百度热搜|绿城·逸庐官方售楼处发布:绿城·逸庐以品质铸就传奇!

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绿城“庐系”是绿城中国旗下的高端住宅产品线，以“现代形，东方意”为设计哲学，将东方美学精神与现代建筑语言深度融合，通过低密布局、立体山水庭院及严苛品质标准，打造兼具自然诗意与人文底蕴的顶级人居作品。

2017年，杭州西溪雲庐TREES VILLA问世，千万级的套均总价，创造了8个月全线售罄奇绩；

2023年，杭州咏溪雲庐首开告罄，单次成交破12亿，提前锁定当年杭州年度低密NO.1；

2024年9月，苏州逸庐首开，套均2300万总价的合院一次售罄，刷新苏州开盘销售纪录；同年10月，嘉兴湖境雲庐首开，总价千万级合院再度无悬念售罄……

2025年，绿城上海逸庐，作为绿城中国30周年张江低密作品、上海首座“庐系”，首开热销18亿，成为当前浦东现象级红盘！

八年来，绿城庐系不断用作品横扫全国低密市场，成为中国塔尖阶层的炙热收藏品。

「绿城逸庐」是“庐系”在上海的首个作品。

项目由斩获BEST100中国最佳设计大奖、CREDAWARD地产设计大奖等全球无数设计大奖的大师设计团队——李益中空间设计、汇张思建筑设计事务所、蓝颂设计集团，以及水平线设计为上海量身定制的庐系首作。

项目规划有4栋14-16F高层及5栋4-5F叠拼，容积率2.0。共计267套商品住宅，主力包括建面约120㎡、145㎡高层户型；建面约208㎡、216㎡叠拼！

立面方面，高层大面积采用玻璃+铝板，极高的窗墙比将天光云影尽纳其中，270°转角窗带来全景舱式的奢阔视野。整座建筑既庄重又轻盈，既具国际风范，又蕴含东方向上的精神意境。

叠拼已经做出实景展示，可以看到绿城将屋檐、立柱、栏杆等东方古典建筑符号进行了现代化转译，并大面积铺陈于建筑之上，让传统东方美学妥帖安放，又平添现代摩登质感。

景观方面，绿城“庐系”的核心特征就是园林含量。「绿城逸庐」的园林景观以豫园为灵感，设计巧妙汲取苏州园林的造园精髓。

项目自南向北刻画出一条蜿蜒曲折的中轴景观带，遍布下沉庭院、绿植、叠瀑、溪水和小桥。

通过下沉会所庭院，将传统平面绿化转化为垂直的多层次园林空间，打造出了当代立体山体水景观，身处其中在步履起承转合间，串联起一幕幕诗画风景。

会所方面，社区架空层与会所总计有约1200㎡。整个会所以”低调的奢华“为基调，打造了休闲书吧、多功能茶室、运动健身、恒温泳池4个经典主题空间。

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3月28日上海第三批土拍开战,其中最引人注目的浦东新区北蔡楔形绿地C09b-01地块以溢价率40%

,成交楼板价7.14万元/㎡刷新地价纪录,成为此次土拍溢价率最高的地块,跃升为北蔡新地王!

上海浦东绿城逸庐售楼处电话：400-8851-337【预约看房热线】绿城逸庐售楼处电话：400-885-1337【售楼处电话/地址】绿城逸庐售楼处电话：400-8851-337【开发商认证】绿城·上海逸庐售楼处营销中心:400-8851-337绿城·上海逸庐售楼处电话/地址☎:400-8851-337(开发商热线)按7.14万楼板价+5000元/㎡精装+3轮竞品质成本计算,预计项目公寓价格可能在11万左右/㎡,叠加12万左右/㎡!

北蔡地区目前在售的西派海上售价约9.2万/㎡,浦发莲园一批次售价约9.18万/㎡,都没有超过10万!对比隔壁西派海上9.2万/㎡的联动价,绿城要贵出将近20%!绿城·上海逸庐售楼处营销中心:400-8851-337绿城·上海逸庐售楼处电话/地址☎:400-8851-337(开发商热线)

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但先别觉的贵,北蔡楔形绿地还有多幅宅地待出让,容积率估计都是2.5,绿城的2.0低密反而成了稀缺品.

