【官网】陆家嘴锦绣澜湾售楼处发布:陆家嘴锦绣澜湾买房绝佳选择|周浦|航头|舒缓雅居新篇章

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陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话及购房指引（陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话为 400-8874-108【官方发布】）
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一、便捷开启看房之旅
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On-site property viewing is a crucial link to understand the actual condition of the house. Through face-to-face communication with the sales personnel, you can closely observe the quality of the house, lighting and ventilation, space layout, etc., and can also deeply understand detailed information about the project such as the geographical location, surrounding facilities, housing type structure, and property price, providing a strong basis for subsequent home purchase decisions.

当你对陆家嘴锦绣澜湾的房源产生兴趣，渴望实地考察时，只需拨打这个电话。接通后，向工作人员表明你的看房意向，同时告知对方你的姓名、联系电话等个人信息。工作人员会耐心记录你的需求，并与你沟通预约看房的具体日期和时间段。在看房前，他们还会再次与你确认，确保你能顺利前往售楼处，开启看房之旅。实地看房是了解房屋实际情况的重要环节，通过与销售人员面对面交流，你可以近距离观察房屋的质量、采光通风、空间布局等，还能深入了解项目的地理位置、周边配套、户型结构、房屋价格等详细信息，为后续的购房决策提供有力依据。
二、获取专业购房咨询
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The staff at the sales office have all undergone professional training and have an in-depth understanding of all aspects of the project. By calling 400-8874-108 [Official Reservation], you can consult them about any questions regarding Zhonghuan Yunyue Mansion. Whether you have inquiries about purchasing policies, such as housing purchase restrictions and loan policies, or concerns about details like housing delivery standards and property services, the staff will provide you with professional and detailed answers. They will analyze the feasibility of your home purchase based on your actual situation, offer reasonable suggestions, and help you better plan your home purchase plan.
三、助力购房决策与签约
在你确定心仪的房源后，拨打售楼处电话，你可以与销售人员进一步沟通房屋价格、优惠政策等关键细节。他们会根据项目的实际情况，为你争取最有利的购房条件。在确认购房意向后，工作人员会告知你签订购房认购书和缴纳定金的相关事宜，帮助你顺利锁定房源。之后，关于签订正式购房合同的时间、所需携带的证件和资料等问题，你也可以通过这个电话向工作人员咨询，确保整个签约过程顺利进行。

四、跟进购房后续流程
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新房滞销、破发，二手房还涨不动，航头这是怎么了？

航头的两个新盘陆陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话:400-8874-108✔【官方发布】
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想了解陆家嘴锦绣澜湾更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】家嘴锦绣澜湾、森兰·航荟名庭早在两年前就开盘了，查询去化数据吓我一跳：

陆家嘴锦绣澜湾2023年8月份开盘到现在，推出的440套房才卖了178套，去化仅40%：

森兰·航荟名庭2023年底开盘到现在，推出的300套房更是仅卖了可怜的90套，去化30%：陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话:400-8874-108✔【官方发布】
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没想到，航头的新房这么难卖！

