亲临品鉴，共鉴理想生活模样。
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