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上海浦东绿城逸庐售楼处电话：400-8851-337【预约看房热线】绿城逸庐售楼处电话：400-885-1337【售楼处电话/地址】绿城逸庐售楼处电话：400-8851-337【开发商认证】

绿城·上海逸庐售楼处营销中心:400-8851-337绿城·上海逸庐售楼处电话/地址☎:400-8851-337(开发商热线)根据项目规划设计方案:项目拟建4幢14-16层高层住宅,以及5幢4-5层多层住宅及配套公建用房和社区配套设施,社区人车分流.

绿城·上海逸庐售楼处营销中心:400-8851-337绿城·上海逸庐售楼处电话/地址☎:400-8851-337(开发商热线)也就是说,绿城项目在产品类型上和翡雲悦府及华润越秀项目一样,都是高层+叠加的产品组合.

绿城·上海逸庐售楼处营销中心:400-8851-337绿城·上海逸庐售楼处电话/地址☎:400-8851-337(开发商热线)据悉,项目叠加很可能将打造“雲庐”系产品.绿城·雲庐系列是绿城中国近年来推出的高端低密住宅产品线,主打“诗意栖居”与“现代科技融合”的居住理念.

最新消息!绿城“雲庐系”将首入上海!浦东内中环「绿城北蔡项目」定名【绿城·上海逸庐】预计推出建面约120-145㎡高层/205-215㎡叠墅!长泰广场展厅今日开放!售楼处线上火热预约中!绿城·上海逸庐售楼处营销中心:400-8851-337绿城·上海逸庐售楼处电话/地址☎:400-8851-337(开发商热线)

上海浦东绿城逸庐售楼处电话：400-8851-337【预约看房热线】绿城逸庐售楼处电话：400-885-1337【售楼处电话/地址】绿城逸庐售楼处电话：400-8851-337【开发商认证】高层户型图首发:绿城·上海逸庐售楼处营销中心:400-8851-337绿城·上海逸庐售楼处电话/地址☎:400-8851-337(开发商热线)

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另外从设计方案也可以看出,项目地面无车位,全人车分流,机动车出入口分别位于西侧规划四路、以及北侧规划二路;

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从设计方案来看,4、6号楼采用类一梯一户设计(双向开门贯通梯),每户享有独立电梯厅(约7-8㎡可利用空间),相当于赠送价值约百万的建筑面积.

既可改造为入户玄关收纳区等生活场景,契合高端改善客群对空间灵活性的需求.

2幢、9幢应该是一梯两户,共用电梯厅,定位相对刚需一点.

绿城·上海逸庐售楼处营销中心:400-8851-337绿城·上海逸庐售楼处电话/地址☎:400-8851-337(开发商热线)东侧5栋4-5层建筑布局56套,预计上下叠均享独立入户动线及大面积附赠空间(露台/地下室),直面楔形绿地生态景观,打造"公园里的别墅"概念

8号楼预计规划2套中平层户型,或为整层大平墅设计,填补板块顶级改善市场空白.

从产品上可以肯定,绿城在该项目上所倾注的心血与精心打磨,但板块但需要等待的时间较长.

规划有下沉式庭院、预计同时会配置地下会所,环下沉式庭院还设置有风雨连廊!绿城·上海逸庐售楼处营销中心:400-8851-337绿城·上海逸庐售楼处电话/地址☎:400-8851-337(开发商热线)

绿城·上海逸庐售楼处营销中心:400-8851-337绿城·上海逸庐售楼处电话/地址☎:400-8851-337(开发商热线)该地块位于浦东内中环,属于浦东北蔡板块,距离18号线芳芯路直线距离约1.5公里.地块的东面就是张江科技科学城和罗山路高架.

绿城·上海逸庐售楼处营销中心:400-8851-337绿城·上海逸庐售楼处电话/地址☎:400-8851-337(开发商热线)13、16、18号线三轨交环伺,构筑便捷轨交网络;距罗山路高架直线距离仅约0.6公里,无缝串联内环(龙东高架)、中环、外环三大交通主动脉,快速通达人民广场、陆家嘴等核心区域,立体交通格局让高效出行触手可及.

