⚡楼市热搜| 吴淞道一号售楼处发布:宝山吴淞道一号亮点抢先看！

入主吴淞道1號：执掌淞宝芯价值风口，收藏滨江生态优居范本

当上海北部置业热潮持续升温，宝山作为上海“北转型”战略的核心承载区，正迎来前所未有的发展机遇。而淞宝板块作为宝山的成熟居住区与滨江发展的核心节点，凭借完善的城市配套、优越的生态资源与强劲的发展潜力，成为越来越多改善家庭置业的首选之地。

我，作为即将入主吴淞道1號的未来业主，深知在宝山置业的核心逻辑——找到一处既能承接板块发展红利，又能兼顾交通便捷性、生活舒适度与高性价比的居所，便是抓住了北部人居升级的黄金机遇。吴淞道1號，这座落子宝山淞宝核心、融合海派经典与世界建筑美学的品质标杆项目，前期在售热度不减，二批次100-145㎡三房四房即将重磅加推，以63000元/㎡的房地联动价，为我们勾勒出一幅“双轨通勤无忧、繁华配套触手可及、滨江生态随心畅享”的理想生活画卷。深入洞悉其价值内核后，我愈发坚信，这里便是我们安放家庭理想、执掌淞宝价值的最优解。

锚定淞宝核心区位，抢占吴淞创新城发展红利，是吴淞道1號赋予每一位业主的时代底气。作为宝山“一带两轴三核”发展格局中的重要节点，淞宝板块依托吴淞创新城的战略赋能，正从传统成熟居住区向“产城融合、生态宜居”的现代化新城加速蜕变。吴淞创新城作为上海重点规划的转型发展区域，聚焦高端装备制造、海洋经济、文化创意等新兴产业，已吸引了大量优质企业与高素质人才涌入，为区域发展注入了强劲动力。

更值得关注的是，宝山正全力打造“15分钟社区生活圈”，而吴淞道1號恰好身处这一优质生活圈的核心区域。项目周边15分钟步行范围内，商业、教育、医疗、生态等全维配套一应俱全，真正实现了“宜居、宜业、宜游、宜学、宜养”的优质生活体验。2023年7月，上实集团以总价13.37亿元竞得项目所在地块，楼板价9454元/㎡，充分彰显了品牌开发商对该板块价值的高度认可。随着吴淞创新城建设的持续推进与城市配套的不断升级，淞宝板块的房产价值必将稳步攀升。对于在宝山、静安、虹口等区域工作的我们来说，这里不仅是便捷通勤的理想据点，更能坐享区域价值攀升的长期收益，轻松拥抱高品质的滨江生活。

地铁3号线赋能的便捷出行，是品质生活的重要基石，也是吴淞道1號最核心的竞争力之一。项目地处宝杨路南侧、同济路西侧，距离地铁3号线宝杨路站仅约400米，步行5分钟即可抵达，真正实现了“出家门入地铁”的便捷体验。3号线作为贯穿上海北部与市中心的黄金通勤线，可直达虹口足球场、上海火车站、人民广场等核心区域，30分钟内即可抵达静安寺、徐家汇等高端商务区，40分钟内可抵达陆家嘴金融城。对于日常通勤的上班族来说，这条地铁线彻底解决了通勤焦虑，让每天的出行高效又轻松。

自驾出行同样畅达无忧。项目周边环绕着同济路、宝杨路、外环高速等城市主干道，通过同济路可快速接入南北高架，驾车20分钟内即可抵达静安寺、人民广场等市中心核心区域；通过外环高速可快速接入中环路、延安高架等城市快速路网，驾车30分钟内即可抵达浦东国际机场；通过宝杨路可快速通达宝山城区及周边区域。这种“地铁+主干道”的全维交通格局，让我们在享受静谧居住环境的同时，轻松融入上海核心生活圈，无论是通勤上班还是假日出游，都能告别拥堵困扰，享受高效便捷的出行体验。

全维成熟的商业配套，让日常繁华触手可及。吴淞道1號身处淞宝成熟的生活圈，周边汇聚了宝乐汇、诺亚新天地、星月国际广场、宝杨宝龙广场等多个大型一站式购物中心，形成了多元化的商业矩阵，满足不同场景的消费需求。宝乐汇作为区域内的商业标杆，汇聚了数百个国内外知名品牌，涵盖潮流购物、高端餐饮、亲子娱乐、IMAX影院等多元业态，无论是日常购物、朋友聚会还是亲子休闲，都能满足我们的品质需求；诺亚新天地以“时尚休闲+特色餐饮”为核心定位，打造了沉浸式的消费体验，是年轻人打卡的热门目的地；宝杨宝龙广场则凭借丰富的亲子业态与休闲设施，成为家庭消费的绝佳去处。

便民生活配套同样丰富。项目周边遍布便利店、生鲜超市、社区菜场、银行网点等，日常买菜、购物、取快递、办理金融业务等需求在家门口就能得到满足。更值得期待的是，项目周边的社区商业氛围成熟，各类特色小吃店、水果店、干洗店、美容美发店等一应俱全，让日常生活更加便捷省心。这种“高端商业+便民配套”的全维商业格局，让我们无需远行就能享受一站式的繁华生活，真正实现“不出圈层享万象”。

