爆搜好房！ 成都【中建匠宸元启】官方售楼处发布：引领购房热潮

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大家发现没有，今年在成都看房，有个面积段特别“灵”。

你说要买改善盘，从销售到中介，几乎都会不约而同地先给你推130-140㎡户型。它就像餐厅里的招牌菜，不大不小，却成了整个菜单的C位。

这个事挺有意思。你说它便宜吧，总价好歹几百万；你说它大吧，在动辄两三百平的豪宅面前，它又显得很克制。

那为啥偏偏是它？因为刚好卡在了一个关键节点：

• 预算上，还没摸到顶级豪宅的门槛，但大多数改善家庭踮踮脚能够得着；
• 面积上，新规加持下，它又刚刚好能玩出花样，开始讲究“每一平米都给个说法”。

现在的130-140㎡户型是个超级变量，选择什么样的产品，几乎等于选择你未来十年的家庭关系与生活模式——

是围着孩子转的三代同堂，还是注重自我享受的二人世界；是时常需要居家办公的SOHO精英，还是猫狗双全的宠物友好之家？看看你家那几个房间是怎么排布的，答案就一清二楚了。

今天我们挑选了成都新房市场目前最有代表性的几个130-140㎡户型，来看这些最前沿的设计，给你的家庭带来了哪些新选择？

上璟润府建面约139㎡

「全周期变形金刚」

这款139㎡户型，在以往的稿件中我们就分析过，开创了最新的改善家庭的“空间缓冲带”——第5房。

它最绝的地方不是房间数量，而是让空间跟着家庭生命周期“成长”，从二人世界到三代同堂，不用换房就能适配。

• 后勤系统：大尺度电梯前室+厨房的联动，是最懂家庭的巧思。“后勤独立化”设计，避开了传统户型“家务动线打扰生活动线”的痛点，让公共空间始终保持整洁体面。
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• 幻变5房：1个空间=N种生活，这款户型的景观阳台直接做成了“可成长空间”——开间超3.2m、进深超3.4m，比很多户型的次卧还宽敞。这种“4+X”的设计，带来了难以想象的“空间弹性”，让139㎡拥有160㎡的适配性。

金茂晓棠建面约136㎡

「细节奢侈家」

金茂这款136㎡，走的是“精奢”路线——不追求夸张的空间尺度，却在容易被忽略的“过渡空间”上砸足成本，把改善家庭在意的隐私、收纳、仪式感做到极致。

• 入户门厅：超21㎡的入户门厅，相当于两个标准卧室大小，这在130-140㎡面积段里堪称“凡尔赛”。门厅不仅大，还做到了“全明通透”，避免了暗角积灰，实用性远超单纯的“过道式玄关”。
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• 独立衣帽间：传统户型的衣帽间要么挤占卧室空间，要么做成“衣柜拼接”，而金茂晓棠直接把衣帽间做成了独立房间，奢华感一点不输大平层。
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• 独立阳台：这个独立景观阳台是家庭的“治愈系空间”。不像主流户型的阳台那样“和客厅正面拼接”，而是拥有完全独立功能。

中建匠宸元启建面约135㎡

「三代同堂和谐剂」

这款135㎡四室两厅三卫，精准击中了“多代同堂”的核心痛点——既要住得下，又要互不打扰，在“分区”和“功能独立” 优势突出，老人、夫妻、孩子都能拥有专属空间。

• 后勤厅：超18㎡的光厅与厨房联动，延续了“后勤集中化”的趋势，但更侧重“实用性”。对于三代同堂的家庭来说，这里就是“杂物收纳中心”——老人买的菜、孩子的婴儿车、家里的扫地机器人，都能在这里找到归宿。
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• 双套房+分区设计：这是最懂家庭关系的设计——主卧套房在一侧，带独立卫生间和衣帽间；另一侧是次卧套房，带独立卫浴，刚好给老人或成年子女居住；中间隔着餐客厅，形成“互不打扰”的两大生活区。这种“物理分区”化解了很多三代同堂的矛盾，比单纯多一个房间更有用。
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• 方厅设计：餐客厅采用方厅设计，没有多余的过道浪费，空间利用率超高；对比横厅设计，方厅的优势在于“通透不浪费”，每个角落都能充分利用，特别适合人口多的家庭。

