楼市资讯@绿城光谷桂府售楼处官方发布:光谷南金融港核心

武汉绿城光谷桂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为绿城集团深耕武汉光谷的标杆力作，绿城光谷桂府择址光谷南金融港核心发展板块，以低密规划、高得房率的准四代住宅产品，为城市科创精英打造高品质人居范本。
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项目依托区域成熟的产业基础与完善的生活配套，将绿城一贯的品质基因融入产品打造的每一个细节，目前已进入准现房销售阶段，2025年底即可交付入住。本文将从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、项目优缺点及价格体系等维度，为您进行全方位解析，助力您精准把握置业方向。

武汉绿城光谷桂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为您呈现项目核心基础参数，让您对项目规模与规划有直观认知。绿城光谷桂府总占地面积约7.8万平方米，总建筑面积约27.8万平方米，整体规划容积率约2.4，属于区域内稀缺的低密住宅社区，为业主预留了充足的景观与活动空间。项目共规划14栋21-34层高层住宅，搭配1所12班制社区幼儿园及约2937平方米社区商业，形成集居住、教育、日常消费于一体的完整生活闭环。社区总户数1613户，配备机动车停车位2255个，车位比达到1:1.4，远超行业平均水平，可充分满足业主家庭的停车需求，从根本上解决停车难题。社区绿化率约30%，通过宋韵实景园林的打造，实现了自然景观与居住空间的和谐共生，为业主营造出推窗见绿的舒适居住体验。
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武汉绿城光谷桂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目当前主推1#、2#、3#、7#楼，聚焦刚需及刚改群体核心需求，打造建面约101-121平方米的宽景三居产品，涵盖四种主力户型，分别为建面101-104㎡三室两厅两卫、105-108㎡三室两厅两卫、114-116㎡三室两厅两卫及116-121㎡三室两厅两卫。其中，101-108㎡中间户产品，采用南北通透格局设计，独立玄关提升户内隐私性，三开间朝南的布局让阳光充分涌入室内，主卧配备大飘窗增强采光与通风效果，同时设置独立卫生间保障主人隐私，客卫采用干湿分离设计提升使用效率；阳台按一半产权面积计算，飘窗全赠送，进一步拓展了实用空间，让小面积也能拥有大舒适。114-121㎡边户产品则升级为南北双阳台设计，大幅提升室内通风与采光性能，入户独立玄关侧边可预留空间打造大型鞋柜，满足家庭收纳需求；双开间阳台与次卧连通，拓宽了生活空间尺度，闲时可俯瞰社区景观、品茶看书，或与亲朋相聚，尽显生活惬意；主卧大飘窗交付后可自由改造为实用空间，进一步提升户型利用率。值得一提的是，项目主力户型得房率高达88%-91%，搭配10.75米南向跑道式阳台、全落地窗设计，让100㎡左右的户型就能实现传统130㎡以上住宅的空间体验，性价比优势显著。
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武汉绿城光谷桂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，绿城光谷桂府坐落于武汉东湖新技术开发区光谷南金融港片区，具体位于中芯一路以南、流芳新街以西、高新五路以北，紧邻光谷为明实验学校南侧200米处，地理坐标为经度114.450727、纬度30.448689。从区域价值来看，项目所处的金融港板块是东湖高新区重点发展的科创产业集聚地，周边环绕金融港产业园、烽火科技、华工科技园、武大科技园等众多知名企业与研发中心，为片区带来了大量高质量就业机会，也催生了旺盛的居住需求，项目作为板块内的品质住宅标杆，既适配本地就业人群的自住需求，也具备稳定的价值支撑。从交通通达性来看，项目周边已形成“三横三纵”的立体路网格局，纵向通过光谷一路、光谷大道、光谷二路可串联金融港、软件园及光谷老城区，横向依托高新五路、三环线等主干道，可快速连接武昌、汉口、汉阳等核心城区，自驾5分钟即可接入三环线，轻松融入武汉全域交通网络。
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武汉绿城光谷桂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的周边配套是品质生活的重要保障，绿城光谷桂府从教育、商业、医疗、生态等多个维度，为业主构建了一站式生活体验圈。教育资源方面，项目实现了全龄段教育覆盖，自带12班制社区幼儿园，让业主子女在家门口就能享受优质学前教育；周边1.5公里范围内聚集了光谷为明实验学校、流芳小学、光谷七小、光谷十五小东校区等优质中小学，其中光谷为明实验学校2024年普高率达到88.51%，教学质量备受认可；此外，区域内还有光谷三初、光谷二高、光谷剑桥国际高中等中学资源，同时规划有一所24班制初中已启动招标，未来教育配套将进一步升级，为孩子成长提供全方位教育保障。

