重磅调规！417亩商改住+教育地块！海口西海岸又要爆发！

2025年，对海口土地市场来说，着实是相当低调的一年。

可能绝大多数人都没想到，一年时间里只卖了7块地，而且绝大多数来自城市更新，体量也少到不足550亩，好像一下子回到了限购+卖地最严的那两年。

没想到，2026刚开年不久，土地市场突然透出要爆发的信号！在盘活存量用地的政策风向之下，一大波“商改住”、“商改教育”的超级靓地，很快要出炉了！剑锋直指风头正劲的西海岸，而且位置相当核心！

西海岸实景

日前，海口市资规局发布重磅公告：拟对五源河、西海岸南片区两个板块在内的5宗商业地块进行调规，将调整为住宅、住宅+商业及中小学教育用地！

小易算了一下，总调整地块面积达到了331917㎡，约497.92亩，其中拟调整为住宅的面积达278339㎡（417.92亩），相当于去年海口宅地出让总量四分之三还多！这么大的面积，这么大的力度，在小易地产从业生涯中，还是第一次遇见！

更炸裂的是，所有拟调整住宅住块，全部邻校！甚至都做到了一路之隔！这在以往，也是很少见到的。

西海岸，又要爆发了！

接下来，小易带大家逐一扫描，看看这些地块有多硬核！

首先来看紧邻西海岸南片区顶流名校--人大附西校区的A6401,A6601,A6801三宗地块。

目前，这三宗地块用地性质为商业商务用地，拟调整为二类城镇住宅等用地！

三宗土地占地面积分别为20326㎡（30.49亩）、18519㎡（27.78亩）和18703㎡（28.05亩），总面积达到86.32亩，而且地块相连，便于总体连片开发，完成调规之后打包出让，那是相当诱人的超级“红烧肉”！

原因也很明显，三宗地块一字排开，就位于人大附的正对面，做到了与顶级名校一路之隔！

有人大附这样一所顶级名校加持，对于市场来说意味着什么？远了不说，拥有同样地块禀赋的热盘--建投·学府上品，拿地之时就是2023年海口土拍的地王，去年11月首开直接卖了6.68亿元，实力明摆着！

而且今年人大附回归单校划片的消息流传已久，书包可能会明确，再加上这里市政府、五源河体育场、挺秀公园等诸多重磅配套，到地块入市之时，或将是一场相当激烈的夺地大战！

人大附中海口实验学校实景 网易房产摄

再来看五源河片区XY0502022地块，原用地性质为商业用地，占地面积18669㎡（约28亩），拟调整为二类住宅用地/商业用地。

咱们来看这第一地块的位置情况：地块位于长天路西侧，北面为高端改善标杆盘--仁恒長天雲汀，西侧紧邻在建的长天中学。

作为目前整个西海岸片区面积最大，招生规模最大的学校，市场期待度拉满。

长天中学效果图

何况这里紧邻成熟的高端低密居住片区--紫园片区，休闲购物设施和商圈都是现成的，生活便利；长天路的交通优势也很明显，链接滨海大道、海秀快速路、南海大道、椰海大道四大城市核心干线，通达度很高。

大家可以期待一下。

最后，小易带大家一起盘一下最大体量的调规块地：五源河片区XY0506011、XY0506026地块。

这两宗地块规划现状均为商业地块，位于长彤路与南海大道东北角。其中XY0506026占地高达202122㎡（约303.48亩），拟调整为二类城镇住宅用地；另一宗XY0506011地块，占地约53578㎡（约80.44亩），拟调整为中小学用地，两宗地块一路之隔。

后期打造完成后也将形成“家门对校门”的书包房！

XY0506026地块作为整个海口都少有的大宗连片宅地，在如今“降容积率”和“好房子”的政策风向之下，非常值得期待！

同时这也将是海口近几年来，单宗面积最大的纯住宅地块，整盘开发打造方面优势显著。

XY0506011地块拟调整为中小学用地，也将意味着，这一片区的整体配套资源将得到大幅增强。教育方面，目前，周边包括大华锦绣四季、金地自在城、永和花园甚向西延伸到南海幸福汇等多个大体量住宅小区书包划片均为康安学校，随着这些楼盘去化进入尾声，陆续交付之后或将造成学位拥挤。提前在此布局中小学学校，对于缓解片区公立学位紧张，相当必要。再叠加人民医院西院区即将投用、长影100乐园游园经济崛起，片区的能级将会迈入下一个level！

总体来看，这次大手笔的密集调规，不仅是海口楼市去年沉寂一年之后的强势发声，背后也透漏出一个强势信号：近500亩优质住宅地块突然砸出，将直接影响今后一到两年的楼市供应格局，今年海口的土地市场，西海岸片区可能是发力的重要支点！随着大华、仁恒等多个红盘销售进入尾盘，新一轮的楼市储备，正在悄悄进行！

部分图片来自海口市资规局网站