66万方！4755套！三亚巨量房源正疯狂砸出！

自封关以来，三亚楼市表现越来越“窜”了！

昨天，小易刚刚盘点了整体楼市的价格和热销情况。从三亚房产信息网官方公布的数据来看，仅封关当天至12月底，三亚新房销量已达1300套+，日均约100套，而这还只是完成备案的数据，实际成交量可能更高。

一方面市场销售火热，另一方面，供应端也从12月初开始了新一轮集中放量！

小易统计发现，从12月初至今，三亚市发改委共公布了35个项目的价格备案信息，总备案面积达66万平方米，共计4755套，供应规模相当可观！

去年9月，三亚楼市就曾迎来一波新房供应高峰，达到53万平方米；而此次表现更猛！众多热门红盘赫然在列。一般来说，完成价格备案意味着项目距离入市已不远。三亚销量，房价持续坚挺，市场上众多项目也已为年底旺季提前“备货加仓”。

整体来看：

已完成价格备案的35个项目中，住宅体量最大，共有24个项目，面积达55.6万平方米，共计3924套，面积和套数分别约占总量84.22%和82.52%，是供应的绝对主力；

备案价格区间为：11000-73921元/㎡。

此外，商业、商办产品也开始加大供应：据统计，包含商业、商办等在内的多种产品备案总面积达5.95万平方米，共599套。

备案价格区间为：19938-57688元/㎡。

其他方面，酒店及商业别墅等产品完成备案约4.18万平方米，共189套；

备案价格区间为：38380-80798元/㎡。

别墅、商铺等也有少量备案，总计约40套。

接下来，小易带大家看看最受市场关注的住宅板块。

可以说，这一波集中备案几乎涵盖了绝大多数热销红盘，还有一些备受期待的新项目，含金量十足！

例如海棠湾板块，“顶豪三兄弟”：中旅·馥棠公馆、华润海棠悦府、超级地中海·憘悦无一缺席，而且都是大手笔、大体量备案。

海棠湾实景 网易房产摄

其中去年年销量双双突破50亿的中旅·馥棠公馆和华润海棠悦府，备案面积分别达6.6万平方米和5.98万平方米，继续补货改善型大平层产品，堪称高端改善客户的流量标杆；另一重量级项目超级地中海·憘悦则新备案2栋大平层，面积约2.34万平方米，共95套，备案均价也是本轮20多个住宅项目中最高的一个，达73921元/㎡！

再来看看市区板块：

多次夺得月度销冠、位于迎宾路CBD片区的保利天珺继续强劲推新，本次备案约6.67万平方米，共458套住宅，同时还有少量商铺一同备案，成为本月备案面积最大的单盘；

保利天珺实景 网易房产摄

距离CBD不远的生态度假大盘——华润观岚二期，也完成大规模备案，约6.24万平方米，共488套；

大华入驻三亚榆红片区城市更新的首作——近期备受关注的大华·山海和鸣也出现在本轮备案名单中，备案价格为37062元/㎡，备案面积超4.5万平方米，共342套，主要为111-186㎡的改善型住宅产品。

除此之外，三亚迎宾嘉园、由华盛开发的主城区新盘华盛御府、荔枝沟东岸蓝湾等项目，新货供应量也不小，都有近百套或以上的规模。

看完海棠湾和市区，还有一个重点板块：崖州区。

一直深耕该片区的头部央企招商蛇口，近期动作频频：

去年开盘并直接拉升了片区品质与价格天花板的招商·林屿间继续上新，完成约1.81万平方米、128套的价格备案；由招商蛇口与崖州湾共同合作开发的新盘科城·学林美筑首次完成价格备案，体量达4.8万平方米，共324套，备案均价约30000元/㎡。想要在崖州置业的朋友，可以重点关注一下。

崖州湾科技城实景

除了实力雄厚的“招商系”，海垦顺达花园也有近百套的备案规模。

价格备案作为楼市供应的晴雨表，本轮集中放量的市场信号已十分明确：

1. 住宅仍是三亚楼市的绝对主力，从备案套数及面积双双超过8成的高占比就能清晰可见；

2. 高端改善项目密集入市。不仅保利、华润、招商等实力央字头房企齐发力，如大华、华盛等新入市项目可能也将在近期开盘，高端市场竞争将愈发激烈；

3、无论住宅、商业等多种业态的产品，都在积极备战今年旺季，这其中还有如中粮·铂悦壹号等备受市场关注的项目，可能会在近期完成备案并且入市。可以确定的是，三亚楼市，将迎来新一轮密集的推盘期！

咱们一起期待！