航头前期开发的商品房现在已经破发了，购买的都被套了。

以中海云麓里为例，90平米的洋房2019年开盘均价4.48万元/m²，现在挂牌价比开盘价还低，破发了：

该小区中楼层房源当时的业主是以400到430万的毛坯价买进的，装修完以后现在350到380万拿出来卖（成交价）。

中介称业主自己装修也花了20到30万，还赔了一个装修的钱，现在一来一回亏惨了！

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我们对各个数值取一个平均价：

毛坯买入均价：4.61万元/m²

业主装修平均成本：0.27万元/m²

成交均价：4.06万元/m²

这样一套房的亏损价格是：4.06-0.27-4.61=-0.82万元/m²，90m²总共亏损：73.8万，惨！

回首2020-2022年这波行情，航头的二手房涨幅狠狠地跑输了大盘：

东升家园三期从2.5万元/m²涨到3万元/m²，只涨了20%；现在已经跌到2.1万元/m²，较高点跌了30%；

海洲桃花园一期从3.2万元/m²涨到4万元/m²，涨了25%；现在跌到2.8万元/m²，较高点跌了30%。

金地艺年华从4万元/m²涨到4.8万元/m²，涨了20%；现在跌到了3.4万元/m²，较高点跌了29%。

鹤沙航城的二手房涨少跌多，房价已经回到了2016年。

航头的楼市，表现为啥这么惨？

航头的楼市这么惨，跟背后的区域发展有很大的关系。

航头处在浦东、闵行和奉贤三区交界的"三不管"地带，亲爹（南汇）不疼、后爹（浦东）也不爱。

航头2009年之前属于南汇，在亲爹身边就没受到多少宠爱。

后来航头随着南汇一起加入浦东大家庭，结果还是没受到多少待见，总体的城市化速度很慢。

浦东除了在航头最北部的鹤沙航城建了一片现代化的动迁大居外，就给航头配了16、18号线两条地铁，老镇中心落后的乡镇面貌一直未改。

来到航头镇，一幅城乡结合部即视感：

咸塘小镇商业步行街很多店铺都关门了，一副破败倒闭的模样：

可以发现，原先并入浦东的南汇几大兄弟，大多过得不好。

除了临港成为奇迹、祝桥成为东站、周浦有幸抱上张江的大腿外。

航头、新场、宣桥、惠南等都是王小二过年，一年不如一年。

现在浦东的发展逻辑很明确，两大发展重点就是金色中环和临港，航头一个都不沾，处在规划的真空地带，被边缘化了。

以大治河为界限，浦东北部重点发展金色中环，浦东南部重点发展临港新片区。

航头恰巧处在金色中环与临港新片区的战略夹缝中，成了规划的真空地带。

浦东四大发展主轴，都绕开了航头：

虽然航头北部被张江科学城切走了一块地皮，大治河以南又被临港咬掉了一口，但都无济于事。

这两大规划都远离航头镇中心，中间存在很大的农田割裂带，怎么也辐射不到：

2017年《上海市城市总体规划（2017-2035年）》明确将航头划入"生态控制线"范围，这相当于给区域发展判了"死缓"。

根据浦东新区规土局披露的数据，航头镇建设用地占比仅38%，远低于周浦的62%和康桥的75%。

浦东把航头与周浦、康桥、浦江四镇打包在了一起，组成了一个整合提升型城镇圈。

其中航头的定位是最低的，突出生态环境优、配套服务佳和城乡融合美：

结合这样的定位和目前航头发展的现状，已经可以预见二十年以后的航头镇模样了。

环顾周边的邻居，也没有一个能够带动航头的。

东面的新场还保留着20年前的古镇模样，能级比航头还要弱；

南面的金汇虽有东方美谷和临港自贸区加持，但本身也有很大的发展空间，照亮不了航头；

西面的浦江还在指望前滩辐射，航头不可能透过浦江再去接受前滩的辐射，八竿子打不着；

北面的周浦虽然有张江南扩的利好，但同样也要自己填满了再说，带动不了航头。

既然过去的发展红利航头没有抓到，未来也会持续错过，不会再有新的规划给到航头了。

浦东人口导入和城市化速度已经放缓，在这样的背景下航头崛起的希望更加渺茫了。

2023年浦东新区常住人口为581.11万人，较2020年仅增长12.9万人；

而航头2020-2023年常住人口仅增加0.8万人，远低于张江（年均增长2.3万）和临港（年均增长6.5万）。

未来浦东能够继续看得见的城市化进程也就在金色中环和临港了，航头大概率没戏。

郊区小镇要想崛起，要么靠近市区能够吃到外溢（南翔、曹路、唐镇）；要么成为五大新城能够吸纳一些规划（马陆、南桥）；哪怕是一城九镇留下一个发展的底子也好（浦江、周浦）。