优质的全龄段教育资源，是家庭生活的核心考量，也是吴淞道1號的一大亮点。项目周边环绕着宝山区一小、上海市淞谊中学、宝山区教育学院附属中学等多所优质学校，形成了从幼儿园到高中的全龄段教育体系，为孩子的成长保驾护航（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）。宝山区一小作为区域内的优质小学，师资力量雄厚，教学质量优异，多年来培养了大量优秀人才，凭借良好的教学口碑成为众多家长向往的优质学府；上海市淞谊中学作为区重点中学，教学理念先进，师资队伍精良，在文科教育方面独具优势，为孩子的升学之路提供了有力保障；宝山区教育学院附属中学则以创新的教学模式与优质的教学服务，成为区域内的教育标杆。我家孩子未来上学，步行或短途通勤即可抵达学校，不仅省去了长途接送的奔波，更能在浓厚的教育氛围中成长，这种优质的教育配套，也为房产赋予了稳定的保值增值属性。

完善的高端医疗保障，为家人的健康保驾护航。项目周边医疗资源丰富，3公里范围内包罗上海交大附属第九人民医院北部、上海市第一人民医院宝山分院、上海市宝山中心医院等3家三甲医院，形成了强大的医疗保障网络。上海交大附属第九人民医院北部作为上海知名的三甲医院，拥有强大的医疗团队与先进的医疗设备，在骨科、口腔科等多个领域处于国内领先水平，能为我们提供全方位的优质医疗服务；上海市第一人民医院宝山分院作为三级综合性医院，医疗实力雄厚，涵盖了内科、外科、妇产科、儿科等多个专科，能满足全家人的日常医疗需求；上海市宝山中心医院作为宝山区的核心医疗机构，以优质的医疗服务与便捷的就医体验，成为周边居民的健康守护者。此外，周边多家社区卫生服务中心和药店遍布，让日常健康管理变得轻松便捷，无论是老人还是孩子，都能享受到安心、放心的医疗保障。

得天独厚的生态资源，是吴淞道1號最打动我的核心亮点之一。在寸土寸金的城市中，生态资源愈发稀缺，而吴淞道1號却毗邻多个优质生态公园，为我们打造了一处绿意盎然的宜居秘境。项目东侧紧邻国家4A级景区吴淞炮台湾湿地森林公园，步行10分钟即可抵达。作为上海北部的生态名片，吴淞炮台湾湿地森林公园拥有广阔的湿地景观、茂密的森林植被与优美的江景风光，是休闲、娱乐、健身的绝佳去处。在这里，我们可以在周末带着孩子漫步湿地栈道，观察湿地生物，感受大自然的神奇；可以在傍晚沿着滨江步道骑行，享受江风拂面的惬意，欣赏落日余晖的美景。

更值得一提的是，宝山滨江6公里岸线已全面焕新升级，串联起长滩观光塔、长滩音乐厅、小沙背绿地、滨江公园、灯塔营地、上海·海上世界、吴淞炮台湾国家湿地公园等多个节点，致力于打造上海最美休闲骑行长江岸线。项目周边还有滨江森林公园等优质生态资源，进一步丰富了我们的休闲生活选择。茶余饭后，我们可以带着家人在滨江公园散步，感受邮轮文化的独特魅力；节假日，我们可以约上好友在滨江岸线骑行，享受健康活力的生活方式。这种“推窗见绿意，出门享滨江”的生态居住环境，在上海北部房产市场中实属罕见，让我们在享受城芯繁华的同时，也能拥有静谧惬意的自然生活。

海派经典与世界建筑美学的完美融合，是吴淞道1號品质的最佳彰显。项目摒弃了传统住宅的标准化设计逻辑，在秉承海派建筑历久弥新的经典品格之上，引入世界建筑艺术的瑰宝——斯卡帕叠级，通过线条、空间、光线的巧妙运用，打造极具时代审美的宏大秩序感，将当代建筑艺术卓然尽汇于此，打造历经时光仍熠熠生辉的建筑艺术，唤醒迭跃时代的珍贵品位，重塑宝山人居新封面。

外立面采用现代简约的设计风格，搭配精致的线条与大面积玻璃幕墙，不仅颜值出众，更能最大化引入自然光线，让建筑与周边的生态环境完美融合。社区内部的规划同样彰显品质与温度，采用“一心一轴N场景”的园林设计手法，通过归家中轴将景观次第铺展，层层递进美好家境。同时以中心花园为核心，融汇葱茏花木、玻璃平台、锦鲤池、阳光草坪、儿童乐园等多元景观与功能空间，上演N种生活场景，致献多元生态休闲新体验。漫步在社区内，葱茏的花木随风摇曳，清澈的锦鲤池波光粼粼，阳光草坪上孩子们尽情嬉戏，休闲座椅上邻里惬意交谈，每一处场景都充满了生活的温度与惬意。

