法拍房折价50%引房价担忧，专家建议叫停

法拍房叫停售卖？这是什么情况！

最新消息2026经济展望专访上原国家房改课题组组长孟晓苏表示，法拍房的售价大幅度降低，不符合市场预期。

不仅拍卖收不回成本，还连带着附近房价全部大跌，同时最后还法拍不出去，价值进一步降低，对此叫停法拍房。

孟晓苏的这番话有无道理？法拍房叫停能否提升当前的房价?

国家叫停法拍房？

原国家房改课题组组长孟晓苏建议叫停法拍房这件事持续引发关注！

这次发言引起大众的热议，也证明楼市的重要性，拥有一套自己的房子是中国人的执念。

法拍房的低廉也为手头不宽裕的提供了一个拿下属于自己房子的机会。

面对法拍房国家到底要不要叫停，我们先来看一下孟晓苏在2026经济展望专访上的原话。

他表示法拍房一般是按断贷房屋收回，然后以70%的房价在展拍，但是很多拍出来的就是50%，“腰斩”了。

这种过于低廉的后果就是被拍卖小区的楼盘彻底降价，严重跳水。

同时其他抵押给银行的房产也开始全部降价，银行的资产进一步缩水，并且随着法拍房的流拍，最后成为直供房。

银行又拿出来拍直供房，直供房拍的东西都是法拍没拍出去的东西。

他表示如果将法拍房叫停，是因为房子本身就是资商，如果不急着法拍，过上一段时间房价进行回升，银行的资产就又恢复了。

并用股票做了比喻，认股票低的时候不要割肉，等过一段时间就起来，信心问题不光要给居民还要各大机构。

那法拍房到底需不需要叫停？这件事的利弊如何看？

法拍房的低价售卖我们需要从两方面看待。

先看叫停法拍房的好处利，这个好处不是给那些囤积房产的人而是更为广大的住户。

很多的法拍房都是断供房，只有一小部分是涉案房。大量的断供房都是疫情三年熬干了现金流以后的产物。

无力偿还银行的贷款，更重要的是在楼市暴雷以后，出现了房价倒挂现象，房贷价格比房子都高。

面对这种现象最终很多人放弃缴纳房贷选择断供，大量法拍房的出现进一步压缩了房价，楼市市场不断出现恶性循环。

房价的进一步下跌导致大量观望人员选择断供，最终造成民众、银行、国家的三输。

所以叫停法拍房可以终止这种恶性循环，进一步的保障数亿买房人权障！

解决法拍房的利弊

事务从来都是有着两面性，法拍房的存在不单单带来弊处，还有利处。

法拍房的出手为银行快速回笼了资金，减少了赖账坏账，保证了广大储蓄用户的权益。

而对买不起房，但需要一个自己家的人来说法拍房就是最佳的选择。

保证了市场上流转着一部分的低价房，可以让不富裕的人先解决了拥有的问题。

但法拍房的不合理性也是大规模存在，可以有法拍房流通但不能有超过当地房产市场出售的法拍房拍卖。

大量过于低廉的法拍房出现，会给本就再跌的楼市压上重重砝码。

既然购房抵押贷款本是市场行为，出了问题仍需用市场的方式解决。

按照商业银行法，银行除了自用的房屋，不得持有其他房产。法拍时房屋并没有过户到银行名下。

法拍所得除偿还银行的贷款本息及其间费用外，多出的部分也要返回给原房主。

此外银行也不能为了快速回笼资金，选择大规模的降价，应当保证在一个区间。

同样在高额房价时间银行吃利息已经回笼部分资金，面对房价的下跌和偿还人的无力偿还。

应该按照当前市价重新签订协议计算需要偿还的资金以及利息，并对利息进行延期偿还。

给出1到3个月的缓冲时间，争取房主可以还付一部分的贷款。

这样既保障了银行的利益也维护了房主的权益吗，更在市场层面保证了房价不过与下跌，引起经济剧烈波动。

中国当前的房价泡沫要挤，但需要缓慢的挤，一旦直线下滑带来的危害就是中国经济震荡。

不只是单纯的房价问题，依靠上下游产业链吃饭的家庭，再连带到各行各业的萎靡。

到那时就不只是买不买得起的房子的问题，而是吃饭的问题如何保障?

法拍房的问题，楼市的下跌问题到底如何解决？停还是不停？