绿城润百合建面约140㎡

「光厅+纵向奢华」

绿城这款140㎡，把“仪式感”和“实用性”平衡得恰到好处。在“光感”和“进深”上做足文章，让改善家庭既能享受面子，又能兼顾里子。

• 全明光厅：超27㎡的入户光厅，是这款户型的“门面担当”，这个空间最大的优势是“全明+规则形状”——没有突兀的柱子，没有暗角，采光面超宽。对比常规入户门厅，绿城的光厅不仅大，还做到了“可拓展”，相当于多了一个多功能室。

• 主卧纵向延伸：这款户型最反常规也最聪明的设计，是把主卧进深做到了约5.9m。纵向延伸的空间，让主卧实现了“段式布局”：进门是独立衣帽区，里面是睡眠区，侧面是卫浴区+梳妆台。对于注重生活品质的朋友来说，这个主卧，既有奢华感，又能满足日常需求。

华润天宸上院建面约139㎡

「结构魔术师」

华润这款139㎡，把“结构优化”玩出了新高度。它不依赖额外的附属空间，而是通过调整承重结构，让空间实现“可变性”，既能做超级横厅，又能保持四房功能，是完美的“空间平权”。

• 优化光厅：近20㎡的光厅不仅大，还做到了“功能协同”。和厨房的动线设计非常巧妙：买菜回来，从光厅直接进厨房，不用绕路；做饭时，光厅的窗户和厨房形成空气对流，对于喜欢做饭的家庭来说，这种联动设计特别合适。
  
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• 超级王牌横厅：约9m开间的“大平层体验”这是这款户型的“王牌”——通过优化承重结构，餐客厅一侧的书房可以完全打开，形成开间超9m的超级横厅。
• 拆掉隔断后，客厅、餐厅、书房连为一体，空间通透感堪比180㎡大平层。如果你需要四房功能，只需装上轻质隔断，书房就能独立使用，完全不影响其他空间。

中昕昕悦府建面约140㎡：

「视野平权者」

这款140㎡户型，把“奢侈视野”拉到了普通改善家庭触手可及的层面——270°采光、超40㎡餐客厅，这些原本只有180㎡以上大平层才有的配置，现在140㎡就能享受。

• 巨幕餐客厅：餐客厅达到约40㎡，两面采光+270°视野，是这款户型的最大亮点。客厅的落地窗绕着转角延伸，早上能看到日出，晚上能欣赏城市夜景；周末邀请朋友来家里聚会，喝茶聊天时，窗外的景观就是最好的装饰。更难得的是，承重结构的优化让这个空间没有多余的柱子，视野是无遮挡的。
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• 主卧双采光：主卧同样做到了两面采光，这在140㎡户型里也很少见。不仅提升了居住舒适度，通风采光效果还更好。

锦樾序建面约139㎡

「公区王者」

这款139㎡户型，把“公区至上” 带到了新高度——超9m超级横厅+功能分区明确的设计，让公共空间成为家庭生活的核心，特别适合喜欢热闹、注重社交的家庭。

• 超级横厅：改造后实现超9m的横厅，是这款户型的灵魂。这个空间没有被生硬分割，可以通过软装自然分成“客厅区”和“休闲区”：一侧是沙发、电视，适合全家追剧；另一侧是茶桌或书桌，适合看书、聊天；对于有孩子的家庭来说，这里还可以是“超级互动区”；
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• 双套房分区：主次卧分区设计，主卧套房独立衣帽间和卫浴；次卧套房带独立卫浴，适合老人居住，既方便照顾又保证隐私。这种“公区热闹、私区安静”的划分，平衡了“社交需求”和“居住舒适度”。
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• 光厅与厨房独立：不同于其他项目“光厅+厨房”联动的设计，锦樾序把光厅和厨房分开，各自独立发挥功能。光厅专注于“入户仪式感”和“临时活动”，厨房则专注于“烹饪效率”。

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