沙井万丰海岸城檀府：属于什么档次，交房时间，优缺点，附近学校

沙井万丰海岸城檀府是深圳宝安沙井片区的中高端改善型标杆楼盘，交房时间存在不同信息披露，其优缺点与周边学校情况如下，具体细节如下：

档次定位

该项目处于宝安北片区品质第一梯队，虽非传统豪宅，但凭借优质配置成为区域改善型住宅标杆。其外立面采用铝板、石材搭配玻璃幕墙的公建化设计，园林由国际大师户田芳树操刀，还配备风雨连廊等高端元素；主力户型为 89 - 169㎡的 3 - 6 房，像 93㎡四房户型得房率最高达 104%，适配改善家庭 “一步到位” 的需求。同时搭配深外宝安学校学区、约 20 万㎡海岸城商业 + 山姆会员店以及近地铁 11 号线的配套，整体定位贴合追求高品质生活的改善客群。

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交房时间

预计在 2028 年 12 月带简装交付，具体时间以购房合同约定为准。

核心优缺点

具体内容

优点

其一，教育资源优质且确定。对口深圳外国语学校宝安学校，该校 2023 年首届中考均分位列宝安区前三，2025 年深圳十大录取率超 16%，且项目自带 12 班公办幼儿园，3 公里内还有拾悦小学等，形成全龄教育闭环。

其二，户型利用率高。作为新规产品，突破传统户型限制，93㎡能做到南北通四房，169㎡六房配备 7 米宽景观阳台与 270° 飘窗，得房率最高达 104%，远超传统户型。

其三，交通与商业配套完善。距地铁 11 号线马安山站仅 300 米，10 站可达后海 CBD；周边有 20 万㎡海岸城商业以及宝安首家山姆会员店，下楼就能满足购物与通勤需求。

其四，开发商有保障。由海岸集团与万丰股份联合开发，海岸集团曾打造南山海岸城标杆项目，资金实力强，能降低交付风险。

缺点

其一，居住密度高。项目容积率达 6.78 - 7.72，规划 7 栋 45 - 53 层超高层住宅，总户数 2496 户，其中保障房占比 44%。楼栋间距仅 35 - 45 米，中低楼层易被遮挡，高峰时段还可能出现电梯拥挤的情况。

其二，圈层纯度受影响。大量保障房与商品房混住，可能导致社区人群构成复杂，还存在物业服务标准适配差异的潜在风险。

其三，区域环境待优化。周边有少量小产权房和老旧厂房，南侧临近规划产业用地，未来建设过程中大概率会产生粉尘与噪音污染；且缺乏稀缺山海景观，休闲配套仅能满足基础需求。其四，存在噪音干扰风险。低楼层可能受到地铁 11 号线的轨道交通震动、宝安大道车流噪音以及周边工业区夜间生产噪音的影响，同时山姆会员店开业后，周末客流车流可能造成社区入口周边道路拥堵。

附近学校

核心对口名校：深圳外国语学校宝安学校（九年一贯制），与项目直线距离近，步行可达，该校作为深圳 “四大名校” 分校，师资由本部直接派驻，英语教学优势突出。

周边其他优质学校：学前教育有距项目仅 273 米的佳贝幼儿园；小学有步行约 683 米的拾悦小学；中学除对口学校外，还有办学历史扎实的沙井中学，此外 1 - 2 公里内还分布着宝安中学（集团）第二外国语学校、华一实验学校等多所中学，教育资源密度较高。