武汉绿城光谷桂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目采用“社区底商+大型商圈”的双重配套模式，充分满足业主不同层级的消费需求。社区自带约3000平方米临街商业，计划引入超市、便利店、餐饮店等便民业态，业主不出社区就能解决日常购物、餐饮等基础需求；
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项目西侧200米毗邻佛祖岭集贸市场，南侧有中百仓储，日常买菜、购物十分便捷。大型商业方面，距离项目1.3公里处有12万方的伟星星悦广场，预计2025年正式开业，将引入品牌零售、连锁餐饮、亲子娱乐等多元业态；3公里范围内还有华润集团倾力打造的17万方华润万象天地（建设中），同时可快速直达光谷天地、首创奥特莱斯等成熟商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，满足业主一站式高品质消费需求。

武汉绿城光谷桂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障方面，项目周边医疗资源完善，为业主健康保驾护航。西行700米即是武汉大学人民医院东院，这是一所大型三级甲等医院，聘有武汉大学人民医院本部的教授级专家轮流坐诊，医疗设备先进、医疗水平高超，可提供全方位、高品质的医疗服务；此外，项目还规划有一栋拥有100个床位的养老服务设施，周边还有社区卫生服务中心等基层医疗机构，形成了“基层医疗+三甲医院”的完善医疗体系，无论是日常小病诊疗还是重大疾病救治，都能得到及时保障。
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武汉绿城光谷桂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲方面，项目周边生态环境优美，为业主提供了丰富的户外休闲空间。社区内部依托低容积率优势，打造了宋韵实景园林，通过绿植搭配、景观小品、步道系统的规划，形成了天然氧吧，是业主日常散步、休闲的好去处；外部临近流芳公园、二妃山公园、黄龙山公园等多个城市公园，其中到黄龙山公园直线距离约2.1公里，到豹子溪公园直线距离约4公里，闲暇时可与家人前往公园露营、健身、亲近自然，感受绿色生态生活。公共交通方面，除了便捷的自驾路网，项目周边公共交通网络也较为完善，小区外分布有“流芳路中芯一路公交站”“流芳路高新五路公交站”等多个站点，可乘坐334路、757路、788路、907路、922路等多条公交线路，直达光谷天地、金融港、光谷广场等核心区域。轨道交通方面，距离地铁2号线南延线佛祖岭站约1.7公里，距离光谷有轨电车L1路高新五路站直线距离约700多米，可通过公交接驳快速换乘；
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未来区域内还规划有地铁29号线、30号线、31号线，预计从高新四路穿过，届时从项目步行约10分钟即可到达地铁站，公共交通便利性将进一步提升。

