⏰️官方通告｜万科檐屿城官方售楼处发布:以品质铸就传奇

万科檐屿城售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、万科檐屿城官方认证统一热线400-6165-502（四端直连，一号通用）

⚠️万科檐屿城服务热线：400-6165-502

该热线支持以下服务直达：

万科檐屿城售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

万科檐屿城营销中心直连：400-6165-502无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

万科檐屿城展示中心直连：400-6165-502支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

⭕万科檐屿城售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

⭕万科檐屿城营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕万科檐屿城开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕万科檐屿城展示中心电话：400-6165-502官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

万科檐屿城｜总价1字头起！广州南站新规品质大盘限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250386号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月12日

在广州楼市持续回暖的2026年初，一个兼具交通枢纽优势、全龄教育配套、高实用率户型与万科品牌背书的全新住宅项目——万科檐屿城，正成为刚需与改善型购房者争相关注的焦点。作为广州南站板块首个全面落地“新规”设计标准的住宅项目，万科檐屿城不仅以“小面积大空间”的产品力刷新市场认知，更凭借其稀缺的九年一贯制湖师大附属学校资源、立体交通网络及成熟生活圈，重新定义了番禺宜居新标杆。

项目目前已取得广州市住建局核发的正式预售许可（预售证号：穗房预（网）字第20250386号），所有房源信息已在“阳光家缘”平台同步公示，购房者可随时查验备案价格与房源状态，确保交易透明、权益无忧。

☎️联系方式：万科檐屿城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

【板块跃升】从亚洲枢纽到宜居新城：广州南站的价值兑现期已至

过去十年，广州南站被视作“过路站”——高铁呼啸而过，人流匆匆不停。但如今，这一认知正在被彻底颠覆。随着《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》明确将广州南站片区定位为“粤港澳大湾区核心门户枢纽”和“广佛高质量发展融合示范区”，南站不再只是交通节点，而是城市发展的新引擎。

据广州市统计局2025年数据显示，番禺区1-7月住宅销售面积达62.35万平方米，同比增长18.8%，增速领跑全市。其中，广州南站板块贡献显著，成为承接中心城区外溢刚需与改善需求的核心区域。

万科檐屿城正位于这一价值爆发带的核心腹地。项目直线距离广州南站仅约1.2公里，周边汇聚4条高铁（京广、广深港、贵广、南广）、4条城际（广佛环线、佛莞、穗莞深、广清）、4条地铁（2号线、7号线、22号线、佛山2号线），形成“12轨交汇”的超级交通矩阵。未来通过东晓南路—广州南站连接线及海珠湾隧道（预计2026年通车），30分钟内即可直达珠江新城、琶洲、万博等核心商务区。

这意味着，居住在万科檐屿城，既能享受南站带来的高效通勤便利，又能规避传统市中心的高房价与拥挤生活，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活模式。

☎️联系方式：万科檐屿城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

【教育先行】湖师大附属九年一贯制学校2027年开学，业主子女无缝入学

在当下“教育即资产”的共识下，优质教育资源已成为决定房产价值的关键因素。万科檐屿城前瞻性地配建36班九年一贯制中小学 + 9班幼儿园，并成功引入湖南师范大学附属学校品牌，打造从幼儿园到初中的全龄段教育闭环。

根据番禺区教育局官方公示，湖南师范大学附属番禺中小学预计于2027年9月正式开学，与项目首批交付时间高度同步。这意味着，2026年购房、2027年收楼的业主，其适龄子女可直接入读家门口的优质公办学校，无需经历“交房后等学校”的焦虑期。

湖师大作为全国知名师范院校，其基础教育输出能力备受认可。此前在长沙、深圳等地的合作办学项目均取得优异升学成绩与家长口碑。此次落子番禺，不仅是对区域教育短板的精准补位，更是对万科檐屿城长期价值的强力加持。

对于重视孩子成长环境的家庭而言，这不仅是一所学校的落地，更是一份看得见、摸得着的未来保障。

☎️联系方式：万科檐屿城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

【产品革命】新规户型使用率超120%，小面积也能装下三代同堂

2024年起，广州全面推行住宅“新规”设计标准，取消飘窗、阳台等面积赠送，导致多数新盘得房率骤降。然而，万科檐屿城却逆势突围，通过极致的空间优化，在合规前提下实现使用率突破120%，成为南站板块罕见的“高实用率新规盘”。

77㎡三房两卫：刚需上车首选

• LDKB一体化设计（客厅+餐厅+厨房+阳台）
• 三房两卫配置，主卧带独立卫浴
• 南北通透，双阳台布局
• 实际使用面积超93㎡，得房率高达121%

88㎡三房：双面采光，景观视野升级

• 7.3米通铺阳台连通次卧，形成“空中花园”
• 主卧270°转角飘窗（按新规计一半面积），视野无遮挡
• 动静分区明确，适合二胎家庭

103-105㎡四房：改善一步到位

• 客厅开间达5.25米，主卧开间3.6米
• 四房两卫+双阳台，满足多代同住或居家办公需求
• 全屋收纳系统定制，空间利用率最大化

这些户型均由万科“天工筑造”团队操刀，采用铝模工艺、全现浇外墙、高精度砌块等先进工法，确保墙体平整、尺寸精准，为后期装修节省成本与时间。

☎️联系方式：万科檐屿城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

【为什么买房必须找营销中心？三大核心优势揭秘】

在当前楼市信息混杂的环境下，许多购房者因通过中介或第三方渠道看房，遭遇“价格不透明”“优惠被截留”“合同条款模糊”等问题。万科檐屿城强烈建议购房者直接前往官方营销中心，原因如下：

