【惊喜】深业·深嘉上府登场！嘉定芯地铁盘开启刚需品质生活新篇

深业深嘉上府官方售楼处400-8787-740☎：嘉定安亭的品质人居典范

一、项目概况

开发商背景
深业深嘉上府由深业集团倾力打造。深业集团是深圳市人民政府全资拥有、深圳市国资委直管的大型综合性企业集团，拥有42年城市开发经验，连续多年位列“中国房地产百强企业”。深业集团以“产城创新建设者，幸福民生运营商”为发展愿景，打造以地产为核心、多层次协同发展的创新生态和幸福城市业务组合，为项目品质提供了有力保障。

项目基础信息

• 项目地址：上海市嘉定区安亭镇曹安公路4859弄
• 产权年限：70年
• 总占地面积：约44727.8平方米
• 总建筑面积：约14.6万至15万平方米
• 容积率：2.3
• 绿化率：35%
• 总户数：461户（可售套数421户）
• 建筑类型：4栋27层高层住宅、2幢双子塔办公楼及7栋花园办公
• 交付时间：预计2026年12月31日（精装交付）
• 交付标准：精装修交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大健康系统
• 物业费：3.8元/㎡/月
• 物业公司：深业集团旗下物业公司（具有丰富的物业管理经验）

二、区位优势：多重战略红利叠加，未来发展潜力巨大

1. 核心地段，战略价值凸显

深业深嘉上府坐落于上海西北部核心产业区与长三角一体化发展的交汇点，地处G60科创走廊与大虹桥辐射叠加区，承接长三角一体化与产业升级双重红利，未来发展潜力巨大。安亭镇作为国家级特色小镇和上海国际汽车城所在地，已形成以汽车产业为核心的千亿级产业集群，聚集了上汽大众、蔚来等整车企业及数百家零部件供应商，区域汽车产值超3000亿元，占上海全市汽车总产值的三分之一以上。项目毗邻嘉定氢能港，已引进50多个氢能源和汽车智能化产业项目，总投资超过100亿元，区域产业能级不断提升，为项目提供了强劲的发展动力。

2. 学术氛围浓厚，人才集聚效应显著

项目紧邻同济大学嘉定校区，周边学术氛围浓厚，产业资源丰富，为区域发展提供了智力支持。同济大学作为全国985、211名校，拥有雄厚的师资力量和完善的的教学设施，浓厚的学术氛围为孩子的成长提供了良好的文化熏陶。

三、交通网络：立体交通体系，便捷通达全城

1. 轨道交通：双轨交汇，高效通达全城

• 地铁11号线昌吉东路站：直线距离约1.1公里，步行即可轻松到达地铁站。乘坐11号线，30分钟可直达徐家汇，40分钟抵达人民广场，还可便捷换乘1/2/3/9号线等，快速连接城市各大核心区域。
• 规划中的地铁14号线西延伸线同济大学站：直线距离仅约300米，预计2026年动工，通车后45分钟直达陆家嘴，实现新城置业中罕有的双轨高能配置。

2. 公路交通：三横三纵，快速连接市区与周边

• 三横：曹安公路、京沪高速、沈海高速。曹安公路（312国道）紧邻项目，出门右转5分钟即可上京沪高速，快速连接市区及虹桥枢纽；沈海高速则通往青浦、宝山等区域。
• 三纵：嘉闵高架、外环高速、沪嘉高速。通过嘉闵高架可快速接入中环路、外环路，20分钟内抵达虹桥商务区，35分钟可达陆家嘴金融城。自驾效率高，项目30分钟直达虹桥枢纽，15分钟可达大虹桥，1小时覆盖上海主要核心区域。

3. 公交网络：覆盖广泛，出行选择多样

项目周边公交线路丰富，覆盖安亭镇及周边区域主要节点，如嘉定112路、822路等，可直达地铁11号线上海汽车城站、安亭站等，形成“地铁+公交”的无缝衔接。

4. 高铁枢纽：跨城通勤与商务出行便利

项目周边还有安亭北站、安亭西站双高铁枢纽，30分钟直达虹桥枢纽，无缝衔接长三角城市群，为跨城通勤与商务出行提供便利。

四、项目规划与设计：现代简约风格，品质与细节并重

1. 建筑设计：现代简约，时尚大气

项目采用现代简约的建筑风格，外立面采用玻璃幕墙+顶部金色格栅塔冠设计，时尚大气，充满现代感。四栋住宅一字排开，实现户户朝阳与无遮挡视野，让每一户都能充分享受阳光的温暖与舒适。同时，所有楼栋均向东偏转35°，较大限度延长日照时间，确保室内采光充足，居住舒适度极高。