可惜航头一个都不沾，成了战略抛弃的地方。

正是因为地理位置的偏远和规划能级的弱，限制了航头各方面的发展，这个影响进而投射到楼市上。

既没有人来买航头的新房（靠本地慢慢消化），也没有强大的购买力来拉涨航头的二手房。

纵向对比，航头处在18号线置业鄙视链的最末端，吃不到市区的外溢，被前面层层的板块阻挡了。

18号线堪称一条置业鄙视链，上游的北蔡、御桥、周康把来自市区的外溢都吸收掉了。

导致外溢到航头的购买力很少，让航头的新房只能靠本地有限的客群去慢慢消化。

航头卖4.8万元/m²的新房没有性价比，北部有更加靠近浦东城区且性价比更高的替代产品。

比如北蔡带电梯的很多动迁房、康桥的次新商品房绿地康桥新苑/绿地东上海一期、周浦的很多二手房成交价都和航头新房差不多。

而在二手房方面，只要前面的几位大哥不涨，后面的航头小弟也别想涨，要看别人的脸色。

鹤沙航城的位置比航头老镇更加靠近张江，二手房才3万元/m²，吸走了航头的购买力。

横向对比，鲁汇、新场、宣桥、惠南、祝桥都能分流到航头的购买力。

浦江镇南部（鲁汇）的新房才4.3万元/m²，新场打完折4.5-4.6万元/m²，比航头更便宜；

惠南才3万元/m²，老南汇留下的底子配套不要比航头好太多；

祝桥海天湖公园旁的次新房才4万元/m²上下，也比航头的新房便宜。

祝桥头顶东站+国际商务区光环，能级比航头高很多。

既然板块竞争力不强，偏偏航头开发的商品房品质还不行，降低了竞争力，拖累了价格上涨。

锦绣澜湾、航荟名庭两个盘都是有毛坯有装修，这样的搭配在上海已经不多见了。

可以预见的是，新房交房后一年到头都会有人装修，大大影响小区的居住品质。

而带装修的楼栋品质又一般，虽带中央空调和地暖但没有新风，销售美其名曰郊区空气清新用不上。

航头的商品房非成片开发，夹杂在建材市场和动迁房周围，再次拉低了品质。

比如锦绣澜湾西边是五金、家居和建材批发中心，再过去就是农田。

航荟名庭北边一路之隔是动迁房航景华庭、馨明雅苑等，西边是一排民房：

商品房和动迁房建在一起，未来价格会互相挤压，导致商品房卖不上价。

这些新建的动迁房交付满3年后入市的二手房会对商品房造成直接的价格冲击。

因为动迁户们拿房没什么成本，多少钱出手都是赚的（中介表示成交价基本上是新房的对折）。陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话:400-8874-108✔【官方发布】
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而商品房不一样，大家是用4.8万元/m²的真金白银投入的，如果被动迁房压价就很吃亏。

更关键的是，商品房业主和动迁房业主享受的是同样的XQ配套，更加拉低了商品房的身价。

就航头这个地段和配套来说，根本就配不上4.8万元/m²的房价。

次新房金地艺年华成交价格才3.45万元/m²，中海云麓里4.06万元/m²。

那么按照这个二手次新价格体系，是不是意味着航头的新房买过来就会破发呢？

可以说，航头过去是被南汇和浦东战略抛弃的地方，地区发展遇到的困境造成了楼市的惨状。

不过自从航头通了地铁后，浦东已经开始重视这里的发展了。

航头正在进行城中村改造，未来城乡面貌会有较大的改观，整体居住品质有提升的希望。

航头镇城中村改造项目位于镇域中部和南部，总用地面积约732.21亩，共涉及5个点位；

目标是塑造“上海宜居型城市更新样板”，改变区域内建筑老化、空间拥挤、配套设施匮乏的现状：

值得一提的是，航头城中村改造会配套建设更多新的动迁房，这些产品会跟鹤沙航城动迁大居打一个房龄差、品质差和价格差。

航头的新房不值得买，破发的次新房以及带电梯的动迁房倒是值得淘一淘。

综合来看，正是发展留下的种种遗憾没让航头的房价大涨，楼市数据表现非常“惨”。

但也幸好是这样，航头的房价性价比在大张江是最高的，给张江刚需留下了喘气的机会。

毕竟航头有张江南扩的利好，还是双地铁，产品性价比又这么高，亮点还是突出的。

希望航头好好把握城中村改造的机会，把配套做好，更好承接张江南部的外溢，当好“南花园”。

过去的航头发展不太顺，明天的航头肯定越来越好！以上是关于陆家嘴锦绣澜湾的基础信息
陆家嘴锦绣澜湾售楼处的相关电话是400-8874-108（官方预约）。购房指引如下：
前期准备
1.明确购房资格：
符合上海最新的购房资格，详情可拨打售楼处电话：400-8874-108（官方预约）咨询置业顾问做最终的确认
2.确定预算：
根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。
3.准备材料：
身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。
看房选房
4.电话预约：
拨打售楼处电话：400-8874-108（官方发布），与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。
5.线上官网预约：
在浏览器搜索 “陆家嘴锦绣澜湾官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。
6.微信公众号预约：
在微信搜索 “陆家嘴锦绣澜湾” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。
7.实地看房：
按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。
8.选房：了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。
认购签约
9.认购：项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。
签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。
办理贷款
10申请贷款：
如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。
等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。
放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。
11.交房验收
交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。
验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。
办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。
——陆家嘴锦绣澜湾——
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2025年三季度，中央部委进一步完善稳市场政策的顶层设计。

