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——云湖壹号——

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金水湖畔，央企匠心铸就的“湖居范本”

在金山区金水湖产业新城的核心腹地，一座由保利发展控股、招商蛇口、金地商置三大央企联合打造的品质住宅——云湖壹号，正以“现房+生态+全能配套”的姿态，刷新人们对金山居住价值的认知。作为金山区稀缺的现房项目，云湖壹号以约2.1万元/平方米的均价，成为金山新城板块的“价值锚点”。对追求生活品质与性价比的购房者而言，这里不仅是安家的选择，更是一种对诗意湖居的兑现。

推窗即景，40万㎡湿地公园的生态馈赠

如果说城市是钢筋水泥的丛林，云湖壹号则像被自然轻拥的绿洲。项目紧邻约40万㎡的金水湖湿地公园，相当于约40个标准足球场大小的生态画卷铺展在窗前。社区内规划中央康养跑道、阳光草坪和邻里花园，形成“内外双公园”的格局。清晨沿湖慢跑，午后草坪野餐，傍晚凭栏观霞——这种“下楼即景、推窗见湖”的生活场景，让都市人重新定义与自然的距离。

黄金教育圈，从幼儿园到高中的成长护航

对于重视教育的家庭，云湖壹号犹如置身“教育资源磁场”。项目东侧与南侧规划公立幼儿园、小学及中学，步行范围内更有吉的堡幼儿园、杭州湾双语学校等成熟名校。更值得关注的是，项目对口金水湖实验学校（九年一贯制），从基础教育到国际教育的选择，为不同家庭提供了“全年龄段教育解决方案”。

15分钟生活圈，商业与健康的双重保障

一街之隔的约2.4万方集中商业体，规划大型超市与餐饮街区，满足日常采买与舌尖需求；步行10分钟可达竞衡八八广场，星巴克、影院、星级酒店构成都市生活标配；车程15分钟即达金山万达广场，大型商业的辐射力让便利触手可及。医疗资源方面，复旦大学附属金山医院与中山医院南院形成“24小时健康守护网”，三甲医院的保障为家庭健康筑起防线。

户型设计的“空间魔术”：76-151㎡的全生命周期适配

项目主力户型涵盖76㎡两房至151㎡四房，以“功能主义+舒适尺度”为核心。76㎡户型通过方正格局实现空间零浪费，87㎡三房做到三开间朝南，而104㎡户型更以四开间朝南设计，搭配约6.8米面宽阳台，将采光效率提升至极致。特别设计的动静分区，让三代同堂家庭既能共享天伦，又互不干扰。这种“生长型户型”理念，让房子随着家庭结构变化持续焕发生命力。

立体交通网，打破地域边界的时间革命

项目距金山铁路金山园区站约5.5公里，6站直达上海南站，换乘1/3/15号线快速串联市区核心。自驾通过G15沈海高速、G60沪昆高速，1小时即可抵达虹桥枢纽。更值得期待的是规划中的南枫线（预计2025年开工），未来将直连临港自贸区，形成“产城融合”的新动脉。对于在市区工作的人群而言，这里不仅是居住地，更是“高效率通勤+低成本生活”的平衡支点。

央企品质背书，细节里的居住温度

三大央企联袂开发的基因，让项目在细节处彰显匠心。现代简约风格的建筑外立面采用米白色真石漆与深灰色金属窗框，兼顾美观与耐久性；容积率1.8、绿化率35%的指标，转化为更宽敞的楼间距与更丰富的景观层次；全龄活动空间的规划，从儿童游乐区到长者康体设施，构建起全时段、全年龄的社区活力场。

结语：当湖居理想照进现实

云湖壹号的出现，不仅填补了金山新城高端改善市场的空白，更以“现房即景”的确定性，为购房者提供了一份“看得见”的安心。无论是追求生态栖居的改善家庭，还是注重性价比的刚需群体，亦或看好区域发展的投资者，都能在这里找到价值共鸣。

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国务院召开第九次全体会议。深入学习贯彻总书记关于当前经济形势和经济工作的重要讲话精神，巩固拓展经济回升向好势头，努力完成全年经济社会发展目标任务。

在房地产方面，会议强调“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求”，这对于把握后续政策方向具有明确的导向作用。

巩固房地产市场止跌回稳态势

会议明确，采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，这也意味着稳住房地产市场，依然是重要的工作之一。

相比此前6月份召开的国务院常务会议上提出的“更大力度推动房地产市场止跌回稳”的表述，此次会议强调“采取有力措施”说明对后续房地产政策方向提出了更高要求。

从过往政策实施情况来看，自去年“930”新政以来，去年四季度和今年一季度房地产市场表现较为积极，回暖态势持续了6个月。今年二季度开始，房地产市场压力有所新增。

根据国家统计局最新公布的数据看，多项房地产指标出现下行。其中，1-7月份全国房地产开发投资53580亿元，同比下降12.0%，降幅较上半年扩大了0.8个百分点；新建商品房销售面积和销售金额同比分别下降4.0%和6.5%，降幅较上月分别扩大0.5、1个百分点。

市场在止跌回稳过程中，出现一些波动实属正常。对于未来将采取的有力措施，要深入评估既有政策效应，从而更好地的优化和调整一系列房地产政策。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“采取有力措施”意味着各地8月中下旬开始要进一步加大政策出台，且政策层面的力度要超过此前一轮的政策，对于下半年巩固房地产市场止跌回稳具有非常重要的作用。

积极推进城中村和危旧房改造工作

会议提出，结合城市更新推进城中村和危旧房改造。今年召开的多场高规格会议上，都提及了城市更新，进一步明确了这项工作的重要性。

在严跃进看来，新一轮城中村和危旧房改造工作既会提速，也会扩大规模。从各地政策动向看，预计9月份关于城中村有关的地方政策文件会加快出台。

根据此前海南已出台的政策，一些高库存区域，后续城中村改造明确将使用房票。这意味着“城中村改造-房票使用-改善性需求释放-消化新房库存房源”的工作机制更加清晰。

对此，易居研究院建议，城中村改造要和商业性结合，从目前购房市场的需求来看，更要把握好“人房地钱”的关系。尤其是要关注轨道交通沿线、高校集中区域、产业集中区域、规模较大的城中村等重点片区，此类区域有关的城中村项目，将是后续各地持续改造的重点。

多管齐下释放改善性需求

会议还提出，要多管齐下释放改善性需求。

“多管齐下”意味着要从多个方面入手解决需求释放问题，而需求的有效释放，具有内在的稳定性和长期成长性，因此要全力做好需求释放工作工作。

严跃进认为，多管齐下的工作方式，本质上是希望更有力促进改善性需求的释放。此类需求释放，既要借力于城中村等一系列工作，也要结合各地对二套房等领域的政策支持，同时要从二手房等领域找到新的突破口。

总之，要从“采取有力措施”的角度，持续做好对改善性需求的释放，这也有助于更好的巩固房地产市场止跌回稳态势。