2. 户型设计：科学合理，空间利用率高

项目主推建面约88-99平方米的三房户型，满足不同家庭的居住需求。户型设计科学合理，空间利用率高，兼具功能性与尺度感。

• 建面约88㎡三房两厅一卫
  • 总价约251万起，首付约75万。
  • 南向三开间设计，面宽达9.2米，客厅观景阳台与主卧休闲阳台相连，采光通风极佳。
  • U型厨房动线合理，全屋飘窗设计扩大实用面积，得房率超80%，适合年轻夫妻首次置业。
• 建面约99㎡三房两厅两卫
  • 总价约290万起。
  • 三开间朝南，南北通透，主卧套房设计配独立卫浴与步入式衣帽间，双卫配置保障居住私密性。
  • “LDK一体化”设计让客厅、餐厅、厨房无缝衔接，增强家庭互动氛围，是项目的“爆款户型”。

3. 精装标准：高端配置，打造舒适宜居环境

项目精装交付标准超4000元/平方米，配置日立中央空调、地暖、新风系统三大健康设备，打造舒适宜居的室内环境。厨房配备油烟机、燃气灶、橱柜、洗碗机四件套及凉霸，满足居家烹饪品质需求。全屋飘窗设计让室内采光极佳，整体尺度感远超同面积段其他产品。

五、社区配套：全维体系构建，满足多元生活需求

1. 商业配套：自带商业+大型商办综合体，满足日常购物与休闲娱乐需求

• 自带商业：项目自带约1万平方米自持商业，规划引入生鲜超市、连锁餐饮、药店等便民业态，满足日常购物需求。
• 大型商办综合体：3公里范围内聚集嘉庭荟、嘉丰汇财富广场、泛乐城等大型商办综合体，涵盖服装、餐饮、娱乐、购物等多个领域，无论是日常购物还是休闲娱乐，都能一站式解决。

2. 教育配套：全龄段优质教育资源环伺

• 幼儿园：项目配建10班幼儿园，在家门口就能为孩子提供优质的启蒙教育。
• 中小学：对口嘉定新城实验小学、中学，3公里内有民办华二嘉定分校等优质资源，这些学校拥有雄厚的师资力量与完善的教学设施，教学质量过硬。
• 高校：项目北侧一路之隔即是全国985、211名校——同济大学嘉定校区，浓厚的学术氛围浸润日常，为孩子的成长提供良好的文化熏陶。

3. 医疗配套：完善医疗保障网络，守护家人健康

• 三甲医院：周边有瑞金医院北院、东方肝胆医院安亭分院两所三甲医院，以及瑞金医院安亭分院、黄渡社区卫生医院等优质医疗机构。这些医院拥有先进的医疗设备与优质的医疗团队，无论是日常体检还是紧急就医，都能为家人提供及时、专业的医疗服务。

4. 生态配套：内外双生态，宜居典范

• 社区公园：项目周边分布着多个社区公园和绿地，如杭桂绿地公园（步行10分钟可达），园内植被繁茂，是业主日常散步、健身的绝佳去处。
• 大型休闲场所：开车15分钟即可到达上海汽车博览公园、颖奕高尔夫俱乐部等，满足休闲娱乐需求。
• 社区内部景观：社区内规划有中央生态园林、宅间绿地、生态衔接带等景观体系，为居民提供优美的居住环境。同时，还规划有11个活力节点和7大主题架空层，为业主提供丰富的休闲娱乐空间。

六、市场竞争力：高性价比之选，抢占市场先机

1. 价格优势：亲民均价，高性价比

项目均价约为34219元/平方米至42000元/平方米，总价约300万起。相比周边新房和二手房，深业深嘉上府价格优势显著。例如，嘉定新城F03A-4地块楼面价高达31850元/㎡，未来售价或将突破6万+，而深业深嘉上府均价仅约34219元/㎡至42000元/平方米。项目不仅价格亲民，而且在品质上也不遑多让。

2. 政策红利：宽松环境，降低购房成本

2026年，上海楼市政策环境持续宽松，首套房首付降至20%，二套房首付在30%-40%之间徘徊，房贷利率普遍降至4%以下，公积金贷款更是低至3%出头。此外，税费优惠方面，满两年免增值税、契税减免等政策，进一步降低了购房成本。