城市高质量发展方面，7月份中共中央时隔十年召开城市工作会议，部署7方面重点任务，包括构建房地产发展新模式，推进城中村和危旧房改造等。此后中央部委在多次重要场合表态，要求各部门和地方要落实好会议精神，高质量开展城市更新，并在8月末将推动城市高质量发展的意见正式成文下发，进一步细化落实相关发展目标。这一系列政策体现了对房地产市场稳定的重视，以及通过城市更新来推动房地产市场和城市高质量发展的决心。

与此同时，房地产增值税留抵退税、支持人口发展、外汇购房便利、城市存量空间盘活规划等配套性政策也在同步推进。

地方层面，也在积极落实一系列稳市场政策，城市更新类新政发布频次显著提升，公积金优化政策持续推进，尤其是北京、上海、深圳均在期间放松了限购政策，成为了2025年下半年地方稳楼市的重要政策风向标。

从中央政策快速细化落实与地方配套持续跟进的节奏来看，年内房地产政策仍将保持较高发力强度。随着盘活存量用地规划逐步落实，以及保障性住房和高品质住房建设进一步推进，预计四季度行业库存压力有望缓解。在中央与地方政策协同发力、双向驱动的背景下，房地产发展新模式的构建进程将进一步提速。

2025年7月15日，中央城市工作会议在北京举行，这是建国以来第五次中央城市工作会议，上一次召开中央城市工作会议，还是在10年前。此次中央城市工作会议提到了两个变化——“我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。”会议提到，加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造；严格限制超高层建筑，全面提升房屋安全保障水平；创新城市治理的理念、模式、手段，用好市民服务热线等机制，高效解决群众急难愁盼问题等。

此后政治局、央行、国资委等多部委进一步落实了会议精神，如住建部召开理论学习中心组学习（扩大）会议，传达学习中央城市工作会议精神，要求把城市更新摆在更加突出位置。各地主管部门也纷纷发文表态跟进，7月下半月即有16省市公开发文，表态将加快推进城市高质量发展相关工作。

并且在一个多月之后的8月下旬，中共中央和国务院将城市工作会议要求明确落实成文，发布了关于推动城市高质量发展的意见，文件中再度明确了“两个转向”的判断。构建房地产新模式被归于第四个板块任务“营造高品质城市生活空间”中，与系统推进“好房子”和完整社区建设密切相关。8月30日住建部也表态，将推动城市规划创新促城市高质量发展，积极研究构建一套与城市高质量发展新阶段相适应的城市规划制度体系。

城市化发展进程与城市承载力和居民生活条件改善息息相关，城市工作的优化发展，也必然带来更多高质量的新增投资和有效住房供给，并进一步挖潜有待释放的存量住房需求，有助于当前房地产市场加快企稳进程。

2025年三季度，财政部围绕提振消费、优化人口结构、激发市场活力等关键领域密集出台政策，通过财政贴息、税费减免等措施，在扩大内需与改善民生间实现精准平衡。

其一，消费贷款贴息政策发力，拉动消费规模增长。8月4日，财政部发布《个人消费贷款财政贴息政策实施方案》。该政策对单笔5万元以下日常消费贷款，以及单笔5万元及以上的家用汽车、养老生育、文化旅游等七大重点领域消费贷款，按年给予1%贴息，且单笔5万元以上消费以5万元为贴息上限。政策实施中，通过线上系统自动匹配消费场景、线下人工核验的方式，实现贴息资金自动结算。以家居家装消费为例，借款人通过手机银行提交申请后，系统可自动扣减贴息。按相关测算，该政策可直接降低居民融资成本约30%，预计能拉动超万亿级消费规模增长，推动经济恢复，利好居民收入水平提升。

其二，优化人口发展政策，减轻家庭养育教育负担。针对人口发展新形势，财政部8月推出系列政策，完善生育支持体系。《育儿补贴制度实施方案》明确，2025年起对3周岁以下婴幼儿按每孩每年3600元标准发放补贴，2025年前出生的婴幼儿可按剩余月份折算申领。同时，国务院《关于逐步推行免费学前教育的意见》落地，秋季学期起免除公办幼儿园大班儿童保育教育费，民办幼儿园参照同类型公办园标准减免，财政对差额部分给予专项补助。叠加个人所得税专项附加扣除提高至每月2000元/孩的政策，预计每年可减轻家庭养育成本超千亿元。