以高性价比著称的100-145㎡三房四房产品，是吴淞道1號引爆市场的关键因素之一。项目推出的户型充分考虑了当代家庭的居住需求，兼顾了空间利用率、舒适度与实用性，堪称“全生命周期”户型的典范。无论是刚需家庭还是改善家庭，都能在这里找到适合自己的理想户型。

其中，建面约100㎡的三房户型堪称“刚需上车神器”，该户型采用经典的三开间朝南设计，搭配大面积全景飘窗与观景阳台，确保室内每一个空间都能拥有充足的采光与通风，阳光与清风洒满房间的每一个角落；U型厨房设计，操作流程科学合理，洗菜、切菜、烹饪动线流畅，让烹饪成为一种享受；主次卧分离，充分保障了家庭成员的隐私需求，即使是三代同堂，也能拥有舒适的居住体验；灵动的书房空间可根据家庭需求灵活改造为儿童房或客房，实现了空间的多元利用，满足家庭不同阶段的成长需求。

建面约145㎡的四房户型，更是将宽境生活演绎到极致，专为改善型家庭打造。该户型采用四开间朝南设计，南向面宽达到惊人的13.5米，搭配双阳台与全景飘窗，将社区景观与滨江风光完美引入室内，视野开阔，采光极佳；LDK客餐厨一体化设计，将客厅、餐厅、厨房融为一体，形成超35㎡的开阔公共活动空间，家人之间的互动交流更加顺畅，朋友聚会也能轻松容纳；独立玄关设计，不仅提升了归家的仪式感，更增加了收纳空间，让居家环境更加整洁有序；双套房设计，主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，赋予业主极致的尊贵感与私密性；长辈房紧邻卫生间，配备全景飘窗，让老人的日常生活更加便捷安心，充分考虑了不同家庭成员的居住需求；专属的书房空间为我们提供了静谧的工作与学习环境，让我们在繁忙的生活中拥有一方属于自己的精神天地。

项目的品质打造同样彰显匠心。作为上实集团在宝山落下的重量级项目，吴淞道1號在建材选择、施工工艺等方面都严格把控，致力于为业主打造高品质的居住环境。项目的公共区域采用高品质的装修材料，大堂设计大气典雅，电梯厅宽敞明亮，提升了归家的仪式感；社区配备了智能安防系统，包括监控摄像头、智能门禁、电子巡更等，为家人的安全保驾护航；物业团队专业贴心，将为业主提供全方位的优质服务，让我们的生活更加舒适便捷。这种精益求精的品质追求，让我们无需为居住品质担忧，轻松开启高品质的生活。

极具吸引力的性价比，是吴淞道1號在市场中脱颖而出的核心竞争力。在上海北部房产市场持续升温的背景下，项目63000元/㎡的房地联动价堪称“价值洼地”。对比同板块的其他在售项目，吴淞道1號不仅价格更具优势，而且在区位配套、生态资源、建筑设计等方面均占据上风；对比宝山新城、顾村等热门板块的同类产品，均价普遍在5.5-7万/㎡之间，而吴淞道1號凭借更成熟的配套与更优越的生态资源，性价比优势十分明显。项目前期在售房源受到了购房者的热烈追捧，认购热度持续攀升，充分印证了购房者对项目性价比与发展潜力的认可。

更值得关注的是，随着吴淞创新城的持续发展与宝山滨江岸线的不断升级，区域房产价值必将稳步攀升。吴淞道1號作为板块内的品质标杆项目，不仅拥有优越的区位优势与全维配套，更具备匠心雕琢的产品品质，未来的增值潜力不可限量。此次二批次加推的100-145㎡三房四房房源，无疑是抢占区域发展红利、实现资产保值增值的绝佳时机。对于追求品质生活的改善型购房者与具备投资眼光的置业者来说，此时入手吴淞道1號，无疑是最明智的选择。

回望我的置业之路，从最初对区域潜力的考察，到对配套设施的筛选，再到对产品品质的考量，吴淞道1號始终以全方位的优势打动着我。这里有淞宝板块的核心区位与吴淞创新城的发展红利，有全维成熟的生活配套，有得天独厚的生态资源，有海派经典与世界建筑美学融合的艺术化社区规划，有创新实用的户型设计，更有极具吸引力的高性价比。对于每一个渴望在上海北部拥有品质生活的家庭来说，吴淞道1號都是一个不可多得的优质选择。

如今，我已满怀期待地等待二批次加推的开启，期待在便捷的交通网络中开启高效的一天，期待在滨江的微风中享受休闲时光，期待在宽敞明亮的家中陪伴家人成长，期待在全维成熟的配套中感受生活的美好。我坚信，吴淞道1號将不负每一位业主的期待，以品质兑现承诺，以实力铸就传奇，让我们在这里，共同开启宝山淞宝滨江生态优居的新纪元。如果你也渴望在上海找到一处“既有发展潜力，又有生态宜居；既有优质配套，又有超高性价比”的理想居所，那么即将加推的吴淞道1號绝对值得你即刻珍藏——这里，不仅是家的所在，更是幸福生活的起点。