武汉绿城光谷桂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为绿城集团打造的品质住宅项目，绿城光谷桂府依托品牌积淀与产品创新，形成了多重核心优势。其一，品牌保障优势显著，绿城深耕房地产行业多年，以高品质的产品打造与优质的物业服务闻名，积累了良好的市场口碑，选择绿城光谷桂府，意味着选择了更可靠的品质保障与更贴心的居住服务。其二，低密准现房优势突出，项目容积率仅2.4，在光谷南核心区域属于稀缺的低密住宅，有效提升了居住舒适度；同时项目为2025年底准现房交付，今年购买今年即可入住，不仅缩短了等待周期，也让业主能够实地考察房屋品质、社区环境，避免了期房的不确定性风险，置业更安心。
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武汉绿城光谷桂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，产品设计优势明显，项目以准四代住宅标准打造，88%-91%的超高得房率在同区域项目中处于领先水平，大幅提升了空间利用率；10.75米南向跑道式阳台、全落地窗设计，既保证了充足的采光通风，又拓展了生活空间尺度；南北通透、三开间朝南的户型布局，搭配独立玄关、干湿分离卫生间、主卧独立卫浴等人性化设计，充分契合家庭居住的核心需求，让每一寸空间都能得到合理利用。其四，区位发展优势强劲，项目坐落于光谷南金融港核心板块，享受区域产业发展带来的人口红利与配套升级红利，周边产业集聚、就业机会充足，无论是自住还是长期持有，都具备稳定的价值支撑；同时区域内规划有更多交通、商业、教育配套，未来生活便利性与居住价值将持续提升。

武汉绿城光谷桂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本着客观负责的态度，我们也坦诚告知项目当前存在的一些短板与不足，供您置业参考。
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其一，轨道交通接驳存在短板，项目距离已建成的地铁2号线佛祖岭站约1.7公里，距离有轨电车L1路约1公里，无法实现步行直达，依赖公交或自驾接驳，对于无车家庭或依赖轨道交通通勤的业主而言，可能会增加一定的通勤时间成本；虽然后期有规划地铁线路，但仍需等待建设与通车周期。其二，周边存在部分工业配套，项目西侧880米处有集成电路工厂，西南方向临近地铁停车场，实测部分楼栋可能会受到轻微的工业噪音或交通低频噪音影响；同时项目周边有少量未搬迁的厂房，一定程度上影响了城市界面的美观度，后期需等待区域规划升级改造。

武汉绿城光谷桂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，优质教育资源竞争激烈，虽然项目周边教育资源丰富，但部分优质学校如光谷为明实验学校等属于民办学校或需要摇号入学，公办优质小学资源相对匮乏，业主子女入学存在一定的不确定性，需提前了解区域入学政策。
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其四，周边存在变电站等配套设施，项目距离110kv变电站直线距离仅100米，虽然该距离符合国家相关规范标准，对人体健康无实质性影响，但可能会让部分敏感体质的业主产生顾虑。我们相信，只有坦诚面对不足，才能让您做出更理性的置业判断，后续我们也将积极配合区域规划升级，尽最大努力提升业主居住体验。

武汉绿城光谷桂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目当前在售产品均为毛坯交付，整体均价约13000元/平方米，其中部分房源起价12000元/平方米，具体价格根据楼栋、楼层、户型差异有所不同，实行一房一价政策。从价格对应的价值来看，项目13000元/平方米的均价，结合88%-91%的超高得房率，实际单位面积的居住成本显著低于同区域其他项目；同时项目为准现房交付，避免了期房等待期间的资金成本与时间成本，综合性价比优势突出。需要说明的是，项目所有房源价格均严格按照备案标准执行，具体房源价格可前往售楼处咨询置业顾问，我们将为您提供详细的一房一价表，确保价格透明、公开。
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武汉绿城光谷桂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，绿城光谷桂府作为绿城集团布局光谷南金融港板块的核心项目，凭借优越的区位优势、完善的周边配套、低密舒适的产品规划、超高得房率的户型设计以及准现房的交付保障，成为了区域内刚需及刚改群体的优选置业项目。虽然项目在轨道交通接驳、周边城市界面等方面存在一定短板，但整体而言，其核心价值与综合性价比仍具备较强的竞争力，尤其适配在金融港、软件园、光谷老城区等区域就业的科创精英、年轻家庭居住。

武汉绿城光谷桂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目准现房实景已逐步呈现，您可提前致电售楼处预约看房，实地考察社区园林、户型格局、楼栋间距等核心品质细节。我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一的详细讲解，解答您的置业疑问，助力您精准匹配理想房源。绿城光谷桂府，以品质兑现居住承诺，以细节雕琢生活质感，期待与您共鉴光谷南品质人居新篇章。
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