其三，完善增值税退税政策，支持房地产行业发展。8月22日，财政部、税务总局出台政策，优化增值税期末留抵退税。房地产开发经营业纳税人，若与2019年3月31日期末留抵税额相比，申请退税前连续六个月期末新增留抵税额均大于零，且第六个月期末新增留抵税额不低于50万元，可申请退还第六个月期末新增留抵税额的60%。政策还允许纳税人缴回已退税款后重新选择优惠方式，增强企业自主选择权，有效缓解企业资金压力，尤其是房地产开发经营企业的项目建设资金压力。

三季度出台的这些政策，体现了财政政策在稳增长、调结构、惠民生中的重要作用。通过需求端拉动消费、供给端支持经营主体、民生端减轻家庭负担的联动措施，为经济复苏培育了内生动力，也为人口长期均衡发展奠定基础，长期而言有利于房地产市场的需求侧稳定。

9月11日，国务院批复了全国部分地区要素市场化配置综合改革试点实施方案。同意2年内开展北京城市副中心、苏南重点城市、杭甬温、合肥都市圈、福厦泉、郑州市、长株潭、粤港澳大湾区内地九市、重庆市、成都市等10个要素市场化配置综合改革试点。并印发了10个地区的试点改革方案。

在土地要素方面，自然资源部自然资源开发利用司司长孔维东表示，探索内容主要包括三个方面：一是深化土地管理制度改革。放权地方管理，可自主判断人地挂钩；二是创新产业用地供应，完善供应体系、探索用地类型转换等；三是盘活存量土地和低效用地再开发，鼓励国企事业单位低效用地再开发等。

对比十区域改革方案来看，共性在于：所有试点地区均围绕产业用地市场化改革、盘活存量土地、农村集体经营性建设用地入市等方面推进改革，意在不断提高土地要素市场化配置水平。

差异化方面，各试点地区根据自身地理、经济、产业特点，在海域资源利用、飞地经济、分层设权、TOD/EOD开发、混合用地等方面进行了特色化探索。如杭甬温推行“限地价竞贡献”出让方式，土地出让更重视后续地均产值，而非单纯的比拼拿地价格。

随着要素市场化配置试点的落实，势必将进一步加快提高各地的土地使用效率，地方层面有望迎来更多实质性利好的细化政策和项目推进。尤其是进一步放权地方管理，以及允许探索用地类型转换等举措，将在供给侧为当前行业止跌回稳提供更多助力。

2025年三季度，北京、上海、深圳三座核心城市密集出台房地产需求扶持政策，围绕限购解绑、公积金松绑、商业贷款优化及人才专项支持等维度精准发力，旨在缓解市场调整压力、满足合理住房需求。

从限购解绑情况来看，三城均采用“分区域差异化松绑”策略，但宽松力度与范围各有侧重。

北京以五环为界划分调控梯度，五环外对京籍及社保满2年的非京籍全面不限购，五环内则维持京籍限购2套、非京籍社保满3年限购1套的标准，同时取消离婚购房3年限购限制，二孩家庭二套房可按首套贷款，既保障核心区域市场稳定，又释放外围区域需求；

上海以外环为界，外环外对沪籍及社保满1年的非沪籍不限购，外环内保持沪籍限购2套、非沪籍社保满3年限购1套，且将单身人士纳入家庭购房政策范畴，非沪籍首套房还可免征房产税，进一步降低外地居民在沪购房门槛，并且青浦区在9月19日进一步升级了限购放开，外来无房人才即便社保未满1年，也可通过人才绿色通道申报购房资格；

深圳的限购松绑力度相对更大，非核心区（8区）对深籍及社保满1年的非深籍不限购，无社保的非深籍也可购2套，盐田、大鹏两区完全取消限购，核心区（福田、南山等）则仅对纳税100万以上且员工10人以上的企业有限制，更侧重激活全域住房需求。

公积金政策方面，三城均从贷款额度、首付比例、提取规则三方面同步松绑，且多向多子女家庭、绿色建筑倾斜。

北京首套公积金贷款最高160万、二套100万，缴存年限每满1年可贷15万（上限160万），城六区多子女家庭额度最高达168万，同时支持提取公积金支付首付且不影响贷款额度；

上海首套公积金最高贷184万、二套149.5万，绿色建筑贷款额度上浮15%，多子女家庭最高可贷216万，灵活就业人员连续缴存12个月即可申请贷款；

深圳个人公积金最高贷60万、家庭110万（按账户余额16倍计算），首套及多子女家庭最高可贷154万，叠加保障房或绿色建筑优惠后额度可达231万，首套房可全额提取公积金付首付，二套房提取比例为60%，还支持提取支付契税，政策灵活性更强。