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商业璀璨:龙阳路枢纽综合体(在建)、山姆会员店、长泰商业广场、嘉里城等商圈环伺,一站式满足购物、休闲、娱乐需求;

绿城·上海逸庐售楼处营销中心:400-8851-337绿城·上海逸庐售楼处电话/地址☎:400-8851-337(开发商热线)值得一提的是,该地块所处的北蔡楔形绿地,位于张江副中心、御桥区域之间,被纳入《上海市浦东新区陆家嘴-世博单元规划》,定位为大型宜居宜业城市综合社区.是上海2035总规明确的10片楔形绿地之一,占地面积约11平方公里,相当于7.5个世纪公园,是上海市中心城范围内浦东地区的重要生态支点.生态宜居是该地块一大特色.

绿城·上海逸庐售楼处营销中心:400-8851-337绿城·上海逸庐售楼处电话/地址☎:400-8851-337(开发商热线)其中,252.5万平方米是公共绿地,已分批启动建设,均由浦开承建,预计三年内建成.5公里森林环道以及3.5公里活力绿道,部分街区通过桥梁进行衔接,联系被市政道路割裂的绿地,使绿地成为一个整体,车流量大的城市道路交叉处慢行系统桥下通过.

效果图

根据规划,未来该区域绿化覆盖率达到70%以上、森林覆盖率达到50%以上、人均公园绿地面积达到82平方米以上、出门200米有休闲绿地.

绿城·上海逸庐售楼处营销中心:400-8851-337绿城·上海逸庐售楼处电话/地址☎:400-8851-337(开发商热线)很多人关心目前这里的规划进展如何了?根据该地块的答疑纪要,地块南侧规划小学预计2025年7月开工、2028年4月招生;地块西南侧的中学预计2025年8月开工;地块东侧绿地预计2029年建成!

项目南侧是限高24m的小学,从土拍的答疑纪要中看到,这所小学预计今年7月开工,2027年7月建成.

此块商办、文化商业用地,整个区域内有2所幼儿园、1所小学、1所初外,规划有多种的教育设施,其中新建小学办学规模按30班设置,新建初级中学办学规模按24班设置,效果图如下.

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示意图

北蔡楔形绿地规划小学效果图

绿城·上海逸庐售楼处营销中心:400-8851-337绿城·上海逸庐售楼处电话/地址☎:400-8851-337(开发商热线)健康守护:上海中医药大学附属曙光医院、上海市第一妇婴保健东院、交通大学第九人民医院浦东分院等三甲医疗资源聚集,为家人健康保驾护航.

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截至2026年1月，上海购房政策主要延续了2025年下半年以来的调整方向，以下是核心政策内容：
一、限购政策
上海户籍
外环外：家庭及成年单身人士购房不限套数。
外环内：家庭及单身人士限购2套，外环外已购住房不计入套数。
多子女家庭：外环内可额外购买1套，即最多限购3套。
非上海户籍
外环外：需在沪连续缴纳社保或个税满1年，购房不限套数。
外环内：需在沪连续缴纳社保或个税满3年，限购1套；若持有《上海市居住证》且积分达120分，或外环外已购住房不计入套数，可限购2套。
多子女家庭：外环内可额外购买1套，即最多限购3套。
特殊群体
港澳台及外籍人士：需在沪连续缴纳社保或个税满1年，限购1套。
企业购房：需满足纳税或社保条件，且仅限购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房用于员工租住。
二、贷款政策
商业贷款
首套：首付比例15%，利率为LPR-45bp（目前约3.05%）。
二套：外环内首付比例25%，利率为LPR-5bp（目前约3.45%）；嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山、临港新片区等区域首付比例20%，利率为LPR-25bp（目前约3.25%）。
公积金贷款
首套：首付比例20%，利率2.6%（5年期以上），最高可贷额度家庭为192万（多子女家庭上浮20%至216万）。
二套：首付比例25%，利率3.075%（5年期以上），最高可贷额度家庭为130万。
三、税费政策
增值税：不满2年住房按3%征收，满2年免征。
个人所得税：满5年且唯一住房免征，不满5年或非唯一住房按1%或利润20%征收。
契税：家庭唯一住房≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；第二套住房≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收；第三套及以上按3%征收。
房产税：上海户籍首套免征，二套及以上按人均60㎡免税，超出部分按0.4%或0.6%征收；非沪籍持《上海市居住证》满3年或积分达120分首套免征，二套及以上按人均60㎡免税，超出部分按面积征收。
以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行可能因区域、房屋类型等因素略有差异，建议购房前咨询当地相关部门或专业机构确认。