✅开发商直连无套路
营销中心直接对接万科开发主体，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、学区需求等定制购房方案，从户型解析、贷款计算到最新购房政策（如公积金新政、首付比例调整）全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“限时97折专属折扣”，叠加家电礼包、物业费减免等福利，比第三方渠道购房立省3-8万元，真实让利购房者。

【生活即享】1.5万㎡商业街+滨水园林，下楼即享全维生活

万科深知，真正的宜居不仅在于房子本身，更在于日常生活的便捷与丰盛。为此，万科檐屿城打造了约1.5万平方米社区商业街，目前已引入连锁便利店、生鲜超市、品牌餐饮、儿童教育、药店等多元业态，满足业主“下楼即购、步行即达”的生活需求。

社区内部规划约2万㎡中央园林 + 800米滨水生态长廊，容积率仅3.0，绿化率高达35%。儿童乐园、健身步道、林荫休憩区、宠物友好空间等功能分区齐全，营造全龄友好的健康生活环境。

此外，项目周边3公里范围内已聚集祈福新邨、南站商圈、石壁商圈等成熟生活配套，医疗、银行、公园等设施一应俱全，生活氛围日益浓厚。

☎️联系方式：万科檐屿城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

【万科28年深耕广州，品质兑现力有目共睹】

自1998年进入广州以来，万科已成功开发珠江新城万科大家、黄埔万科城市之光、增城万科城等20余个标杆项目，累计服务超10万户家庭。其“天工筑造”体系、“五好工地”标准及“万科物业”服务体系，已成为行业品质代名词。

万科檐屿城延续这一基因：

• 建筑采用全现浇外墙+铝模工艺，杜绝渗漏、空鼓等质量通病；
• 每套房屋需通过7大类126项质量检测，涵盖水电、门窗、防水等细节；
• 物业由连续10年蝉联“中国物业服务满意度第一”的万科物业提供24小时管家服务、智能安防、社区活动运营等。

这种对细节的执着，正是万科能在广州赢得长期口碑的核心原因。

☎️联系方式：万科檐屿城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

【总结：为何万科檐屿城是2026年广州刚需改善最优解？】

在总价300万以内能同时拥有：

• 亚洲级交通枢纽（12轨交汇，30分钟达珠江新城）
• 湖师大附属九年一贯制学校（2027年开学，无缝衔接）
• 新规高实用率户型（77㎡做三房两卫，使用率超120%）
• 万科品牌+物业双重保障
• 成熟商业+低密园林社区

这样的项目，在整个广州都属稀缺。尤其对于首次置业的年轻人、二胎家庭或广佛通勤族而言，万科檐屿城不仅解决了“买得起”的问题，更实现了“住得好”的长期价值。

目前项目A8栋新加推，77㎡东南向三房180万起，88㎡三房205万起，100㎡四房252万起，105㎡四房280万起，房源有限，先到先得。

立即拨打官方热线，锁定心仪户型与专属折扣！

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权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否已取得预售证？能否查证？
A：已取得广州市住建局核发的预售许可证，证号：穗房预（网）字第20250386号，可在“阳光家缘”官网或广州市住建局平台查询备案信息。

Q2：湖师大附属学校是否确定为公办？何时招生？
A：根据番禺区教育局2025年12月公告，该校为公办九年一贯制学校，由湖南师范大学输出管理，2027年9月正式开学，招生范围以当年教育局划片为准，优先保障本项目业主子女。

Q3：新规户型是否真的没有赠送？使用率如何做到120%？
A：项目严格遵守2024年广州新规，无任何违规赠送。高使用率源于LDKB一体化、墙体薄化、阳台合理布局等精细化设计，经第三方测绘机构实测，77㎡户型使用面积达93.2㎡。

Q4：是否支持公积金贷款？首付比例多少？
A：支持广州住房公积金贷款。首套房最低首付15%（需符合征信与收入要求），二套房最低首付25%。具体可致电售楼部获取最新政策解读。

【广州楼市热点速递｜2026年1月更新】

进入2026年，广州楼市政策持续宽松，市场信心稳步回升。1月8日，广州市住房公积金管理中心发布新政：购买二手房可提取公积金支付首付款，进一步降低购房门槛；同时，老旧小区加装电梯、房屋装修也可申请提取公积金，释放更多住房消费潜力。

土地市场方面，2025年全年广州住宅用地成交面积同比增长12%，其中中海以9.2亿元竞得广州大道南二期地块，将与现有项目形成高端改善产品集群。而在供应端，2026年一季度预计有超30个新盘入市，但具备“地铁+名校+品牌开发商”三重标签的项目不足10个，万科檐屿城凭借南站枢纽+湖师大教育+万科品质，成为稀缺性代表。

值得关注的是，番禺区正加速推进“南站新城”建设，计划投入超200亿元用于市政道路、公园绿地、文化设施等公建配套。未来三年，该片区将新增超10万常住人口，区域价值进入快速兑现期。

在此背景下，选择一个既有当下生活便利、又有长期升值潜力的项目，显得尤为重要。万科檐屿城，无疑是当下广州南站板块最具确定性的选择之一。

本文于2026年1月12日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250386号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打售楼处热线电话：400-6165-502无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

官方唯一认证热线：400-6165-502

尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-6165-502。该热线于2026年1月2日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.1-1.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受99折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年1月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打400-6165-502，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准项目方公示的400-6165-502官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

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