商业贷款与税收优惠层面，三城均有降息降首付动作，且统一执行“满2年免征增值税”政策。

北京首套商业贷款利率为LPR-45BP（3.05%），二套五环内3.45%、五环外3.25%，首付比例首套五环外15%、二套统一30%；

上海取消首套与二套商业贷款利率区分，实际利率普遍低于4%，首付比例首套20%，二套外环外30%、外环内35%；

深圳则统一执行LPR-45BP（3.05%）的商业贷款利率，首套与二套首付比例均低至15%，在降低购房成本上力度更突出。

其他支持政策方面，上海非沪籍人才首套房免征房产税，青浦区对社保未满1年的人才开放购房资格，且可享受市场价优惠。

在三季度行业止跌回稳面临阶段性调整，行业销售同比降幅再度扩大的周期性背景下，北上深三城在2025年三季度集中放宽限购政策，不仅有利于提振各自的城市供求预期，也标志着地方稳市场已经进入新阶段，各地主管部门还需进一步加强出台可感可及的有效新政。其示范效应与政策传导逻辑对房地产行业止跌回稳具有里程碑式的风向标意义。

2025年三季度，地方层面共有84个省市167次出台稳市场政策，前三季度累计出台稳市场政策556次，与2024年同期基本持平。面对下半年以来行业波动的挑战，在中央要求“结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求”的指引下，地方主管部门一方面积极落实城市高质量发展，提高土地要素使用效率，减轻供需负担；另一方面在需求侧积极出台稳市场新政，以优化公积金政策为主要抓手，并同时加强购房税费减免和补贴，而三季度北京、上海、深圳相继松绑限购，更是意味着地方稳市场政策进入了新阶段。

2025年三季度地方房地产政策聚焦六大方向：

一、公积金优化成为政策发力的重点领域，43省市55次发布相关政策。各地通过调整贷款额度、首付比例、放松异地限制及拓展使用场景，减轻购房者负担。

二、31省市36次发布补贴与税费利率优惠政策，激活住房消费需求。通过人才补贴、多子女支持、契税优惠及“以旧换新”等方式直接刺激消费。

三、27省市36次发文推进保障安居工作，通过增加保障房供应、放宽申请门槛、规范运营管理，完善住房保障网络。配售型保障房建设加速推进。

四、27省市33次深化推进城市更新行动，挖掘存量住房与城市发展潜力。

五、21省市26次强调提升“好房子”建设标准，聚焦品质与绿色智能。以技术导则、规划限制、实施方案为抓手，提升住宅品质。

六、16省市18次优化房地产供给侧管理，促进供需平衡。通过规范销售流程、盘活存量库存、整治市场乱象，优化供给结构。

其他稳市场政策方面，比较值得关注的有北上深解绑限购，苏州、成都限售松绑，加快积压住房需求流动。荆门、衡阳、广州从化区修改预售条件，推进现房、准现房销售，降低相关风险。河南、成都、武汉、南阳支持购房“送学区”，强化住房的配套属性。

四季度，预计中央政策将延续“顶层设计深化+政策协同发力”的主线，聚焦城市高质量发展与房地产新模式构建两大核心方向持续发力。重点关注以下三方面领域：

一、城市高质量发展政策从框架到细则，强化落地性：针对8月《关于推动城市高质量发展的意见》，部委或进一步落实相关细则，明确高品质住宅控规指标，城市更新“留改拆”分类实施流程，同时细化房地产新模式与保障房体系的衔接规则，解决地方执行中的“模糊地带”。

二、土地要素试点从探索到规范，提炼可复制经验：围绕10省市要素市场化配置试点，进一步规范国企低效用地再开发、产业用地类型转换的审批流程；总结杭甬温“限地价竞贡献”、重庆TOD开发等特色模式，形成可推广的试点案例库，为后续全国推广奠定基础。

三、财政金融双向协同，精准缓解行业资金压力：财政政策的民生与行业支持属性将进一步强化，个人消费贷款贴息、育儿补贴等政策或结合四季度消费旺季优化执行细节，企业经营税费等方面也有望迎来更多利好消息。同时央行或配合出台专项信贷工具，支持保障性住房与城市更新项目融资，形成“财政+金融”的政策合力，加速行业库存去化与新模式构建。

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